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金茂满誉｜北上海芯低密科技大宅，敬献城市峰层人居

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金茂满誉，作为央企金茂 “满系” 高端标杆著作，落址上海宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，雄踞中外环间核心腹地，无缝接壤静安区、紧邻大宁北宜居生活圈，占位上海 “南北转型” 战略核心与大吴淞科创高地，坐拥千亿级发展红利，是北上海改善置业的稀贵之选。项目总占地约 55951.9㎡，总建面约 15.6 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率约 35%，规划 16-17 层高层与 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，车位配比 1:1.25，以低密纯粹的社区规制，打造金茂 3.5 代科技纯改善住区。目前在售建面约 112㎡三房、135㎡四房、146㎡四房墅质高层，以及 150-190㎡城芯叠墅，全户型南北通透、方正格局，适配三口之家温馨栖居与多代同堂舒居理想，以央企匠心重构北上海人居新高度。

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立足城市战略高地，执掌时代发展脉搏。金茂满誉所处板块，是上海 “南北转型” 战略深化的核心承载地，大吴淞科创高地的千亿规划资源在此汇聚，产业集群蓬勃发展，高净值人群持续集聚，区域价值日新月异，未来潜力无可限量。项目近邻智慧湾科创园，科创产业与高端人居共生共荣，既享主城成熟配套的烟火丰盈，又拥科创高地的发展势能，于城市价值热土之上，构筑难得一见的低密改善住区，让居者在繁华与静谧间自如切换，执掌理想生活的双重美好。

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全维交通枢纽在侧，畅达全城无缝衔接。金茂满誉坐拥双轨交利好，近邻地铁 1 号线呼兰路站与 18 号线站点，双轨交纵横交织，串联静安、黄浦、徐汇等核心商圈，轻松通达全城各大核心板块。周边多条城市主干道环伺，构建立体交通路网，便捷衔接城市内外，无论是日常通勤还是周末出游，皆能高效出行，告别拥堵困扰，以从容姿态驾驭城市节奏，畅享主城生活的便捷与高效。

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醇熟商业配套环伺，帷幄一城繁华万象。金茂满誉周边商业氛围浓郁，3 公里范围内集聚 19 个大型商业体，形成一站式成熟生活圈，繁华触手可及。项目自带社区商业，日常生鲜采购、餐饮美食、便民服务等需求轻松满足；近邻宝山万达商圈，涵盖大型购物中心、品牌商超、IMAX 影院、潮流服饰、特色美食等多元业态，家庭聚餐、休闲娱乐、潮流购物一站式搞定。同时，静安久光、大宁国际等高端商圈近在辐射范围，奢享高端购物体验，满足峰层人士的多元消费需求，于城芯繁华处，邂逅缤纷生活日常。

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优质教育资源富集，护航孩子锦绣前程。金茂满誉周边名校环伺，集聚全年龄段优质教育资源，从幼儿启蒙到中学教育，构筑一站式优质教育体系，书香浸润成长之路。优质幼儿园、重点小学、知名中学齐聚，师资力量雄厚，教学品质卓越，让孩子自幼浸染人文书香，涵养儒雅气质，在浓厚的学术氛围中茁壮成长，助力孩子赢在起跑线，成就未来无限可能，为家庭安放望子成龙的美好期许。

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生态绿意萦绕身旁，私享城芯鲜氧秘境。金茂满誉深谙都市人对自然的向往，匠造约 35% 高绿化率社区，内部打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，四季繁花盛放、绿意盎然，移步异景，步步皆诗意。社区规划下沉式庭院、中央景观轴、全龄活动空间等，让居者推窗见绿、出门入园，于城芯繁华中私藏一片静谧绿洲。周边城市公园环伺，生态资源优越，闲暇时光漫步林间，呼吸纯净鲜氧，聆听鸟语花香，远离都市喧嚣，回归自然本真，邂逅惬意悠然的慢生活。

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全龄生活配套齐备，悦享无忧幸福时光。金茂满誉秉持以人为本的规划理念，打造约 2700㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童乐园等多元功能空间，满足全年龄段居者的休闲娱乐需求。社区规划儿童童趣天地、青年健身空间、长者康养花园，让孩子有嬉戏乐园、青年有运动主场、长者有休憩秘境，承载全家欢乐时光。周边优质医疗资源密集，三甲医院、社区医疗中心环绕，先进医疗设备与专业医护团队，为家人健康保驾护航，24 小时守护家人安康，让居者在此安心生活、无忧无忧。

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央企金茂匠心筑造，科技赋能品质人居。作为央企金茂的标杆力作，金茂满誉传承金茂高端筑造基因，以 3.5 代科技住宅标准，匠筑绿色智慧住区。项目搭载金茂先进科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、降噪、智能安防等多重科技配置，告别传统居住痛点，四季恒温舒适、空气清新纯净、环境静谧安然，以科技之力重构人居舒适体验。建筑采用精工建材与前沿工艺，细节之处尽显匠心，外立面现代简约、质感非凡，彰显峰层人居的高端格调，每一处空间都凝聚着金茂对品质的极致追求，为城市精英敬献经得起时间考验的传世府邸。

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全周期改善户型矩阵，奢适空间承载理想生活。金茂满誉深度洞察改善家庭居住需求，打造建面约 112-146㎡墅质高层与 150-190㎡城芯叠墅的全周期户型矩阵，覆盖初次改善、进阶改善、终极改善全需求。建面约 112㎡三房两厅两卫，经典通透格局，双阳台 + 三飘窗设计，空间灵动实用，三口之家温馨栖居优选。建面约 135㎡四房两厅两卫，奢阔四房布局，南北通透、全明采光，三阳台 + 三飘窗加持，额外设备间灵活改造，适配二孩家庭或三代同堂，兼顾私密与共享。建面约 146㎡四房两厅两卫，改善终极之选，位于社区核心位置，俯瞰下沉庭院，奢阔尺度、通透格局，全明空间采光通风俱佳，礼遇高阶生活排场。建面约 150-190㎡叠墅，城芯稀缺低密产品，独立电梯入户，下叠北入户、上叠南入户，私属庭院、星空露台，拓展多元生活场景，终极人居理想在此圆满兑现。

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纯粹低密社区规制，圈层纯粹涵养高阶生活。金茂满誉以纯改善定位，拒绝刚需混杂，总户数约 762 户，打造低密纯粹的高端住区，保障圈层纯粹性，汇聚城市精英、行业领袖等高净值人群，形成纯粹高端社交圈层。社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区静谧，高配比车位规划，满足居者停车需求。金茂物业提供专属管家服务，24 小时贴心守护，专业高效的物业服务，营造和谐友爱的社区氛围，让每一位居者都能感受到尊崇礼遇与温暖关怀，于此邂逅志同道合的邻里，拓展高端社交维度，涵养高阶生活格局。

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北上海芯稀贵热土，低密科技大宅藏品。金茂满誉集央企实力、战略地段、全维配套、科技品质、低密生态于一体，是北上海改善置业的不可复制之选。在城市土地资源日益稀缺的当下，低密纯改善住区愈发珍贵，金茂满誉以 1.8 低容积率、35% 高绿化率，于城芯繁华处私藏静谧绿洲，构筑难得一见的理想人居范本。无论是追求主城便捷、生态宜居，还是看重圈层纯粹、科技品质，金茂满誉皆能满足城市峰层的所有居住想象，成为收藏城市价值、传承家族荣耀的传世府邸，恭迎时代人物入主，开启北上海人居新篇。

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