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中建山水雅境：央企匠造低密滨水住区，北上海宜居新标杆

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在上海主城置业版图中，宝山区新顾城正以磅礴之势崛起，成为刚需与改善群体的优选热土。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的品质力作，中建山水雅境立足板块核心，以低密规划、全维配套、精工户型，重新定义北上海人居标准。项目自面世以来便备受市场瞩目，以央企实力与匠心品质，为城市精英筑就理想栖居地。

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一、核心参数全解析，央企实力筑就品质基底

中建山水雅境备案名为中建宸悦雅园，精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处新顾城 8.3 平方公里核心规划红利带，承接上海 2035 主城发展战略，区位潜力无可限量。项目东至潘泾路、南至羌谭路、西至顾秀路、北至友谊西路，紧邻沪太路、宝安公路等主干道，自驾便捷通达虹桥枢纽、宝山核心区及全市各板块。轨道交通方面，距离 7/15 号线顾村公园站直线约 3.3 公里，1 号线宝安公路站约 3.4 公里，周边 16 条公交线路覆盖，多维交通网络，轻松衔接全城繁华。

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项目总占地面积约 52776.16㎡，总建筑面积约 14 万㎡，规划 17 栋住宅，共 772 户，容积率低至 1.8，是上海外环附近稀缺的低密生态社区。社区绿化率高达 35%，内部打造 “一环两轴十五园” 沉浸式景观布局，规划约 9000㎡公共绿地，搭配南侧白荡河天然滨水景观带，推窗见景、步步皆景，将自然与生活完美融合。物业为中建自持物业，物业费每月每平方米 4.3 元，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，24 小时贴心服务守护居家安心。

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目前项目主力在售建面约 100-144㎡三至四房，覆盖刚需、改善全维度需求，所有户型均遵循方正通透、动静分离、全明格局设计原则，高层得房率约 78%，洋房得房率约 80%，空间利用率远超同类项目。其中建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，客厅连接约 5.5 米宽景双阳台，主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，创新 S 墙收纳系统，扩容储物空间，适配年轻首置群体，总价约 358 万起。

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建面约 115㎡三房两厅两卫，进阶空间尺度，客餐厅一体化设计，双卫干湿分离，卧室均带飘窗，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或三代同堂临时居住。建面约 128㎡四房两厅两卫，南向四开间，独立入户玄关，U 型厨房，双阳台配置，满足多孩家庭一步到位居住需求。建面约 144㎡四房两厅两卫洋房产品，270° 环幕飘窗，主卧套房奢阔尺度，南向面宽达 6.2 米，得房率约 79%，为改善家庭筑就进阶生活空间。

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二、价格优势凸显，高性价比置业优选

在上海房价居高不下的市场环境下，中建山水雅境以亲民价格与硬核品质，成为北上海高性价比置业标杆。项目参考均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358-770 万元 / 套，首开单价低至约 48000 元 /㎡，对比周边同类型项目，价格优势十分显著。以建面约 100㎡三房为例，总价 358 万起即可上车央企精装三房，在上海外环附近实属难得，对于刚需群体而言，是低门槛入主主城的绝佳机会。

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从价值维度来看，项目作为央企中建打造的品质住区，房屋质量、交付保障、物业服务均有强力背书，规避市场上中小房企的交付风险。同时，项目采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统，部分房源赠送卡萨帝冰箱等品牌家电，业主购置家具后即可拎包入住，省去装修繁琐与时间成本，进一步提升性价比。对比周边二手房，中建山水雅境在产品设计、社区规划、装修标准上均更具优势，而价格却更具竞争力，无论是自住还是投资，都是优质选择。

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随着新顾城板块规划逐步落地，产业、人口持续导入，区域价值不断攀升，项目未来升值潜力可期。板块聚焦机器人及智能制造产业，未来规划常住人口达 39.2 万人，将形成产城融合示范区，为区域带来源源不断的发展活力。作为板块内稀缺的低密滨水住区，中建山水雅境凭借央企品牌、优质产品与全维配套，将成为区域人居核心，价值增长空间广阔。当前项目正处于价值洼地期，以当前价格入手，即可坐享板块发展红利，实现居住与投资双重价值。

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三、全维配套环绕，悦享便捷繁华生活

对于置业者而言，周边配套是衡量居住舒适度的关键因素。中建山水雅境深谙人居需求，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，全方位满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐需求，筑就一站式便捷生活圈。

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商业配套方面，3 公里内覆盖龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路 TOD（在建中）等大型商业中心。龙湖北城天街集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖超市、影院、品牌服饰、美食街区等多元业态，日常采购、朋友聚会、家庭消费均可满足。潘广路 TOD 建成后，将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。同时，项目社区自带商业配套，满足日常基础生活需求，下楼即享便捷服务。

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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，覆盖全龄段教育需求。顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学等优质学校环绕，师资力量雄厚、教学质量优异。社区内规划幼儿园，孩子上学无需远行，家长接送更便捷，轻松解决教育难题，助力孩子赢在起跑线。从启蒙教育到中学教育，全维度优质教育资源护航，为孩子成长保驾护航。

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医疗配套上，项目近邻华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医疗机构。华山医院北院是北区顶尖三甲医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，24 小时为家人健康保驾护航。日常体检、疾病诊疗均可快速抵达，无需担心就医不便，为全家健康筑牢坚实保障。

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生态休闲配套更是项目一大亮点，除了社区内部约 9000㎡绿地与白荡河滨水景观外，距离顾村公园直线约 3.3 公里。顾村公园作为上海知名生态公园，拥有大片樱花林、森林、湖泊，四季景色各异，是日常休闲、踏青、露营的绝佳去处。闲暇时分，与家人漫步公园，赏樱花、观湖景、呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，享受自然静谧，实现繁华与自然的自由切换。

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四、社区规划升级，匠造理想人居体验

除了外部配套，中建山水雅境内部社区规划同样匠心独运，以人性化设计、全龄化功能布局，为业主打造有温度、有品质的居住空间。社区打造 “一环两轴十五园” 景观体系，环形跑道串联全社区，满足业主日常运动需求；中央景观轴与礼仪轴贯穿南北，营造归家仪式感；十五大主题花园，搭配绿植、水景、休闲座椅，打造四季有景、步移景异的生态空间。

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项目部分楼栋设置架空层，打造书吧、临时办公区、儿童娱乐空间、健身区等多功能区域。下雨天无需外出，即可在社区内阅读、办公、健身、陪伴孩子玩耍，丰富日常休闲场景。同时，社区配备专属会所，涵盖健身房、瑜伽室、KTV、棋牌室等设施，满足业主社交、运动、娱乐需求，打造专属圈层空间。

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在产品打造上，中建山水雅境延续央企精工标准，外立面采用现代典雅风格，线条简洁流畅，材质经久耐用。户型设计充分考量居住舒适度，所有户型均做到南北通透、采光充足，动静分区明确，避免生活干扰。精装选材严格把控，选用科勒、方太等国内外一线品牌，工艺精益求精，从细节处彰显品质。同时，配备智能安防系统、智能门禁等科技设施，提升居住安全性与便捷性，打造现代化智慧社区。

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五、结语：央企品质筑家，宜居优选不容错过

在上海主城置业，既要兼顾价格、品质，又要考量配套、潜力，中建山水雅境无疑是满足所有需求的优选项目。央企中建实力背书，低密滨水社区规划，全维成熟配套加持，高性价比精装户型，无论是刚需上车还是改善置换，都能在这里找到理想居所。

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当前项目正火热在售，建面约 100-144㎡三至四房房源递减中，总价 358 万起即可入主央企精装住区。随着板块价值持续提升，房源日益稀缺，错过再无此低价、此品质。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详细讲解项目信息、户型优势、优惠政策，助您轻松选房、安心置业。

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选择中建山水雅境，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有保障的生活方式。央企匠心筑就，北上海宜居标杆，恭迎全城精英莅临品鉴，共启理想人居新篇章！

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