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静安芯苏河境 象屿苏河琹庐 内环滨水藏品级人居

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踞静安内环核芯，承苏河文脉底蕴，象屿苏河琹庐作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产 TOP 级 “琹庐系” 标杆著作，于上海 “一江一河” 战略主轴之上，匠筑内环罕见低密滨水纯住区，为城市塔尖人群敬献传世人居封面。项目坐落于静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞苏河湾核心板块，直线距离苏州河仅约 300 米，尽揽城芯滨水生态与都会繁华双重资源。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率低至 2.67，绿地率高达 35%，规划 1 幢 26 层精装高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 户，车位配比约 1:1.2，实行人车分流管理，以极致低密规制与纯粹圈层规划，重塑内环高端人居新标准。目前主力在售建面约 100㎡精装高层三房两厅两卫，格局方正通透，厨卫全明设计，适配城市精英改善家庭；建面约 191-223㎡海派风貌别墅，附赠私家庭院与地下空间，实用面积阔绰，满足终极改善与家族传承需求，是内环内不可多得的收藏级资产。

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天赋稀贵地段，执掌城市发展脉搏。象屿苏河琹庐择址静安内环核心，占位苏河湾黄金板块，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，尽享城市核心资源倾斜与发展红利。静安作为上海顶级高端居住板块，汇聚城市顶尖商业、教育、医疗、生态资源，是公认的塔尖人居高地；苏河湾作为苏州河沿岸核心发展带，承载海派文化底蕴与城市更新使命，已然成为上海高端人居的价值标杆区域。项目踞守静安与苏河湾双重价值高地，近邻四行仓库、苏河湾万象天地等城市地标，构建黄金文化生活圈，地段稀缺性无可复制，资产价值稳健可期。

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全维交通路网，畅达全城各大核心板块。项目周边轨交线路环伺，多维立体交通体系，无缝衔接城市各大功能区，便捷出行无需久候。近邻多条城市主干道，纵横交织，快速通达人民广场、南京路、淮海路等核心商圈，串联城芯繁华万象。完善的公共交通网络，高效联动全城，无论是商务出行还是日常通勤，皆能从容应对，执掌都会生活的便捷与高效。

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顶奢商业集群，邂逅都会潮流风尚。项目周边高端商业配套云集，构筑一站式顶奢生活圈，满足高净值人群多元化消费需求。静安大悦城、苏河湾万象天地等顶奢商圈环伺，汇聚 LV、GUCCI 等国际一线品牌与米其林星级餐厅，潮流购物、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，执掌城芯繁华主场。社区内规划约 4000㎡高端商业，引入精品超市、高端 SPA、生活服务等业态，足不出社区即可享受精致生活，兼顾繁华与静谧。

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优质教育资源，护航孩子锦绣前程。项目周边名校云集，教育资源丰富，从学前教育到基础教育，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。500 米范围内涵盖育婴堂幼儿园、永兴路二小等优质院校，1 公里内覆盖多所市重点名校，书香文脉浸润，涵养孩子卓越未来。优质教育资源加持，不仅助力孩子成长，更赋予项目深厚人文底蕴，提升居住价值与圈层品质。

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顶尖医疗配套，守护家人健康生活。项目周边高端医疗资源密集，汇聚多家三甲医院与专业医疗机构，先进医疗设备与优质医疗服务，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，覆盖日常诊疗、专科医疗、健康管理等多元需求，无需远行即可享受顶尖医疗服务，筑牢家庭健康防线。

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稀缺生态资源，私享城芯滨水秘境。项目直线距离苏州河仅约 300 米，近邻约 4.4 公里滨河绿地，推窗即揽苏河盛景，鲜氧绿意环绕，构筑城芯难得的生态宜居环境。苏州河作为上海母亲河，承载百年海派文脉，沿岸生态景观与人文底蕴交融，漫步滨河步道，尽赏河畔风光，享受都市慢生活的惬意与悠然。项目高绿地率规划，社区内绿意盎然，景观错落有致，打造一步一景的园林盛境，让居者在城芯繁华中私享静谧生态。

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海派建筑美学，复刻百年人文风华。项目建筑设计汲取海派石库门建筑精髓，融合现代极简设计手法，青砖黛瓦与现代线条交织，复刻上海百年人文风华，彰显高端人居的格调与底蕴。高层住宅采用现代简约风格，外立面采用高端材质打造，质感高级，历久弥新；风貌别墅传承石库门经典形制，兼具传统韵味与现代居住功能，敬献城市塔尖圈层。社区内部景观设计融合苏河文脉与海派风情，打造多重景观组团，营造雅致、静谧、纯粹的居住氛围。

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精工产品设计，定义高端人居范本。项目在售产品兼顾实用性与舒适性，以严苛精工标准，打造每一处细节，彰显国企匠心品质。建面约 100㎡高层三房，户型方正，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；客厅与南次卧可灵活改造，打造 LDKB 一体化空间，拓宽生活尺度，适配现代家庭多元化居住需求。建面约 191-223㎡风貌别墅，地上 2-3 层布局，附赠地下室与私家庭院，庭院面积阔绰，可打造私家花园、休闲露台；地下空间可规划影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足高端生活想象，彰显家族身份与尊崇。

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国际精装标准，匠筑品质人居生活。高层住宅采用精装交付，选用国际一线品牌建材与智能系统，从地面铺装到墙面处理，从厨卫设备到智能家居，每一处细节都精雕细琢，无需额外投入即可享受高品质精装人居体验。精装设计遵循现代简约美学，兼顾实用性与美观性，打造时尚、大气、舒适的居住空间；智能家居系统覆盖全屋，人脸识别、智能安防、远程控制等功能，引领智慧人居新潮流，彰显高端生活品质。

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纯粹圈层社区，邂逅塔尖人脉盛宴。项目总户数仅 142 户，高层与别墅分区管理，以极致户数控制打造纯粹高端圈层，汇聚城市精英、企业家、行业领袖等塔尖人群，构建高端社交平台。社区实行人车分流管理，地下车位配比充足，保障居住静谧与出行便捷；退让宗地红线打造浓荫街区，提升居住私密性与舒适度，让每一位业主都能享受纯粹、高端的社区生活。专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、环境保洁、设施维护、管家式服务等全方位精细化服务，引入智能安防系统，保障社区安全稳定，为居者营造舒适、安全、便捷的居住环境。

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国企匠心保障，铸就传世资产标杆。象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，象屿地产深耕上海 20 余载，秉持 “国企匠心，品质筑家” 理念，成功打造多个高端标杆项目，积累丰富开发经验与良好市场口碑。项目从规划设计、建材选择、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，坚守品质初心，以严苛标准雕琢每一处细节，确保项目品质卓越，经得起时间考验。作为内环内稀缺低密滨水纯住区，象屿苏河琹庐兼具地段稀缺性、产品独特性、品质高端性，是城市高净值人群资产配置与终极置业的优选，未来价值不可估量。

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执掌城芯繁华，私藏苏河静谧。象屿苏河琹庐，踞静安内环核芯，揽苏河生态盛景，集顶奢商业、优质教育、顶尖医疗、立体交通于一体，以海派建筑美学、精工产品设计、纯粹圈层规划，重塑内环高端人居标杆。在这里，出则执掌都会繁华，入则私享静谧生态，既能感受城市发展的澎湃脉搏，又能体验滨水生活的悠然惬意，满足城市塔尖人群对高端人居的所有想象。

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一席苏河琹庐，封藏内环传世资产。象屿苏河琹庐，作为象屿地产致敬上海的标杆著作，以稀缺地段、低密规制、精工品质、全维配套，铸就内环滨水藏品级人居，敬献城市塔尖圈层。每一寸空间都彰显高端人居的格调与底蕴，每一处细节都凝聚国企匠心与品质坚守，是城市高净值人群终极置业的不二之选。

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臻席竞藏，恭迎品鉴。象屿苏河琹庐内环稀缺低密滨水住区，臻席房源分秒递减，机会难得，不容错过。诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，感受海派风华与精工品质的完美融合，邂逅理想高端人居生活。

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