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✅【昆山明玥逸庭】

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项目

基础指标

物业类型：住宅

规划面积：69800㎡

建筑类型：高层

建筑面积：约219700㎡

装修情况：带装修

规划户数：1618户

开盘时间：2021 -11 -26

入住时间：2023 -12 -30

开发商：昆山市菉淞房产开发有限公司

产权年限：70年 (住宅)

车位数：2023个

物业公司：苏州保利物业

容积率：2.29% (住宅)

销售状态：期房在售

绿化率：35%

物业费：2.98元/㎡·月 (住宅)

预售证号：（2021)预售准字第132号

【大交通】

城市超级枢纽

陆家镇被吴淞江以几字行划分为南北两大区域，北区主要发展城市配套、是现在的陆家老城区。而我们项目在吴淞江的南侧，总站地面积约7万平米，建筑面积约16万平米，项目距离S1号线陆家站约300米，离花桥站4站。项目北边是312国道，南边是绿地大道主干道，距离中环南线陆家出入口1.5公里；项目东南侧1.5公里是苏州外国语。周围有昆山第四医院。

提到环沪城市，不得不提到昆山，它离上海实在太近太密切了，上海轨交11号线就有3站设在了昆山花桥，每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间，着“工作在上海，居住在花桥”的双城生活。

苏州轨交S1号线正在建设中，在陆家镇设有3个站点，线路西起苏州园区唯亭站，终于花桥站，与上海轨11号线衔接，计划于2023年12月开通试运营。

轨交：距S1号线陆家站约300米，衔接上海11号线、昆山k1号线。

城际高铁：花桥高铁站，通达南京、常州、无锡、苏州、上海等各大城市。

国道：G312省道陆丰东路，东至上海安亭区域，西至昆山汽运站。

【大商业】

以TOD为核心的社区

保利明玥逸庭项目北侧步行可达富荣路友谊路，吃、喝、游、娱、购样样齐全的陆家老城区距离项目1.5公里左右有启发广场（电影院，大超市，连锁餐饮，名牌服装等），同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。

距离S1规划站点陆家站仅300余米，陆家站作为S1号线大站之一，有8个出入口，未来主要串联TOD商业，规划光夏路站体验式购物区、陆家站三江口文化休闲综合体等。

【大教育】

全龄段教育

周边优质教育齐聚，为孩子营造良好的学习成长环境。

项目东侧300米就是陆家中学，先后获得了“昆山市文明单位”、“昆山市德育先进学校”等荣誉称号。陆家中学初中部在全苏州 200多所学校中，排名前50。 陆家中学高中部，2000年被江苏省教委确认为省重点高中，2019年被正式评为江苏省四星级高中。

项目东南侧1.5公里有一站式教育的苏州外国语学校（昆山校区），分幼儿园、小学部、初中部和高中部。将来您的孩子无论国内中高考还是海外留学，都是非常好的选择。

项目西侧未来也将新建一所配置优良的幼儿园，住在明玥逸庭，可以满足您的孩子从小学到高中的各种教育需求，而且配套皆是在全昆山名列前茅的优秀学校。

【大医疗】

完善的医疗设施

昆山第四人民医院：是一所二级甲等综合性公立医院, 医院设有18个临床科室。

昆山红房子医院：是一级丙等综合医院；

新华医院：综合性民办医院

完善的医疗资源配比，如果有更高的医疗需求，无论是驾车上中环，还是在S1开通后乘坐地铁半小时也可以到达东西部俩大三甲医院。

【大空间】

生态为邻·宜人宜居

5大情景主题式园林设计，社交场景、亲子场景、纯享场景、关怀场景、运动场景。全适龄儿童活动场地、约800㎡科普花园区、老年活动场地、林间书吧、减压花园......更有环形健康活力慢跑道，多重景观植物。

位于吴淞江生态廊道和菉葭生态园，离项目咫尺之遥的菉葭生态园是陆家镇有名的农业生态园，将建设成为集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园。

值得一提的是，保利物业是全国排名前列的上市公司，将酒店服务标准打造住宅物业客户服务，提升业主的幸福感；小区采用人脸识别、智能化云可视对讲、智能门锁、防越警报设备、视频监控等多重安防措施，一系列智能科技。

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