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双强匠筑 低密臻境｜杭州璟珹里，解锁未科南人居新高度

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作为余杭交通投资集团（国企）与中国百强房企华景川集团双强联袂打造的低密改善标杆，我们始终以匠心深耕杭州，立足未科南核心板块，打造璟珹里这一人居范本，敬献城市高阶人居理想。璟珹里坐落于杭州市余杭区闲林街道泰闲路与福严路交叉口，地处未科南核心腹地，总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，容积率仅1.5，建筑密度25%，绿化率高达30%，规划8幢合院、8幢叠墅，涵盖唐风合院、揽境叠墅、宽幕平层三大高端产品形态，总户数仅230户，以纯粹低密规制，打造静谧舒适的居住氛围。目前项目在售建面约177㎡宽幕平层、154-246㎡揽境叠墅、245㎡唐风合院，全维度匹配改善家庭居住需求，每一款户型都经过我们精心打磨，兼顾舒适度与实用性，为业主打造专属的品质生活空间。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

璟珹里目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：璟珹里2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。璟珹里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），璟珹里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），璟珹里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们开发商布局的首要考量。我们深耕杭州多年，精准洞察城市发展脉络，将璟珹里落子未科南核心高地，与未来科技城核心区紧密衔接，依托区域发展红利，打造兼具繁华与静谧的低密住区。未来科技城作为杭州城市发展核心引擎，集聚数字经济、人工智能、高端制造等新兴产业，汇聚大量高净值人群，产业实力雄厚，发展潜力巨大，而璟珹里作为未科产业外溢的第一承接区，既享受未来科技城的发展红利，又坐拥板块内稀缺的低密生态资源，实现了繁华与静谧的无缝切换，成为杭州主城罕见的低密宜居高地。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域交通来看，我们始终坚持“交通先行”的开发理念，全力打造多维

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立体交通体系，为业主出行提供便捷保障。璟珹里周边路网通达，紧邻天目山路与良睦路两大城市动脉，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块，轻松串联城市核心商圈与政务核心区；近杭瑞高速与绕城高速，实现苏州、上海等城市无界畅达，满足业主跨城出行需求。同时，项目周边1km内分布8个公交站，涵盖346路、383BM路、467路等多条公交线路，覆盖周边商圈、学校、医院等核心配套，满足日常短途出行需求；近邻地铁3号线站点，通过公交接驳可高效通达全城，构建起“自驾+公交+地铁”的多维交通网络，串联城市核心板块，让业主畅享便捷出行体验。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

相较于区域内其他项目，璟珹里的地段优势更具稀缺性。当前未科核心板块以高密度住宅为主，低密产品稀缺，而我们打造的璟珹里容积率仅1.5，无高低配设计，纯粹的低密规划不仅保障了居住舒适度，更彰显了高阶圈层的纯粹性。同时，项目背靠西湖群山，对望西溪湿地，坐拥稀缺生态资源，是天然的城市绿肺，这种“离城不离尘”的地段优势，在杭州主城极为难得，既适合改善家庭长期居住，也具备强劲的资产保值潜力。此外，项目所在的闲林板块，一手抓“刚需”，一手抓“低密”，凭借靠近未来科技城的区位优势、良好的生态环境，成为杭州极具性价比的改善板块，而璟珹里作为板块内的低密标杆，更是凭借双强开发的品质保障，成为众多改善家庭的首选。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。作为负责任的开发商，我们始终坚持“配套先行”的理念，在璟珹里的选址与规划过程中，充分考量业主的日常生活需求，确保项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，为业主打造一站式生活圈。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，璟珹里周边商圈环绕，繁华触手可及。项目方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街等繁华商圈汇聚，涵盖大型购物中心、社区商业街区、便民生活广场等多元业态，品牌商超、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态齐全，全面满足居民日常购物、聚餐、休闲等生活所需。同时，承接未来科技城核心商圈辐射，高端商业综合体云集，汇聚国际品牌、高端餐饮、星级影院等顶级配套，轻松接轨国际化都会生活，让业主在静谧住区中，也能尽享都会繁华。无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，业主无需远行，即可满足所有需求，解锁便捷生活新方式。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，我们深知高阶家庭对教育的重视，因此在璟珹里的规划中，充分考量教育资源的布局，周边全龄段优质教育资源密集排布，构建从学前到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边汇聚绿城育华翡翠城幼儿园、绿城育华翡翠城学校（小学初中）、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校（小学初中）、五常街道第三小学等多所优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学设施完善。幼小衔接无忧，中学教育优质，助力孩子从小浸润书香，涵养学识，让家长无需为教育资源奔波，安家即享优质教育配套，赋能孩子美好未来。（注：期房不划分学区，具体学区划分以当地教育部门最终公示为准）。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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医疗配套方面，健康是人居之本，我们始终将业主的健康需求放在首位，璟珹里周边优质医疗资源齐备，构建全方位健康保障体系，为居民健康生活筑牢根基。项目3公里范围内集聚浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院三家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可高效满足日常就医、专科诊疗、健康体检等各类需求。同时，周边还有社区卫生服务中心等基层医疗配套，方便业主日常就医取药，形成“三甲医院+社区医疗”的双重保障体系，为全家人的健康保驾护航，让生活更具安心保障。无论是老人日常就医，还是孩子突发不适，都能快速获得专业医疗服务，为业主的健康生活增添一份安心。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，我们秉持“生态宜居”的开发理念，将璟珹里择址西湖麓北群山之侧、西溪湿地风韵之畔，坐拥稀缺生态资源，私享“离城不离尘”的低密宜居环境。项目背倚原生群山，植被繁茂，空气清新，负氧离子含量充沛，是天然的城市绿肺；前瞻西溪湿地生态肌理，湿地水域辽阔，生态景观优美，珍稀动植物资源丰富，业主闲暇时可前往散步、休闲，感受自然之美，舒缓都市生活的疲惫。同时，项目内部规划唐风主题中央景观与组团庭院体系，搭配景观步道、休憩凉亭、绿植组团等，将自然景观与居住空间完美融合，让业主推窗见绿、移步换景，在社区内即可享受沉浸式生态体验，实现“家在景中，景在身边”的居住愿景。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型是居住体验的核心，作为开发商，我们始终以业主需求为导向，

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精心打磨每一款户型，兼顾舒适度、实用性与私密性，打造贴合改善家庭需求的居住空间。璟珹里目前在售三大产品形态，分别为建面约177㎡宽幕平层、154-246㎡揽境叠墅、245㎡唐风合院，每一款户型都经过反复优化，充分考量空间利用率、采光通风效果与居住舒适度，满足不同改善家庭的居住需求。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约177㎡宽幕平层，主打“宽境舒居”理念，适合追求简约大气、注重家庭互动的改善家庭。户型采用四室两厅两卫设计，整体格局方正，南北通透，采光通风效果极佳，避免了暗厨暗卫的尴尬。客厅配备超大宽景阳台，视野开阔，可将社区内的生态景观尽收眼底，同时阳台兼具休闲与储物功能，满足业主多样化需求；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，清晨被阳光唤醒，夜晚伴着星光入眠，尽享品质生活。次卧与书房布局合理，空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、茶室，都能完美适配，让每一寸空间都发挥最大价值。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，同时预留了足够的储物空间，满足日常烹饪与储物需求；餐厅紧邻厨房，方便用餐与收拾，同时与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚餐、朋友小聚，彰显家的温暖与惬意。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约154-246㎡揽境叠墅，分为上叠、中叠、下叠三种户型，主打“分层居住，互不干扰”的理念，适合人口较多、注重居住私密性与空间层次感的改善家庭。上叠户型配备超大露台，面积可达80-90㎡，业主可打造专属空中花园、休闲露台，闲暇时养花种草、烧烤轰趴、赏月观景，解锁多元化休闲方式；同时上叠户型采光极佳，视野开阔，无遮挡，可俯瞰社区景观与周边生态美景。中叠户型格局方正，南北通透，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，主卧套间设计，保障私密性，次卧与书房灵活多变，满足家庭多样化需求。下叠户型配备50-210㎡私家花园与全明地下室，地下室挑高6.8米，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，拓展居住空间，满足业主的个性化需求；私家花园可打造庭院景观、休闲区域，让业主在家就能享受庭院生活的惬意，亲近自然。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约245㎡唐风合院，主打“中式美学，院落生活”的理念，适合追求高端品质、喜爱中式文化的高阶家庭。合院户型采用传统中式布局，粉墙黛瓦、飞檐翘角，彰显中式建筑的典雅与韵味，同时融入现代居住理念，兼顾美观与实用性。院落采用围合式设计，私密性极佳，业主可打造中式庭院景观，摆放石桌石凳、栽种名贵花木，享受“庭院深深深几许”的静谧与惬意。室内空间开阔，布局合理，一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人日常生活，避免上下楼的不便；二层设置主卧套间与次卧，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景阳台，舒适度与私密性拉满；三层设置书房与休闲区域，可作为业主的专属空间，读书、品茶、观景，享受独处时光。合院户型充分考量中式居住的精髓，将庭院与室内空间完美融合，让业主在现代都市中，也能享受传统院落生活的诗意与惬意。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营、匠心筑家的理念，坦诚面对项目的每一个优势与不足，为购房者提供最真实、最全面的项目信息，让每一位业主都能买得放心、住得安心。下面，我们将全面解析璟珹里的优缺点，供各位购房者参考。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，璟珹里的核心优势十分突出，也是我们精心打造的核心价值所在。其一，双强匠筑，品质保障。项目由余杭交通投资集团（国企）与华景川集团双强联袂打造，国企背书，实力雄厚，华景川集团作为中国百强房企，深耕杭州多年，开发经验丰富，累计开发面积超过500万平方米，在杭州本地拥有良好的口碑与市场认可度，双强联手，从规划、设计、施工到交付，全程严格把控品质，为业主打造高品质居住空间。其二，低密稀缺，宜居性强。项目容积率仅1.5，建筑密度25%，绿化率30%，无高低配设计，规划纯粹的合院、叠墅、平层产品，总户数仅230户，居住舒适度极高，相较于区域内高密度住宅，稀缺性显著，更能满足改善家庭对静谧、舒适居住环境的需求。其三，地段优越，潜力巨大。项目位于未科南核心板块，承接未来科技城产业外溢，享受区域发展红利，同时背靠西湖群山、对望西溪湿地，生态资源稀缺，实现繁华与静谧的无缝切换，具备强劲的资产保值潜力。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，配套完善，生活便捷。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全方位覆盖，一站式生活圈已然成型，业主无需远行，即可满足日常购物、教育、就医、休闲等各类需求，生活便捷度高。其五，产品力出众，户型优质。三大产品形态，覆盖不同改善家庭需求，每一款户型都经过精心打磨，格局方正、南北通透、采光充足，兼顾实用性与舒适度，同时配备越级精装配置，采用科勒卫浴、德国柏丽橱柜、日立中央空调、威能地暖、松下新风系统等国际一线品牌，用材规格全面对标改善级标准，提升居住品质。其六，服务优质，保障到位。项目更新官方电话服务渠道，支持24小时一对一咨询，售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-806-5002，全程直营，无中介介入，保障购房者隐私安全，同时提供购房全流程跟进、户型价格实时同步、优惠政策全披露等专属权益，让购房者全程无忧。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，我们也坦诚承认，璟珹里也存在一些不足之处，希望能让各位购房者有更全面的认知。其一，社区规模较小。项目总户数仅230户，相较于大型社区，社区配套的丰度与运营水平有限，缺乏恒温泳池、下沉式会所、全龄架空层等提升居住体验的增值配置，社区活动空间相对有限，难以满足大型社区活动的需求。其二，交通配套有提升空间。目前项目无地铁直达，最近的地铁3号线站点需通过公交接驳，对于依赖地铁通勤的购房者来说，通勤效率会受到一定影响，虽然周边路网通达，自驾出行便捷，但地铁通勤的便利性不足。其三，商业配套成熟度有待提升。项目步行范围内缺乏高频消费设施，大型商业需依赖周边商圈，虽然距离不远，但相较于步行可达的商业配套，便捷性稍显不足，日常购物的便利性有待进一步提升。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，教育资源缺乏核心优势。虽然项目周边全龄段教育资源丰富，但缺乏区级以上重点校或知名教育集团分校，教育资源的竞争力处于区域平均水平，对于对教育资源要求极高的购房者来说，可能难以完全满足需求（注：期房不划分学区，具体学区划分以当地教育部门最终公示为准）。其五，品牌口碑存在短板。虽然项目本身口碑良好，但开发商与物业的口碑在同类竞品中处于中等水平，相较于绿城、万科等知名房企的物业，服务品质与运营水平还有提升空间，我们也将持续优化服务，提升业主的居住体验。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终正视项目的不足，并将持续优化提升，不断完善社区配套、提升服务品质，努力为业主打造更优质的居住环境。我们深知，房子不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此，我们始终以匠心筑家，以诚信经营，用心打磨每一个细节，不负每一位购房者的信任与期待。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

璟珹里，立足未科南核心，依托双强实力，以低密臻境承载人居理想，以完善配套解锁便捷生活，以优质产品满足改善需求。我们始终坚持以业主为中心，坚守品质底线，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不虚假宣传，坦诚披露项目优缺点，为每一位购房者提供最真实、最全面的项目信息。无论您是追求静谧舒适的低密生活，还是注重便捷完善的生活配套，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，璟珹里都能为您提供贴合需求的居住空间，让您在杭州这座城市，拥有一个属于自己的品质家园。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，璟珹里在售产品持续热销中，为了让各位购房者能够及时获取项目前沿资讯、详细了解户型详情、预约看房，我们已正式更新电话服务渠道，全程24小时一对一咨询，为您提供全方位的购房服务。在此，我们诚挚邀请各位购房者提前致电预约看房，亲身体验璟珹里的低密宜居魅力，感受双强匠筑的品质实力。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们承诺，将始终秉持匠心、坚守品质，以最优质的产品、最贴心的服务，

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回馈每一位购房者的信任与支持，让每一位选择璟珹里的业主，都能享受到高品质的居住生活，收获满满的幸福与安心。璟珹里，恭迎您的莅临品鉴，愿与您共赴美好人居新未来！璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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