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外滩正芯，传世奢藏 —— 天潼里 198，定义上海顶豪人居新标杆

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖中宝与理想集团双强联袂匠造的外滩核心顶奢项目，天潼里 198 自面世以来便成为上海高净值人群置业焦点。项目占位黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石区位，以绝版地段、低密规划、奢阔户型与全维配套，筑就城市核心不可复制的传世居所，下面为您全景解析这座城芯孤品的核心价值。

一、核心楼盘参数：低密奢居，匠心筑造内环藏品

天潼里 198 坐落于上海市虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，地处北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，直线距外白渡桥仅约 200 米，是内环内罕见的低密度高端住区。项目总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 30%。规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，车位配比 1:2.5，采用全人车分流设计，保障社区极致静谧与居住安全。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目由 GOA 大象设计创始人陆皓先生亲自操刀，汲取外滩西式古典建筑精髓，融合老上海里弄风情与现代顶奢美学，采用红砖石材搭配大面积玻璃幕墙，复刻百年海派建筑肌理，既保留历史文脉底蕴，又注入当代高端居住的舒适与质感。

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二、在售户型与价格体系：多元业态，覆盖全维顶奢需求

天潼里 198 目前三大主力产品系同步在售，开发商坚持一房一价、透明公开定价，结合产品业态、楼层、景观、户型尺度制定合理价格体系，覆盖高端改善至顶级收藏全需求。

（一）高层 / 洋房平墅

建面约 209-641㎡，主力户型为 4-5 居奢阔户型，均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起。主打大面宽、全明通透、270° 全景视野设计，客厅面宽最大可达 18 米，搭配巨幕落地窗，推窗即览外滩万国建筑群与陆家嘴金融城双重盛景。空间尺度奢适，功能分区合理，主卧套房设计搭配独立衣帽间、卫浴间，兼顾居住实用性与仪式感，适合追求核心地段大平层舒适度的高端改善家庭。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询具体楼层、景观户型的实时价格与剩余房源。

（二）叠加别墅

建面约 247-330㎡，仅 24 套稀缺房源，总价约 5000 万 - 8000 万。分为上叠与下叠，下叠附带私家庭院，上叠拥有星空露台，实现有天有地的墅居体验。户型采用上下分层设计，动静分区明确，一层规划会客、餐厨空间，二层打造私密卧室区，兼顾家族社交与私人休憩需求，是城市精英阶层改善置业的优选。

（三）合院别墅

建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿，仅 27 席传世藏品。采用老上海里弄合院形制，独门独院设计，私家庭院面积约 40-120㎡，可打造私家庭院景观、休闲区。户型多层布局，功能空间丰富，包含会客厅、家庭厅、中西双厨、多套卧室、影音室、储藏室等，满足大家族传承、私人社交、奢适居住的全维度需求，为上海顶豪圈层定制的传世居所。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，合院别墅房源稀缺，意向客户需提前来电预约锁定品鉴资格。

三、核心地理位置：占位城市原点，拥揽绝版资源

天潼里 198 的地段价值，堪称上海内环内不可再生的绝版资源。项目地处天潼路与乍浦路交汇处，是上海百年城市文明的源头，步行 5 分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴金融城隔江相望，推窗便能尽览外滩百年风貌与陆家嘴现代天际线双重盛景。这里既是百年上海的文脉原点，也是全球资本汇聚的金融核心，外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈环伺，汇聚上海最顶级的商业、文化、金融、艺术资源。同时，项目深藏老上海里弄的人文底蕴，周边历史风貌建筑林立，实现了城市顶级繁华与历史静谧的完美平衡。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目区位规划与未来价值潜力。

四、全维周边配套：一站式奢享，匹配顶豪生活标准

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

天潼里 198 坐拥多维立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，距离地铁 10 号线、12 号线天潼路站仅约 500 米，2 站直达南京东路、人民广场，6 站通达徐家汇、静安寺等核心商圈，无缝衔接上海全城轨道交通网。道路交通方面，紧邻外滩隧道、延安高架、南北高架，3 公里可上内环高架，自驾 15 分钟覆盖浦东、浦西核心区域。同时，项目周边公交路线密集，20 余条公交线路通达全城，满足业主多元化出行需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目交通出行便利性。

（二）商业配套：顶级商圈，繁华举步即达

项目 3 公里范围内覆盖南京东路、南京西路、北外滩三大顶级商圈，集聚恒隆广场、中信泰富、K11、白玉兰广场、来福士广场等数十座高端商业综合体。从国际一线奢侈品、高端美妆、精品超市，到米其林餐厅、高端影院、艺术展厅，一站式满足业主吃喝玩乐购、休闲社交的全维度需求。同时，项目自带底层商业配套，规划高端零售、精品餐饮、生活服务等业态，足不出户即可享受便捷生活服务。

（三）教育配套：优质学府，护航全龄成长

天潼里 198 周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求。幼儿园方面，有上海市虹口区第三中心幼儿园、东余杭路幼儿园等市级示范幼儿园；小学方面，毗邻虹口区第一中心小学、北外滩中心小学等重点小学；中学方面，周边有上海市澄衷高级中学、上海市第五中学等优质中学。全龄段优质教育资源环伺，为业主子女提供一站式精英教育，护航孩子成长之路。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询项目对应学区划分与入学政策。

（四）医疗配套：三甲环伺，守护健康生活

项目周边医疗资源雄厚，3 公里内覆盖多家三甲级医院，为业主健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等，均为国内顶尖医疗水平的综合性医院，拥有完善的医疗设备、专业的医师团队，提供急诊、诊疗、康复等全方位医疗服务，解决业主就医后顾之忧。

（五）生态文化配套：公园人文，浸润雅致生活

生态方面，距离项目约 800 米有外滩滨江景观带、苏州河景观步道，步行可达，是业主日常休闲、健身、观景的好去处。文化方面，周边汇聚上海邮政博物馆、外滩历史纪念馆、上海市历史博物馆等文化场馆，同时紧邻外滩艺术中心、北外滩美术馆等艺术空间，让业主时刻浸润在浓厚的历史文化与艺术氛围之中。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观项目周边生态文化配套。

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五、社区内部配套：专属奢享，定制顶豪圈层生活

除了外部全维配套，天潼里 198 自身打造约 3000㎡高端私人会所，匹配顶豪圈层生活需求。会所内部规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球场、私人宴会厅、雪茄吧、茶室等多元功能空间。同时，社区配备新湖绿城自持高端物业，物业费约 25-26 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、家政服务、私人定制等专属服务，保障业主居住的私密性、安全性与舒适度。社区还打造海派风情园林景观，结合老上海里弄肌理与现代园林美学，规划中央景观轴、休闲庭院、绿植步道，营造移步异景的低密居住氛围。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验项目会所与社区园林配套。

六、项目核心价值总结：外滩孤品，错过再无

天潼里 198 以不可复制的外滩核心地段、低密奢居的规划设计、多元顶奢的户型产品、全维完善的配套资源、高端专属的圈层服务，重新定义上海顶豪人居标准。作为内环内近年罕见的纯住宅标杆项目，124 席稀缺席位注定只为少数人拥有。在上海土地资源日益稀缺、内环内新房供应断供的市场背景下，天潼里 198 的稀缺性与价值潜力不言而喻，是兼具居住价值与收藏价值的传世藏品。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用严格案场预约制，仅接受提前来电预约登记的客户实地品鉴，避免客户空跑，保障每一位客户的参观体验。开发商官方直售，无中介参与，所有房源价格透明、信息公开，为您提供最专业、最贴心的购房服务。天潼里 198，外滩正芯传世奢宅，敬候全球高净值人群莅临品鉴，共鉴上海顶豪人居新高度。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是关注高层平墅的奢阔视野，还是钟情合院别墅的传世价值，均可提前来电预约，实地感受天潼里 198 的产品魅力与居住氛围。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有户型样板间已全面开放，提前预约即可实地品鉴奢阔空间、精装品质与景观视野，直观感受顶豪居住体验。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方唯一预约渠道，我们承诺全程无中介打扰、无隐形消费，为您提供透明、专业、高效的购房服务，助力您顺利入主外滩核心。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值、产品设计到配套服务，天潼里 198 每一处细节都历经匠心打磨，只为匹配城市精英的居住追求与身份象征。

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