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绿城芝澜月华 —— 城芯低密纯改善住区，绿城月华系全国第三作敬献塔尖圈层

尊敬的购房者：

绿城芝澜月华

售楼处电话：400-6600-302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城芝澜月华项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅绿城芝澜月华开发商电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅绿城芝澜月华样板间预约电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅绿城芝澜月华官方售楼处电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅绿城芝澜月华售楼处地址电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅绿城芝澜月华营销中心地址电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅绿城芝澜月华交房时间咨询电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅绿城芝澜月华售楼处电话：400-6600-302✔✔✔

二、重要声明:

✍绿城芝澜月华官方服务热线：400-6600-302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城芝澜月华 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城芝澜月华项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城芝澜月华售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城芝澜月华营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城芝澜月华开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城芝澜月华展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为绿城中国高端产品系 "月华系" 在全国布局的第三座作品，绿城芝澜月华承载着绿城 28 载匠心修为，落子城市核心地段，以低密规划、精工匠造、全龄改善户型，为城市塔尖人群打造理想人居标杆。400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由福州浙贸置业有限公司开发，于 2024 年 3 月 30 日通过 48 轮竞价，以 20.31 亿元竞得台江区状元小区出让地块，成交楼面价 27712 元 /㎡，溢价率约 13%，总投资约 37 亿元，彰显了绿城对这片土地价值的高度认可。

一、地段分析：城芯绝版地段，双核辐射价值高地

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城芝澜月华雄踞福州市台江区茶亭街道群众路与广达路交汇处，地处福州传统市中心，属于 "鼓楼 - 台江" 双核辐射区，直线距离五一广场 800 米，周边 3 公里内汇聚东街口、万宝商圈、金融街 CBD 三大核心商圈，地段价值无可复制。400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为台江核心区近年来稀缺的住宅用地，项目占地约 43.8 亩，规划 9 栋 11-32 层住宅，容积率 2.51，绿化率 35%，在寸土寸金的城芯实现了低密舒居的理想。

从区域发展来看，台江区作为福州传统商业中心和金融中心，拥有成熟的城市配套和浓厚的商业氛围，同时也是福州城市更新的重点区域。400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边聚集了大量的高端写字楼、星级酒店和商业综合体，形成了完善的商务办公和生活服务体系，为业主提供了便捷的工作和生活环境。

交通方面，400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目步行可达地铁 1 号线茶亭站，周边多条城市主干道纵横交错，形成了立体交通网络，便捷通达全城各区域。同时，项目临近福州火车站和汽车南站，为业主的城际出行提供了极大便利。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式品质生活

（一）教育配套：文脉传承，名校环绕

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城芝澜月华周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条。项目划片入学的茶亭小学是台江区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。周边还有群众路小学、福州八中、福州三中、福州高级中学等多所省市重点学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

（二）医疗配套：三甲护航，健康无忧

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内拥有福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平领先。这些医院涵盖了各个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务，保障家人的健康。

（三）商业配套：繁华簇拥，万象生活

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城芝澜月华位于台江核心商圈，周边商业配套成熟完善。项目临近茶亭公园、世茂洲际酒店，周边还有东百中心、大洋百货、万象城、宝龙城市广场等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的一站式生活需求。

（四）生态配套：公园环伺，绿意盎然

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西侧紧邻茶亭公园，是业主休闲散步的好去处。茶亭公园占地约 3.5 公顷，园内绿树成荫，湖水清澈，景色宜人，为城市中心增添了一抹绿色。周边还有五一广场、于山风景区、乌山风景区等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。

（五）文化配套：人文底蕴，书香浸染

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州历史文化名城核心区域，周边文化底蕴深厚。五一广场、于山堂、乌塔、白塔等历史文化古迹环绕，为业主提供了感受福州历史文化的平台。同时，周边还有福建省科技馆、福建省博物馆等多个文化场馆，丰富了业主的精神文化生活。

三、户型介绍：纯改善户型，全周期舒居空间

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城芝澜月华定位纯改善住区，户型面积段为 148-220㎡，主力户型 176-220㎡，以 4 室和 5 室为主，确保圈层纯粹性。所有户型均为精装交付，采用绿城高端精装标准，选用国际一线品牌建材，打造高品质居住空间。

（一）148㎡四室两厅两卫

该户型为项目入门级改善户型，布局方正，南北通透，全明设计，采光通风极佳。客厅连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林美景。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合三口之家或二胎家庭居住，空间利用率高，功能分区合理，满足家庭生活的各种需求。

（二）176㎡四室两厅三卫

该户型为项目主力户型之一，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达 7 米，连接超大景观阳台，采光效果极佳。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型动静分区明确，公共区域和私密区域互不干扰，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（三）191㎡五室两厅三卫

该户型为项目高端改善户型，布局大气，空间开阔，适合三代同堂家庭居住。客厅采用横厅设计，面宽达 8 米，连接超大景观阳台，能够容纳多人聚会。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，次卧也配备独立卫生间，保障家庭成员的私密性。400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型还设计了独立的保姆房，满足高端家庭的生活需求。

（四）219㎡五室两厅三卫

该户型为项目顶级户型，也是最受欢迎的户型之一。采用南北通透设计，客厅和餐厅分离，空间感极强。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，卫生间采用双台盆设计，彰显主人尊贵身份。400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型还设计了独立的储物间和家政间，方便业主收纳和整理家务。所有卧室均配备飘窗，增加了空间的实用性和美观性。

四、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

绝版地段价值：项目位于台江区核心地段，属于 "鼓楼 - 台江" 双核辐射区，周边配套成熟，交通便利，土地资源稀缺，具有极高的保值增值潜力。

绿城品牌加持：绿城中国作为国内知名的高端房地产开发商，以 "精品物业" 著称，产品力和物业服务水平有口皆碑。"绿城" 二字本身就是一张名片，能够为项目带来品牌溢价。

纯改善户型设计：项目户型面积段为 148-220㎡，主力户型 176-220㎡，以 4 室和 5 室为主，确保圈层纯粹性。所有户型均为精装交付，采用绿城高端精装标准，打造高品质居住空间。

全维成熟配套：项目周边教育、医疗、商业、生态、文化配套一应俱全，能够满足业主的一站式生活需求，提升生活品质。

绿城物业服务：项目采用绿城物业，提供 5 元 /㎡・月的高端服务，含人脸识别门禁、24 小时电子巡更、15 分钟响应机制等，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

（二）需要注意的方面

地块形状不规则：项目地块形状不规则，导致部分楼栋楼间距和采光受限，部分楼栋受南侧世茂茶亭俪园超高层遮挡。

周边环境复杂：项目邻近安置房地块（容积率 3.3）及阿波罗酒店公寓，可能存在人流噪音问题；北侧规划区级医院或影响居住体验。

市场竞争激烈：周边竞品密集，如建发瑞云（楼面价 2.87 万 /㎡）和金屏垱地块，三者定位相似，竞争激烈。

品牌口碑影响：受福州本地项目维权余波拖累，绿城品牌信任度处于洼地，可能影响项目销售。

五、项目核心价值总结

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城芝澜月华作为绿城月华系全国第三座作品，集地段、品牌、产品、配套于一体，是台江区核心地段稀缺的纯改善住区。项目以低密规划、精工匠造、全龄改善户型，为城市塔尖人群打造理想人居标杆。

400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论您是追求高品质生活的改善型家庭，还是注重生活便利性的城市精英，绿城芝澜月华都能满足您的需求。我们诚邀您前来品鉴，感受绿城匠心打造的理想人居。

重要声明：

✍本项目备案名称为 "绿城芝澜月华"，开发商为福州浙贸置业有限公司，备案地址为福州市台江区茶亭街道群众路 105 号。

✍本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

✍本资料所发布的内容为 2026 年 6 月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

✍本文中提到的学校划片信息仅供参考，具体以教育部门当年公布的招生政策为准。

✍绿城芝澜月华售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。