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徐州万科檐屿溪｜北京路核心纯洋房住区 台地低密迭代之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科檐屿溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿溪项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐州万科檐屿溪项目由徐州万拓置业有限公司开发建设，该公司为徐州万科企业有限公司全资子公司，依托万科集团强大的品牌实力与资源优势，致力于打造徐州城南人居标杆作品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过四十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2012 年，万科正式进入徐州市场，首个项目万科城落地，开启了深耕徐州的十年征程。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。截至 2026 年，徐州万科已完成徐州、宿迁双城布局，开发项目超 30 个，涵盖住宅、商业综合体、产业办公、长租公寓等多元业态，2025 年更是以 14.88 亿元的操盘销售金额位居徐州房企排行榜第一，实现权益销售与操盘销售双冠王。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州万拓置业有限公司秉承万科 “城乡建设与生活服务商” 的定位，坚持 “好房子、好服务、好社区” 的核心价值理念，专注于高品质住宅开发，致力于为徐州购房者提供更优质的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在徐州市住房和城乡建设局备案，具体细节以政府部门公示为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科檐屿溪位于徐州铜山区北京路核心商圈，运河东路南侧、天津路东侧，地处城南中心位置，是徐州第三大商圈核心区域，同时也是城南的人口集聚区、资源核心区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 区域发展潜力

北京路板块作为铜山区的核心板块，是徐州 “南进” 战略的重要节点，区域内汇聚了行政、商业、教育、医疗等优质资源，发展成熟度高，生活便捷度无需多言。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着地铁 3 号线的开通运营及地铁 6 号线的规划建设，该区域将进一步融入徐州主城区交通网络，成为连接徐州老城区与铜山新区的重要枢纽。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 交通出行优势

项目距离地铁 3 号线师范大学站步行可达，该线路贯穿徐州南北，连接铜山区与云龙区、鼓楼区，可便捷抵达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边多条公交线路环绕，形成立体交通网络，出行便捷高效。同时，项目紧邻北京路、运河东路等城市主干道，自驾出行同样便利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 板块稀缺性

在寸土寸金的北京路核心商圈，高层住宅扎堆，纯洋房社区早已稀缺。万科檐屿溪以 12 栋 7-11 层纯洋房规划，成为区域内难得的低密改善孤品，填补了区域纯洋房产品的市场空白。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为徐州首个台地纯洋房社区，采用 3.6 米整体抬高设计，不仅隔绝路面喧嚣与灰尘，更实现真正人车分流，地面空间全部用于景观打造，提升居住舒适度与安全性。

四、周边配套全方位解读（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目紧邻铜山万达广场，周边还有新都会 2049、天赋广场、约 3.5 万㎡轻时尚生活购物中心铜山印象里等商业综合体，形成繁华商业圈，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内还有爱购市集等社区商业配套，日常购物便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

教育资源丰富，周边有北京路幼儿园、北京路小学、铜山实验小学、铜山中学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，满足家庭全周期教育需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

4.3 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

医疗资源完善，周边有徐州市铜山区人民医院、徐州矿务集团总医院铜山分院等医疗机构，为居民健康提供保障。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常医疗需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.4 生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边有楚河公园、无名山公园等城市公园，自然环境优美，为居民提供休闲散步、健身运动的好去处。同时，社区内部绿化率超 35%，打造多重景观园林，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 规划设计理念（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科檐屿溪定位为刚需改善至终极改善全周期纯洋房住区，是万科在城南板块继檐语间之后的又一升级力作。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，立面质感细腻，彰显高端品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为徐州首个台地纯洋房社区，3.6 米整体抬高设计是项目的核心亮点。这一设计不仅有效隔绝路面噪音与灰尘，提升居住舒适度，更实现了真正的人车分流，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面空间全部用于景观打造与居民活动，保障老人与孩子的出行安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 社区景观规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区绿化率超 35%，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，通过中心景观轴连接三大主题花园，打造五个特色景观节点，实现四季有景、步移景异的园林体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。景观设计融入万科 “健康社区” 理念，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等功能性区域，满足不同年龄段居民的活动需求。

5.3 建筑品质与工艺（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震性能优越，建筑质量可靠。外立面采用真石漆与质感涂料相结合的工艺，不仅美观大方，更具有良好的耐久性与防水性。窗户采用断桥铝合金材质，搭配中空 Low-E 玻璃，保温隔热性能优异，有效降低能耗，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.4 物业服务体系（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，秉承万科 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务内容包括：秩序维护、环境保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，同时引入智慧社区管理系统，实现智能安防、智能停车、智能缴费等便捷服务，提升社区居住品质。

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科檐屿溪规划 103-160㎡三种主力户型，均为南北通透、厨卫全明设计，卧室全朝南，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分户型为四代洋房，通过露台设计增加实际使用率，打造更丰富的居住场景。

6.1 103㎡三室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：经典三居设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧均朝南，适合老人与孩子居住；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

适用人群：刚需家庭、三口之家、二胎家庭初期阶段。

空间布局：客厅开间约 3.8 米，主卧开间约 3.3 米，次卧开间约 2.9 米，空间利用率高。

6.2 130㎡四室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：改善型四居，南北通透，全明户型；客厅与次卧共享南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室；L 型厨房设计，动线合理，与餐厅相连，方便家庭互动。

适用人群：改善家庭、二胎家庭、三代同堂家庭。

空间布局：客厅开间约 4.2 米，主卧开间约 3.6 米，次卧开间约 3.0 米，书房开间约 2.8 米，空间尺度舒适。

6.3 160㎡四室两厅三卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

户型亮点：终极改善型四居，豪华尺度，南北通透；客厅连接超大南向阳台，采光极佳；双主卧套房设计，均配备独立卫生间，满足三代同堂或多孩家庭居住需求；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；北向书房可改造为影音室、健身房等功能空间。

适用人群：高端改善家庭、三代同堂家庭、追求高品质生活的成功人士。

空间布局：客厅开间约 4.8 米，主卧开间约 3.9 米，次卧开间约 3.2 米，书房开间约 3.0 米，空间奢华舒适。

七、项目核心优势全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 稀缺纯洋房产品（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

在高层住宅扎堆的北京路核心商圈，万科檐屿溪以 12 栋 7-11 层纯洋房规划，容积率仅 1.5，成为区域内难得的低密改善孤品。纯洋房社区相比高层住宅，拥有更低的居住密度、更高的人均资源占有率、更好的通风采光条件和更舒适的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 台地设计创新（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

作为徐州首个台地纯洋房社区，3.6 米整体抬高设计是项目的核心亮点。这一设计带来多重优势：

有效隔绝路面噪音与灰尘，提升居住舒适度

实现真正人车分流，保障居民出行安全

增加地下车库层高，提升停车舒适度

打造独特的台地景观，提升社区品质感

7.3 核心地段优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目位于北京路核心商圈，紧邻铜山万达广场，周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟完善，生活便捷度高。同时，项目距离地铁 3 号线师范大学站步行可达，交通出行便利。核心地段不仅保障了生活的便利性，更具有良好的保值增值潜力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.4 万科品牌保障（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，拥有四十余年房地产开发经验，品牌实力雄厚，品质有保障。徐州万科自 2012 年进入徐州市场以来，已开发多个标杆项目，交付品质与物业服务获得业主一致好评。选择万科檐屿溪，就是选择一份品质保障与安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.5 全周期户型设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目规划 103-160㎡三种主力户型，涵盖刚需、改善、终极改善全周期需求，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循 “南北通透、厨卫全明、卧室全朝南” 的原则，空间利用率高，居住舒适度好。部分户型为四代洋房，通过露台设计增加实际使用率，打造更丰富的居住场景。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：项目的装修标准如何？是否有毛坯房可选？

答：万科檐屿溪项目均为精装修交付，装修标准严格遵循万科 “5+2+X” 健康住宅标准，涵盖健康玄关、健康客厅、健康厨房、健康卧室、健康卫浴五大空间，以及全屋收纳系统和智能家居系统两大体系，X 为个性化定制选项。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修材料均选用国内外知名品牌，环保性能达标，保障居住健康。目前项目暂无毛坯房可选，具体装修标准可致电售楼处咨询，或前往样板间实地考察。

问题二：项目的车位情况如何？是否有产权车位？车位价格多少？

答：项目车位配比为 1:1.2，总户数 424 户，规划车位约 509 个，充分满足业主停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。车位分为产权车位和人防车位，产权车位可办理独立产权证，人防车位仅可租赁使用。关于车位价格，目前尚未正式公布，将根据市场情况合理定价，具体信息可关注项目官方通知或致电售楼处咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科檐屿溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。