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保利虹桥和著：北虹桥央企精装改善红盘，500 万级价值首选

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作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海虹桥板块的标杆力作，保利虹桥和著立足北虹之星核心板块，精准把握长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重国家战略叠加红利，以正地铁房区位、全龄户型、全维配套与高性价比，成为 2026 年上海北虹桥改善置业热门之选。项目坚持案场预约制，为保障看房体验，所有到访客户需提前致电保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】预约登记，避免空跑。

一、项目核心参数与区位价值：北虹桥战略要地，正地铁房标杆

保利虹桥和著坐落于嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，紧邻 14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米，步行仅 3 分钟即可直达地铁站，是名副其实的正地铁房，彻底告别 “近地铁” 的模糊概念，实现 “出门即进站” 的便捷通勤。项目总占地面积约 2.75 万平方米，总建筑面积约 6.89 万平方米，规划 8 栋 17-18 层小高层住宅，总户数 598 户，容积率 2.5，绿化率约 35%，车位配比 1:1.25，采用人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧，打造低密度、高舒适度的理想人居环境。产权年限 70 年，精装交付，预计 2027 年交付，由保利物业服务股份有限公司提供国家一级资质物业服务，物业费 5.4 元 /㎡・月，以 24 小时管家式服务守护业主生活。

从区位价值来看，项目地处北虹之星产城融合示范区核心，是虹桥国际中央商务区北向拓展带的前沿阵地，承接虹桥核心区产业外溢与人口导入，区域发展潜力显著。自驾可快速通达曹安公路、嘉闵高架等城市主干道，15 分钟接驳 G20 京沪高速，30 分钟可达虹桥商务区核心区，45 分钟抵达人民广场，完美衔接都市繁华与静谧居住。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解区位实景与通勤路线。

二、价格体系：虹桥价值洼地，500 万级精装改善优选

在价格层面，保利虹桥和著以极具竞争力的定价，成为大虹桥板块的价格洼地与性价比首选。项目参考均价约 57541 元 /㎡，总价区间约 517-710 万元 / 套，其中建面约 94㎡三房总价约 451 万起，建面约 104㎡三房总价约 499 万起，建面约 128㎡四房总价约 710 万起。

对比同板块同类品质项目，北虹桥新房均价普遍在 65000 元 /㎡以上，虹桥核心区新房均价更是突破 7-8 万 /㎡，每平米差价可达 1.5-2.5 万。周边 8 年房龄次新房均价已达 5.9-6.2 万 /㎡，而保利虹桥和著作为全新精装交付新房，均价更低且品质更优，具备显著价格优势。作为央企保利开发的项目，以 “百万级价格，千万级产品力” 的诚意配置，让刚需家庭轻松扎根上海，改善家庭实现高价值资产配置，堪称虹桥红利的最佳入场券。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电获取最新价格明细与优惠政策。

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三、在售全龄户型详解：从刚需到改善，每一寸空间都为生活量身定制

保利虹桥和著精准洞察当代家庭居住需求，打造建面约 94-128㎡全龄段精装户型，覆盖刚需、刚改、改善全场景，所有户型均采用全明通透设计，标配德系精工配置，兼顾实用性与舒适度。

建面约 94㎡三房两厅两卫 —— 刚需爆款户型

该户型定位年轻刚需与新婚家庭，三开间朝南，U 型厨房直连餐客厅，3+2 飘窗设计实现南北通透，LDKG 一体化设计让功能区独立又互通，大幅拓展空间感。阳台 270° 采光搭配多飘窗设计，最大化引入自然光线，提升室内通透度与舒适度；次卫干湿分离，有效提高使用效率，满足三口之家日常居住所需，是刚需上车的高性价比之选。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看户型采光与空间布局。

建面约 104㎡三房两厅两卫 —— 刚改主力户型

作为成长型家庭优选，该户型拥有约 10.3 米南向面宽，采光与视野俱佳，采用南北通透飞机户型，类一梯一户设计，专属电梯厅提升归家仪式感与居住私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足业主品质居住需求；双阳台配置兼顾晾晒与休闲，全屋飘窗拓展收纳空间，适配二胎家庭与三代同堂初期居住需求。项目精装标准高达 1800 元 /㎡，配备日立中央空调、地暖两联供、迈迪龙新风系统、方太厨电、高仪卫浴、唯宝台盆等国际品牌，实现拎包入住。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约参观样板间，感受精装品质。

建面约 128㎡四房两厅两卫 —— 高端改善户型

该户型定位二胎家庭与多人口居住需求，四开间朝南设计，南向面宽可达 13 米，270° 转角飘窗搭配南北通透大格局，采光通风效果拉满。主卧 270° 飘窗套房设计，配备独立衣帽间，满足品质收纳需求；LDKG 一体大通厅打造约 40㎡开放式社交空间，可从容承载家庭聚餐、好友小聚等场景；X+1 全龄空间设计，让家人各有其室，适配不同年龄段家庭成员生活需求。全屋 7 处飘窗设计，赋予生活更多场景可能，类一梯一户布局拓展约 5-6㎡独立电梯厅（不计入建筑面积），提升得房率与私密性。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电预约体验改善户型的空间尺度。

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四、全维配套：教育、商业、医疗、生态一站式满足，入住即享成熟生活

保利虹桥和著坚持配套先行理念，打造 15 分钟成熟生活圈，教育、商业、医疗、生态配套全面覆盖，入住即可享受便捷生活，无需漫长等待。

教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育矩阵。幼儿园有荟萃凌云幼儿园等 13 所，为学龄前儿童提供优质启蒙教育；小学涵盖封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学、上海市嘉定区嘉二实验学校等，教学质量有保障；中学包括上海市曹杨二中附属江桥实验中学、上海师范大学附属嘉定中学等，满足孩子从小学到高中的教育需求。此外，板块内规划上师大九年一贯制学校（规划中）、上师大附属幼儿园（规划中），已完成立项批复，未来将进一步升级教育资源，为孩子成长保驾护航。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解周边学校学区政策与教育资源详情。

商业配套：多维商业网络，满足多元消费需求

项目打造 “近距便民 + 品质消费” 的多维商业网络，满足业主日常与品质消费需求。项目北侧约 700 米即有便民商业配套，超市、生鲜店、药店、餐饮店等一应俱全，下楼即可满足柴米油盐日常所需；直线距离约 1.5 公里可达龙湖欢肆商业体，已开业运营，涵盖餐饮、零售、娱乐等多元业态；直线距离约 3.5 公里江桥万达广场、南翔印象城 MEGA 环伺，两大商业综合体汇聚国内外知名品牌、大型超市、影院、亲子乐园，一站式满足家庭购物、朋友聚餐、休闲娱乐需求。板块内还规划约 1.4 万方社区商业与 7.6 万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），未来将进一步丰富消费选择，让繁华生活触手可及。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约实地考察商业配套，感受生活便利性。

医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。直线距离约 3 公里可达上海市嘉定区江桥医院，是嘉定区重点打造的综合性医院，配备专业医疗设备与医护团队，可满足日常就医、体检、急诊等需求；周边还有上海海华医院、社区卫生服务中心等，便捷解决感冒发烧等日常健康问题。距离三甲医院上海市儿童医院（泸定路院区）约 15 公里，驾车 30 分钟可达，为家人健康增添一份安心。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解周边医疗资源分布与就医便利性。

生态配套：推窗见绿，享受自然静谧生活

项目致力于打造 “推窗见绿、出门近水” 的宜居环境，让自然生态融入日常居住。项目北眺约 200 亩绿野谷生态走廊，一期示范段已实景呈现，绿意盎然；南望规划中的迎虹湖，西北两面环水，形成 “三面环水、推窗见绿” 的生态界面。社区内部规划 “两轴、三带、六园” 景观体系，中央花园轴串联水景、健身步道、儿童游乐区等功能空间，营造公园式生活体验；架空层泛会所涵盖阅读、健身、儿童活动等功能，满足全龄段业主休闲需求。周边还有江桥湿地公园、金沙公园等城市公园，为业主提供休闲健身、亲子游玩的好去处，提升居住幸福感。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受生态配套与社区景观。

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五、品牌与物业：央企背书，星级服务守护品质生活

央企保利：实力保障，交付更安心

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕地产行业多年，以 “和者筑善” 为理念，打造了众多品质标杆项目，具备强大的资金实力与开发经验。保利虹桥和著作为保利在北虹桥的匠心之作，从选址、规划到建设、服务，每一个环节都严格把控，采用铝合金模板全现浇工艺，外立面选用高品质真石漆材质，兼具美观度与耐用性，保障项目品质与交付安全。在当前市场环境下，央企开发的项目更具交付保障，让购房者置业更安心。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解品牌实力与项目建设进度。

保利物业：全周期服务，打造有温度的社区

项目由保利物业全程护航，作为国家一级资质物业，以 “24 小时管家式 + 精细化” 全维度服务，为业主提供全方位、高品质服务。从日常保洁、园林养护到应急服务、私人事务代办，保利物业团队专业细致，让业主住得安心、舒心、省心。此外，项目引入智慧安防系统，人脸识别、智能门禁、视频监控全覆盖，配备智能安防巡检机器人，实现社区无死角守护，全方位保障业主居住安全与生活便捷。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验物业服务，感受社区生活氛围。

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保利虹桥和著以正地铁房区位、央企品质、全维配套与高性价比，成为北虹桥改善置业热门选择。目前项目剩余少量优质房源，涵盖 94-128㎡三至四房，满足不同家庭居住需求。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约看房，实地品鉴理想人居。