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丽水楼市 2025-03-17 17:05:10
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其中排屋约3套,洋房似有退台设计;

这与此前项目曾经流出过的一版过程稿方案有重合之处:

同步流出的还有户型方案:洋房面积约195、215方,其中195方为一梯两户,215方为一梯一户。排屋面积约675方有2套,755方1套,整盘均价6.39万/平。

面积分布如下:

项目过程稿户型攻略提前奉上

设计确实不错

洋房户型:

排屋户型:

地块基础信息回顾

当时也是高溢价拿到的

地块名:文晖单元XC0401-21、23地块!

该地块于2023年9月27日迎来出让,共有4家开发商报名,经过17轮竞价,最终由新城好运拿下。截止目前已经有8个月的时间。

地块位置:东至规划和汇路,南至南应加河、规划支路一,西至上塘河,北至规划绿化、五里塘苑、文晖单元XC0401-A33-22地块18班小学。

(地块位置示意)

出让面积:18807平;

建筑面积:22380平;

容积率:1.19;(根绝这个容积率看,大概率为叠墅类型的产品)

土地用途:商住;

特殊要求:

地块精装限价63900元/㎡,其中毛坯销售均价不高于58400元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于64240元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于5500元/㎡。

21地块为住宅用地,建筑面积15540㎡,配赛公建面积不大于地上总建筑面积的 10%。23地块为商业商务用地,建筑面积6800㎡。

未来热度预判:可能是顶格社保局!

周边往期新房热度回顾:项目所在的板块热度由滨江三芒星锦尚和品府打响,随后的地上文樾上院也卖的很不错,馥源庭一鸣惊人。

和品首开撞车整个钱江世纪城以及未来科技城,778套房源迎来7424人参与,幸运躲过拼社保。之后每次加推都触发了社保排序,最多有8000+人参与。

地上文樾上院,就在前阵子两次开盘后售罄,不愁卖!

随后,也就是在23年的6月,准现房馥源庭一把梭哈,它的出现甚至让一些本来已经没有改善、置换想法的购房者也集体出动,哪怕是在涨价至5.4万/平,甚至多个红盘的撞击下,也还是有4155组家庭登记,幸好项目开盘房源够多,所以很幸运没有触发拼社保!

也就是在馥源庭清盘后,文晖板块陷入了断供!而文晖TOD项目的位置,比它们以上任何一个都要好,距离武林真C位西湖文化广场1站之隔,直线约1.5公里距离。

项目开盘&样板间等信息感兴趣的朋友,欢迎持续关注小胖,或添加小胖君为好友,进“新城文晖TOD项目讨论群”持续关注!

附周边配套情况:

交通:地铁1号线、5号线换乘站打铁关站0距离、德胜快速路上高架约900米等

学校:浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学(朝晖六区校区)、朝晖中学(朝晖三小区)、朝晖实验小学(朝晖五校区)等环绕;

商业:嘉里城1公里,西湖文化广场约1.5公里、武林广场约2公里等;

医疗:浙江省人民医院米、杭州市儿童医院步行可达;

其他:下城区文化体育中心、下城区政府等。

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