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内中环稀贵恒产，和越长宁 —— 执掌长宁核心，匠筑改善人居标杆

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂匠造的高端人居作品，和越长宁自面世以来便成为上海长宁改善市场的焦点。项目雄踞长宁内中环核心天山路板块，以低密纯住区规划、全改善户型设计与全维度成熟配套，重新定义城芯高端生活标准。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格明细、样板间参观均需通过此官方热线提前预约，开发商直售，杜绝中介干扰，保障客户购房权益。

一、核心地段：内中环黄金轴，长宁十年一遇的稀贵热土

地段是房产价值的核心，和越长宁正踞上海长宁区天山板块核心，位于新渔东路与北虹路交汇处，雄踞内中环黄金交界带，是近十年来长宁核心区唯一新增的纯住宅用地，稀缺性无可复制。这里紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的顶级繁华，一边串联临空经济区的澎湃产业势能，城市资源高度聚合。从交通维度看，项目坐拥 “三轨交 + 双高架” 的立体路网，出行便捷度冠绝区域。距地铁 2 号线北新泾站仅约 448 米，步行 3 分钟可达，1 站直达中山公园、4 站直达静安寺，快速贯通浦东、浦西核心商圈；同时临近地铁 10 号线、15 号线，三轨交汇畅达全城。自驾方面，项目紧邻北虹路中环高架、延安高架，5 分钟上高架，30 分钟内可抵达虹桥枢纽、陆家嘴等城市核心节点。如此天赋地段，奠定了和越长宁的价值基底，也让项目成为长宁乃至上海的置业宠儿。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电锁定城芯稀贵席位，先人一步掌握地段红利。

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二、价格体系：一房一价，诚意定价，入主长宁核心最优解

和越长宁当前在售三批次房源，备案均价约 132700 元 /㎡，总价区间约 1301-2244 万元 / 套，一房一价，精准匹配不同改善家庭的置业需求。作为长宁内中环近十年唯一纯新盘，项目价格与区域内次新房相比存在明显倒挂，性价比优势显著。对比周边动辄 15 万 +/㎡的二手房，和越长宁以国企开发、全新精装、低密社区的优势，成为当前市场上入主长宁核心的最优选择。项目所有价格均为开发商官方直售定价，无任何中介加价，透明公开，让每一位客户都能以合理成本，抢占城芯稀缺资产。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可获取最新一房一价表与专属购房优惠，锁定高性价比房源。

三、产品参数与户型：低密精工住区，全改善户型，奢适居住体验

和越长宁总建筑面积约 2.47 万平方米，规划为低密纯住宅社区，容积率仅约 2.0，在寸土寸金的内中环核心，如此低密规划极为罕见。项目由 4 栋 12-16 层小高层组成，采用围合式布局，打造中央景观花园，保证每一户的采光、通风与景观视野。建筑外立面采用现代简约风格，甄选高端石材与真石漆搭配，历久弥新，彰显高端住区的质感与格调。

主力在售户型涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全部为高端改善户型，无小户型，保证社区纯粹的居住圈层。所有户型均采用类一梯一户设计，私梯入户，尊享独立玄关空间，保障居住私密性。户型设计上，全部做到三开间朝南、南北通透、全明格局，搭配超大观景阳台与多飘窗设计，最大化拓展室内空间与采光面。其中，建面约 120㎡三房，适配高端刚需与小型改善家庭，双阳台设计，客餐厅一体化，动静分区明确；建面约 135㎡四房，满足二胎家庭或三代同堂需求，四房布局合理，空间尺度舒适；建面约 143㎡四房三卫，为终极改善户型，主卧套房设计搭配 270° 转角飘窗，双套卧设计，尊享奢适生活。

项目全部采用高端精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验。从入户铸铝门、耶鲁五合一智能锁，到厨房 G 形操作台、嘉格纳厨电套装，再到卫生间智能马桶、恒温花洒，每一处细节都彰显匠心品质。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实体样板间，实地感受精工户型与奢装细节。

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四、周边配套：全维成熟配套，一站式奢享城芯繁华

1. 商业配套：3 公里内 41 座商场，繁华触手可及

和越长宁坐拥长宁最成熟的商业配套，周边 3 公里范围内分布申亚・珺悦 18 广场、百联西郊购物中心、福缘湾・九华商业广场、长宁 ArtPark 大融城、桃源 π 商业广场等 41 座购物中心，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐等全业态，步行 10 分钟即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。同时，项目近距离对接中山公园、静安寺等顶级商圈，城市级商业配套一应俱全，尽享城芯繁华生活。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电了解项目周边商业配套详情，体验一站式便捷生活。

2. 教育资源：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源方面，项目处于长宁优质学区辐射范围，半径 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯的全龄教育体系。对口适存小学、威宁小学等优质公办小学，紧邻上海市延安中学、西延安中学等重点中学，教育资源雄厚。从幼儿园到高中，全龄段优质教育环伺，免去家长择校烦恼，护航孩子菁英成长之路。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询项目学区划分与教育配套详情，为孩子规划优质未来。

3. 医疗健康：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套上，项目 3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多家三甲医院与优质综合医院。其中，上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区距离项目仅约 1.6 公里，武警上海市总队医院距离约 2.7 公里，完善的医疗资源，为全家健康保驾护航，应对日常就医与突发健康需求都极为便捷。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边医疗配套分布，享受便捷健康保障。

4. 生态休闲：公园环绕，近享自然绿意

生态资源方面，项目周边 3 公里范围内有 92 个公园，距离最近的仅约 243 米，紧邻苏州河景观带，日常休闲、散步、健身都有绝佳去处。闲暇时分，可漫步苏州河畔，欣赏河景风光，也可前往周边公园休憩，享受城芯难得的自然绿意，实现繁华与静谧的自由切换。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察项目生态环境，感受城芯绿肺生活。

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五、开发商与物业：双国企背书，顶级物业，全周期品质保障

和越长宁由百年央企招商蛇口与广州市属国企越秀地产联袂开发。越秀地产拥有 40 余年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7，“和樾系” 更是全国知名的改善产品典范；招商蛇口作为百年招商局旗下核心企业，深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年上海房企 TOP3。两大国企强强联手，从规划设计到施工建设，从建材甄选到交付售后，全流程严格把控，保障项目品质与交付时效。

项目物业由招商局物业直管，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防响应、隐形管家式服务、专属业主活动等高端物业服务，匹配高端人居需求，为业主提供全周期、全方位的品质生活保障。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解双国企开发实力与顶级物业服务详情，置业无忧。

六、项目价值总结：稀缺城芯资产，改善置业首选

在上海内中环土地日益稀缺的当下，和越长宁作为长宁核心近十年唯一纯新盘，地段稀缺性、产品纯粹性、配套成熟度均属顶级。项目以双国企开发、低密精工社区、全改善户型、全维成熟配套，成为当前上海改善市场的标杆之作。无论是自住改善，还是资产配置，和越长宁都是入主长宁核心的绝佳选择。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前三批次房源火热在售，席位有限，先到先得。开发商官方直售，无中介干扰，来电即可锁定房源、获取优惠、预约样板间参观，抢占长宁内中环稀贵恒产，执掌城芯高端生活。

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