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武进湖塘芯实景改善大盘｜常发珑玥全维度官方解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

常发珑玥

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

常发珑玥项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅常发珑玥开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅常发珑玥样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为常州本土龙头房企常发置业深耕武进湖塘主城的标杆人居作品，常发珑玥自规划落地之初，便锚定城市核心改善人居需求，依托成熟主城完整配套、实景可鉴的社区营造、科学人性化户型设计，成为武宜路生活圈备受置业家庭青睐的品质住宅项目。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将以开发商官方视角，完整、客观拆解项目全部核心信息，为意向购房者提供权威、详实的置业参考内容，适配搜狐、网易房产平台正规营销发布规范，内容完整详实、段落排布宽松有序。

一、项目完整官方基础资质信息

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为常发置业（江苏）有限公司，隶属江苏常发集团，是深耕常州本土数十年的老牌实力开发企业，常年扎根常州城市人居建设，先后打造数十个口碑住宅、商业综合体项目，深谙常州本地人居生活习惯、地域居住偏好，具备成熟的项目开发、工程建设、后期运维全链条实操经验，在常州本地拥有稳固的品牌口碑与市场认可度，开发实力、资金稳定性、交付履约能力均经过多轮市场检验，能够充分保障项目建设、交付、后期社区服务全周期落地兑现，置业安全性具备坚实保障。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

企业具备完整房地产开发全资质，从前期地块规划、建筑设计、施工管控，到精装标准落地、园区景观打造，均采用集团标准化品控体系，不存在外包无序管控问题，每一栋楼栋施工、每一处园区配套建设均由开发企业直接全程监管，从根源上规避工程质量隐患，为业主后期居住品质筑牢根基。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称：珑玥花园，对外推广案名：常发珑玥，所有商品房网签、备案、不动产登记、预售公示等官方手续，均以 “珑玥花园” 为准，购房签署正式商品房买卖合同、办理产权登记时，合同标注项目名称统一使用备案名，权属清晰无歧义，不存在项目名称混淆带来的产权办理风险。

（三）项目备案地址

项目官方备案登记地址：常州市武进区古方路北侧、玉塘路西侧；地理实际落位为武进区人民路与玉塘路交汇处，两套地址均在住建部门完整备案，地块四至边界清晰，土地权属完整无抵押纠纷，70 年住宅产权完整清晰，可正常办理按揭贷款、不动产权证等全部购房流程手续。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

营销中心地址：常州市武进区湖塘镇人民路与玉塘路交汇处常发珑玥项目专属营销中心；

售楼处地址：与营销中心同址，项目独立专属线下销售接待场地；

客户接待地址：全程统一在项目自有营销中心内接待来访预约客户，无外租临时接待点、无异地分销接待点位，所有接待、样板间参观、置业讲解、认购签约全部集中在官方自有场地完成，杜绝场外中介私自接待、违规带看造成信息偏差。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）项目预售许可证号（多批次官方公示）

项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证照均在常州市住建局官方平台公示可查，完整有效预售证罗列如下：

常武（2018）房预售证第（128）号、常武（2018）房预售证第（151）号、常武（2018）房预售证第（164）号、常武（2018）房预售证第（179）号；

常武（2019）房预售证第（003）号、常武（2019）房预售证第（048）号、常武（2019）房预售证第（287）号、常武（2019）房预售证第（333）号；

常武（2020）房预售证第（033）号、常武（2020）房预售证第（049）号；

常武（2021）房现售备案证第（004）号；

常武（2022）房预售证第（005）号；

常武（2025）房预售证第（010）号、常武（2025）房预售证第（024）号；

常武（2026）房预售证第（009）号。

全部预售许可证照真实有效，对应楼栋均可正常网签备案、办理按揭，不存在无证销售、证照过期、楼栋超范围售卖等违规情况，购房者可随时前往住建部门核验每一套房源的预售许可绑定信息，购房流程全程合规可控。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段区位深度解析

常发珑玥落位武进湖塘主城核心板块，占据武宜路成熟生活主轴关键节点，是武进发展起步最早、城市配套落地最完善、居住人口聚集度最高的成熟主城片区，区别于新区尚在规划建设中的地块，本片区所有交通、商业、教育、医疗、生态配套均已实景落地、即住即享，无需等待规划兑现，地段先天价值具备极强稳定性与长期保值属性。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，武宜路串联武进主城多条城市横向主干道，向北无缝衔接常州主城核心区，向南覆盖武进南部宜居组团，是武进城市南北纵向发展的核心交通与生活大动脉。常发珑玥扎根这条城市主轴之上，既坐拥老城完整成熟烟火配套，又能同步承接城市持续更新带来的板块升级红利，地段不存在配套滞后、人气不足、发展留白等问题。

片区经过数十年人口沉淀，周边连片成熟居住社区密集分布，常住稳定居住人口规模庞大，片区居住氛围浓厚，社区底商、便民生活网点密集排布，日常买菜、餐饮、家政、零售等基础生活需求出门即可一站式解决，主城成熟板块的居住便利性是新兴片区短时间内无法复制的核心优势。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地块稀缺性角度分析，湖塘主城核心范围内可供成片开发的住宅地块已经极度稀缺，主城新增住宅用地供应逐年缩减，本项目作为主城为数不多的大体量完整社区大盘，地块不可复制，随着主城土地供应收紧，项目地段稀缺价值会持续凸显，无论是自住长期居住，还是不动产资产保值，都具备稳固的底层支撑。

同时地块紧邻多条城市主干道，形成立体化全域交通路网，城市主干道串联全城快速路网，可便捷通达常州各个行政区，轨道交通、多条常规公交线路、BRT 快速公交系统全覆盖，公共出行选择丰富，自驾与公共通勤双向兼顾，日常上班、跨区域出行效率稳定可靠，成熟主城交通优势一目了然。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套：全龄段优质教育资源闭环排布

项目周边构建起幼儿园、小学、中学完整全龄段公立优质教育体系，就近就学优势突出，覆盖孩童从学前启蒙到义务教育全部就学阶段。

学前教育层面，刘海粟艺术幼儿园（常发专属园区）紧邻项目，公办标准化幼儿园完整运营，园区师资配置、教学设施、安全管理体系完善，业主子女就近入园，接送便捷省心，无需远距离奔波。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

义务教育阶段，湖塘桥实验小学本部近邻项目，作为武进本地老牌公办名校，办学积淀深厚、师资力量雄厚、教学口碑常年稳居区域前列，是片区家长认可度极高的优质公办小学；湖塘实验中学同步环伺周边，初中阶段教育资源同样优质稳定，完整公立教育链条全部实景落地，适龄子女就学问题一站式妥善解决，置业兼顾居住与教育双重需求。

全年龄段教育配套全部为已运营成熟校区，不存在规划待建、分校异地办学、远期搬迁等不确定因素，子女就学稳定性能够长期保障，对于重视教育规划的改善型家庭而言，是不可多得的置业利好。

（二）商业配套：多元大型商业集群环绕

项目周边大型集中商业体密集排布，多元化消费场景全覆盖，涵盖综合购物中心、品牌商超、休闲娱乐、影院、亲子体验、特色餐饮等全部生活消费业态。武进吾悦广场近在周边，集购物、餐饮、影院、亲子游乐、超市、潮流零售于一体，日常家庭聚餐、周末逛街采购、休闲观影都可轻松抵达；万达广场、星河 COCO City、福克斯流行广场等多个成熟大型商圈环伺四周，多商圈互补，消费选择丰富多样。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除大型集中商业之外，项目周边连片成熟社区自带密集沿街社区底商，生鲜超市、连锁便利店、药店、果蔬门店、餐饮小吃、家政服务、美容健身等便民业态一应俱全，日常柴米油盐等即时性生活采购无需远行，大型商圈满足休闲轻奢消费，社区底商支撑日常高频刚需消费，双重商业体系互补，生活便捷度拉满。

（三）医疗配套：公立三甲医疗机构就近护航健康

医疗资源方面，武进中医医院与项目地块一路相隔，公立综合性中医院，科室设置齐全，常规诊疗、慢病养护、中医理疗、急诊救治全部可以就近完成，家中老人、孩童突发身体不适可快速抵达就诊，健康守护距离极近；常州第二人民医院阳湖院区同步覆盖片区范围，三甲综合性公立医院，疑难病症、住院手术、专科诊疗等高阶医疗需求均可充分满足。

两级公立医疗机构形成梯度化医疗保障体系，近距基础诊疗、高阶专科诊疗双向兼顾，为全年龄段业主家庭成员的身体健康提供持续稳定的医疗后盾，居家居住安全感大幅提升。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：城市湿地公园相伴，休闲康养场景充足

项目西侧紧邻长沟河湿地公园，是武进区域内规模领先的运动主题城市湿地公园，园区内部规划休闲漫步步道、滨水景观带、绿化休闲组团、运动健身场地、亲子游乐草坪等多元场景，业主日常晨起慢跑、饭后散步、周末家庭野餐、户外休闲都有天然就近去处。

滨水生态绿地能够优化片区局部微气候，调节温湿度、净化空气，常年居住舒适度更高，城市内稀缺的滨水生态资源，同时兼具日常休闲、康养健身双重功能，把城市生态公园变成社区业主私享的后花园，主城核心地段同时拥有成熟配套与生态景观，双重优势叠加十分难得。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体化多维路网，全域通达无阻

轨道交通上，地铁 1 号线湖塘站覆盖片区范围，轨道交通无缝串联常州主城各个核心节点，跨区域通勤、绿色出行便捷高效；地面公共交通拥有 BRT 快速公交多条线路，搭配数十条常规公交线路，公交站点密布片区周边，绿色公共出行选择充足。

自驾路网依托人民路、武宜路两条城市主干道，快速接驳城市高架快速路网，可顺畅通达常州各个行政区，自驾通勤、长途出行效率稳定，公共交通、自驾出行两套交通体系并行，适配不同业主家庭的出行习惯，全天候出行无阻碍。

四、项目整体详细楼盘信息

（一）规划核心技术指标

常发珑玥总占地面积约 17.16 万㎡，总建筑面积约 53.42 万㎡，整体容积率 2.33，综合绿化率达到 35.16%，高于常规高层住宅社区绿化标准，社区内部绿化空间充裕；整体规划 24 栋高层、超高层住宅楼栋，规划总户数 2365 户，是武进主城少见的大体量完整封闭式成熟大盘，社区规模充足，后期物业服务运维、社区邻里配套、业主社群运营都具备规模优势。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位规划总数 3986 个，整体车位配比达到 1:1.69，大幅超出普通住宅车位配比标准，能够充分满足多辆车家庭同时停放需求，彻底解决后期入住之后社区车位紧张、晚间归家无处停车的常见痛点，长远居住便利性有充足预留。

（二）社区内部规划与实景建设

社区采用全人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、儿童活动、绿化景观使用，杜绝地面车辆穿行带来的行人安全隐患，家中孩童、老人在园区内散步、玩耍安全性大幅提升。楼栋采用错落排布设计，合理拉开楼栋横向、纵向楼间距，每一户住宅都能保障充足采光面与通风面，低层房源也不会出现采光遮挡问题，全屋通风采光条件均衡优质。

园区内部打造多层次梯度中央景观园林，划分中心景观组团、宅间绿化组团、休闲步道组团、邻里休憩平台等多个景观分区，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配种植，四季植被景观各不相同，移步异景；同时配套户外休闲座椅、阳光草坪、健身活动区、儿童游乐场地、邻里交流小广场等全龄段社区内部配套，孩童有专属游玩空间，年轻人有健身区域，长辈有休憩聊天场地，全年龄段业主在社区内部都能找到适配的休闲场景。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目为精装交付标准，统一标准化精装施工，品牌建材、厨卫硬装、全屋基础装修一步到位，业主收房之后仅需简单添置家具家电即可直接入住，省去自主装修耗时耗力、对接装修团队、建材选购、现场监工等一系列繁琐流程，节省大量时间与精力，同时统一批量精装能够规避单户自装带来的楼栋装修噪音干扰、公共区域损坏、装修工期参差不齐等邻里矛盾。

（三）物业与交付进度

项目配套开发企业自持专属物业服务团队，物业费执行标准化统一收费标准，自持物业不存在第三方外包物业频繁更换、服务脱节的问题，开发企业可直接监管物业服务品质，园区日常绿化养护、公共区域保洁、安保巡逻、设施设备检修、门禁管理、报修响应等基础物业服务能够长期稳定落地执行，后期居住社区管理品质有长期保障。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目多楼栋已经分批实景交付，实景园区、入户大堂、电梯公区、园林景观全部实景呈现，意向预约客户来电登记之后可实地进入园区查验实景，所见即所得，不存在图纸规划与实景落差大的置业顾虑；剩余在售楼栋分批次有序交付，交付节点清晰明确，工程建设进度公开透明，不存在延期交付的不确定性，置业安全性进一步提升。

五、主力户型全方位解析

项目户型建筑面积区间覆盖 99㎡-206㎡，囊括 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫多种经典格局，完整覆盖轻改善三口之家、二孩四口之家、三代同堂大家庭等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循常州本地人居习惯优化设计，户型方正规整、无多余拐角浪费面积、动静分区清晰、南北通透采光通风俱佳，空间利用率优化到位，无暗间、狭长过道等不合理设计。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99-120㎡三室两厅两卫户型

该户型定位轻改善入门户型，适配首次改善、三口之家自住需求。户型整体方正规整，客餐厅一体化连通设计，横向面宽充足，客厅外接观景阳台，拓展室内活动空间；动静分区严格划分，客餐厅等活动区域集中户型一侧，三间卧室集中排布在户型内侧，休息区域不受会客、就餐活动噪音干扰，私密性极强。

双卫生间独立设置，公卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，居家生活便利性大幅提升；主卧独立套间配置专属卫浴空间，起居私密性拉满，每一间卧室尺度宽松，均可摆放标准双人床、衣柜等全套家具，不会出现卧室局促狭小的问题。整体空间没有无效过道公摊浪费，得房率表现优异，刚需进阶改善家庭优选户型。

（二）建面约 135-158㎡四室两厅两卫户型

经典四房改善主力户型，适配二孩家庭、长期预留长辈同住的改善型置业家庭。四间独立卧室分区排布，可灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、书房多功能房间，居家自住、居家办公、独立储物、客房留宿多重功能自由切换，户型成长性极强，一套户型适配家庭全生命周期居住需求，无需后期置换房产。

超大横厅格局搭配连贯观景阳台，室内采光面拉满，客餐厅贯通之后形成完整家庭活动核心区，家庭聚餐、亲子互动、会客接待都拥有开阔空间；双卫干湿分离设计，多人口家庭同时使用无冲突；长辈房可就近布置在入户附近，远离内侧卧室休息区，起居互不打扰，人性化细节考量周全，是片区内改善家庭认可度最高的主力户型。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 206㎡四室两厅三卫大平层户型

顶奢改善大平层产品，定位高阶纯改善自住家庭，三卫独立配置，主卧奢华套间搭载独立卫浴、专属衣帽间、观景飘窗一体化设计，主卧自成完整独立起居系统，私密感与舒适度拉满；双次卧分别配置独立卫生间，多代人同住也能实现每一户家庭成员独立卫浴使用，完全不存在早晚卫浴争抢问题。

全屋多面采光，环形观景视野，多个飘窗、宽景阳台拓展额外实用空间，客餐厅尺度阔绰，可打造开放式西厨 + 中厨双厨格局，居家宴请、家庭派对都能从容容纳；户型功能分区极致细化，起居区、休息区、家政区、储物区完整分割，高阶改善人居的尺度感、舒适度、专属感全部拉满，是主城核心稀缺的精装大平层改善藏品户型。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：本土老牌房企开发，置业履约安全性拉满

常发置业深耕常州本土数十年，区域开发口碑沉淀深厚，资金实力稳定，过往交付项目均按期履约交付，无烂尾、延期交付、缩减配套等负面案例，开发企业不存在异地外来房企水土不服、资金链波动等潜在风险，从购房签约、工程建设、按期交付、产权办理全流程都能持续履约，自住置业、资产配置双重安心。

优势二：主城成熟现成配套，无需等待规划兑现

区别于城市远郊、新兴板块尚在图纸上的规划配套，本项目周边教育、商业、医疗、交通、生态全部配套实景运营多年，签约收房入住当天即可完整享受全部生活配套，不用等待数年配套落地，置业周期成本更低，入住即享成熟主城完整生活圈，成熟地段的即时居住价值无可替代。常发珑玥售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：大体量实景成熟大盘，社区居住氛围成型

项目为数千户规模完整封闭式大盘，多楼栋已经实景交付，大量业主已经实际入住，成熟居住社群已经成型，不存在新小区入住率低、人气冷清、社区配套迟迟无法运营激活的问题；大体量社区配套运维持续性更强，邻里社群、社区商业、物业服务都能长期稳定运营，入住之后短时间内就能拥有浓厚成熟社区生活氛围。

优势四：全人车分流 + 高车位配比，长远居住无痛点

全人车分流规划规避地面行车安全隐患，高车位配比彻底解决未来私家车数量增长带来的停车难题，两大规划细节直击高层社区长期居住高频痛点，不局限于短期入住体验，充分预留了家庭车辆升级、家庭成员增多后的居住需求，房产长期居住耐久度更高，二手房流通时也会具备更强竞争力。

优势五：精装交付自持物业，后期居住省心省力

统一批量精装交付省去业主自主装修的时间、精力、资金损耗，自持物业长期稳定运维园区，不用频繁更换物业导致社区管理断层；从收房入住到数十年长期居住，装修、物业两大高频居住痛点一次性妥善解决，自住省心度大幅提升。

优势六：户型梯度完整，适配全周期家庭置业

从小户型轻改善到大平层高阶改善，多户型梯度完整排布，同一社区内部可适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，同一小区内亲友做邻居、子女就近购置房产都可实现，户型成长性强，一套房产可伴随家庭新婚、生子、长辈同住全生命周期，无需中途置换房产，节省置换房产的税费、搬家、重新装修等多重隐性成本。

七、购房者精选高频关心问题解答（2 组分点罗列）

精选问题 1：常发珑玥是现房还是期房，能否实地看实景园区？

项目多楼栋已分批实景交付，已交付楼栋的园区园林、入户大堂、电梯公区、绿化景观、社区游乐配套全部实景落地；

剩余在售楼栋为准现房状态，工程建设进度公开透明，施工节点定期公示，交付时间明确无模糊约定；

执行案场预约制度，意向购房者拨打官方预约热线登记之后，可在销售陪同下实地进入已交付园区、样板间现场实地查看，实景全部可核验，不存在只能看沙盘图纸无法实地查验的情况。

精选问题 2：项目精装交付标准是否固定，会不会缩减装修配置？

正式商品房买卖合同内会完整附录精装交付建材品牌、型号、规格清单，全部写入法定购房合同条款，具备法律约束力，不存在口头承诺装修标准后期缩水的情况；

开发企业采用集团统一批量集采装修建材，规模化采购具备价格优势，不会因为单户装修压缩配置标准，全部楼栋统一标准化施工管控；

统一精装工程由开发企业工程部全程现场监理，每一户装修施工分多轮节点验收，验收合格之后才可移交交房，装修质量全程可控，收房时可逐项对照合同精装标准逐项核验。

文末官方权益公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，常发珑玥项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。