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天宁主城低密墅质现房 国企实景改善住区｜常州樾澜庭官方权威详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

常州樾澜庭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

常州樾澜庭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅常州樾澜庭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅常州樾澜庭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方资质信息公示（开发商视角权威披露）

常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障每一位置业者的合法购房权益，本项目将全部工商、住建备案、预售许可等官方资质完整公开，所有信息均可在常州市住房和城乡建设主管部门核验查询，全程合规透明销售，杜绝信息不对称带来的置业风险。

（一）开发企业详细信息

本项目开发主体为常州高新融恒城市建设发展有限公司，企业隶属于苏高新集团体系，作为国有控股开发企业，具备雄厚的资金储备、成熟的长三角高端住宅开发经验、标准化工程管控体系，主体信用评级稳定可靠，不存在资金链断裂、延期交付、减配降标等市场常见隐患，也是本项目能够实现实景现房完整交付的核心保障力量。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

苏高新深耕房地产开发领域多年，布局苏州、常州、无锡等长三角核心城市，打造过多座城市标杆人居作品，深谙改善型住宅的营造逻辑，从土地研判、规划设计、园林景观、户型打磨到后期物业服务全链条自持管控，不为短期现金流妥协产品品质，坚持长期主义打造高端住区，入驻常州青龙板块以来，持续为区域人居升级赋能。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目住建官方备案名称：天樾澜庭，对外推广案名：常州樾澜庭，两个名称均为同一地块同一住宅项目，购房合同、不动产登记证书均采用备案名称签署，产权归属清晰无歧义，不存在案名混淆、地块拆分等问题。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

官方住建备案详细地址：江苏省常州市天宁区青龙街道竹林北路南侧、龙锦路西侧，地块四至边界清晰，土地权属完整，用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，规划指标全部通过主管部门审批确认，无用地纠纷、规划调整等潜在问题。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心、售楼处、客户接待地址

营销中心地址：常州市天宁区竹林北路与龙锦路交汇处常州樾澜庭项目现场营销中心；

售楼处地址：与营销中心同址设置，无外租临时接待点，所有签约、认购、按揭办理、合同备案等手续均在项目现场售楼处一站式办结；

客户专属接待地址：项目实景示范区内专属洽谈区、样板间参观通道，仅预约登记客户可进入实景园区实地勘察楼栋外立面、园林景观、公区装修、实体户型空间。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）预售许可证号（双批次完整公示）

常天（2022）房预售证第（031）号，发证机关：常州市天宁区住建局，核准楼栋：3#、5#、6#、20#、21#、22#；

常天（2023）房预售证第（009）号，发证机关：常州市天宁区住建局，核准楼栋：7#、8#、11#。

全部楼栋均持证合规对外销售，每一套房源均完成住建系统网签备案录入，一房一价公示到位，不存在无证销售、内部认购、捆绑销售等违规经营行为，置业资金监管流程完整，购房者房款全部进入官方监管账户，资金安全全方位兜底。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析（主城青龙 CAZ 核心板块价值拆解）

常州樾澜庭择址天宁区青龙板块核心位置，隶属青龙 CAZ 中央活力区范围，紧邻东经 120° 金融商务区，处于天宁主城政商资源聚集核心片区，是常州城市向东扩容、主城人居迭代的重点发展板块，地段价值具备确定性长期支撑。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块定位来看，天宁区作为常州传统主城核心区，城市发展成熟度高，配套落地周期短，不存在远郊板块配套规划悬浮、兑现遥遥无期的短板。青龙板块承接主城外溢高端改善居住需求，同步叠加金融商务、政务办公、生态休闲多重城市功能，板块内土地出让门槛持续走高，低密住宅地块愈发稀缺，本项目所在宗地是主城核心少见的纯改善低密住宅用地，土地稀缺性直接决定社区长期居住价值与不动产稳定性。

板块路网架构依托城市横向、纵向主干道形成完整通行网络，多条城市主次干道环绕项目四周，城市公共交通线路布设完善，多条常规公交线路、快速公交站点就近布设，公共出行选择丰富；城市快速路体系串联常州各大行政区，跨片区通勤、城际出行路网通达性优越，日常通勤、商务出行、自驾出游均可实现高效通行。

同时，板块经过多年成片开发，居住区、商务区、生态公园组团有序分布，片区居住人群以企业高管、公职人员、私营企业主等高净值改善客群为主，整体居住圈层纯粹，没有混杂刚需高密度社区，板块居住氛围成熟稳定，不存在片区拆迁、大规模基建施工等长期环境干扰问题，入住之后即可享受成熟完整的主城居住氛围。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三

、全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、生态全维落地）

本项目最大配套优势在于所有配套均已实景落地运营，无需等待规划落地，购房即可同步享受成熟城市资源，繁华生活与生态宜居双向兼顾，下面分四大类完整拆解配套详情：

（一）商业配套：多级商圈环绕，日常消费全覆盖

项目周边形成社区邻里商业、片区集中商业、主城核心商圈三级商业体系。社区周边沿街配套成熟邻里底商，生鲜超市、便民药店、餐饮门店、家政服务、银行网点等基础生活业态全部营业，日常买菜、聚餐、生活采购无需远距离出行，居家细碎需求就近就能满足。

片区范围内规划有集中商业综合体，涵盖大型商超、连锁影院、品牌零售、亲子游乐、特色餐饮、健身会所等多元业态，能够满足家庭休闲娱乐、周末聚餐、购物逛街、亲子消费等进阶生活需求；同时依托主城路网，可顺畅通达常州老牌核心商圈，一站式享受城市顶级商业资源，高端奢侈品购物、星级酒店、商务宴请等高阶消费场景均可便捷实现，自住、待客、商务接待都能兼顾。

（二）教育配套：全龄段教育资源齐备，择校选择充裕

板块内规划完整全龄段教育体系，学前教育、义务教育阶段公办学校资源排布均衡，多所公办幼儿园、公办小学、公办初中均已稳定招生运营，教育资源稳定可靠，不存在新建学校师资不确定、学区划分波动等顾虑。

不同学段学校分布均匀，家长接送孩童上下学出行路线顺畅，无需跨远距离择校；同时片区内还有多所优质民办教育机构、素质教育培训场馆，可满足孩童课后兴趣培养、课外提升等个性化教育需求，完整覆盖孩子从学龄前到中学阶段全周期教育需求，对于重视子女教育的改善型家庭而言，板块教育资源具备实打实的居住加分属性。

（三）医疗配套：公立优质医疗护航居家健康

就近布局多家公立综合医院、社区卫生服务中心，社区卫生服务站可处理日常小病诊疗、慢病复诊、常规体检、疫苗接种等基础健康需求，居家突发轻微身体不适能够快速就诊处置；大型公立综合性三甲医院具备完整全科诊疗、急诊急救、住院手术、专科诊疗能力，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业度高，为全家老小的长期健康保驾护航，老人常住、二孩家庭居住都无需担忧医疗资源不足的问题。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环伺，生态资源稀缺

项目毗邻城市大型城市生态公园，城市绿地、滨水景观廊道有序排布，形成三河三园环绕的生态格局，大面积城市绿化植被、休闲步道、滨水观景平台、户外草坪、运动球场等休闲设施一应俱全。

业主日常晨起慢跑、饭后散步、周末露营野餐、户外亲子游玩都有就近的生态空间，主城核心地段能够同时坐拥繁华城市配套与大面积原生生态绿地，在常州主城改善住宅中属于稀缺配置。高密度主城社区往往缺少成片休闲绿地，本项目内外双重园林生态叠加，居住舒适度大幅提升，居家既能享受城市繁华便利，又能隔绝城市喧嚣，实现出则繁华、入则静谧的理想人居状态。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘详细规划信息

本项目总占地面积约 50852㎡，整体规划容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，属于主城极度稀缺的低密住宅规划指标，在当前新建住宅普遍走高容积率、高密度排布的市场环境下，1.5 容积率的纯改善社区已经很难再有新增供应，稀缺属性突出。

社区整体规划 19 栋住宅建筑，产品结构经过精细化分区排布，仅设置 3 栋 11 层精装洋房、16 栋 6 层叠墅产品，无高层刚需楼栋混入，整个社区没有高低配布局，全部为改善型业态，从规划根源上保障社区圈层纯粹性，不会出现高密度人流、小区拥挤、公区使用率过载等高层社区常见痛点。

项目规划总户数仅 360 户，低户数社区能够有效降低社区公共空间使用压力，园林步道、景观会客厅、儿童游乐区、健身场地、地下车库、单元大堂等公区设施人均占有面积更大，居住私密性、静谧感更强。车位配比达到 1:2.5，平均每户可对应多个专属车位，不仅满足业主家庭多辆车停放需求，同时预留充足访客临时车位，再也无需为停车难、抢车位困扰，改善家庭用车需求完整覆盖。

物业服务合作方为苏新美好生活服务股份有限公司，具备成熟高端社区物业服务经验，针对洋房、叠墅两类产品定制分级专属物业服务体系，24 小时门岗值守、全域视频监控、园区定时保洁、绿化四季养护、设施定期检修、专属管家一对一服务、家政便民增值服务等全部落地，从入住后的日常细节持续维护社区居住品质，长期持有不动产的养护价值有稳定保障。

值得重点说明的是，本项目为实景现房状态，所有楼栋外立面、园林景观、单元入户大堂、电梯公区、地下车库、实景样板间全部建设完工并实景呈现，购房者到访预约之后可以实地查看每一栋楼栋的实体外立面材质、门窗用材、公区装修标准、园林乔木树种、水景实景，所见即所得，彻底规避期房项目图纸与实景不符、装修减配、园林缩水、交付延期等置业不确定性风险，每一处产品细节都能直观核验，置业安全感大幅提升。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细拆解（洋房 + 叠墅双产品线适配全改善需求）

项目规划精装洋房、分层叠墅两大产品序列，建筑面积覆盖 165㎡至 445㎡区间，分别适配初次改善置换、二孩多人口家庭、终极置业墅居三类不同客群需求，所有户型均由专业设计院反复打磨优化，规避常规户型采光差、动线杂乱、空间浪费、面宽狭小等设计短板，下面分产品线逐一详解：

（一）建面约 165㎡精装洋房 四室两厅两卫

本户型为 11 层精装洋房主力户型，定位进阶改善首选，四房格局能够轻松容纳三代同堂居住，或是二孩家庭独立房间规划，空间利用率做到极致，无多余过道浪费建筑面积。

户型采用方正通透格局，全屋多开间朝南设计，客餐厅一体化大通厅布局，横向面宽尺度开阔，客厅连通南向全景观景阳台，阳台预留家政收纳与休闲观景双重功能，日常晾晒、养花休憩互不干扰。

主卧独立套房设计，附带专属衣帽间、独立卫生间，形成完整私密休憩空间，起居、梳妆、卫浴功能分区清晰，主卧不与其他卧室门对门，私密性拉满；其余三间次卧尺度均衡，既可作为儿童房、长辈房、书房，也可灵活改造为茶室、电竞室、收藏室等个性化功能空间，可塑性极强。

动静分区规划科学，会客起居的动区集中在户型入户一侧，卧室休憩静区排布在内侧，访客会客、家人娱乐不会打扰卧室休息，居家动线流畅合理。洋房整体为精装交付，甄选品牌家装建材，厨卫全套品牌硬装配置，无需额外投入大额装修资金，收房简单软装布置即可直接入住，省去漫长装修周期与装修琐事耗费的时间精力。

（二）建面约 204㎡上叠墅居户型

上叠户型依托 6 层叠墅分层布局，拥有独立入户空间，私密性更强，上下双层立体空间拆分功能分区，一楼规划公共活动区域，二楼完整规划私密休憩区域，动静彻底分层。

首层设置客餐厅贯通大横厅，连通户外露台空间，家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动面积，同时预留长辈卧房，老人起居无需上下楼梯，日常出行便捷安全；二层完整规划多间卧室，搭配独立起居室、观景露台，既可以作为子女独立居住层，也可打造专属家庭休闲区，双层空间实现会客、居住、娱乐分区隔离，墅居仪式感充足。

户型附带专属户外露台，可改造空中花园、阳光茶室、星空露台，种花观景、烧烤聚会都能实现，高层洋房无法拥有的户外拓展空间，叠墅产品直接配齐，居家层次感显著提升。

（三）建面约 217㎡中叠墅居户型

中叠户型做到南北双向采光通透，南北双庭院预留拓展空间，入户仪式感十足，首层完整规划公共活动空间，客餐厅一体化尺度舒展，厨房预留中西双厨改造条件，适配现代家庭多样化烹饪需求。

二层多卧室分散排布，每一间卧室都拥有独立采光飘窗，采光面无遮挡，没有暗间、暗卫设计；多层空间拆分会客区、起居区、私密休憩区，多人口大家庭居住互不干扰，待客自住互不打扰，兼顾面子与居家舒适度。户型套内无狭长浪费过道，每一寸建筑面积都充分利用，墅居空间实用性与仪式感同步兼顾。

（四）建面约 398㎡、445㎡下叠底墅户型

两款大尺度下叠户型为项目终极置业顶配产品，附带私属地下拓展空间 + 南向私家庭院，地上多层居住空间 + 地下多功能拓展空间，实现地上居住、地下休闲的双层立体生活模式。

南向私家庭院可打造私家花园、水景景观、户外休憩区，养花种草、庭院聚餐、孩童户外玩耍都拥有专属私密空间，不用共享社区公共园林；地下拓展空间层高充足，可自由规划私家影音室、健身房、酒窖、藏品储藏室、茶室、电竞房、保姆间等个性化功能区，把居家兴趣爱好完整搬进自家住宅内部，无需占用地上居住面积。

地上多层空间规划多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，多代人同住也能各自拥有完整私密空间，互不打扰；客餐厅超大尺度横厅适配大型家庭宴会、商务待客，无论是自住终极改善，还是家族传承置业，都能够长期适配家庭结构变化，户型生命周期极长，一步到位无需二次置换房产。

整体来看，项目户型梯度划分清晰，从小四房洋房到多层带庭院叠墅完整覆盖，初次改善、终极墅居不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在本项目找到适配自身需求的户型产品，且全部户型无硬伤设计，采光、通风、动线、拓展性全部经过优化，自住舒适度拉满。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势深度分析（五大核心竞争力总结）

结合地段、产品、开发商、实景、圈层五大维度，梳理本项目区别于片区其他竞品楼盘的核心差异化优势，全部从开发商官方视角客观披露，不夸大宣传、不模糊表述：

优势一：国企开发现房交付，置业零风险

开发企业为国有控股房企，资金实力稳健，不存在民营房企常见的资金压力、交付延期风险；项目已全部实景竣工交付，现房现售，楼栋、园林、公区、户型全部实景看得见，不用依托效果图、沙盘想象未来社区样貌，购房签约即可锁定实体房源，规避期房所有不确定性风险，对于追求稳妥置业、不想等待交付周期的改善客群，具备不可替代的吸引力。

优势二：主城核心 1.5 超低容积率，低密属性稀缺不可复制

主城天宁核心地段新增住宅地块容积率普遍走高，本项目 1.5 容积率、纯洋房 + 叠墅无高低配规划，在主城土地出让规则收紧的背景下，后续很难再有同类低密地块出让，产品稀缺性决定不动产保值能力更强。高密度高层社区楼栋排布拥挤、楼间距狭小、采光遮挡严重，本项目楼栋错落排布，楼间距宽敞，每一户采光视野都不受相邻楼栋遮挡，居家采光、通风、观景体验全面领先常规高层住宅。

优势三：内外双生态环绕，繁华与静谧平衡

项目内部 35% 高绿化率打造多重层次园林景观，乔木、灌木、花卉、水景、景观步道、休闲会客厅分层造景，四季皆有不同景观景致；外部多座城市大型公园环伺，出门即达城市生态绿地，主城核心同时坐拥城市繁华配套与原生生态资源，自住宜居属性拉满，自住舒适度远超商圈内无绿化环绕的高密度楼盘。

优势四：纯粹改善圈层，居住氛围统一

社区总户数仅 360 户，无刚需高层楼栋混入，全部为洋房、叠墅改善户型，业主均为城市高净值改善置换家庭，圈层纯净单一，社区邻里素质相近，后期业主社群氛围和谐，不会出现人流混杂、租住比例过高、社区管理难度大等问题，高端改善社区的居住纯粹性完整保留。同时低户数社区物业服务精力集中，精细化服务更容易落地，长期居住体验稳定。

优势五：全配套实景落地，无需等待规划兑现

很多新区楼盘配套停留在规划图纸阶段，入住之后数年配套都无法落地，日常居家生活极度不便；本项目地处成熟主城青龙板块，商业、教育、医疗、交通、生态所有配套全部实景运营，购房者收房入住当天就能完整享受全部城市资源，不用长期忍受配套空白期，置业之后立刻实现成熟宜居生活，不用为板块发展周期持续等待。常州樾澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、精选购房者高频关心问题权威解答（2 组问题分点罗列）

问题 1：项目是现房，购房流程和期房有哪些核心区别？实地看房可以看哪些实景内容？

购房流程差异：期房只能查看沙盘、户型效果图、样板间，无法核验实体楼栋；本项目现房房源每套都对应实体楼栋具体房号，签约前可实地入户查看套内采光、墙体、门窗、视野、噪音、楼层高度等全部细节，确认无误后再完成认购签约，主动权完全掌握在购房者手中。

可实地核验实景范围：预约登记到访后，可实地查看楼栋外立面材质、入户大堂装修标准、电梯品牌及运行状态、公区过道装修、地下车库地坪及采光、园区完整园林景观、实景样板间套内硬装细节、阳台及飘窗实际视野、楼间距真实尺度等所有内容，全部实景无遮挡核验。

交付周期：现房签约完成网签备案、按揭放款手续办结后，即可同步办理交房手续，无需等待漫长建设周期，装修或软装布置完成就能直接入住，大幅缩短置业到入住的整体周期。

问题 2：社区车位配比充足吗？后期会不会出现停车紧张？物业后期服务标准如何保障？

车位配置解答：社区整体车位配比 1:2.5，平均每户可对应 2.5 个专属车位，不仅完全满足家庭多辆私家车停放需求，还预留充足访客临时车位，哪怕节假日亲友集中到访，也不会出现车位饱和、无处停车的情况，从规划根源杜绝停车难题。

物业服务保障解答：物业为苏新美好生活服务股份有限公司，具备高端墅质社区完整服务经验，针对洋房、叠墅两类产品制定差异化服务标准，设置专属楼栋管家一对一对接业主诉求；园区实行 24 小时全天候安防值守、全域监控覆盖、人车分流管理，园林绿植四季常态化修剪养护，公区设施定期检修维保，每季度公示物业服务工作台账，服务流程透明可追溯，长期保障社区居住品质与房产养护价值。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，常州樾澜庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。