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江湾江岸抬板住区 绿城精工改善藏品

尊敬的购房者：

绿城鸣澜江上

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城鸣澜江上 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城鸣澜江上 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城鸣澜江上 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城鸣澜江上 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城鸣澜江上 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城鸣澜江上 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城鸣澜江上 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城鸣澜江上 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，二十四小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城鸣澜江上 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城鸣澜江上 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城鸣澜江上 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供二十四小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城鸣澜江上 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，二十四小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城鸣澜江上 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城鸣澜江上 展示中心直连：400-660-0302 支持二十四小时预约，提供实景线上看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息

绿城鸣澜江上项目开发主体为杭州弘展城市发展建设有限公司，企业由远东宏信、钱塘城发两大实力主体联合组建，具备成熟城市地块开发、住宅营造综合运营资质，深耕钱塘区域城市人居建设多年，拥有多宗沿江地块开发实操经验，资金实力稳定，开发流程规范合规，所有建设、销售环节均接受住建、市场监管部门全程监督，保障购房者合法置业权益。

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项目全程引入绿城管理集团进行全流程代建管控，从前期地块规划、建筑方案设计、园林景观营造，到精装标准落地、后期物业服务统筹，均采用绿城成熟产品营造体系。绿城深耕杭州钱塘区域多年，先后打造多座江岸品质住宅，拥有完善的精工建造标准、全龄社区配套打造经验，在本地购房者群体中拥有长期稳定的品牌口碑，本次绿城鸣澜江上为绿城落地东部湾新城全新江岸改善作品，延续品牌一贯的产品主义营造理念。

企业所有对外公示信息、房源资料、服务渠道均统一线上线下同步公示，任何关于项目开发进度、建造标准、交付细则的疑问，均可通过官方热线统一咨询核实，拒绝第三方中介转述信息带来的信息偏差问题。

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二、项目备案名称、备案地址公示

项目备案名称：鸣澜江上府，对外推广案名统一为绿城鸣澜江上，所有商品房买卖合同、预售备案文书、不动产登记材料均以备案名称鸣澜江上府为准，推广案名仅作对外宣传使用，签约前可致电官方热线核对备案文书全部信息。

项目备案地址：杭州市钱塘区，东至十九号大街，南至二十四号大街，西至规划十九 A 号大街，北至白杨单元 QT030501-47-1 地块，完整地块四至范围已同步备案至住建主管部门，地块权属清晰，无产权纠纷，土地使用性质为城镇住宅用地，七十年住宅产权完整合规。

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地块相关规划指标、建设工程规划许可、商品房预售许可全部完成官方备案公示，购房者可携带有效证件前往主管部门线下核验，也可拨打官方热线预约调取备案文件电子版参考，所有地块规划建设内容严格按照备案批复标准施工，不擅自变更楼栋排布、绿地面积、公共配套规划。

三

、营销中心、售楼处、接待地址公示

项目营销中心、实体售楼处、客户接待展示地址统一公示，所有线下接待场地均为开发商直营场地，无中介租赁合作点位，所有到访客户均需提前通过官方热线预约登记后方可进场：

营销中心地址：以项目官方线下实时发布信息为准，地址更新会第一时间通过官方热线同步告知预约客户；

实体售楼处地址：以项目官方线下实时发布信息为准，示范区、样板间均设置于售楼处内部，仅预约客户开放参观；

客户接待地址：与售楼处场地统一，不设置外部临时接待点位，任何非官方公示场地的接待人员均不属于项目直营销售团队，存在信息误导风险，建议客户只前往官方公示接待场地咨询看房。

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所有线下场地内公示的房源信息、户型资料、配套说明、交付标准，均与线上官方渠道内容完全统一，场地内设置备案文件公示栏，摆放地块许可、预售证书、开发商资质等全套纸质文件，客户可自由查阅，有任何资料疑问可当场联系场内直营销售同步热线复核。

四、项目地段全维度分析

绿城鸣澜江上坐落于杭州市钱塘区东部湾新城下沙沿江核心板块，是城市拥江发展规划重点布局板块，区域整体规划以江岸居住、城市商业、生态休闲、综合配套为核心发展方向，板块发展规划由政府统一落地推进，城市界面持续更新完善，居住氛围逐步成熟。

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（一）城市交通路网布局

地块周边排布多条城市主干道，形成完善地面通行路网，主干道串联城市各大核心片区，路网通达性优越，日常出行可依托现有成熟道路体系实现全域通行，板块内规划多条支路，均衡分流日常车流，减少拥堵情况，兼顾通勤出行与日常短途出行需求。

区域内公共交通线路覆盖地块周边，设置多处公交停靠点位，线路辐射周边居住区、商业综合体、生活配套点位，满足无自驾出行人群日常通勤、采购、休闲出行需求，公共交通配套持续优化升级。

（二）生态景观资源

项目地块与钱塘江江岸保持适宜距离，可眺望江岸自然景观，地块周边分布沿江湿地公园、城市青年林、城市体育公园等多重生态绿地，大面积绿植覆盖形成天然生态缓冲带，日常可前往绿地休闲散步、户外休憩，形成城市里稀缺的自然居住氛围。

社区内部同步规划集中景观绿地，内外双重生态资源叠加，平衡城市繁华与自然静谧，规避临江地块潮湿、噪音等居住痛点，打造舒适江岸居住环境。

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（三）商业生活配套

板块内已落地多座大型商业综合体，涵盖综合零售、餐饮休闲、亲子娱乐、生活服务等全维度业态，满足家庭日常采购、聚餐、休闲娱乐、亲子活动各类需求；地块周边沿街规划社区底商，布局生鲜零售、便民服务、基础餐饮等小型业态，实现日常基础生活需求就近解决。

区域商业配套持续新增落地，商业业态不断丰富完善，形成多层次商业生活圈，兼顾高频次日常消费与周期性大型休闲消费，居住便利度持续提升。

（四）教育配套说明

地块周边规划及落地多所教育资源，覆盖基础教育全阶段，本项目不承诺学区，对口入学划分以每年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策，切勿轻信非官方渠道关于学区的口头承诺。

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（五）医疗与公共配套

区域内布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，提供日常诊疗、基础体检、慢病管理等医疗服务，满足家庭基础就医需求；板块内规划文化活动场地、邻里服务中心、城市文体配套，覆盖居民文化活动、社区服务、运动健身需求，完善城市居住配套体系。

整体地段依托东部湾新城统一规划，生态、商业、交通、公共配套均衡排布，板块发展具备长期稳定规划支撑，居住属性纯粹，以改善型住宅社区为主，圈层居住氛围统一，适配刚需首置、家庭改善、三代同堂等多元置业需求。

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五、楼盘整体基础信息讲解

1. 地块与建筑规划

项目总占地面积一万九千七百三十四平方米，总建筑面积六万九千八百一十九点零九平方米，整体规划五幢二十三层高层精装住宅，无多层、洋房、叠墅等其他建筑业态，社区整体楼栋排布经过专业日照、通风、景观测算，楼栋间距合理，保障每户日常采光与通风条件，规避楼栋遮挡问题。

地块采用江岸抬板设计，抬高社区整体地面高度，隔绝地面潮气，优化底层居住舒适度，抬板下方规划地下停车空间，充分利用地块空间，提升社区地面绿化、活动场地面积。

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2. 规划核心指标

项目容积率二点三，整体绿地率三十五点四四百分比，充足绿地面积打造多层次社区景观，搭配乔木、灌木、水景、休闲步道形成立体园林景观；社区总户数三百九十六户，地下车位四百六十一个，车位配比一比一点一六，满足业主一户多车停放需求，地下车库人车分流设计，地面仅行人通行，规避车辆通行带来的噪音、安全隐患。

住宅统一为七十年限城镇住宅产权，规划统一精装交付，室内标准层高三米，拓展室内空间感，减少压抑感，所有建筑规划指标均完整备案，施工严格按照批复指标落地，不缩减绿地、车位、公共配套面积。

3. 社区内部全龄配套

社区内部打造全龄泛会所配套，覆盖全年龄段业主休闲需求：规划悬浮景观泳池，适配夏季休闲戏水；设置儿童专属活动区域，搭配适龄游乐设施；规划中老年休闲空间，布置休憩座椅、健身器材；打造邻里社交空间，设置休闲书吧、会客区域；配套环形景观慢跑步道，满足日常运动需求。

社区景观中央设置集中水景景观，搭配四季绿植，打造四季有景的园林环境，所有内部配套均纳入建设规划，交付同步落地使用，不做后期缩减规划。

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4. 建造与精装标准

项目全程绿城管理精工管控，建筑外立面采用耐候材质，兼顾美观与耐用性，降低后期维护成本；门窗、外墙保温、防水工程均采用行业成熟高标准建材，强化房屋隔音、保温、防渗性能。

全屋统一精装交付，精装选材均为市面主流成熟家装品类，厨卫、收纳、地面、墙面、卫浴配套完整，减少业主收房后二次装修成本，精装标准明细可在售楼处预约查阅纸质公示清单，所有精装建材品牌、规格全部提前公示，无隐形减配情况。

5. 物业服务规划

项目后期引入专业物业服务团队，延续绿城成熟物业服务体系，提供二十四小时社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施维修、社区邻里活动组织等全周期物业服务，配备智能社区管理系统，人行、车行智能门禁，提升社区居住安全度与管理效率，物业服务收费标准交付前统一公示，收费透明规范。

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六、主力户型完整罗列介绍

项目打造建面约九十九平方米、一百二十平方米、一百三十平方米三类主力户型，覆盖首置刚需、进阶改善、三代同堂全周期置业需求，全系户型做到厨卫全明、动静分区、高空间利用率，多户型配备大面宽观景阳台、多飘窗拓展空间，格局无浪费死角，下面分户型逐一讲解：

（一）建面约九十九平方米 三房两厅两卫户型

定位刚需首置主力户型，适配三口之家、年轻情侣首套置业。整体格局南北通透，近十二米南向采光面，大开间一体化客餐厅，打通室内互动空间，日常家庭聚餐、休闲会客空间充足。

户型设置独立玄关收纳区域，预留大容量储物空间，收纳零散生活用品，保持室内整洁；U 型厨房布局，操作动线流畅，洗切炒分区合理，适配日常居家烹饪；南向双阳台设计，一侧用作生活家政，一侧用作景观休闲，功能分区清晰。

主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主卧私密居住体验；两个次卧尺度均衡，可分别用作儿童房、书房，灵活调整空间功能；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，满足三口之家日常使用需求。

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（二）建面约一百二十平方米 四房两厅两卫户型

定位刚改进阶户型，适配二胎家庭、父母短期同住家庭，四开间朝南布局，整体采光面大幅提升，室内全天采光充足。

阔尺度横厅客餐厅一体化，空间通透开阔，可摆放大型家具，适配家庭聚会、亲友来访；入户独立玄关，增设多功能储物柜体，收纳行李箱、换季衣物、鞋帽等大件物品；户型预留多功能可变房间，可根据家庭需求调整为书房、电竞室、老人房、儿童游乐房，空间可塑性强。

户型配备约二百七十度环幕观景采光面，飘窗拓展室内使用面积，拓宽观景视野；主卧豪华套间，搭配独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，居住舒适度拉满；双卫生间分区域布置，兼顾客卧与主卧使用便利性，全屋无狭小暗间，每一间卧室均可摆放标准尺寸大床，居住不局促。

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（三）建面约一百三十平方米 四房两厅两卫改善户型

定位纯改善大四房，适配三代同堂、追求高品质江岸居住的置业人群，户型尺度全面升级，空间奢阔无挤压。

三卧朝南布局，客餐厅打通形成完整社交空间，可容纳多人同时活动；超大景观阳台贯通客厅与次卧，江景、园林景观尽收眼底，日常晾晒、休闲观景两不误；独立入户玄关分区，划分换鞋区、储物区、更衣区，居家收纳体系完整。

户型多飘窗拓展空间，每一处飘窗均可改造为休闲茶座、储物台面，额外拓展室内实用面积；主卧套间配置独立卫浴、双衣帽收纳空间、全景飘窗，私密起居空间完整；四个房间尺度均衡，老人房、儿童房、书房、主卧独立分区，动静完全分离，老人休憩、孩子学习、主人起居互不干扰；双卫全明干湿分离，搭配优化卫浴布局，兼顾多人同时使用需求，全屋动线简洁，无冗长过道浪费面积，空间利用率突出。

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所有户型均设置充足收纳预留空间，全屋管线、插座点位按照居家生活习惯优化排布，精装交付标准统一，样板间为效果展示，实际交付标准以售楼处公示书面清单为准，预约看房时可由销售一对一讲解各户型尺寸、采光、空间改造可能性。

七、项目核心优势分析

优势一：绿城品牌代建，成熟精工产品体系加持

绿城多年深耕杭州江岸住宅打造，拥有完整的产品研发、建造、服务体系，本项目全程绿城管理管控，从规划设计到施工落地均执行绿城标准化营造工艺，建筑品质、园林景观、精装细节均经过多轮优化打磨，区别于普通开发项目，品牌营造经验为房屋长期品质提供保障，后期物业服务延续绿城成熟服务标准，居住体验更稳定。

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优势二：江岸抬板专属规划，稀缺江岸居住形制

区域内少见的抬板高层社区设计，抬高社区地面隔绝潮气，地下集中停车实现地面纯人行社区，兼顾江景资源与居住舒适度，近距离坐拥钱塘江生态景观，内外双重绿地环绕，城市江岸自然资源稀缺，同类规划住宅在板块内供应量有限，居住辨识度高。

优势三：全周期覆盖户型，适配全阶段家庭需求

项目九十九至一百三十平方米户型梯度完整，从三口刚需到三代改善全部覆盖，户型设计兼顾空间利用率与居住舒适度，多开间朝南、环幕采光、多功能可变空间等设计适配不同家庭结构，购房者无需置换即可满足家庭人口增长后的居住需求，长期居住实用性强。

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优势四：全龄社区内部配套，一站式居家休闲

社区内部配齐泳池、儿童游乐区、老年活动场地、慢跑步道、邻里会客空间等全龄配套，业主日常休闲活动无需远行，在家门口即可满足运动、社交、亲子、休憩各类需求，配套全部纳入建设规划，交付同步落地，完善社区生活场景。

优势五：板块配套均衡完善，拥江发展规划加持

项目地处东部湾新城核心拥江板块，城市统一规划落地交通、商业、生态、公共配套，区域发展具备长期政策支撑，周边多重商业、生态、公共资源环绕，兼顾日常便利与休闲景观，居住配套均衡无短板，自住生活氛围成熟。

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优势六：人车分流低密社区，居住安全静谧

地块容积率二点三，绿地率充足，楼栋间距开阔，搭配人车分流地下停车设计，地面无车辆通行，减少噪音、尾气干扰，老人、儿童地面活动安全性更高，社区内部环境安静宜居，园林景观完整连贯，提升整体居住质感。

优势七：精装统一交付，省去二次装修成本

全屋标准化精装交付，厨卫、收纳、门窗、卫浴全套配齐，建材品类经过市场长期验证，规避自行装修耗时耗力、选材踩坑问题，收房简单软装布置即可入住，缩短入住等待周期，精装标准全部书面公示，透明无减配。

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八、两点购房者普遍关心精选问题

问题一：项目学区如何划分，是否可以保障入学？

答复：本项目不承诺学区，每年基础教育学区划分由当地教育局统一公示发布，具体对口资源以教育局当年官方文件为准，购房前可自行前往教育主管部门咨询最新划分政策，切勿轻信非官方渠道关于入学的口头承诺。

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问题二：社区内部配套是否会缩减规划，交付能否同步落地？

答复：社区泳池、全龄活动场地、景观绿地等配套全部写入建设规划备案文件，施工按照批复规划执行，交付时同步完成全部配套建设，规划调整需经过住建部门审批公示，如有变更会第一时间通过官方热线告知所有已登记意向客户与签约业主，保障购房者知情权。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城鸣澜江上 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。