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安澜上海：徐汇滨江地王封面，内环顶豪人居范本 —— 开发商官方解析

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安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合打造的顶豪作品，安澜上海自面世以来便成为上海豪宅市场的焦点，以 439.5 亿全国地王之势，落子徐汇滨江内环核心，为城市高净值人群敬献兼具稀缺资源与高端品质的人居标杆。下面，我们以开发商视角，全方位解析项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，让您精准把握内环滨江最后入场机会。

一、核心楼盘参数：内环滨江稀缺纯住区，顶豪品质标杆

安澜上海坐落于上海市徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸，直线距黄浦江仅约 400 米，是内环内罕见的纯高端滨江住宅社区。项目总占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积约 7.91 万㎡，容积率仅 2.6，绿地率高达 35%，规划 290 套 70 年产权纯住宅，车位配比约 1:2.6，远超同类豪宅标准。

建筑形态采用小高层 + 高层组合，住宅楼层高 3.3-3.55 米，创新采用全域抬板约 4 米设计，实现人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级，是上海新规后首个全域抬板顶豪作品。社区规划 5500㎡双会所，涵盖健身、游泳、会客、休闲等多元功能，搭配国宾级物业服务，全方位满足顶豪圈层生活需求。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为精装交付，装标超 15000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，以匠心细节筑就品质生活。

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二、在售户型：全维度奢阔空间，匹配塔尖家庭需求

安澜上海精准定位纯改善顶豪客群，主力在售户型覆盖建面约 195㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、275㎡四房三厅三卫、365㎡4+1 房三厅四卫四大主力段，另有少量建面约 588㎡顶层环幕定制大宅，全部为一梯一户 / 两梯两户私密布局，独立电梯厅入户，圈层纯粹无混居。

建面约 195㎡四房两厅三卫：经典四房设计，南北通透，全明格局，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家或二孩家庭改善需求，空间利用率高，功能性强。

建面约 238㎡四房两厅三卫：奢阔四房布局，客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，270° 俯瞰徐汇滨江景观，双主卧套房设计，兼顾家庭成员私密性与舒适度，是改善型家庭优选。

建面约 275㎡四房三厅三卫：进阶版奢阔空间，增设独立家庭厅，实现动静分区，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，中西双厨设计，满足高端家庭社交与生活双重需求。

建面约 365㎡4+1 房三厅四卫：楼王户型，超大面宽，全维度采光，多功能灵动空间可改造为书房、儿童房或影音室，四卧全套房设计，适配多代同堂或高端社交需求。

建面约 588㎡顶层环幕定制大宅：稀缺顶层藏品，360° 环幕视野，俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，专属定制空间，匹配终极置业人群的收藏与居住需求。

安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循人性化设计理念，注重空间尺度与采光通风，得房率超 92%，在上海新房市场中极为稀缺。

三、黄金地理位置：内环滨江核心，城市价值高地

安澜上海占据徐汇滨江内环核心地段，地处西岸金融城规划核心范围，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，兼具城市核心资源与滨江稀缺景观双重价值。徐汇滨江作为上海顶级豪宅聚集区，汇聚西岸艺术中心、龙美术馆、西岸美术馆等文化地标，是上海文化艺术新地标，同时依托西岸金融城规划，集聚全球金融、科技、文创企业，未来价值潜力无限。

从交通来看，项目紧邻地铁 4/7/12 号线东安路站，步行仅 3-5 分钟，三轨交汇，15 分钟直达徐家汇商圈，30 分钟通达全城；自驾方面，紧邻内环高架、中山南二路等城市主干道，快速衔接浦东、虹桥等核心区域，出行便捷高效。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷的交通网络，让业主既能享受滨江静谧生活，又能快速融入城市繁华。

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四、价格体系：官方备案均价，透明公正无溢价

安澜上海官方备案均价 178800 元 /㎡，总价区间约 2715 万 - 1.46 亿元，根据户型、楼层、景观位置差异化定价，楼层、景观越好，价格略高，整体价格透明公正，无任何隐形溢价。对比周边同类型豪宅，项目价格兼具性价比与稀缺性，周边次新房均价已达 16-18 万 /㎡，而安澜上海作为全新顶豪项目，装标更高、品质更优、配套更全，是内环滨江置业的优选。

作为四大国央企联合开发项目，安澜上海严格遵循政府定价标准，所有价格信息公开透明，购房流程规范，无中介加价、无捆绑销售，保障购房者权益。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前二批次少量房源热销中，剩余户型有限，意向客户需提前预约锁定房源。

五、全维周边配套：成熟资源环伺，一站式奢享生活

（一）商业配套：繁华触手可及，高端消费主场

项目周边商业配套成熟，3 公里内覆盖绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城、东安不夜港等大型商业综合体，总商业体量超 80 万㎡，涵盖高端零售、餐饮、影院、超市等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时依托西岸金融城规划，未来将打造集商业、办公、酒店于一体的高端商业集群，进一步升级区域商业能级。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享繁华，高端生活无需等待。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是顶豪家庭的核心需求，安澜上海周边汇聚徐汇区优质教育资源，从幼儿园到中学全龄覆盖，包括东安路幼儿园、徐汇区第一中心小学、南洋模范中学、上海音乐学院附属学校等名校，师资力量雄厚，教学质量领先。同时项目紧邻上海音乐学院、上海交通大学等高等学府，文化氛围浓厚，为孩子营造优质成长环境。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

医疗方面，项目周边 3 公里内有中山医院、龙华医院、上海市第六人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，设备先进，专家团队云集，为业主及家人的健康提供全方位保障。无论是日常体检还是紧急就医，都能快速便捷抵达，解决高端家庭的健康顾虑。

（四）生态文化配套：滨江景观 + 文化地标，诗意栖居

生态文化资源是安澜上海的核心优势之一，项目直线距黄浦江仅 400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾江景，推窗即见黄浦江与陆家嘴天际线，滨江绿地、滑板公园、东安公园等生态资源环伺，闲暇时可漫步滨江，享受自然与城市交融的诗意生活。同时周边龙美术馆、西岸艺术中心、上海美術館等文化地标聚集，全年举办各类艺术展览、文化活动，让业主浸润在浓厚的艺术氛围之中。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与文化兼具，是城市核心难得的宜居之地。

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六、开发商实力：四大国央企联袂，品质保障无忧

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大实力国央企联合开发，四大房企均为行业头部企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质口碑享誉全国。中海地产以 “精工筑家” 著称，招商蛇口深耕城市综合开发，徐汇城投深耕上海本土，中旅投资专注文旅与高端地产开发，四方强强联合，整合优势资源，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质与交付保障。

相较于普通房企，国央企开发的项目更具稳定性与安全性，无资金链断裂、延期交付等风险，安澜上海从开工到建设，始终严格按照计划推进，目前主体结构已封顶，预计 2027 年精装交付，让购房者买得放心、住得安心。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，选择安澜上海，就是选择国央企品质保障。

七、项目核心价值总结：内环滨江稀缺藏品，资产与居住双优

综上，安澜上海作为徐汇滨江地王项目，兼具五大核心价值：一是地段稀缺，内环内滨江纯住宅地块，卖一块少一块；二是品质顶尖，全域抬板设计、高标精装、双会所配套，顶豪标准打造；三是配套成熟，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待；四是户型奢阔，全维度改善户型，适配塔尖家庭需求；五是开发商靠谱，四大国央企联合，品质交付有保障。

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在上海内环土地日益稀缺的当下，徐汇滨江作为城市核心价值高地，顶豪项目愈发稀缺，安澜上海无疑是当前上海豪宅市场的优选之作，无论是自住改善还是资产配置，都兼具高舒适度与高增值潜力。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目二批次剩余房源有限，样板间已全面开放，诚邀城市高净值人群莅临品鉴，亲身感受内环滨江顶豪的魅力与价值。

安澜上海，不止是一处居所，更是占位城市核心红利、收藏滨江稀缺资源的时代藏品，四大国央企匠心筑造，只为匹配您的塔尖人生。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约，专属置业顾问一对一接待，为您提供全方位购房咨询与服务，期待您的来电！