保利西郊和煦领墅 (售楼处) 官网 - 2026保利西郊和煦领墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 交房时间

央企匠筑 墅境共生｜上海保利西郊和煦领墅 定义西郊低密人居新标杆

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作为世界500强央企保利发展控股深耕上海西郊的重磅力作，保利西郊和煦领墅以央企精工实力、稀缺低密属性、全维醇熟配套，成为上海改善置业市场的焦点标杆。本项目由上海保邺置业有限公司全资开发，隶属保利“和煦系”高端升级之作，备案名和煦雅苑，坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地处上海西郊传统高端墅区核心，雄踞虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，承接G60科创走廊、长三角一体化发展示范区双重红利，区域价值持续攀升。

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项目核心参数彰显稀缺价值：总占地面积约6.98万㎡，总计容建筑面积约10.2万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅1.01，是上海10年来首个容积率低至1.01的住宅地块，也是西郊传统墅区近十年稀缺的纯低密新盘；绿化率超35%，规划35幢住宅，涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大业态，商品房总户数432户（规划496户，当前在售432户），无商办混杂、无保障性住房混居，纯改善社区规划，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性；车位配比高达1:2.1，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多车辆停放需求，70年产权纯住宅属性，为业主提供长期稳定的居住保障。

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目前项目在售产品丰富，覆盖刚需、改善、高端置业全周期需求，在售户型涵盖建面约96-195㎡，其中墅质洋房建面约96㎡、122㎡，叠加别墅建面约132-195㎡，联排别墅建面约132-195㎡，所有户型均遵循保利“和煦系”精工标准，从空间规划到细节打磨，均以高端墅居标准严苛执行，一期实景示范区已全面呈现，品质可眼见为实。作为央企保利布局上海西郊的核心作品，项目自入市以来，凭借稀缺的低密属性、醇熟的周边配套与高性价比，持续领跑区域改善市场，成为众多置业者的优选之作。

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一、地段解析：三重红利叠加，执掌城市发展先机

地段决定价值，保利西郊和煦领墅的核心竞争力，离不开其得天独厚的区位优势。项目立足上海西郊传统高端墅区核心，占据“西郊生态宜居带+大虹桥产业辐射圈+G60科创走廊”三重红利叠加区，是上海西南稀缺的“低密生态+成熟配套+产业红利”兼具的改善价值高地，也是上海西部稀缺的“生态+产业+交通”全能型墅区，资产保值增值能力突出。

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从区域定位来看，上海西郊历来是高端墅居的聚集地，承载着上海的高端居住底蕴，板块内城市界面整洁低密，远离城市喧嚣，同时依托多重战略规划，实现了生态与产业的完美融合。项目西接松江新城，东连大虹桥核心商务区，南邻G60科创走廊，北靠双溇河生态景观带，处于三大战略板块的交汇核心，是上海西南“产城融合”的典范板块。

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大虹桥国际开放枢纽作为长三角一体化的核心枢纽，持续扩容升级，集聚了大量高端产业、商务资源与高净值人群，而项目所处板块作为大虹桥辐射圈的核心承接区域，可直接享受大虹桥的产业外溢与配套红利，未来区域人口与价值将持续提升。G60科创走廊作为长三角高质量发展的重要引擎，已集聚超6000家高新技术企业，导入超20万高净值科创、金融人口，为板块发展注入强劲动力，也为项目业主提供了广阔的就业与发展空间。

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从交通区位来看，项目占位上海西南交通黄金节点，构建“轨交+高架+高速”三维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。轨交方面，直线1.1公里可达在建12号线西延伸段同乐路站（预计2027年底通车），步行可抵达，12号线通车后可无缝换乘上海14条地铁线路，直达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈；直线3公里可达地铁9号线洞泾站，可快速接驳七宝、漕河泾、徐家汇等核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。

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自驾方面，项目紧邻嘉松公路、沪昆高速、沈海高速城市主干道，可快速驶入G60沪昆高速，通达虹桥枢纽、徐家汇、漕河泾等核心区域，上海核心城市路网全覆盖；公共交通方面，项目周边500米内密布10余条公交线路，可快速接驳松江、闵行、徐汇各大核心板块，补充日常短途出行需求。便捷的交通网络，让业主轻松实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

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从生态区位来看，项目西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，270°广角河景视野，生态禀赋得天独厚，是上海稀缺的滨水纯墅区。直线1.2公里可达洞泾公园，直线3公里可达广富林文化遗址公园、辰山植物园，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城，是业主日常休闲、周末露营的绝佳去处；项目内部打造沉浸式滨水园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、滨河步道、风雨连廊，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光，内外双水系景观无界融通，实现了繁华与静谧的完美平衡。

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二、全维度醇熟配套：一站式满足高端居住需求

保利西郊和煦领墅深谙高端置业者的居住需求，择址配套醇熟板块，从商业、教育、医疗、生态、社区配套五大维度，打造全周期、全场景的宜居生活圈，无需漫长等待配套兑现，入住即享繁华便捷，让每一位业主都能感受到生活的温度与便捷。

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（一）商业配套：繁华与烟火共生，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟完善，形成“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，全方位满足改善家庭的日常消费与高端社交需求。步行可达范围内，直线1公里内覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、便民服务等全业态，下楼即可满足日常购物、买菜、就餐、休闲等全维度消费需求，烟火气十足，便捷度拉满。

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核心商圈方面，项目周边覆盖多个大型商业综合体，可满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。直线范围内可达松江印象城、万达广场、开元地中海广场，涵盖国际品牌、高端餐饮、影院、儿童乐园等丰富业态，是业主周末休闲、家庭聚会的优选之地；同时可快速通达虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商圈，汇聚全球高端品牌与潮流元素，满足高端人群的社交与消费需求，真正实现“一站式”繁华生活。

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（二）教育配套：全龄名校环伺，浸润书香成长之路

教育是家庭的核心需求，保利西郊和煦领墅周边3公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚，为孩子打造从学前到高中的一站式教育体系，让孩子在书香浸润中健康成长。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

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学前教育方面，直线1.5公里内覆盖松江区洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园等市一级示范园，办学实力雄厚，师资力量优良，硬件设施完善，能够满足学龄前儿童的高端教育需求，让孩子赢在起跑线。基础教育方面，直线800米可达松江区洞泾学校（九年一贯制），学校办学历史悠久，教学质量过硬，涵盖小学、初中阶段，方便孩子就近入学，减少家长接送压力；直线2公里内覆盖上海市松江二中（市重点）、松江一中（市重点）、华东师范大学第二附属中学松江分校，均为上海知名重点学校，办学水平领先，为孩子提供优质的高中教育资源，助力孩子金榜题名。

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（三）医疗配套：优质医疗环伺，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利西郊和煦领墅周边优质医疗资源环伺，构建“基础医疗+高端医疗”的双重保障体系，全维度守护业主及家人的身体健康，让居住更安心、更放心。

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基础医疗方面，直线1公里可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可抵达，中心配备专业的医护人员与完善的医疗设备，可满足业主日常体检、全科诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求，为家人的日常健康保驾护航。综合医疗方面，直线3公里可达上海市第一人民医院南院（三甲），直线5公里可达上海市松江区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），均为上海顶级三甲医院，诊疗水平国内领先，科室齐全，可提供高端诊疗、专科治疗、健康体检等全方位医疗服务，为业主及家人的健康提供强有力的保障。

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（四）生态配套：滨水园林共生，私享自然静谧栖居

在寸土寸金的上海，低密生态资源愈发稀缺，而保利西郊和煦领墅凭借得天独厚的生态优势，为业主打造出“推窗见绿、出门见景”的自然栖居环境，实现了生态与居住的完美融合。

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项目内部打造沉浸式滨水园林，遵循“以人为本”的设计理念，规划五重景观空间、中央景观轴、全龄互动场域、滨河步道、风雨连廊等景观节点，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光，让业主在社区内即可享受自然的馈赠。社区内种植多种名贵绿植，四季有景、四季有花，春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，营造出静谧舒适的居住氛围。同时，社区内规划约1100㎡下沉式「煦·CLUB」高端会所，配备室内健身房、国标篮球场、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区等功能区，仅对业主开放，打造高端圈层专属社交场域。

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外部生态资源同样优越，项目西、北两侧双水系环绕，坐拥约1公里原生水岸线，270°环景河景视野，业主可沿滨河步道散步、休闲，感受自然的静谧与惬意。直线1.2公里可达洞泾公园，园内绿植繁茂、水系纵横，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处；直线3公里可达广富林文化遗址公园、辰山植物园，广富林文化遗址公园承载着上海的历史文化底蕴，辰山植物园则是国内知名的植物园，种植多种珍稀植物，是业主周末亲子出游、休闲放松的优选之地，让业主在繁华都市中，也能私享自然静谧的栖居生活。

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三、户型介绍：全周期精工户型，适配多元居住需求

保利西郊和煦领墅深度洞察上海家庭居住痛点，结合不同家庭的居住需求，打造建面约96-195㎡全周期户型矩阵，涵盖墅质洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂及高端改善的多元需求，以央企精工品质，重新定义高端墅居生活范式。

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（一）墅质洋房：刚需改善优选，高性价比之选

墅质洋房作为项目的刚需改善主力产品，凭借高性价比、高舒适度的优势，成为众多年轻家庭与刚需改善家庭的首选。洋房均采用精装交付，甄选德施曼指纹锁、大金中央空调、松下新风系统等国际一线品牌，严苛把控装修品质，让业主省心入住，无需花费额外时间与精力装修，真正实现“拎包入住”。

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1. 建面约96㎡三房两厅两卫：该户型为刚需改善经典户型，三开间朝南，大面宽采光设计，确保室内光线充足，全明户型搭配多飘窗布局，不仅增加了空间的实用性，还提升了居住的舒适度与观赏性。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性与便捷性；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足三口之家日常居住需求，得房率高达78%，空间利用率极高，让每一寸空间都得到充分利用。

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2. 建面约122㎡四房两厅两卫：该户型为改善型主力户型，方正格局，南北通透，通风采光俱佳，横厅设计连接观景阳台，拓展了空间的视觉尺度，让客厅更加宽敞明亮，同时也为家庭提供了充足的休闲与社交空间。次卧与主卧分区布局，动静分离，休息区与活动区互不干扰，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪美食；卫生间干湿分离，提升了使用的便捷性与卫生性，整体户型布局合理，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的理想之选。

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（二）叠加别墅：进阶改善之选，私享墅居体验

叠加别墅作为进阶改善产品，兼顾空间尺度与居住私密性，上下分层设计，让居住空间更加灵动，同时赠送私家庭院与挑高地下室，可自由改造，满足高端改善家庭的居住需求，让业主以合理预算，享受墅居生活的尊贵与舒适。

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1. 建面约132㎡四房两厅三卫：该户型为叠加别墅入门级产品，地上三层布局，三开间朝南，集中南花园，北临河景，景观视野极佳；专属车位入户，提升了业主的出行便捷性与私密性；赠送私家庭院与挑高地下室，地下室可自由改造为书房、娱乐室、健身房、酒窖等，满足业主的多元兴趣需求，适配高端改善家庭，让业主在城市中也能享受“有天有地”的墅居体验。

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2. 建面约195㎡五房两厅四卫：该户型为叠加别墅高端产品，阔绰双层空间，挑高客厅尽显气派，视觉冲击力强，彰显业主的尊贵身份；双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主与家人的私密性与舒适度；地下空间（产证面积约57㎡）可自由定制，独门独院设计，私密性极强，适合人口较多的高端改善家庭，既能满足家人的居住需求，又能提供充足的休闲与社交空间，是进阶墅居的优选之作。

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（三）联排别墅：终极改善之选，私藏院墅生活

联排别墅作为项目的终极改善产品，依托滨水资源优势，打造滨水臻品，户户私享庭院与露台，地上三层+地下空间设计，空间灵动百变，可满足家族式居住需求，是上海西郊终极改善的收藏之选。

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1. 建面约132㎡联排别墅：该户型为联排别墅入门级产品，北临双溇河生态景观带，景观视野极佳，户户私享庭院与露台，地上三层设计，空间布局合理，四房两厅三卫的格局，可满足三代同堂的家族式居住需求；地下空间可自由改造，作为家庭娱乐室、健身房、书房等，丰富业主的业余生活；独门独院设计，私密性极强，让业主享受纯粹的墅居生活，同时性价比突出，是终极改善的入门优选。

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2. 建面约195㎡联排别墅：该户型为联排别墅高端产品，滨水而建，270°环景河景视野，私享大面积庭院与露台，庭院可打造私家花园、休闲茶座等，露台可俯瞰河景与社区园林，享受自然的馈赠；地上三层+地下空间设计，空间阔绰，五房两厅四卫的格局，双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足家族式居住的高端需求；地下空间面积充足，可自由定制为私人酒窖、影音室、健身房等，彰显业主的尊贵身份与生活品味，是上海西郊终极改善的收藏级产品。

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四、价格解析：央企品质加持，高性价比抢占西郊墅居红利

作为世界500强央企保利打造的高端墅区作品，保利西郊和煦领墅凭借稀缺的低密属性、全维醇熟配套、央企精工品质，在上海西郊高端墅区中占据显著优势，同时以亲民的价格门槛，让更多家庭实现墅居梦想，兼具居住属性与资产保值增值属性，性价比极高。

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从区域价格对比来看，上海西郊作为传统高端墅区，低密纯墅产品往往总价千万起，尤其是赵巷、佘山等同级别墅区，联排别墅总价普遍在2000万以上，而保利西郊和煦领墅以亲民的价格门槛，打破了西郊高端墅居的价格壁垒，让更多改善家庭能够轻松入手。项目整体均价约3.7-4.2万元/㎡，其中墅质洋房总价约355-520万，叠加别墅总价约769-1500万，联排别墅总价约930-1600万，相较于周边同类型产品，价格优势显著，同时兼具央企品质、全维配套与稀缺低密属性，性价比远超同区域竞品。

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从产品价格梯度来看，项目打造全周期价格矩阵，覆盖不同预算的置业需求，无论是刚需家庭入手洋房，还是改善家庭选择叠加、联排别墅，都能找到适合自己的户型与价格。墅质洋房总价355万起，门槛亲民，适合年轻刚需改善家庭，以较低的预算，即可享受西郊核心板块的醇熟配套与低密居住环境；叠加别墅总价769万起，适合进阶改善家庭，以合理预算享受墅居生活的尊贵与舒适；联排别墅总价930万起，适合终极改善家庭，私享滨水院墅生活，彰显身份与品味。

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从价值保值增值来看，保利西郊和煦领墅所处板块占据三重红利叠加优势，大虹桥商务区持续扩容、G60科创走廊产业不断集聚、12号线西延伸段即将通车，区域价值持续攀升，项目作为板块内稀缺的低密纯墅社区，土地稀缺性不言而喻，卖一套少一套，资产保值增值潜力巨大。同时，央企保利的品牌背书，确保了项目的品质与交付保障，保利发展始终稳居“三道红线”绿档，品牌信用评级AAA级，资金实力雄厚、品控体系严苛，无烂尾减配历史，让业主购房更安心，也为资产保值增值提供了强有力的保障。

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值得注意的是，项目所有价格均为备案价，严格遵循国家房地产相关政策，不设置任何价格折扣，不搞任何虚假定价，确保价格透明、公正，让每一位意向购房者都能清晰了解项目价格信息，放心购房。同时，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可通过官方指定预约电话，预约看房时间，享受一对一专属讲解服务，全面了解项目详情、户型特点、价格信息及周边配套。

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保利西郊和煦领墅全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 保利西郊和煦领墅官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为保利西郊和煦领墅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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、央企匠心：精工筑家，交付无忧

保利西郊和煦领墅由世界500强央企保利发展控股倾力打造，保利发展位列2025年中国房企综合实力TOP5，始终稳居“三道红线”绿档，品牌信用评级AAA级，资金实力雄厚、品控体系严苛。作为国资委直属央企，保利发展深耕上海28载，打造了保利ONE56、保利天汇等众多高端标杆项目，在墅居产品打造上拥有成熟经验，赢得了市场与业主的高度认可。

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项目由上海保邺置业有限公司全资开发，严格遵循保利集团精工标准，从建筑选材、施工工艺到品质管控，均实行全流程精细化管理，确保项目品质与后期稳健交付。建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，打造三段式质感立面，外观大气典雅，兼具颜值与品质，成为西郊板块的标志性建筑；内部施工严格遵循国家建筑标准，选用优质建筑材料，杜绝偷工减料，确保建筑的安全性与耐久性。

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物业方面，项目由保利物业提供服务，保利物业为央企物业品牌TOP1，国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，已服务全国209个城市、2230个在管项目，上海已服务约60余个项目，规模化优势与服务品质行业领先。保利物业以“亲情和院”为服务理念，提供24小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、设施维修等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主入住后无后顾之忧。

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目前，项目一期实景示范区已全面呈现，户型样板间、社区园林、下沉式会所等均已对外开放，意向购房者可提前来电预约看房，实地感受项目的精工品质与居住氛围。作为保利“和煦系”高端序列作品，保利西郊和煦领墅以央企精工、稀缺低密、全维配套与高性价比，重新定义西郊高端墅居生活范式，在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥享自然生态的静谧栖居；既能满足家庭全周期居住需求，又能依托央企品牌与区位红利，实现资产的稳健保值增值。

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央企匠筑，不负期待！保利西郊和煦领墅，以稀缺低密之境、全维醇熟配套、精工户型产品、亲民价格门槛，为上海改善置业者打造理想墅居生活。案场预约制已全面启动，看房需提前来电登记，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，共赴西郊理想栖居新境！

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