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象屿天宸雅颂｜国企匠筑轨交低密美宅，敬献城市改善理想生活

尊敬的购房者：

象屿天宸雅颂

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为象屿集团深耕上海闵行的标杆力作，象屿天宸雅颂自规划之初，便以国企匠心为基底，深度洞察城市改善家庭的居住需求，择址闵行浦江镇核心板块，占位 “一江一河” 战略发展带关键节点，打造集轨交便捷、低密生态、全维配套、优质户型于一体的高端纯住宅社区，为上海人居市场敬献品质新标杆。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：战略高地核芯占位，执掌城市发展红利

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是房产价值的核心基石，更是居住未来的价值保障。象屿天宸雅颂雄踞上海市闵行区浦江镇核心区位，地处黄浦江南岸发展带关键位置，隶属闵行浦锦板块核心区域，既是上海 “一城九镇” 战略核心承载区，更直享前滩、徐汇、黄浦等核心城区的辐射红利，板块能级持续攀升，发展潜力毋庸置疑。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略格局来看，项目占位闵行自贸联动创新区、“大零号湾” 科创策源功能区双重国家级战略叠加板块，产业能级与经济韧性领跑全市，高净值人群集聚，为区域人居价值提供坚实支撑。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目地处闵行、浦东两大核心区辐射交汇点，尽享前滩 CAZ 中央活动区的商业、文化、商务资源，坐享板块发展红利，未来价值可期。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地属性来看，项目为板块内稀缺的纯住宅用地，开发纯粹度高，无工业、商业混杂干扰，居住氛围纯粹静谧。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总占地面积约 69493㎡，总建筑面积约 14.9 万㎡，容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，在城市核心板块中，如此低密的纯住宅社区实属难得，为居住者营造出繁华城芯难得的自然静谧生活氛围。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，直线距离仅约 180 米，是浦江镇乃至闵行南部罕有的 “真轨交” 项目，步行可达，轻松实现高效通勤。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。8 号线贯穿上海南北，串联前滩、人民广场、虹口等核心商圈，无需换乘即可直达城市核心区域，轻松畅达全城各大核心节点，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边浦星公路等城市主干道环绕，可快速接驳外环、中环等高架路网，构建起 “轨交 + 自驾” 的立体交通体系，通达性极强。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式理想生活无忧

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。象屿天宸雅颂周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套环伺，兼顾日常烟火与高端品质，满足全年龄段生活需求，打造一站式理想生活圈。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，近享社区底商与大型商业综合体双重资源，日常购物、休闲娱乐无需远行。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目一公里范围内覆盖丰富社区底商，包含生鲜超市、餐饮美食、便利店、洗衣店等多元业态，下楼即可满足日常买菜、取快递、简单聚餐等基础生活需求，尽享烟火便利。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三公里范围内，大型商业综合体林立，约 10 万方的华润浦江欢乐颂强势坐镇，汇聚盒马鲜生、优衣库、网红餐饮、亲子乐园等多元品牌，周末带娃逛吃、休闲购物一站式满足。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边规划有约 13 万方的 TOD 商业综合体，未来建成后，将进一步升级区域商业能级，带来更丰富的高端消费选择，价值潜力持续释放。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，红星国际广场等商业体距离项目不远，多元商业集群形成互补，全方位满足居住者从日常刚需到高端休闲的全场景消费需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长之路

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的重要考量，象屿天宸雅颂周边全龄段教育资源密布，从幼儿园到中小学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边三公里范围内拥有 16 所幼儿园及学校，教育资源密度高，接送孩子上下学便捷省心。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，上海市闵行区未来宝贝幼儿园等优质幼儿园紧邻项目，步行距离近，师资力量雄厚，教学环境优越，为孩子提供优质的启蒙教育。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中小学方面，上海市闵行区黄浦一中心世博小学距离项目不远，教学质量优异，口碑良好；同时，周边还有上师大附属学校等优质教育资源，公办教育资源充足，满足孩子义务教育阶段的入学需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段教育资源的覆盖，让家长无需为孩子教育奔波，在家门口即可享受优质教育，助力孩子未来成长。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是生活的基石，象屿天宸雅颂周边优质医疗资源环绕，三甲医院加持，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边三公里范围内拥有 2 座优质医院，其中仁济南院作为三甲综合医院，直线距离项目仅约 2.6 公里，医疗设备先进，科室设置齐全，专家资源丰富，可满足居民日常看病、体检、住院等各类医疗需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套，分布均匀，步行可达，日常小病问诊、慢病管理便捷高效，无需长途奔波。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为居住者提供全周期健康保障，让家人生活安心无忧，无需为就医难题烦恼。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双河环抱秘境，低密生态鲜氧生活

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市繁华深处，稀缺的生态资源愈发珍贵。象屿天宸雅颂坐拥双河环抱的岛居环境，自然资源独占性强，同时紧邻大型城市公园，鲜氧环绕，绿意盎然，打造城芯难得的生态宜居生活。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线距离浦江郊野公园仅约 1.2 公里，该公园占地约 15.29 平方公里，拥有 71 个公园景点，形成密集生态网络，是上海稀缺的城市生态绿肺。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公园内集生态观光、休闲度假、亲子游玩、户外运动于一体，露营、滨江散步、骑行等多元休闲场景随心切换，下楼即可亲近自然，享受鲜氧生活。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边双河环绕，水系景观优美，生态环境优越，无工厂、高压线等不利因素干扰，居住环境静谧舒适，空气质量优良，是城市中难得的生态宜居宝地。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全明奢适空间，匠心设计匹配改善需求

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心载体，象屿天宸雅颂深耕改善家庭居住需求，打造建面约 89-232㎡的全明奢适户型，涵盖高层住宅、叠墅、联排等多元产品形态，南北通透、采光充足、布局合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家到三代同堂的全周期居住需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体建筑融合海派经典与宋式美学风格，外立面采用高端铝板材质，质感出众且历久弥新，兼具美观性与耐久性。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用 “行列式 + 围合式” 科学布局，兼顾采光通风与社区景观，最大程度保障每一户的观景视野与居住私密性。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区配备约 5500㎡双重会所体系，包含 2500㎡莫奈花园会所与 3000㎡架空层泛会所，设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等全龄设施，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层住宅：建面约 89-140㎡，刚需改善皆宜

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层住宅产品线丰富，覆盖建面约 89㎡、107㎡、128㎡、140㎡等主流户型，三室起步、四室为主，全明通透设计，空间利用率高，兼顾刚需与改善需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 89㎡三室两厅一卫（泊云）：经典刚需户型，方正通透，三开间朝南设计，南向大阳台连接客厅与卧室，采光通风极佳，室内明亮开阔。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，空间感十足；厨房采用 U 型布局，操作台面充足，收纳空间丰富，符合人体工程学设计，烹饪便捷高效。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卧室分布合理，私密性强，主卧带独立飘窗，延展空间视野，提升居住舒适度；卫生间干湿分离，实用便捷，满足三口之家日常居住需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 107㎡三室两厅两卫（揽月）：改善入门户型，南北通透，全明采光，三开间朝南，南向面宽开阔，室内阳光充足，温暖舒适。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接南向景观阳台，尽揽社区绿意美景；餐厅紧邻厨房，动线合理，日常用餐便捷；主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密尊享，空间宽敞，满足主人休憩与收纳需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，整体布局合理，功能分区明确，适配三口之家或二胎家庭居住需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 128㎡三室两厅两卫（天宸）：品质改善户型，四开间朝南设计，南向面宽约 13.2 米，采光面最大化，室内通透敞亮，视野开阔。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅宽敞大气，连接南向景观阳台，空间感十足，待客聚会从容有度；餐厅与客厅贯通，形成开阔的公共活动空间，家人互动便捷。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，功能齐全，私密舒适，尊享品质生活；次卧空间规整，采光充足，可灵活布置为卧室、书房或儿童房；厨房方正实用，动线合理，烹饪效率高，整体空间布局奢华大气，满足改善家庭高品质居住需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 140㎡四室两厅两卫：奢适改善户型，四开间朝南，南北双露台设计，空间通透，采光极佳，兼具实用性与观赏性。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅宽敞明亮，连接南向大露台，尽揽社区园林美景，视野开阔；餐厅紧邻北向露台，南北对流，通风效果绝佳，日常用餐舒适惬意。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密尊享，空间宽敞；三个次卧空间合理，采光充足，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求；厨房采用优质材质打造，布局合理，收纳空间充足，整体空间设计奢华大气，细节考究，彰显高端居住品质。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠墅 / 联排：建面约 143-232㎡，低密墅居尊享

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有约 39 席建面约 143-213㎡叠墅、联排产品，容积率低至 1.2，为板块内稀缺的纯墅社区，打造城芯低密墅居生活，敬献高净值人群。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

墅区设计灵感源自宋徽宗《瑞鹤图》，融合宋式美学与海派风情，檐角轻盈，制式规整，尽显东方建筑美学底蕴。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下叠产品带私家庭院，面积约 40㎡，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，亲近自然，享受庭院生活；中叠产品带南北双露台，空间通透，视野开阔；上叠产品带星空露台，夜晚可仰望星空，尽享浪漫生活。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

墅居内部空间奢适，挑高客厅设计，空间感十足，彰显大气格局；主卧为超大套房设计，带独立卫生间、衣帽间、书房与观景露台，私密尊享，功能齐全；地下室可拓展为影音室、健身房、棋牌室等多功能空间，满足家庭休闲娱乐需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体墅居产品低密静谧，私密性强，空间设计奢华考究，兼具居住舒适度与高端品质感，是城市高净值人群改善置业的优选。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解析价值，理性置业参考

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。任何楼盘都兼具优势与短板，象屿天宸雅颂秉持客观透明的原则，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供理性置业参考，助力每一位客户做出适合自己的置业选择。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由上海象宸地产开发，隶属象屿集团旗下全资子公司，国企实力背书，资金雄厚，工程质量严格把控，杜绝交付隐患，保障项目品质与交付可靠性，让业主置业无忧。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

真轨交盘，通勤便捷：紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，直线距离仅约 180 米，步行可达，无需换乘直达前滩、人民广场等核心商圈，通勤效率高，出行便捷度远超同板块多数项目。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密生态，居住舒适：容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，双河环抱，紧邻浦江郊野公园，生态资源稀缺，鲜氧环绕，静谧舒适，是城芯难得的低密生态社区，居住体验优越。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，社区底商满足日常所需，大型商业综合体提供高端消费，全龄教育护航孩子成长，三甲医院守护家人健康，一站式生活圈已然成型。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质户型，适配改善：户型设计深耕改善需求，全明通透，南北通透，采光充足，布局合理，高层、叠墅、联排多元产品线覆盖，满足不同家庭全周期居住需求，空间利用率与舒适度兼具。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端社区，物业服务：社区采用全人车分流设计，搭配智能门禁、自动呼梯等系统，保障居住安全与静谧；配备双重会所，全龄设施完善；由象屿自有一级资质物业提供服务，专业高效，24 小时响应，为业主提供精细化物业服务。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对短板

高层得房率中等：高层住宅得房率约 74%-78%，低于部分高得房率竞品，空间利用率处于同板块中下游水平，但项目通过赠送飘窗、露台等空间弥补，实际居住空间感不受影响。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源能级待提升：周边公办教育资源充足，但缺乏顶尖民办学校与顶级名校资源，对于追求顶级学区的高要求客户而言，存在一定短板，但基础义务教育需求可充分满足。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分规划待落地：周边规划的 TOD 商业综合体等配套尚处于规划阶段，尚未完全落地，短期内商业能级与成熟度有限，但随着板块发展，未来配套将持续完善，价值潜力可期。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

西侧规划不利因素：项目西侧约 800 米处规划有垃圾转运站，建成后可能存在轻微异味及噪音影响，但距离较远，且有绿化隔离带缓冲，对项目居住体验影响有限。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：国企匠筑理想家，轨交低密美宅值得珍藏

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，象屿天宸雅颂作为象屿集团深耕上海闵行的标杆力作，集国企品质、轨交便捷、低密生态、全维配套、优质户型于一体，地段价值优越，发展潜力可期，是上海改善置业市场中极具竞争力的优质楼盘。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目精准契合城市改善家庭的居住需求，既享有城市核心板块的发展红利，又坐拥低密生态的静谧生活，兼顾繁华与自然、便捷与舒适，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到适配的理想居所。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，象屿天宸雅颂建面约 89-232㎡高层、叠墅、联排产品持续热销中，房源有限，分秒递减。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀每一位意向购房者，亲临项目现场，亲身感受国企匠心品质，品鉴低密生态人居，邂逅属于你的理想生活。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。