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保亿姚江润园：江北首个四代花园墅区 姚江畔文教芯 定义城市改善新标杆

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保亿姚江润园

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 保亿姚江润园营销中心官方销售顾问

信息来源：保亿姚江润园官方发布

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一、楼盘基本信息

保亿姚江润园是由保亿甬荣置业（宁波）有限公司精心打造的高端改善型住宅项目，作为保亿集团深耕宁波多年的又一力作，项目秉承 "美好生活质造家" 的品牌理念，致力于为宁波城市精英打造一处兼具自然生态与都市繁华的理想居所。

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项目备案名称为姚江润园，项目备案地址位于宁波市江北区文教街道西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路。营销中心地址、售楼处地址及接待地址均以官方发布为准。保亿姚江润园已取得多个预售许可证，包括江北房预许字（2026）第 00060 号、江北房预许字（2026）第 00057 号、江北房预许字（2026）第 00040 号、江北房预许字（2025）第 00144 号以及江北房预许字（2025）第 00129 号，所有房源均已合法合规上市销售。

保亿姚江润园总占地面积约 38247 平方米，住宅容积率仅为 1.8，绿化率达到 30%，规划总户数 366 户。项目采用高层 + 叠拼的产品组合，打造宁波江北首个高品质第四代住宅社区，以 "空中花园 + 低密墅区" 的创新设计，重新定义城市改善型居住标准。

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二、开发商企业信息

保亿甬荣置业（宁波）有限公司隶属于保亿集团，保亿集团成立于 1991 年，总部位于杭州，是一家以房地产开发为核心，集商业运营、物业服务、产业投资于一体的综合性企业集团。经过三十余年的发展，保亿集团已布局全国多个核心城市，开发建设了数十个高品质住宅及商业项目，累计开发面积超过千万平方米，赢得了广大业主的一致好评和市场的广泛认可。

保亿集团始终坚持 "品质为先、客户至上" 的经营理念，注重产品创新和品质提升，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑。集团先后获得 "中国房地产百强企业"、"中国房地产住宅开发专业领先品牌"、"浙江省房地产行业领军企业" 等多项荣誉称号，是国内房地产行业中具有较强实力和影响力的品牌房企之一。

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作为保亿集团在宁波的重要战略布局，保亿姚江润园项目凝聚了集团三十余年的开发经验和匠心精神。从项目选址到规划设计，从建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，力求将项目打造成为宁波江北乃至整个宁波城市的标杆性住宅产品。保亿集团深知，房子不仅是居住的容器，更是承载家庭幸福和生活梦想的空间，因此在保亿姚江润园的开发建设过程中，始终将居住者的需求和体验放在首位，致力于为业主打造一个舒适、安全、健康、美好的生活家园。

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三、地段分析

保亿姚江润园择址宁波市江北区文教街道核心板块，占位宁波 "拥江发展" 战略的核心承载区，既是老江北深厚历史文化底蕴的传承地，也是新三江口板块发展红利的直接受益者。项目所处的文教街道是宁波传统的文教高地和宜居板块，周边教育资源丰富，人文气息浓厚，生活配套成熟，是宁波城市精英理想的居住之地。

从城市发展格局来看，宁波正处于 "拥江发展、跨江融合" 的关键时期，姚江两岸作为城市发展的重要轴线，正在加速崛起成为集商务、商业、文化、居住于一体的现代化滨江新城。保亿姚江润园位于姚江南岸，紧邻姚江，拥有得天独厚的江景资源，同时又处于新三江口与姚江新城的交汇地带，能够同时享受老城的成熟配套和新城的发展红利，地理位置十分优越。

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项目周边交通网络发达，轨道交通和公共交通系统完善。直线距离约 684 米处有地铁 4 号线双东路地铁站 C 口，1 公里范围内还有多个地铁站，能够便捷通达宁波各个城区。公共交通方面，1 公里范围内有 21 个公交站，最近的华辰大桥南公交站直线距离仅约 105 米，公交线路覆盖广泛，能够满足居民日常出行的多样化需求。自驾出行方面，项目周边有多条城市主干道环绕，能够快速连接城市各个区域，出行十分便捷。

保亿姚江润园所处的文教板块是宁波传统的高端居住板块，区域内居住氛围浓厚，人口素质较高，生活配套成熟完善。经过多年的发展，板块内已经形成了集教育、医疗、商业、休闲于一体的完整生活圈，能够为居民提供全方位、高品质的生活服务。同时，作为新三江口最后一片可规模开发的滨江地块，保亿姚江润园的土地资源十分稀缺，具有不可复制的价值优势，未来升值潜力巨大。

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四、周边配套讲解

（一）教育配套

保亿姚江润园周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。直线距离约 426 米处有育才实验学校，直线距离约 800 米处有惠贞书院，直线距离约 1.5 公里处有江北外国语学校，直线距离约 300 米处有宁波第四中学。这些学校都是宁波当地知名的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的教育环境和成长空间。

除了中小学教育资源外，项目周边还有多所幼儿园，能够满足学龄前儿童的教育需求。丰富的教育资源不仅能够为孩子提供优质的教育服务，还能够为家庭节省大量的时间和精力，让家长更加安心地工作和生活。同时，浓厚的人文教育氛围也能够对孩子的成长产生积极的影响，培养孩子良好的学习习惯和品德修养。

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（二）医疗配套

保亿姚江润园周边医疗配套完善，拥有多家大型综合性医院和专科医院，能够为居民提供全方位的医疗健康服务。直线距离约 1.2 公里处有宁波大学附属医院（三甲医院），直线距离约 414 米处有宁波东易大名医院 - 产后康复中心，周边还有江北儿童医院等多家医疗机构。这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够满足居民日常就医、急诊急救、健康体检等多种医疗需求。

完善的医疗配套是保障居民身体健康和生活质量的重要因素。保亿姚江润园周边丰富的医疗资源能够让居民在遇到健康问题时，及时得到专业的医疗救治，为居民的身体健康保驾护航。同时，近距离的医疗配套也能够为老年人和儿童提供更加便捷的医疗服务，让家庭生活更加安心和放心。

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（三）商业配套

保亿姚江润园周边商业配套成熟，拥有多个大型商业综合体和社区商业中心，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多种生活需求。直线距离约 950 米处有宁波万象城，万象城是宁波知名的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多国内外知名品牌和特色商家，能够为居民提供一站式的购物娱乐体验。

除了万象城外，项目周边还有和义大道、老外滩等多个商业中心，直线距离均在 3 公里范围内。这些商业中心各具特色，能够满足不同消费群体的需求。同时，项目周边还有多个社区商业中心和超市，直线距离约 486 米处有家家乐超市 (双东店)，能够满足居民日常的生活购物需求。丰富的商业配套能够让居民足不出户就能享受到便捷、舒适的生活服务，提升生活品质。

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（四）生态配套

保亿姚江润园拥有得天独厚的生态资源，周边公园环绕，环境优美，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。项目直线距离姚江仅约 190 米，坐拥一线江景资源，推窗即可欣赏到姚江的美丽风光。直线距离约 90 米处有姚江公园，周边还有永丰公园、绿岛公园等多个城市公园，形成了 "一江多园" 的生态景观格局。

这些公园不仅为居民提供了休闲娱乐、健身锻炼的好去处，还能够净化空气、调节气候、改善居住环境。居住在保亿姚江润园，居民可以在闲暇时光漫步于姚江边，欣赏江景，感受大自然的美好；也可以带着家人和孩子到公园游玩，享受亲子时光，放松身心。丰富的生态资源能够让居民在繁忙的都市生活中，找到一片宁静的港湾，享受健康、舒适的生活。

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五、户型介绍

保亿姚江润园打造高层 + 叠拼双产品线，全户型精装交付，覆盖不同改善家庭的居住需求。项目户型设计科学合理，空间利用率高，尺度感强，注重采光和通风，同时融入了第四代住宅的创新设计理念，实现了户户有花园的居住梦想。

（一）高层产品

保亿姚江润园高层产品主推建面约 153-175 平方米户型，涵盖 155 平方米四室两厅三卫、172 平方米五室两厅三卫、175 平方米五室两厅三卫三大主力户型。高层标准层层高达到 3.15 米，远超普通住宅 2.9 米的层高，空间开阔不压抑，能够为居民提供更加舒适的居住体验。

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项目采用奇偶错层设计，实现了户户 6.3 米挑高空中花园，搭配 270° 环幕观景面，南向最大面宽可达 8.6 米，既能俯瞰姚江美景，又能享受园林绿意，真正实现了 "高层视野、洋房格局"。空中花园不仅增加了居住空间的实用性和趣味性，还能够为居民提供一个亲近自然、放松身心的场所，居民可以在这里种花种草、喝茶聊天、健身锻炼，享受惬意的生活。

155 平方米四室两厅三卫户型

该户型是保亿姚江润园的主力户型之一，户型方正，南北通透，动静分区合理，空间利用率高。入户设有独立玄关，能够有效保护家庭隐私，同时增加了收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，客厅南向连接 6.3 米挑高空中花园，采光和通风效果极佳。

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户型设有四个卧室，能够满足三口之家、二胎家庭甚至三代同堂的居住需求。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性好。两个次卧南向采光，能够保证充足的阳光照射。北向卧室可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者客房，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，能够满足多人同时操作的需求。三个卫生间的设计能够有效避免早晚高峰使用卫生间的拥挤问题，提升生活效率。

172 平方米五室两厅三卫户型

该户型在 155 平方米户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，功能更加完善。户型整体方正，南北通透，动静分区明确。客厅开间达到 7.9 米，整个南向面宽达到 11.5 米，采光和视野效果极佳。客厅与餐厅相连，形成了超大的公共活动空间，能够满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。

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户型设有五个卧室，能够满足多人口家庭的居住需求。主卧套房设计，南向面宽达到 8.6 米，带有独立的卫生间、衣帽间和观景阳台，空间奢华，舒适度高。三个次卧南向采光，空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。北向卧室可以作为书房或者多功能房使用。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，形成了开放式的餐厨空间，增加了家庭成员之间的互动和交流。三个卫生间的设计，其中两个为干湿分离设计，更加卫生和便捷。

175 平方米五室两厅三卫户型

该户型与 172 平方米户型相似，在空间布局和功能设计上基本一致，只是在面积上略有增加，空间更加宽敞舒适。户型同样采用南北通透、动静分区的设计理念，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。6.3 米挑高空中花园的设计，让居民能够在家中就能享受到大自然的美好。

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（二）叠拼产品

保亿姚江润园叠拼产品主推建面约 252 平方米类独栋叠墅，是市面上比较少见的两叠产品，具有 "独栋感" 的居住体验。叠拼产品分为上叠和下叠，下叠带有私属的下沉庭院和花园，上叠带有空中露台和屋顶花园，能够满足不同客户的居住需求。

叠拼产品层高约 3.4 米，空间开阔，舒适度高。客厅开间达到 7.9 米，整个南向面宽达到 11.5 米，采光和视野效果极佳。客厅与餐厅相连，形成了超大的公共活动空间，能够满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，形成了开放式的餐厨空间，增加了家庭成员之间的互动和交流。

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下叠产品带有私属的下沉庭院和花园，双花园的设计让居民能够拥有更多的户外活动空间。下沉庭院不仅增加了地下空间的采光和通风，还能够为居民提供一个私密、安静的休闲娱乐场所。居民可以在这里打造一个私人花园、茶室或者健身房，享受惬意的生活。

上叠产品带有空中露台和屋顶花园，能够让居民拥有更加开阔的视野和更多的户外活动空间。居民可以在露台上欣赏姚江美景，享受阳光和清风；也可以在屋顶花园种花种草，打造一个属于自己的空中花园。叠拼产品全部精装交付，装修标准高，采用了国内外知名品牌的建材和设备，能够为居民提供高品质的居住体验。

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六、社区品质

保亿姚江润园以 1.8 的低容积率打造低密墅区，社区内部规划科学合理，景观设计精致优美，配套设施完善，物业服务优质，致力于为业主打造一个舒适、安全、健康、美好的生活家园。

（一）景观设计

保亿姚江润园的景观设计以 "自然、生态、人文" 为理念，结合项目的地理位置和周边环境，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。社区内部种植了大量的绿植和花卉，四季有花，四季有景，形成了丰富的植物景观层次。同时，社区内部还设置了多个景观节点，包括中央水景、休闲广场、儿童游乐区、健身区等，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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项目还打造了约 2200 平方米的下沉式会所，会所内部设置了健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、儿童活动中心等多种功能空间，能够为业主提供丰富的休闲娱乐和社交活动场所。下沉式会所的设计不仅增加了社区的空间层次感，还能够为业主提供一个私密、安静的休闲娱乐环境。

（二）建筑品质

保亿姚江润园在建筑品质方面严格把控，采用了先进的建筑技术和优质的建筑材料，确保建筑的质量和安全。项目结构荷载标准提升 10% 以上，建筑稳固性与耐久度同步进阶，构筑 "百年住宅" 安全基座。管线采用 "终身制" 设计，管材与建筑同寿，终结了传统住宅管线短寿的陷阱。

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项目采用了绿色建材，绿色建材使用率达到 70% 以上，同时配备了三玻隔音窗，能够有效降低噪音，提高居住的舒适度。建筑外立面采用了现代简约的设计风格，线条流畅，造型美观，同时具有良好的保温、隔热、防水性能，能够有效降低能源消耗，实现低碳环保的居住理念。

（三）物业服务

保亿姚江润园由保亿集团旗下的物业公司提供物业服务，保亿物业拥有多年的物业服务经验，服务质量高，口碑好。物业公司秉承 "用心服务、相伴一生" 的服务理念，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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社区采用了智能化物业管理系统，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、车辆识别系统等，能够有效保障社区的安全和秩序。同时，物业公司还提供 24 小时管家服务，能够及时响应业主的需求，为业主提供贴心、周到的服务。此外，物业公司还会定期组织社区活动，增进业主之间的交流和互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

七、优缺点分析

（一）项目优势

地段优越，配套成熟

保亿姚江润园位于宁波江北区文教街道核心板块，占位宁波 "拥江发展" 战略核心区，地理位置十分优越。项目周边交通网络发达，教育、医疗、商业、生态等配套成熟完善，能够为居民提供全方位、高品质的生活服务。同时，作为新三江口最后一片可规模开发的滨江地块，项目的土地资源十分稀缺，未来升值潜力巨大。

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创新设计，四代住宅

保亿姚江润园是宁波江北首个高品质第四代住宅社区，采用奇偶错层设计，实现了户户 6.3 米挑高空中花园，将自然院落引入空中，让居民能够在家中就能享受到大自然的美好。同时，项目的户型设计科学合理，空间利用率高，尺度感强，注重采光和通风，能够为居民提供更加舒适的居住体验。

低密墅区，品质高端

保亿姚江润园以 1.8 的低容积率打造低密墅区，社区内部空间开阔，居住舒适度高。项目采用高层 + 叠拼的产品组合，能够满足不同改善家庭的居住需求。同时，项目在建筑品质、景观设计、物业服务等方面都严格把控，致力于为业主打造一个高品质的生活家园。

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