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张江南低密现房标杆！招商象屿星耀翠湾，高性价比入主浦东核心

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双国企联袂匠筑的品质人居，招商象屿星耀翠湾自面市以来便备受市场瞩目，项目立足浦东新场核心，占位张江科学城南拓前沿阵地，以低密社区规划、全周期户型矩阵与醇熟生活配套，成为浦东刚需与刚改置业的优选之作。项目以高性价比、实景现房、全维配套三大核心优势，为城市精英打造兼具品质与价值的理想居所，下面为您全面解析招商象屿星耀翠湾的项目价值与产品细节。

一、核心楼盘参数：双国企匠造 低密现房住区

招商象屿星耀翠湾坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心区，精准承接张江科创产业外溢红利，占位浦东南部发展核心地带。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是板块内稀缺的低密高绿化品质住区。整体规划 14-16 层纯粹小高层住宅，共 828 户，车位配比 1:1.1，采用全人车分流设计，无地上车位，既保障社区内部通行安全与静谧氛围，又为业主营造舒适的居住空间。

项目产权为 70 年纯住宅用地，土地性质清晰，交付标准为精装现房，2025 年 12 月已全面交付，所见即所得，购房无需等待、无延期风险。物业服务由国家一级资质象屿物业提供，物业费 4.8 元 /㎡・月，以精细化、专业化服务，守护业主日常居住品质。从社区规划到产品打造，每一处细节都凝聚双国企匠心，若想了解更多参数细节，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区景观设计采用 “浮森六境” 体系，规划约 9000㎡中央景观带、300 米景观绿廊及 700㎡儿童乐园，打造全龄段休闲空间。同时社区内规划约 8000㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮等基础需求，打造便捷生活圈。楼间距最宽达 45 米，采光通风效果极佳，居住舒适度远超同区域高层项目，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是青年健身，都能在社区内找到专属空间。

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二、在售户型解析：全周期产品 适配多元家庭

招商象屿星耀翠湾在售户型覆盖建面约 72-115㎡全周期产品，涵盖二至四居室，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求。所有户型均采用全明通透设计，得房率约 78%-82%，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过精心打磨，最大化空间利用率。

建面约 72㎡两室两厅一卫：总价 266 万起，双开间朝南，全卧室带飘窗，采光充足，空间布局紧凑无浪费，是刚需上车优选，适合首置青年与新婚家庭。小户型低总价，降低上海置业门槛，同时精装交付，省去装修烦恼，即买即住。想实地感受该户型空间布局，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约 85㎡三室两厅一卫：总价 320 万起，三开间朝南、LDK 一体化设计，短进深大面宽，南北通透，空间灵动，可满足三口之家日常居住需求。户型方正全明，两梯四户设计，兼顾私密性与便利性，是板块内高性价比三房产品。

建面约 97㎡三室两厅两卫：总价 405 万起，一梯两户无连廊设计，南北通透，三开间朝南搭配观景阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强。适合改善型家庭，空间尺度更奢阔，居住品质全面升级，满足品质生活需求。

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建面约 115㎡四室两厅两卫：总价 500 万起，一梯两户，四开间朝南（三房 + 客厅朝南），南北通透，奢阔空间尺度，可轻松容纳多子女家庭或三代同堂居住。户型功能分区明确，动静分离，兼顾家庭成员生活隐私，是板块内稀缺的大四房产品。如需了解该户型剩余房源与优惠信息，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目精装标准严苛，采用东芝中央空调、博世地暖、品牌墙布等一线家装配置，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶，卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，细节之处尽显品质，真正实现拎包入住，为业主节省大量时间与装修成本。

三、区位价值：张江南拓核心 承接产业红利

招商象屿星耀翠湾地处浦东新场板块，是张江科学城南拓的核心承接区，随着张江科学城产业规模持续扩大，人口不断外溢，新场板块成为承接张江科创人才居住需求的核心区域。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚大量高新技术企业与高端人才，为区域带来强劲的购房需求与发展动力，项目所在板块未来增值潜力巨大。

同时，新场板块坐拥新场古镇与迪士尼两大文旅 IP，旅游资源丰富，区域发展活力十足。项目距离迪士尼度假区仅约 4 公里，距离新场古镇约 2 公里，既能享受现代都市的繁华便捷，又能感受千年古镇的人文底蕴与生态静谧，宜居属性拉满。作为浦东南部发展核心，板块内交通、商业、教育、医疗等配套持续完善，城市界面不断更新，招商象屿星耀翠湾坐享区域发展红利，居住价值与投资价值双重凸显。想深入了解板块发展规划与项目区位优势，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、交通配套：多维立体网络 高效通达全城

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑，招商象屿星耀翠湾坐拥多维立体交通网络，高效串联全城核心板块。轨道交通方面，项目距地铁 16 号线新场站直线距离约 1.6 公里，便捷接驳龙阳路、张江、陆家嘴等核心商圈，16 号线作为浦东纵向交通干线，快速联通浦东核心区域，无论是通勤上班还是休闲出行，都十分便捷。未来更有规划轨交线路加持，出行效率持续升级。

地面交通上，4 横 4 纵主干道环伺，申江南路、沪南公路等快速路畅达全城，10 分钟即可接入 S2 沪芦高速，25 分钟直达张江核心产业区，自驾通勤高效无忧。同时，周边多条公交线路覆盖，无缝衔接地铁站与社区，项目更配备社区接驳班车，直达地铁 16 号线新场站，解决最后一公里出行难题。无论是自驾、地铁还是公交，多维交通网络让业主轻松实现高效通勤，畅享城市繁华生活。如需了解项目周边交通动线与班车运营细节，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、教育配套：全龄教育环伺 护航孩子成长

优质教育资源，是家庭置业的核心考量，招商象屿星耀翠湾周边教育配套完善，全龄段教育体系护航孩子成长之路。项目紧邻新城幼儿园，步行约 190 米即达，孩子上学无需远行。步行约 200 米可达新场实验小学，该校由明珠教育集团托管，师资力量雄厚，教学质量有保障。步行约 800 米即至新场实验中学，由建平教育集团托管，两大名校集团赋能，为孩子提供优质教育资源。

从学前教育到中学教育，一站式全龄教育闭环形成，真正实现教育无忧。家长无需为孩子上学奔波，家门口即可享受优质教育，既节省接送时间，又能保障孩子上学安全，助力孩子美好未来。同时区域内还有新场中学等多所学校，教育资源丰富，为不同年龄段孩子提供多元教育选择。教育配套作为项目核心优势之一，吸引大量注重教育的家庭置业，想了解项目对口学校与入学政策，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、商业配套：醇熟商业汇聚 执掌便捷日常

商业方面，招商象屿星耀翠湾周边现有中优城市广场、新环广场、万豪酒店等成熟商业，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、休闲、聚餐轻松满足。从项目出发，步行即可抵达中优城市广场，10 分钟车程可达新环广场，日常买菜、购物、看电影、聚餐等需求一站式解决。

未来更有约 12 万方新场站 TOD 超级商业、约 8 万方 TOD 商业办公交通综合体规划，建成后将成为区域商业核心，繁华生活再升级。此外，新场古镇商圈近在咫尺，传统美食、特色商铺、文旅资源齐聚，现代繁华与古镇烟火兼具，生活多姿多彩。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲娱乐，醇熟商业配套让业主尽享便捷生活。想了解项目周边商业布局与未来规划，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、医疗配套：全维医疗守护 保障家人健康

医疗配套上，招商象屿星耀翠湾临近新场综合医疗卫生中心，距离约 1.2 公里，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，满足日常感冒、体检等基础医疗需求。驾车约 15 分钟可达浦东医院（三乙医院），医疗设备先进、科室齐全，保障家人大病就医需求。

同时，区域规划亚洲一流三甲康复医院，总投资 13.2 亿，建成后将大幅提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。全维度医疗配套，从日常诊疗到大病救治，全方位守护家人健康，让居住更安心。完善的医疗配套为业主生活提供坚实保障，无论是老人就医还是孩子看病，都能快速便捷就医，无需长途奔波。如需了解项目周边医疗资源详情，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、价格优势：高性价比现房 置业优选

在价格方面，招商象屿星耀翠湾凭借双国企品质、实景现房、全维配套，成为浦东高性价比置业标杆。项目总价 266 万起，首付约 80 万起即可入主浦东 70 年精装住宅，对比张江、周康等周边板块，价格优势十分显著。在上海房价居高不下的市场环境下，以低总价、低门槛实现上海置业梦想，同时享受双国企品质保障与现房交付优势，无需等待，即买即住，规避期房风险。

项目当前在售房源充足，户型选择多样，从刚需两房到改善四房，满足不同家庭需求。随着张江科学城南拓持续推进，板块配套不断完善，项目价值将持续攀升，当下正是置业的最佳时机。作为浦东新场板块的人居标杆，招商象屿星耀翠湾以超高性价比、硬核产品力与醇熟配套，成为上海置业的优选之作。想了解项目最新价格、优惠活动与剩余房源信息，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、项目总结：品质现房 价值之选

招商象屿星耀翠湾由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双国企打造，实力雄厚，品质有保障。项目立足张江南拓核心，坐拥多维交通、全龄教育、醇熟商业、全维医疗等全维配套，居住舒适度与生活便利性拉满。低密社区规划、高绿化率、全周期户型矩阵与精装现房交付，兼顾居住品质与性价比。

对于刚需购房者而言，低总价、低门槛即可入主浦东，享受上海城市发展红利；对于改善购房者而言，全明通透户型、奢阔空间尺度与完善配套，满足品质居住需求。项目实景呈现，所见即所得，无需等待，即买即住，规避购房风险。无论是自住还是投资，招商象屿星耀翠湾都是浦东置业的优质选择。

目前项目正处于热销阶段，剩余房源有限，户型分秒递减。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解项目更多细节、实地参观样板间与社区实景，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，详解项目优势、户型细节、价格优惠与购房政策，助力您轻松置业浦东，入主招商象屿星耀翠湾品质住区。