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拱宸金茂府售楼处｜运河芯低密科技奢宅，主城改善标杆

尊敬的购房者：

拱宸金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业实力：央企金茂，品质保障

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由中国金茂旗下杭州正茂置业有限公司开发建设。中国金茂作为世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，始终坚持 “科学至上” 的理念，以 “释放城市未来生命力” 为己任，在全国 50 余座核心城市打造了 300 余个精品项目，其中 “府系” 产品更是金茂高端住宅的标杆之作，以卓越的工程质量、先进的科技系统和优质的物业服务赢得了市场广泛认可。

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州正茂置业有限公司作为中国金茂在杭州的全资子公司，深耕杭州市场多年，先后打造了多个高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。公司始终遵循 “诚信、责任、创新、共赢” 的核心价值观，严格把控项目开发的每一个环节，致力于为杭州购房者提供更优质的居住体验。

二、项目核心基础信息公示

（一）备案信息

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：拱宸金茂府，备案地址：杭州市拱墅区祥符街道杭州市运河湾实验学校北 119 米（东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二）。

（二）接待地址信息

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址、售楼处地址、接待地址三者统一，均位于：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角（项目 11 号楼临街架空层位置）。该地址紧邻运河湾实验学校北侧，依托临街优势打造开放式接待场景，兼顾展示性与出行便捷度，方便购房者前往咨询看房。

（三）预售许可证信息

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得多批次预售许可证，最新预售证信息如下：

杭房预许字（2026）第 00335 号（发证时间：2026-05-26，绑定楼栋：5#）

杭房预许字（2026）第 00172 号（发证时间：2026-03-20，绑定楼栋：4#）

杭房预许字（2025）第 00649 号（发证时间：2025-12-18，绑定楼栋：3#）

杭房预许字（2025）第 00626 号（发证时间：2025-12-10，绑定楼栋：2#）

杭房预许字（2025）第 00457 号（发证时间：2025-10-20，绑定楼栋：1#）

杭房预许字（2025）第 00419 号（发证时间：2025-09-19，绑定楼栋：11#）

具体预售信息以杭州市住房保障和房产管理局官方公示为准，购房者可通过官方渠道查询核实。

三、地段价值深度解析：运河新城核心，主城稀缺区位

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于杭州主城拱墅区运河新城核心板块，桥西 2.0 黄金区位，承接双豪宅圈红利，紧邻千年京杭大运河，拥有不可复制的文脉资源与城市价值。

（一）区域发展潜力

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，运河新城作为杭州主城最后一块大规模连片开发的区域，是杭州市政府重点打造的 “一核三带六组团” 城市发展格局中的重要组成部分，定位为集高端居住、商业商务、文化旅游、休闲娱乐于一体的现代化新城。区域内规划了大量的商业、教育、医疗、文化等配套设施，随着各项规划的逐步落地，运河新城将成为杭州城北新的城市中心，为项目带来巨大的增值空间。

（二）交通网络优势

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通网络四通八达，形成了 “地铁 + 快速路 + 主干道” 的立体交通体系：

地铁出行：紧邻地铁 4 号线平安桥站，步行可达，通过地铁可快速抵达杭州各大核心区域，如武林广场、钱江新城、杭州东站等

快速路环绕：留石高架、上塘高架等城市快速路近在咫尺，便捷连接杭州各区域，提升出行效率

主干道交织：祥园路、通益路等城市主干道贯穿区域，周边公交线路密集，满足不同出行需求

（三）生态人文资源

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有得天独厚的生态人文资源：

运河景观：东面距离京杭大运河直线距离约 250 米，可近距离欣赏千年运河的独特风光，享受运河景观带带来的生态环境

公园配套：周边规划有大运河音乐公园、运河水街等休闲场所，为业主提供了丰富的户外活动空间

文化底蕴：区域内拥有拱宸桥、桥西历史街区等众多历史文化遗迹，文化氛围浓厚，提升了居住的人文价值

四、周边配套全面解读：全维生活，便捷无忧

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个方面，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）教育配套

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，从幼儿园到中学的全龄段教育体系完善：

幼儿园：周边规划有多个公办幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：一路之隔即为运河湾实验学校（小学部），此外还有育才大城北实验学校、卖鱼桥小学等优质小学资源

中学：周边有杭州第十四中学附属学校等优质中学，为孩子提供良好的教育环境

（二）商业配套

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套成熟，满足日常生活与高端消费需求：

社区商业：项目自身规划有少量社区商业，方便业主日常购物

大型商业：周边在建的运河湾综合体将成为区域商业中心，此外还有城北万象城、万达广场、远洋乐堤港等大型商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验

生活配套：周边超市、菜市场、银行、药店等生活配套齐全，满足日常生活所需

（三）医疗配套

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合医院：杭州市第二人民医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河分院）等三甲医院距离适中，提供优质的医疗服务

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施齐全，方便日常就医

（四）休闲配套

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目休闲配套丰富，满足业主休闲娱乐需求：

运河景观带：京杭大运河景观带是业主日常散步、慢跑的理想场所

公园绿地：大运河音乐公园、运河中央公园等多个公园环绕，提供了丰富的户外活动空间

文化场馆：周边规划有运河文化中心、博物馆等文化场馆，丰富业主的精神文化生活

五、产品规划与户型介绍：低密社区，奢阔空间

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.74 万平方米，总建筑面积约 5.04 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率达 35%，规划建设 11 幢建筑，其中 4 幢高层（13-17 层）、7 幢叠墅，总户数 210 户，车位 443 个，是主城稀缺的低密改善社区。

（一）建筑设计

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目建筑设计融合了现代简约风格与运河文化元素，外立面采用高级石材与金属线条相结合，打造出典雅大气的建筑形象。高层采用 2 梯 2 户纯改善格局，保障居住私密性与便捷性，层高 3.15 米，大幅提升空间通透感与舒适度。叠墅产品则采用上下叠设计，每户均有独立的入户空间与庭院 / 露台，满足高端改善客户的居住需求。

（二）主力户型详解

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 185㎡、216㎡四房两厅三卫大平层，以及建面约 240-277㎡叠墅产品，全明通透，空间利用率高，精准适配二孩家庭或三世同堂的改善需求。

约 185㎡四房两厅三卫

南向面宽 13.8 米，进深 14 米，户型方正，南北通透性好

餐客厅面积超过 60㎡，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人私密空间

三个次卧均朝南或朝东，采光良好，可满足不同家庭成员的居住需求

双明卫设计，干湿分离，提升居住舒适度

约 216㎡四房两厅三卫

南向面宽 15.6 米，四开间朝南，采光通风效果极佳

餐客厅采用横厅设计，面积约 70㎡，连接超大阳台，视野开阔

主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，奢华舒适

次卧均为套房设计，满足家庭成员的私密性需求

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯

约 240-277㎡叠墅

上下叠设计，每户均有独立入户空间，保障私密性

下叠带私家庭院，面积约 50-80㎡，适合种植花草、休闲娱乐

上叠带超大露台，面积约 30-50㎡，可打造空中花园、休闲区

户型方正，南北通透，动静分区合理

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，提升居住品质

（三）科技系统

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目延续金茂府系经典科技系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒居住环境：

地源热泵系统：通过地下土壤进行热量交换，实现室内温度的稳定控制

毛细管网系统：均匀分布于天花板，温和调节室内温度，无吹风感

全置换新风系统：24 小时持续供应新鲜空气，过滤 PM2.5，保持室内空气清新

隔音降噪系统：采用双层中空 LOW-E 玻璃、同层排水等技术，有效降低噪音干扰

智能控制系统：通过手机 APP 即可控制家中的灯光、空调、新风等设备，便捷智能

六、项目优缺点客观分析：透明呈现，理性选择

作为央企开发商，我们坚持透明化、客观化原则，不夸大、不隐瞒，如实呈现项目优势与不足，让每一位意向购房者清晰了解项目真实情况，做出最适合自己的置业决策。

（一）核心优势

地段稀缺：主城拱墅运河新城核心，桥西 2.0 黄金区位，承接双豪宅圈红利，紧邻千年运河，文脉与资源双重稀缺，资产保值增值能力强

低密社区：容积率仅 1.8，绿化率 35%，主城罕见的低密改善社区，居住舒适度高

科技住宅：金茂府系五恒科技系统，打造健康舒适的居住环境，提升生活品质

户型优越：主力户型为 185-277㎡大平层与叠墅，全明通透，空间利用率高，适配高端改善需求

品牌保障：中国金茂央企开发，金茂物业提供优质服务，品质与售后有保障

（二）客观不足

部分配套在建：周边部分商业配套如运河湾综合体仍在建设中，目前大型商业需依赖周边成熟商圈

价格定位高端：作为主城核心低密科技豪宅，项目定位高端，总价相对较高，适合改善型客户

地铁距离适中：虽然紧邻地铁 4 号线平安桥站，但步行仍需一定时间，对于依赖公共交通的客户可能略有不便

社区规模较小：项目总户数仅 210 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限

七、精选购房者普遍关心问题及官方答复

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，我们给出以下官方统一权威答复：

问题一：拱宸金茂府的装修标准和交付时间是什么？

官方答复：

装修标准：项目所有房源均为精装修交付，装修标准严格按照备案要求执行，采用国际一线品牌建材与家电，如博世、杜拉维特、高仪等，具体装修清单可在售楼处现场查阅

交付时间：项目预计于 2027 年 12 月 31 日前整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准

装修特色：延续金茂府系科技系统，打造五恒居住环境，同时融入运河文化元素，提升居住的品质感与人文气息

售后保障：金茂物业提供 24 小时维修服务，装修质量问题将在规定时间内及时处理，保障业主权益

问题二：项目的物业情况和收费标准如何？

官方答复：

物业公司：由金茂物业提供物业服务，金茂物业是中国物业管理协会常务理事单位，具有国家一级物业管理资质，服务于全国多个金茂府系项目

服务内容：提供 24 小时安保、清洁、绿化维护、设施设备维修等基础服务，同时提供社区文化活动、家政服务、代收代缴等增值服务

收费标准：物业费为 5.8 元 / 平方米 / 月（含能耗费），具体收费标准以物价部门备案为准

特色服务：针对金茂府系业主，提供专属的 “金茂生活” 服务体系，包括健康管理、教育咨询、商务服务等，提升业主生活品质

问题三：购买拱宸金茂府有哪些购房政策和贷款方式？

官方答复：

购房政策：严格按照杭州市现行购房政策执行，限购、限贷、限售等政策以杭州市政府最新公告为准，购房者可提前咨询售楼处了解详细政策

贷款方式：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，具体贷款比例、利率以银行最新政策为准

首付比例：首套房首付比例不低于 30%，二套房首付比例不低于 40%，具体以银行审批为准

优惠政策：项目严格按照备案价格销售，无任何价格折扣，购房者可通过官方渠道了解最新房源信息

购房流程：看房预约→签订认购书→缴纳定金→签订购房合同→办理贷款→缴纳税费→收房验房，全程有专业销售顾问陪同指导

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，拱宸金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。