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淹城核心低密精装现房 路劲玖园迭代全周期品质人居｜官方统一权威答复

尊敬的购房者：

路劲玖园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

路劲玖园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅路劲玖园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅路劲玖园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整信息公示（官方权威披露）

任何房产置业决策的根基，都离不开稳健可靠的品牌开发主体，路劲玖园由常州宏曜房地产开发有限公司全资开发打造，开发主体隶属于路劲地产集团有限公司，是港交所上市房企全资控股项目，品牌实力具备充分保障。路劲地产集团 2003 年正式布局国内房地产业务，母公司路劲基建 1996 年于香港联交所主板挂牌上市，连续多年稳居外资房企排名首位、全国房企三十强阵营，多次斩获房地产开发企业品牌价值 50 强、成长性十强等行业重磅荣誉，深耕长三角二十余年，落地常州数十座人居作品，深度吃透本地人居需求，积累了海量成熟社区运营与产品打造经验，不存在中小房企资金、交付、维保层面的不确定性风险路劲地产。

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集团始终秉持 “用心筑造品质生活” 的核心开发理念，不盲目追求高周转，坚持长期主义开发逻辑，财务风控能力连续多年位列行业前列，项目施工管控、建材遴选、精装施工、后期物业衔接全流程标准化管控，从规划设计阶段就同步考量业主长期居住的舒适度、实用性、保值性，每一座落地项目均坚持现房实景呈现、交房即交证服务体系，彻底打消置业者普遍担忧的期房延期交付、货不对板、配套缩水等痛点，这也是路劲地产能够持续深耕常州本地市场、收获数万业主口碑认可的核心原因。

二、项目官方基础备案信息完整公示

为保障购房者信息透明化，现将项目全部官方备案登记信息完整公开，所有内容均可在住建主管部门官方系统核验，无任何信息模糊、备案不一致问题。

项目备案名称：逸品玖园（推广案名：路劲玖园）

项目备案地址：常州市武进区牛塘镇延政西大道南侧，漕溪路东侧

营销中心地址：常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处项目现场

售楼处地址：常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处路劲玖园现场营销馆

接待地址：常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处路劲玖园专属客户接待中心

预售许可证号（多批次官方取证，完整罗列）：

常武（2022）房预售证第（012）号；常武（2022）房预售证第（023）号；常武（2024）房预售证第（016）号；常武（2024）房预售证第（018）号；常武 (2023) 房预售证第 (024) 号

全部楼栋均完成合法预售审批手续，五证齐全合规销售，不存在违规售卖、手续缺失等购房风险，置业签约流程全部线上线下同步备案，购房合同具备完整法律保障。

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三、地段深度解析：武进淹城核心板块 主城繁华与生态资源双重占位

房产长期价值的核心支撑始终是地段能级，路劲玖园择址常州市武进区淹城核心发展板块，坐落于延政西大道与漕溪路黄金交汇点位，处于武进主城成熟居住区与淹城文旅休闲板块双向衔接的关键节点，同时衔接西太湖生态居住区，属于武进城市规划重点打造的低密宜居核心片区，城市发展红利持续落地，板块居住圈层纯粹度高，人居价值具备稳定支撑力。

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从常州城市整体发展格局来看，武进作为常州主城核心组成板块，城市基础配套落地成熟、产业集群集聚、常住人口基数庞大、生活氛围浓郁，经过数十年城市建设，早已摆脱近郊新区配套空白的发展阶段，全域路网、商业、教育、医疗、生态配套全部成型，居住稳定性极强。而淹城板块区别于武进传统高密度老城片区，在城市规划之初就划定生态宜居定位，严控建筑密度与建筑高度，预留大片城市绿地、文旅休闲空间，既规避了老城拥堵嘈杂、老旧建筑密集、人居环境杂乱的弊端，又完整承接主城全套成熟生活配套，是常州主城范围内稀缺性极强的宜居地块，土地资源不可复制。

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板块内部形成了文旅休闲、品质居住、康养配套、综合商业多元融合的成熟格局，没有单一功能片区的短板，自住、长期持有均适配。片区规划持续优化，市政配套稳步落地，板块人居圈层持续迭代升级，入住业主涵盖本地改善家庭、康养自住人群、刚需定居群体，客群结构稳定纯粹，社区后期邻里氛围和谐，不存在人员混杂、租住比例过高的问题，长期居住舒适度与社区保值能力双向兼顾。

四、全维度周边配套详细讲解（商业、医疗、生态、交通、生活全覆盖）

（一）商业配套：多层级成熟商圈环绕，日常消费一站式满足

项目周边布局多层次商业业态，社区自带专属配套商业，可满足生鲜采购、便民商超、社区餐饮、家政服务、便利店等日常高频次生活需求，下楼即可解决基础衣食住行消费。向外延展可抵达湖塘老城成熟核心商圈，聚集大型购物中心、品牌连锁商超、影院、休闲娱乐街区、连锁餐饮集群、母婴商超、家居建材广场等全业态商业资源，无论是日常买菜做饭、居家日用品采购，还是周末家庭聚餐、观影休闲、逛街购物、家装采购，各类消费需求均可全面覆盖，无需远距离出行，生活便利度拉满。

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商圈运营多年，商户入驻率稳定，业态成熟度高，不存在新建商圈招商缓慢、开业延期、人流不足的问题，入住即可享受完整商业配套红利，无需长期等待配套落地。同时片区内分布多条临街成熟商业街，连锁药店、银行网点、生鲜市集、特色小吃、汽修养护、宠物服务等便民门店密集排布，细碎化日常生活需求均可就近解决。

（二）医疗配套：三甲医院紧邻，全周期健康保障全覆盖

康养属性是本项目核心亮点之一，医疗配套能级在片区内具备显著优势，项目近距离对接三甲等级常州第二人民医院金东方院区，为全科室综合性大型医疗机构，具备完整急诊、住院、专科诊疗、康复护理、体检疗养全链条医疗服务能力，内科、外科、妇产科、儿科、老年病科、康复科、中医科等科室齐全，无论是日常小病就诊、常规体检、慢性病复诊，还是突发急症救治、住院康复护理，都能获得高等级医疗保障，对于养老自住、有老人小孩的家庭而言，健康安全感大幅提升。

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片区内同步布局多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、品牌药房，日常常见病开药、基础输液、疫苗接种、基础理疗均可就近完成，不用专程前往大型三甲医院排队等候，分级医疗体系完整搭建，老人居家养老、孩童日常健康看护都能得到稳妥保障，也是改善型置业、养老自住客群重点青睐本项目的核心原因。

（三）生态休闲配套：城市绿地环伺，内外双园林生态体系

外部生态资源上，项目坐拥淹城文旅生态资源，同时衔接西太湖生态绿地组团，城市公园、滨水绿化廊道、休闲湿地公园分布密集，大面积原生绿植形成天然城市绿肺，空气环境优越，闲暇时段可前往公园散步慢跑、骑行观景、亲子踏青、露营休闲，远离城市喧嚣，日常休闲方式丰富多元。

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项目内部同步打造完整社区园林景观组团，采用多层次立体造景设计，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季植被有序轮换，春夏秋冬皆有不同景观景致，真正做到移步异景。园林内部规划休闲漫步步道、景观休憩平台、阳光草坪、观景小品，业主足不出小区就能享受园林休闲空间，早晚散步健身、邻里闲谈休憩都有专属场所，内外双重生态叠加，居住舒适度显著优于高密度城区住宅。

（四）交通路网：城市主干道交织，全域通达性优越

项目紧邻延政西大道城市横向主干道，漕溪路纵向路网贯穿，城市主次干道交织形成完整路网体系，可顺畅通达常州各个片区，公共交通线路密集布设，多条公交线路途经项目周边站点，公共出行便捷高效。城市主干道不产生老旧城区拥堵窄路的通行痛点，自驾出行可快速衔接城市环线路网，通达全城各大板块，日常通勤、跨区域出行效率稳定，不会出现常年拥堵、出行受阻的情况。

（五）教育与全龄生活配套

片区内公办基础教育资源完整布局，覆盖幼儿园、小学、中学完整基础教育链条，适龄子女入学就学便捷；社区内部规划全龄段活动空间，儿童游乐区、中青年健身区、长者康养休憩区分区设置，孩童玩耍、年轻人健身、老人棋牌闲谈各有专属活动区域，兼顾三代人不同生活需求。

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五、项目整体楼盘核心基础信息详解

路劲玖园总占地面积约 5.99 万㎡，总建筑面积约 11.97 万㎡，整体规划 15 栋小高层住宅建筑，楼栋层数控制在 15 至 18 层，属于纯正低密小高层社区，区别于市面上常见的超高层高密度住宅，居住拥挤度大幅降低，楼栋采光、通风、视野条件更优越。

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项目整体规划总户数 1060 户，社区规模适中，既不会出现超大型万人社区人流混杂、物业管控难度大、公共资源争抢的问题，也不会因为户数过少无法支撑完整社区配套运营，社区居住人口体量均衡，物业运维稳定性强。车位规划总量 1234 个，车位配比约 1:1.07，每户业主均可稳定配置专属车位，彻底解决后期小区车位紧张、停车难、乱停车的常见居住痛点。

社区整体容积率仅 2.00，在主城核心住宅项目里属于偏低容积率水平，建筑排布间距宽松，楼栋之间无遮挡，低层住户采光不受高层楼栋压制，每一户都能保障充足自然采光；社区整体绿化率达到 35%，绿化覆盖范围广，绿植养护标准化运营，常年维持完整景观状态，居住环境温润舒适。

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项目全部房源为精装现房交付，已经完成竣工验收，实景楼栋、实体样板间、园林景观、社区公区全部实景呈现，意向购房者预约到访即可实地查看楼栋外立面、室内精装标准、空间尺度、采光视野、园林实景，所见即所得，不存在图纸规划与实际交付不一致的风险。

社区配套自建万㎡专属高端业主会所，会所内部功能分区完善，规划恒温泳池、专业健身房、乒乓球室、台球室、棋牌室、书画手工艺室、茶室、社区食堂、水疗养护区等多元功能空间，全部仅对本小区业主开放，私密性强，不用外出就能满足健身、社交、康养、聚餐、兴趣爱好培养等各类需求，专属业主圈层属性突出。社区食堂提供健康定制营养餐食，适配老人、孩童、上班族不同用餐需求，居家不想做饭时可便捷就餐，大幅简化日常生活琐事。

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精装交付标准配置行业一线品牌全套家装系统，全屋搭载大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗单向流新风系统三大核心舒适家居系统，同时配备 3M 末端直饮水净水设备，厨卫选用科勒、方太等知名品牌成套厨卫硬件，精装施工全程标准化管控，交付无需二次大规模装修，添置软装家具即可直接入住，省去装修耗时、费心、资金额外投入的多重麻烦。

针对养老自住客群，全屋预埋多达 103 项精细化适老化设计细节，加宽入户通行门、全屋防滑耐磨地砖、卫生间无障碍扶手、紧急呼叫按钮、担架专用电梯等配置全部落地，行动不便的老人居家生活安全性大幅提升，居家康养无需额外改造房屋，一步到位适配养老居住需求，也是长三角范围内稀缺的 70 年产权 CLRC 康养品质住宅，兼具产权住宅保值属性与专业康养居住属性。

六、全户型精细化解析（三大主力户型，覆盖全生命周期置业需求）

项目规划三款主力建筑面积户型，分别适配单身独居、养老自住、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭等不同置业人群，户型设计均经过多轮优化迭代，方正格局、全明通透、动静分区合理，空间利用率极高，无无效过道、浪费面积等常规户型硬伤，下面分户型逐一详细拆解。

户型一：建筑面积约 75㎡一室一厅一卫户型

本户型专为单身青年自住、老年两口养老定居打造，整体户型格局方正规整，无拐角异形空间，套内空间无浪费，空间尺度紧凑不压抑。客厅与南向景观阳台直接连通，南向采光面充足，日常客厅自然光覆盖完整，观景、晾晒双重功能兼备。厨卫独立分区且全部明窗设计，厨房通风顺畅无油烟堆积，卫生间干湿分区规划，日常使用干爽整洁，不会出现潮湿异味问题。

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主卧独立休憩区域空间充裕，可摆放大床、衣柜、梳妆台全套家具，收纳空间充足，居家储物无压力。全屋配套全套适老化细节改造，地面无障碍平缓过渡，无需门槛石台阶，老人日常走动不会磕碰绊倒，紧急呼叫按钮一键连通物业安保中心，突发状况可快速响应救援，非常适合退休老人长期居家康养。小户型总价可控，置业门槛更低，无论是初次单身置业，还是购置养老专属居所，都具备极高适配度，精装现房交付，入手即可直接入住。

户型二：建筑面积约 99㎡两室两厅两卫户型（项目主力热销户型）

该户型是三口刚需家庭、年轻夫妻改善自住首选主力户型，做到南北通透经典格局，室内空气对流顺畅，四季通风条件优越。户型严格动静分区规划，客厅、餐厅、阳台等活动区域集中排布在户型外侧，两间卧室休憩区排布在内侧，日常会客、居家活动不会打扰卧室休息，居家私密性极强。

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南向大面宽客厅连接双开间景观阳台，阳台进深充足，既可作为日常洗衣晾晒区域，也可改造为休闲花房、观景茶区，拓展居家活动空间；餐厅紧邻厨房，动线短，备餐、上菜便捷，餐厨一体化布局，居家聚餐空间开阔不局促。主卧套房独立配置专属卫生间，私卫干湿分离，晨起洗漱、夜间起夜不用共用公卫，家庭多人居住互不干扰，主卧预留完整衣柜摆放空间，衣物收纳能力充足。

次卧空间尺度宽裕，可灵活规划为儿童房、书房、客房多功能空间，家庭结构发生变化时无需置换房产，灵活改造就能适配居住需求。整套户型双卫设计，早高峰居家洗漱不用排队，刚需家庭日常居住便利性大幅提升，精装三大件配齐，交付即住，是片区内同面积段综合竞争力极强的改善两居户型。

户型三：建筑面积约 130㎡三室两厅两卫户型（终极改善三代同堂专属）

大尺度改善大三房户型，适配三代同堂大家庭、多子女家庭长期定居，完整三个独立卧室分区，父母、子女、孩童均可拥有专属独立休憩空间，大家庭同住互不打扰，不用分居两处，兼顾阖家团圆与各自私密生活。户型南北双向通透，多面开窗，全屋每个功能间都带明窗，无暗间死角，全屋采光均匀明亮。

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横厅式客餐厅一体化设计，整体面宽开阔，整体空间视觉延展性极强，摆放大型沙发、多人餐桌之后依然留有充足活动空间，家庭聚会、亲友到访待客从容大气；南向双联景观大阳台贯通客厅，观景视野无遮挡，可俯瞰社区中央园林全景，景观体验优越。主卧豪华套房设计，独立卫生间 + 步入式衣帽间双重配置，女主人专属储物梳妆空间完整预留，居家舒适度拉满。

另外两间次卧尺度均衡，可分别作为老人房、儿童房，老人房靠近入户区域，不用深入户型内侧，起居走动便捷，适配长辈居住；公卫设置在两个次卧中间，次卧住户就近使用便捷，干湿分离设计长久使用不易滋生潮湿霉菌。整套户型没有任何冗余过道，套内得房率可观，每一寸面积都充分利用，一步到位满足大家庭长期定居需求，无需二次置换房产，终极改善置业一步到位。

七、楼盘全方位核心优势深度分析

优势一：上市港资品牌开发，资金稳健交付零风险

开发主体为路劲地产，港交所上市老牌房企，深耕常州二十余年，本地落地大量成熟交付社区，口碑积累深厚，财务风控体系行业领先，不存在房企暴雷、资金断裂、延期交付、楼盘烂尾等置业核心风险。且项目为现房实景，楼栋、精装、园林、公区全部完工，签约即可敲定交付节点，彻底规避期房全部不确定性风险，置业安全感拉满。

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优势二：主城核心低密小高层，产品稀缺性不可复制

主城核心土地出让愈发稀缺，新建住宅大多规划超高层高密度楼栋，本项目仅 15-18 层小高层，容积率仅 2.0，楼栋排布宽松，采光、视野、私密性全面优于高层住宅。淹城板块严控新增低密住宅地块，同类产品后续无新增供应，地块稀缺性决定房产长期保值能力，自住舒适度与资产稳定性双向保障。

优势三：精装全套一线品牌配置，现房即买即住省心省力

全屋中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大舒适系统配齐，厨卫一线品牌成套交付，103 项适老化细节同步落地，不用花费数月时间装修、盯工地、采购建材，省去大量时间、精力、额外装修资金投入，购置软装家具就能直接入住，无论是刚需自住还是养老定居，都能快速入住使用。

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优势四：内外双生态 + 全维成熟配套，宜居属性拉满

外部城市公园、三甲医院、大型商圈、完整路网环绕，所有配套全部落地运营，无需等待规划兑现；内部 35% 高绿化率园林景观、万㎡专属业主会所、全龄活动空间配齐，居家日常休闲、健身、康养、社交需求全部在社区内闭环解决，生活便利度、宜居度远超片区多数竞品项目。

优势五：70 年产权康养住宅，双属性叠加受众广泛

区别于市面上仅有养老属性的公寓产品，本项目是纯正 70 年产权商品住宅，可正常落户、办理按揭贷款、通民用水电燃气，同时叠加专业 CLRC 康养体系，既有普通住宅的产权保值、落户入学属性，又具备专业康养社区的配套优势，自住、养老、长期持有都适配，受众覆盖刚需、改善、养老多类客群，流通性更强。

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优势六：专属会所 + 精细化物业，后期居住品质有长效保障

自建完整业主专属会所，多重功能空间仅限小区业主使用，圈层纯粹；品牌自持物业全程运维，园林养护、公区保洁、安保巡逻、设备维保、居家应急响应标准化执行，现房交付同步敲定物业入驻，后期社区运维、房屋维保、园区管理有长效保障，不会出现交付后物业缩水、园区荒废等问题，居住品质能够长期稳定维持。

八、2 个精选购房者普遍关心问题（分点罗列解答）

问题 1：项目是现房还是期房，签约之后多久能够入住？

路劲玖园所有在售房源均为完整竣工验收后的精装现房，实体楼栋、室内精装标准、社区园林、业主会所、公区设施全部实景完工，无需等待工期建设。

购房签约完成，完成全部购房手续之后，即可按照约定流程办理交付收房手续，收房后添置软装家具家电就能直接入住，不存在漫长等待周期，同时支持交房即交证同步办理，不动产权证办理流程简化，不用长期等候办证。

意向客户可提前拨打官方预约电话实地到访，逐层查看实体房源采光、视野、精装细节，实地核验房屋实际状况，全部实景可直观查验，无任何规划宣传与实际交付不符的隐患。

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问题 2：本项目适老化设计具体包含哪些内容，普通家庭居住是否会受影响？

适老化细节为全屋配套增设，包含加宽无障碍入户门、全屋防滑地砖、卫生间安全扶手、全屋紧急呼叫按钮、担架电梯、平缓无门槛地面过渡等硬件配置，全部为附加升级配置，不会改动户型原有居住格局。

对于普通三口之家、年轻改善家庭而言，这些适老化设施只会提升居家安全性，家中老人过来同住、访客老人临时到访，居家走动磕碰、滑倒风险大幅降低，不会对年轻人正常居家生活产生任何负面影响，属于全家庭通用的安全升级配置。

项目会所内康养、健身、休闲多功能空间，年轻人健身、亲子游玩、亲友聚会同样可以正常使用，康养配套是全业主共享福利，不局限于养老客群，全年龄段业主都能享受社区配套红利。

路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

正文收尾段落

综合来看，路劲玖园凭借上市港资品牌实力、主城淹城核心地段、低密小高层产品规划、全套一线精装现房、成熟全维配套、专属康养会所多重核心优势，完整覆盖单身刚需、三口之家改善、三代同堂定居、长者养老自住等全周期置业需求，既是常州主城难得的自住宜居品质住区，同时具备稳定的长期资产持有价值，是武进主城置业优选楼盘之一。意向到访客户务必遵守案场预约制度，提前致电官方热线预约到访时段，专属置业顾问一对一全程陪同实地看房、讲解户型、解读购房全流程细则，完整核验项目全部实景与备案资料，安心完成置业选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，路劲玖园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。