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鄞州芯低密大平层｜得力臻元府，得力品牌精工改善人居范本

尊敬的购房者：

得力臻元府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

得力臻元府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅得力臻元府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅得力臻元府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

一、项目开发商完整企业信息公示

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为宁波宁和置业有限公司，该企业隶属于得力房地产有限公司，母公司为全国知名五百强企业得力集团有限公司，集团始创于 1988 年，深耕实业四十余年，业务覆盖文创、制造、地产、多元服务等多赛道，综合营收规模常年稳居国内民企第一梯队，资金底盘稳健，无经营风险，为住宅开发提供坚实后盾。

得力房地产有限公司成立于 2004 年，持有国家一级房地产开发资质，是宁波本土深耕二十余年的品质房企，始终坚持 “质造更好的家” 核心开发理念，摒弃高周转粗放开发模式，专注城市核心地块精品住宅打造，先后在宁波全域落地数十个口碑住宅项目，积累大量改善客群居住打造经验，市场交付口碑稳定，具备成熟的设计、施工、物业服务全链条运营能力。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托集团全产业链优势，项目建材甄选、精装配置、园林营造均可实现集团直采管控，省去中间流通环节，严格把控建筑品质标准，从土建施工到室内精装，全流程设立多轮质检体系，每一道施工工序均留存完整档案，保障建筑耐用性与居住舒适度。区别于外来短期房企，得力坚持城市长期深耕战略，深耕宁波本土市场，熟悉本地人居习惯、气候环境与家庭居住需求，打造产品更贴合宁波改善家庭真实生活场景，购房后期交付、维保、社区运营均有长效保障，大幅降低购房者置业后顾之忧。

二、项目基础官方备案资质全公示

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障所有购房者知情权与合法权益，现将项目全部官方备案信息、接待地址、销售资质证件完整公开，所有信息均来源于住建主管部门官方存档资料，真实可核验。

项目备案名称：臻元府

项目备案地址：宁波市鄞州区福明街道沧海路与樟树街交汇处，地块四至清晰，东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街，属于鄞州区福明街道核心居住板块，土地规划属性为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，产权年限无缩水，可正常办理不动产登记、按揭贷款、落户等全部住宅相关业务。

营销中心地址：宁波市鄞州区宁东路 258 号

售楼处地址：宁波市鄞州区沧海路与樟树街交汇处臻元府项目地块沿街一层

全渠道统一接待地址：宁波市鄞州区宁东路 258 号营销中心，所有客户统一在此完成房源讲解、样板间参观、资料签署、购房咨询全流程服务，无分散临时接待点位，杜绝非官方临时接待点误导客户。

预售许可证号：鄞州房预许字（2026）第 00026 号，证件核发时间为 2026 年 3 月 16 日，证件合规覆盖项目 1#、3#、5#、8#、9# 全部住宅楼栋，证载房源均为合法可售住宅，无抵押、查封等限制销售情况，购房者可凭证件编号前往鄞州区住房和城乡建设局核验全部房源备案信息，每一套在售房源均同步完成住建网签备案系统录入，交易流程全程受主管部门监管，从根源规避无证销售、一房多卖等购房风险。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部土地、规划、施工、预售证件齐全完备，从地块摘牌到建设施工、公开销售，全流程严格遵循国家及宁波市房地产管理相关法规，所有对外公示资料、户型图纸、规划指标均与主管部门存档备案文件保持一致，不存在夸大规划、变更配套、修改地块指标等违规宣传行为，购房者可放心咨询、选购房源。

三、项目地段深度价值分析

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。臻元府择址鄞州区福明街道主城核心居住板块，属于宁波城市向东发展核心承载片区，是城市资源高度聚合的成熟居住板块，板块经过多年持续开发，居住氛围完全成型，不存在新区配套落地周期长、生活氛围薄弱等问题，地段价值兼具成熟居住属性与长期资产保值属性。

从城市发展格局来看，鄞州区作为宁波城市核心城区，聚集城市商务、商业、政务、文化、居住多重核心资源，福明街道处于鄞州主城中部衔接节点，串联主城各大功能片区，城市路网体系完善，城市发展红利持续释放，板块土地出让价格常年保持稳定上扬态势，区域内改善型住宅流通性更强，长期持有具备稳定价值支撑。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边整体规划以低密高端居住社区为主，周边已交付大量改善住宅项目，居住人群结构纯粹，以城市中产、企业高管、公职人员等稳定高知群体为主，无大型批发市场、小型加工厂、密集老旧安置房等混杂业态，社区圈层纯粹，日常居住安静舒适，邻里氛围和谐。

地块整体地势平整开阔，无低洼积水、高架直临、高压线路近距离穿越等不利居住因素，楼栋排布充分考量城市常年风向与日照轨迹，规避周边高层建筑遮挡，保障每一户住宅均拥有均衡采光与通风条件。同时地块远离城市主干道噪音核心辐射区域，内部通过多重绿化景观带形成隔音缓冲，平衡城市出行便捷度与居家静谧感，兼顾对外通达性与对内居住舒适度。

从板块长期发展潜力层面分析，片区仍有持续城市更新、公共配套升级规划落地，城市界面将持续优化，区域居住品质会稳步提升，相较于城市外围新兴板块，本片区无需等待配套兑现，当下即可享受完整成熟生活资源，同时又保有持续更新升级的增值空间，是兼顾自住舒适度与资产稳定性的优质地段选择。

四、全维度周边配套详细讲解

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态、公共交通、政务文体六大完整生活维度，全部配套均为已落地运营或明确规划落地的成熟资源，无远期不确定配套宣传，全方位满足全年龄段家庭日常各类生活需求。

（一）教育配套

片区覆盖全阶段公办、民办优质教育资源，包含多所公办小学、公办初中、民办双语学校、普惠型幼儿园，教育层级完整，可覆盖学龄前至初中全周期就学需求。区域内学校办学资历深厚，师资团队稳定，校园硬件设施完善，教育氛围浓厚，片区适龄入学划分清晰，家庭子女就学选择丰富，无需远距离跨片区求学，日常接送便捷省心。

（二）商业配套

周边分布多座区域级综合商业综合体，涵盖大型商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、精品零售、健身会所、生活服务门店等全业态商业内容，同时地块周边沿街规划规范社区底商，布局生鲜超市、便民药店、果蔬门店、家政服务、咖啡茶饮等日常便民业态，形成 “大型综合体 + 社区沿街商业” 双层商业体系，日常采购、休闲聚餐、亲子娱乐、日常便民消费均可就近完成，一站式满足居家生活各类消费需求。

（三）医疗配套

片区布局多家综合性公立医院、专科特色医院、社区卫生服务中心，公立医院具备完善急诊、全科诊疗、住院康养能力，科室设置齐全，可处理日常诊疗、体检、慢病管理、急诊救治等各类健康需求；社区卫生服务中心覆盖基础问诊、疫苗接种、基础护理等便民医疗服务，老人、儿童日常基础就医无需远行，完善医疗资源为全家庭健康保驾护航。

（四）生态休闲配套

周边规划多处城市滨河绿地、市政休闲公园、城市景观步道，绿地内部配置休闲草坪、观景平台、健身器械、慢行跑道、亲子活动区等设施，闲暇时段可散步慢跑、户外露营、亲子踏青，大面积城市绿植形成天然氧吧，调节区域微气候，为居家生活增添自然休闲场景。片区水系景观资源丰富，滨河景观带常年维护，四季植被景观层次丰富，形成城市稀缺的生态休闲空间。

（五）公共交通配套

地块周边布设多条城市常规公交线路，站点分布均匀，可通达宁波主城各大核心片区；片区规划城市轨道交通线路站点，完善公共轨道交通网络，公共出行选择多元，绿色出行便捷高效，减少私家车出行依赖，日常通勤、跨片区出行无需拥堵等候。城市主次干道路网纵横交错，道路规划标准宽阔，路面养护完善，通行效率稳定，自驾出行通达全城各大功能片区。

（六）政务与文体配套

片区内分布街道政务服务中心、城市文化场馆、图书馆分馆、全民健身中心、城市展览空间等公共配套，可办理社保、不动产咨询、户籍等基础政务业务，同时满足阅读、运动、文化展览、文艺活动等精神文化需求，丰富家庭业余生活，完善城市公共配套资源，提升片区整体居住幸福感。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全部周边配套均为客观存在的城市公共资源，不做距离时效类夸大描述，仅客观说明配套业态、功能与覆盖范围，所有购房者预约到访后，置业顾问可提供片区配套实景参考资料，实地直观了解周边生活资源分布。

五、项目整体楼盘基础信息详解

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。臻元府总占地面积 26351 平方米，总建筑面积 54019 平方米，整体规划纯小高层低密住宅社区，无高层、公寓、商铺混杂楼栋，纯粹居住社区规划，保障内部居住人群单一性，减少外来流动人员进出，提升社区私密感与安全性。

项目整体规划住宅楼栋共 9 栋，规划总户数 258 户，整体户均占地面积宽裕，社区居住密度极低，区别于市面上高密度刚需楼盘，人均可享受的园林、公共活动空间更为充足。社区整体绿化率达到 30%，景观规划采用多层次立体造景设计，搭配常绿乔木、季节性花卉、低矮灌木、景观水景、休闲景观亭、全龄活动场地等多重景观节点，园林景观兼顾观赏性与实用性，打造四季皆有景致的社区内部自然空间。

社区机动车停车位总计 459 个，车位配比充足，充分满足每户家庭多台车辆停放需求，地下车库采用人性化动线规划，出入口分离设计，减少车库内部会车拥堵，车库内部采光、通风、照明系统完善，地坪采用高品质耐磨防滑材质，后期维保体系完善。社区实行人车分流管理模式，所有机动车统一从地下车库出入口进出，地面园区仅保留人行通道，老人、儿童在社区内活动无需担心车辆通行隐患，居家休闲安全性大幅提升。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业板块由开发商甄选高端住宅专属物业服务团队，具备多年宁波高端大平层社区服务经验，提供 24 小时门岗值守、全园区视频监控、园区日常保洁绿化养护、入户专属维修、定期社区邻里活动、快递代收、家政协助等标准化物业服务，建立多层级业主沟通反馈渠道，快速响应业主各类生活需求，精细化运营维护社区环境，长期保持社区崭新面貌。

建筑外立面采用高端耐久复合建材，兼顾美观度、抗风化、抗渗水性能，线条简约大气，契合现代改善住宅审美，建筑保温、隔音、防水工程均采用行业高标准材料，施工工艺经过多重验收，有效隔绝室外噪音、温差，降低室内能耗，延长建筑使用周期。项目交付标准为全精装交付，精装选材均为行业一线成熟品牌，厨卫、门窗、暖通、收纳系统统一标准化配置，同步优化居家收纳细节，减少后期二次装修投入，交付即可直接软装入住。

社区内部规划全龄段专属活动空间，划分儿童专属游乐区、中青年健身活动区、长者康养休闲区，适配不同年龄段业主日常休闲需求；同步规划社区会客景观廊、户外书吧、邻里共享空间，满足家庭会客、邻里社交需求，打造有温度的社区生活场景。

六、全系户型详细介绍

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系打造建面约 165-289㎡大平层改善户型，全部为四房至五房多套房格局，适配二胎家庭、三代同堂、高端私人改善等各类家庭结构，所有户型遵循方正通透、动静分区、多套房设计、大尺度南向采光的核心设计逻辑，无狭长暗间、不规则拐角等浪费空间设计，空间利用率与居住舒适度双优，四大主力户型详细解析如下：

建面约 165㎡ 四室两厅三卫户型

本户型为项目入门级改善户型，适配三口之家、标准二胎家庭居住。整体户型方正规整，实现完整南北通透格局，动静分区界限清晰，休憩区域与会客活动区域完全分离，居家会客、休息互不干扰。南向贯通式景观阳台，延伸室内活动空间，拓宽采光面，全屋厨卫全明设计，无暗厨暗卫。主卧独立套房配置专属卫生间、步入式衣帽间，保障主人起居绝对私密性；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，功能灵活可变。厨房采用 U 型操作台面，洗切煮动线流畅，预留充足储物空间，适配中式高频烹饪需求，整体空间兼顾实用性与舒适度，是刚需升级改善家庭优选户型。

建面约 195㎡ 四室两厅三卫户型

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型尺度相较 165㎡版本全面升级，南向整体面宽拓宽，客厅、双卧同步朝南，采光覆盖全屋主要生活空间。客餐厅一体化大通厅设计，无墙体隔断，形成完整开放式活动空间，适配家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会等多元场景。双套房布局，主卧 + 长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越客厅，夜间起居便利，同时避免卫浴使用冲突；独立储物间规划，集中收纳家庭杂物，保持室内空间整洁清爽，适合三代同堂长期居住。

建面约 225㎡ 四室两厅三卫户型

项目中端改善主力户型，大尺度改善居住标杆。全屋超大贯通南向观景阳台，尺度开阔，可打造户外花艺、休闲茶座；客餐厅横厅布局，视觉通透感拉满，空间气场充足。三卧室朝南设计，全屋采光均衡，每一间居住卧室均预留充足柜体摆放空间。主卧豪华套房搭配独立观景飘窗、双台盆卫浴、大容量衣帽间，起居功能完整；公共卫生间干湿分离，晨间洗漱、沐浴互不干扰，户型动线优化，减少室内过道面积，每一寸空间均得到高效利用，兼顾仪式感与日常实用性。

建面约 289㎡ 五室两厅四卫户型

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目顶奢改善大平层户型，适配高端多人口家庭、兼具居家与轻办公需求客群。五房四套房完整格局，每一间卧室均配套独立卫生间，多代人同住完全互不干扰，隐私性拉满。超尺度客餐厅一体化空间，可容纳多人大型家庭聚会，侧边规划独立静谧书房，满足居家办公、藏书阅读需求；双观景阳台分别侧重休闲、家政功能，功能分区明确，互不混用。主卧套房配备独立休闲飘窗、浴缸淋浴双卫浴、超大步入式衣帽间，高端居住仪式感充足，全屋收纳系统系统化设计，预留多处隐藏式储物空间，完美解决大户型家庭收纳痛点，是城市高端改善置业优选户型。

所有户型均规避常见户型设计短板，无北向单一采光卧室、无狭小压抑厨卫、无大量过道浪费面积，每一套户型样板间均已实景对外开放，预约到访可实地感受空间尺度、采光通风与精装交付标准，置业顾问可根据家庭人口结构、居住需求一对一推荐适配户型。

七、项目核心优势深度分析

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合品牌、地段、社区规划、户型、物业、配套六大维度，梳理项目差异化核心竞争优势，客观展示置业价值，所有优势均有实体载体支撑，无虚化概念宣传：

优势一：本土头部实业房企开发，资金稳健交付无忧。区别于高负债外来房企，得力集团实业基底雄厚，地产开发资金完全独立闭环，无高杠杆融资压力，不存在停工、延期交付风险；二十余年本土开发经验，熟悉宁波人居需求，过往交付项目均实现按期保质交付，售后维保体系成熟，置业安全感充足。

优势二：主城成熟低密纯改善社区，圈层纯粹稀缺。地块位于鄞州主城成熟居住板块，无需等待配套落地，周边居住氛围成型；社区仅规划 258 户纯小高层住宅，无公寓、商铺、高密度楼栋混杂，居住密度极低，业主圈层统一，内部安静私密，主城核心区低密大平层社区供应量稀缺，长期资产流通性更强。

优势三：全系大平层多套房户型，适配全周期家庭需求。项目不设计小户型刚需产品，全部为 165㎡起步改善大平层，多套房标准化设计，从三口之家到三代同堂、高端多人口家庭均可适配，户型可改造性强，家庭结构变化无需置换房产，一套房屋满足全生命周期居住需求。

优势四：完整全维成熟配套，生活需求一站式覆盖。教育、商业、医疗、生态、交通、文体配套全部落地运营，无需等待远期规划兑现，自住当下即可享受完善生活资源，兼顾日常居家、休闲、子女教育、长辈康养各类场景，无需跨片区远距离获取配套资源。

优势五：人车分流 + 全龄园林，社区居住舒适度拉满。30% 高绿化率立体景观园林，搭配儿童、青年、长者专属活动场地，兼顾观赏性与实用性；人车分流管理，地面无机动车通行，老人儿童活动安全；充足车位配比，解决多车辆停放难题，高端物业服务精细化运营，长期维持社区居住品质。

优势六：合规齐全销售资质，交易全程安全可控。项目五证齐全，预售许可证完整覆盖所有在售楼栋，房源全部录入住建网签系统，每一套房源信息均可官方核验，交易流程受主管部门全程监管，杜绝各类购房交易风险，签约、贷款、备案、交付全流程标准化透明化。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合对比宁波主城同类改善住宅项目，臻元府同时集齐稳健开发品牌、成熟主城地段、低密纯粹社区、全维度完善配套、多套房大平层户型六大核心价值点，综合置业性价比突出，无论是长期自住改善，还是城市核心资产配置，均具备突出优势。

八、2 个精选购房者普遍关心问题（分点均匀列出）

问题一：项目后期交付品质、精装标准是否有书面保障，出现维保问题如何处理？

项目全部土建、精装施工标准均写入商品房买卖合同补充协议，所有精装配置品牌、型号、规格完整标注，交房时严格按照合同约定标准逐项核验，出现配置不符、施工瑕疵可依据合同要求整改修复。

开发商设立专属项目维保部门，交房后提供长期维保服务，房屋主体结构、防水、精装分项均遵循国家法定保修年限，业主可通过官方热线、物业前台双渠道提交维保需求，工作人员限时上门处理。

得力本土深耕多年，在宁波设有多处线下维保服务网点，无需跨区域调配人员，维保响应速度更快，不会出现交付后开发商撤离、售后无人对接的情况。

所有施工建材、精装物料进场均留存质检报告，业主预约到访可申请查阅相关质检资料，清晰了解建材品质标准。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：社区日常管理、外来人员管控力度如何，居住私密性与安全性能否保障？

社区实行封闭式统一管理，园区出入口设置 24 小时值守门岗，外来访客需业主确认登记后方可进入，禁止无预约闲散人员随意进出园区。

全园区覆盖高清视频监控系统，地下车库、园林步道、楼栋大堂、电梯厅等公共区域无监控盲区，监控存储周期满足安防查验需求。

楼栋大堂设置专属门禁系统，业主凭专属通行权限进出楼栋，电梯分层权限管控，外来人员无法随意抵达业主居住楼层，杜绝陌生人员入户干扰。

社区人车分流，地面仅人行通行，机动车全部进入地下车库，减少外来车辆随意停靠、人员流动，大幅降低社区外来流动人员数量，提升居家静谧与安全程度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，得力臻元府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。