武汉万科保利联投理想星光

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现在，大家越来越倾向于买现房准现房，或者非常有保障的大牌房企，今天这个项目三大硬核开发商联合开发，毫无风险，而且还是准现房。买房，很多人都倾向于买毛坯，尤其对价格敏感的刚需客户，但这个精装房，是很多人都不会拒绝的，今天给大家推荐黄家湖南岸万科保利联投理想星光，精装房今年9月交付，今年买今年住。

文章导读

一、销售信息（销售信息分析、价格分析）

二、项目信息（楼盘规划、房源详情）

三、配套解析（区位、交通、学区、商业等）

四、地块信息（拿地信息、开发商背景）

五、综合点评（项目优势、项目不足）

NO. 1｜壹

销售信息

一、推盘节点

万科保利联投理想星光营销中心2018年10月27日开放，2018年11月17日首次开盘，均价约13000元/平，含2500元/㎡精装修，目前主要是93、95、105、120㎡房源在售，带装修均价13600元/平；另有7、8、9、12、13、14#还未推出，敬请期待。

二、价格分析

可以看出，项目相比毛坯房，精装修的加价在1100~2300元/㎡左右，精装修价格来说，比隔壁的保利略贵，不过位置比保利更靠近黄家湖大道。整体而言，项目价格略贵，不过品牌力爆棚，在片区还是极具竞争力的。

NO. 2｜贰

项目信息

万科保利联投理想星光项目规划占地面积约13万方，总建面约51万方，容积率约2.85，共约3336户，整体规划为低密宜居小区。

有18栋高层，每个地块都规划有9栋住宅，两个地块上的住宅楼栋呈对称布局，分别为24层、25层、29层、34层、44层，共3336户，容积率2.85，绿化率35%，停车位4457个。

实景图

项目规划分三期开发，南边的1、5、10、15号楼为一期，中间的2、6、7、11、12、16号楼为二期，北面部分楼栋为三期。前期已交付，在售产品为准现房。

项目配套：

1、项目自带3200平BOX风情商业街；

2、项目配件2所幼儿园，1号园今年9月开园，为普惠性幼儿园；2号园目前为售楼部，2年后移交；

在售户型：主要为93、95、105、120㎡户型。

90㎡三房两厅一卫

紧凑型小三房，户型方正，三开间朝南，2个卧室可以正常使用，南向小卧室，可以作为二套房或书房，满足小三房基本的功能需求，舒适度欠佳。

95㎡三房两厅一卫

经济型三房，客厅主卧尺寸舒适，次卧采光稍差，厨房空间不大，小卧室做二套房或书房还行，比90平舒适度略高；

105㎡三房两厅两卫

一步到位置业的经济型户型，客厅、主卧空间舒适，双卫设计，小卧室可以满足成长型家庭不同时期的灵活需求。

110㎡三房两厅两卫

客厅主卧舒适度较高，次卧采光不错，不过北向有点尴尬，厨房采光不算太好，适合一步到位舒适型需求。

120㎡四房两厅两卫

主卧、客厅舒适度很高，做到了四房，靠近主卧的房间可以作为书房或二套房，灵活运用，一步到位或面积改善客户很好的选择，可以满足四口之家或三代同堂。

NO. 3｜叁

配套解析

区位：军运村、黄家湖地铁小镇

武汉军运村

黄家湖片区，从最早的黄家湖大学城，到武汉军运村，到黄家湖地铁小镇，8号线开通、5号线南延线规划，黄家湖湿地公园建成，黄家湖已经从武汉的“小透明”蜕变为宜居新城，片区聚集了保利、万科、金茂、美的、五矿、建发、联投、融创等开发商，全新打造黄家湖片区，目前黄家湖无论是交通、环境，还是城市界面，居住产品，或品质，都是非常不错的。短短几年时间，崭新的黄家湖板块一跃而起，成为武汉楼市炙手可热的“网红”板块。

交通配套：

主干道：黄家湖大道

黄家湖大道，由双向6车道拓宽为双向8车道，路面从60米拓宽至100米，开车往三环线和四环都比较近。

同时项目西侧白沙洲大道，北向上连接三环线和白沙洲高架，南向连接青郑高速，约20分钟内畅达武昌中心、汉阳、汉口核心商圈。

项目距离四环线出入口也比较近，可以上四环线通往沌口或者光谷方向。

南四环线实景图

地铁：8号线、5号线延长线

轨道交通8号线三期已于2019年开通运营，在版块内设立了军运村站以及黄家湖地铁小镇站两个站点，这极大的拉近了黄家湖版块与武汉中心城区的时空距离。乘8号线纵向7站可达街道口，可直达汉口后湖居住组团、永清商务区，以及武昌徐东商业圈、东湖风景区、水果湖行政区、街道口商业圈、南湖居住区。

5号线二期工程，起于红霞村站，止于5号线起点，线路长度约为2.63公里，均为高架线路，延申至黄家湖片区，预计2023年8月通车。

教育配套：

项目自带2所幼儿园，附近规划有中小学教育用地，后期能够实现一站式精英教育。

附近军运村项目，江夏区实验小学军运村校区、武汉市江夏区第一初级中学军运村校区、以及康宁路学校。

江夏区第一初级中学军运村校区

康宁路学校2015年9月开始招生，虽然历史不够悠久，但是得到了华中科技大学教科院的对口支援，每周，华科的教育专家会去驻校指导。

商业配套：

项目往东，可达江夏永旺梦乐城，总建面约64.98万方，其中商业约30.8万方，预计2023年春天开业。

向西，黄家湖大学城东澜岸广场，以及5号线可达的白沙洲天街等商业体；

项目自带BOX商业街，可以满足基本生活需求；黄家湖片区也规划有美的项目也有商业规划，黄家湖地铁小镇还新增了大体量商业地块，未来会有惊喜！

医疗配套：

江夏区第一人民医院、协和江南分院；

休闲配套：

黄家湖水域面积851公顷，湖岸线长2.4万余米，黄家湖湿地公园已建成，12公顷湿地公园，成为难得的休闲之地，旁边还有豹子山公园，享“一湖双公园”美景。

NO. 4｜肆

地块信息

豹山村P（2017）082号地块由保利地产竞得，楼面价6103元/㎡；P（2017）083号地块被联投收入，楼面价6506元/㎡。

项目开发商为武汉金万置业有限公司,武汉宝山汇城置业有限公司，通过天眼查可以看到，由万科、保利、联投联合开发。

这三大开发商的实力，就不做具体陈述了，都是硬核级的开发商，集三者之所长，项目还是非常不错的。

NO. 5｜伍

综合点评

项目优势：

1、项目自带2所幼儿园、自带BOX风情商业街，满足业主生活所需；

2、万科、保利、联投三大开发商联合开发，集三家优势于一身，万科操盘并提供物业，居住无忧；

3、项目为准现房，今年9月交房，体量较大约51万方，车位配比1：1.3；

4、项目紧邻黄家湖湿地公园，环境优美；

项目不足：

1、周边配套尚缺乏；

2、到地铁有一定的距离；

3、周边可能会有某些不利因素。

【小浦辣评】

虽说是一个楼盘，却是两块地，竟然三个开发商。地是保利和联投分别拿的，冠名却把万科放前头，友谊的小船儿荡起双桨，黄家湖刚需乐园也迎来了轻奢品。熟悉万科的人不用解释，装修档次和物业服务绝对值回多出的两三千块钱单价。喜欢大牌基础款的朋友们可以看过来了！

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