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低密中式院居标杆 泰州金通桃李江南迭代改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金通桃李江南

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金通桃李江南项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目完整官方基础信息公示

作为泰州泰兴主城核心低密中式大盘，金通桃李江南自规划落地之初，便坚持本土深耕房企匠心打造的开发理念，全方位梳理项目全部官方备案、场地、证照核心信息，全部内容均为开发商官方权威公示，无第三方转述内容。

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为江苏海川地产有限公司，依托高远集团雄厚开发实力背书，是深耕泰州本土多年的专业房地产开发企业，历经多年区域开发沉淀，先后在泰州海陵区、高港区、姜堰区以及泰兴本地落地多个口碑住宅项目，积累了成熟的住宅产品打造、社区整体规划、后期运维服务全链条经验，熟悉本地人居生活习惯、家庭结构需求以及改善型置业的核心诉求，具备稳定的资金实力、成熟的工程建设管控体系，能够完整保障项目建设进度、建筑施工品质、交付标准落地，为置业者购房全程保驾护航。

项目后期物业服务由江苏高远物业管理有限公司全权承接，该物业具备国家二级物业服务资质，运营十余年间服务过多座高端住宅小区与商业楼宇，建立标准化安保值守、园区保洁、设施维保、家政便民等全套服务体系，专属定制高阶业主服务方案，长期维护社区居住品质，为入住后的日常生活持续提供稳定可靠的服务支撑。

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（二）备案名称、项目备案地址

项目备案名称：金通桃李江南

项目备案编号：泰兴住建备字〔2022〕第 008 号

项目备案地址：江苏省泰州市泰兴市枕淮路与银杏路交会处（龙河湾公园西侧、江苏省泰兴中学北侧）

（三）营销中心、售楼处、接待地址

营销中心地址：江苏省泰州市泰兴市枕淮路与银杏路交会处（龙河湾公园西侧）

售楼处地址：江苏省泰州市泰兴市枕淮路与银杏路交会处（龙河湾公园西侧）

接待地址：江苏省泰州市泰兴市枕淮路与银杏路交会处（龙河湾公园西侧）金通桃李江南营销中心现场接待区

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（四）预售许可证号（多批次官方取证公示）

项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证照均通过泰兴市住建主管部门审批核发，合规合法可正常网签备案，完整取证信息罗列如下：

泰房销证第（2022）005 号，发证时间 2022 年 5 月 7 日，对应绑定楼栋：30#、35#、31#、36#、39# 等；

泰房销证第（2022）019 号，发证时间 2022 年 11 月 11 日，对应绑定合院楼栋：1#、6#、9#、10# 等；

泰房销证第（2023）006 号，发证时间 2023 年 3 月 28 日，对应绑定楼栋：18#、28#、12#；

泰房销证第（2023）016 号，发证时间 2023 年 5 月 20 日，对应绑定楼栋：29#、19#、23#；

预售证号 2025004，发证时间 2025 年 6 月 26 日，对应绑定楼栋：20#、7#、22#、5#、8#、26#。

全部预售证照均可在属地住建官方平台核验，项目五证齐全，置业签约、产权办理全程合规无忧，不存在任何证照缺失、违规销售情形，购房者可安心选购。

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二、地段深度分析：泰兴主城宜居核心板块，城市发展价值高地

买房先择地段，地段决定房产长期价值、生活便捷度与资产保值属性，金通桃李江南落位泰兴主城成熟发展板块，占据城市主干道交汇核心区位，契合泰兴城市整体空间拓展规划，板块发展潜力清晰可见。

项目地处枕淮路、银杏路两条城市主干道交汇节点，纳入泰兴主城 “九横九纵” 成熟道路交通路网体系之中，城市主干道路网四通八达，串联主城各大功能片区，对内可顺畅连通主城各个生活组团，对外可快速衔接城市外围交通脉络，自驾出行路网选择丰富，无通行阻碍。同时项目周边布局多座城市公交站点，多条公交线路途经片区，公共出行覆盖主城全域不同生活、商业、政务片区，多元出行方式兼顾不同人群日常通勤、出行需求，出行自由度极高。

板块经过多年持续开发建设，居住氛围已经成型，周边成熟住宅小区分布密集，常住居民基数充足，片区生活烟火气浓厚，并非新兴待开发远郊板块，无需长期等待配套落地兑现。同时板块兼具生态资源、教育资源双重稀缺优势，北侧毗邻城市生态公园，南侧紧邻老牌名校，城市优质资源高度集聚，主城核心宜居属性凸显。

从城市规划维度来看，该片区属于泰兴重点成熟优化提升片区，不会出现板块配套规划落空、发展停滞的问题，城市公共配套持续迭代升级，板块居住价值稳步夯实，无论是自住长期定居，还是资产稳健持有，地段优势都具备扎实支撑。

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三、全方位周边配套详解：全维生活配套环绕，一站式满足日常所需

本项目周边教育、商业、医疗、生态、市政五大配套体系完整落地，全部为实景现成配套，无需规划等待，入住即可全方位享受成熟生活资源，下面分板块细致拆解各项配套内容。

（一）全阶教育配套，覆盖全年龄段就学需求

教育资源是家庭置业重点考量要素，项目周边构建起幼儿园、小学、中学完整全龄教育链条，就近入学选择丰富，大幅减少家庭子女就学通勤成本。

幼儿教育层面，片区内已有运营成熟的育红幼儿园，园区办学资质齐全、师资稳定，日常接送孩童上下学便捷省心；义务教育阶段，襟江小学文江校区、实验中学文江校区均布局在片区辐射范围之内，公办名校师资力量雄厚，办学口碑长期稳居区域前列；高中阶段，项目东南侧紧邻江苏省泰兴中学，作为区域标杆重点高中，办学积淀深厚，升学实力突出，优质教育资源近在咫尺。

完整全龄段教育布局，适配刚需首置家庭、改善二胎多子女家庭不同就学需求，书香氛围浓厚，长期居住有利于子女成长熏陶。

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（二）多元商业配套，吃喝玩乐购一站式全覆盖

日常生活消费、休闲娱乐需求均可在片区成熟商业集群内一站式解决，多个大型商业综合体环伺项目周边，万达商业广场、吾悦广场、鼓楼新天地、昌建广场等成熟商业体全部布局在生活辐射圈内，综合体内部汇聚品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、生鲜商超等全业态消费场景，家庭聚餐、逛街购物、假日休闲、亲子游玩均可就近实现。

同时片区社区沿街底商已经成型，连锁超市、生鲜门店、果蔬菜场、药店、干洗店、银行网点、餐饮门店等基础便民商业一应俱全，日常买菜采购、日常零碎消费无需远距离出行，下楼即可解决衣食住行琐碎需求，兼顾大型商业综合体高阶消费与社区底商便民消费双重场景，生活便利度拉满。

（三）优质医疗配套，守护全家健康保障

健康医疗配套是居住安全感的重要保障，项目周边布局专业医疗机构，具备完善诊疗科室、医护团队与医疗设备，可满足日常小病就诊、常规体检、慢病复诊、应急就医等各类健康需求，无需跨片区长途奔波，突发身体不适能够快速抵达医疗机构就诊，为老人、孩童、常住家庭持续筑牢健康防护屏障，长期居家居住安心度更高。

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（四）稀缺生态配套，家门口的自然休闲空间

项目西侧紧邻龙河湾城市公园，作为城市规划打造的开放式生态绿地公园，内部绿植覆盖率高，园林景观错落排布，步道、休憩平台、景观水系、绿化组团完整规划，业主日常饭后散步、晨跑锻炼、假日露营、亲子踏青都有就近休闲去处。城市稀缺原生生态资源直接作为社区后花园，有效调节片区局部空气质量，隔绝城市道路噪音与扬尘，在家中即可享受自然绿意，日常居家舒适度显著提升。

（五）市政公共配套，完善城市生活赋能

片区周边政务服务网点、城市文化场馆、城市休闲广场等市政公共配套布局完善，办理各类政务业务、参与城市文化活动、户外休闲散步都有充足场地选择，城市公共服务配套成熟度高，完整享受主城成熟城区的城市发展红利，居住属性、城市归属感更强。

四、楼盘整体规划详细解读：低密中式大盘，重构东方院落人居

金通桃李江南总占地面积约 6.4 万平方米，整体规划容积率仅 1.39，在当前主城新建住宅项目里属于难得的低密规划指标，极大拉伸楼栋间距，减少楼栋之间互相遮挡，保障每一户房源采光、通风、观景效果，同时大幅降低社区居住人口密度，规避高密度高层社区人多拥挤、电梯等候时间长、园区活动空间紧张等常见痛点，打造宽松舒适的社区居住氛围。

整体社区规划分为两大产品组团，分别为 11 层小高层住宅组团、中式合院别墅组团，总计规划 36 栋建筑，其中 12 栋为小高层楼栋，24 栋为中式合院产品，高低配错落排布，产品梯度清晰，既能满足刚需、刚改家庭小高层置业需求，也能适配高阶改善、终极置业人群院落墅居梦想，同一社区内实现不同置业需求全覆盖，社区圈层纯粹度高。

社区内部配套规划完善，按照规划标准配置不低于总建筑面积 4‰的物业管理专用用房，单独规划约 1300 平方米社区综合服务配套空间，其中包含 162 平方米专属社区养老用房、559 平方米物业专属用房，同时预留充足业主公共活动空间、儿童游乐组团、老年休闲场地、景观步道、邻里交流庭院等内部配套，兼顾全年龄段业主社区内活动需求，不用走出小区就能实现老人休憩、孩童玩耍、邻里社交等日常场景。

建筑风格完整复刻江南古典中式园林形制，白墙黛瓦、飞檐翘角、曲廊水榭、假山造景等经典中式园林元素完整落地，园区内部打造多重递进式景观院落，一步一景、移步换景，将传统江南水乡园林美学融入现代住宅社区之中，建筑外立面经久耐看，具备极强辨识度，同时中式园林景观具备很高的景观留存价值，长期居住不会产生审美疲劳。

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车位配比规划充足，社区预留足量地下专属停车位，人车分流动线完整设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人步行、休闲活动，彻底解决小区内部人车混行带来的安全隐患，老人、孩童在园区步行玩耍安全性大幅提升，同时地面无车辆通行，园区景观完整性不受破坏，居住静谧度更高。项目整体已完成竣工建设，实景社区、实景园林、实景楼栋均可实地到访直观品鉴，所见即所得，不存在期房规划不确定、实景兑现不及预期的置业顾虑。

五、全户型细致拆解：多面积段覆盖，空间格局科学适配多元家庭

项目小高层户型建筑面积区间约 115㎡-220㎡，中式合院户型建筑面积约 168㎡-310㎡，所有户型均经过多轮户型优化打磨，方正格局、动静分区、干湿分离、南向采光等核心设计要点全部落地，针对三口刚需之家、二胎改善家庭、三代同堂大家庭、终极置业墅居人群分别定制专属空间方案，下面分户型组团逐一详解。

（一）小高层平层户型详解

1、建面约 115㎡ 三室两厅两卫（满庭芳）

经典刚需三房格局，方正无多余拐角，空间利用率拉满，标准层高约 2.95 米，无压抑感。户型做到南北通透，客餐厅一体化连通设计，公共活动空间完整贯通，家庭聚餐、客厅休闲互不干扰；双卫生间干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕不用互相等候，解决多人口家庭卫浴使用冲突问题。

主卧独立套房设计，自带专属卫浴空间，保障主人居住私密性，次卧分布规整，可分别作为儿童房、长辈房，三个卧室分区清晰，动静严格分离，休憩区域与活动区域互不打扰；南向连通阔景阳台，采光面充足，既能晾晒储物，也可打造休闲观景空间，适配年轻新婚家庭、三口刚需之家首置定居需求。

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2、建面约 130㎡ 四室两厅两卫

进阶四房改善户型，在三房基础上额外预留独立功能房，空间弹性极强。客餐厅竖厅格局通透敞亮，入户预留独立玄关空间，可定制玄关柜收纳鞋帽、杂物，居家收纳整洁有序；四个卧室分散排布，互不紧邻，每一间卧室都能保障独立安静休憩环境，长辈房可就近布置在入户侧，无需深入户型内侧，起夜出行便利，适配三代同堂同住家庭。

双卫配置兼顾实用性，厨房紧邻餐厅，买菜下厨、上菜动线简短，日常居家操作便捷，南向双飘窗 + 观景阳台组合，全屋采光均匀，无暗间死角，适配二胎家庭、接长辈同住的改善型置业家庭。

3、建面约 142㎡ 四室两厅两卫（浣溪沙）

项目主力热销改善户型，四开间朝南经典布局，南向采光面尺度开阔，全屋采光面覆盖多个主要生活空间，全天候采光充沛。客厅连通超长南向观景阳台，观景视野舒展，大面宽设计拉伸室内通透感，待客居家气场充足。

主卧尊享套房设计，独立卫浴 + 专属衣帽间双重配置，形成完整私密休憩空间，收纳、洗漱、起居一体化；其余三间次卧尺度宽裕，不会出现小房间局促拥挤问题，可分别作为儿童房、书房、客房，居家、办公、待客功能灵活切换；动静分区极致合理，客餐厅等动区集中在户型外侧，卧室静区排布在内侧，居家活动噪音不会干扰休息，适配多子女改善家庭长期定居。

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4、建面约 170㎡ 四室两厅三卫（西江月）

大四房三卫高阶改善户型，多卫生间配置彻底解决多代同住卫浴争抢难题。户型面宽大、进深合理，南北双向对流通风效果优异，全屋每一个功能空间都带自然采光，无小黑间。

双套房设计，主卧 + 一间次卧分别配备独立卫浴，长辈入住可拥有专属独立起居空间，不用共用公卫，居住私密性与舒适度大幅升级；客餐厅横厅布局，空间尺度奢阔，大尺度阳台拓展户外景观视野，居家待客空间感充足；预留独立储物间，全屋收纳系统完整规划，大家庭海量居家杂物都能有序收纳，适合高净值改善家庭长期自住。

5、建面约 220㎡ 五室两厅三卫（忆江南）

大平层终极改善户型，五房布局可轻松容纳三代同堂多人口大家庭，同时预留独立书房、茶室、藏品室等个性化功能空间，满足业主居家兴趣需求。三卫完整配置，多人口同步使用互不冲突，主卧豪华套房包含卫浴、衣帽间、休闲飘窗、独立观景区，私密度与居住奢适度拉满。

全屋南向多开间连贯采光，客餐厅超大贯通空间，可灵活划分会客区、餐厨区、休闲区，空间可塑性极强；多个飘窗赠送拓展空间，实际使用面积进一步提升，兼顾居住舒适度、仪式感与收藏保值属性，适配追求大尺度平层居住体验的高阶改善置业人群。

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（二）中式合院户型详解

合院产品建筑面积区间约 168㎡-310㎡，纯正江南中式院落形制，独门独户设计，每户配备私属独立庭院，实现有天有地有院落的传统墅居理想。

地上多层立体空间分层规划，一层预留长辈房，无需上下楼梯，适配老人日常起居；二层、三层分层设置卧室、起居室、观景露台，露台可打造空中花园、阳光茶室；部分户型预留地下拓展空间，可改造影音室、健身房、酒窖、储藏室、休闲会客室等个性化功能区，空间拓展自由度极高。

独门独院互不干扰，私家庭院可种花植草、搭建凉亭、户外聚餐、孩童庭院嬉戏，重拾院落生活温情；中式外立面搭配私家园林庭院，兼具自住居住舒适度、圈层辨识度与资产稀缺性，属于主城核心区稀缺低密院墅产品，不可复制性强，适合终极置业、家族定居、资产优化配置人群选购。

六、项目核心优势全方位深度分析

结合地段、规划、产品、物业、实景、配套六大维度，系统梳理金通桃李江南核心竞争优势，清晰展现项目置业核心价值。

优势一：本土品牌房企开发，交付与品质双重保障

开发企业深耕泰州本地多年，熟悉本地市场与人居需求，不存在外来房企水土不服、项目管控脱节问题；自有完整工程建设团队，施工标准严格管控，项目已经实景竣工交付，楼栋、园林、公区全部实景呈现，规避期房烂尾、减配、延期交付各类置业风险，买房看得见实景，置业安全感充足。

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优势二：主城低密规划稀缺性突出，容积率优势难以复刻

当下城市新建住宅容积率普遍走高，高密度高层社区成为市场主流，本项目容积率仅 1.39，小高层 + 合院高低配规划，社区人口密度低、楼栋间距大、绿化占比高，居住舒适度远超常规高层社区。主城核心地段低密地块出让数量逐年锐减，同类低密中式院落大盘后续几乎无新增供应，地块与产品双重稀缺，长期保值增值能力具备天然优势。

优势三：实景成熟全维配套，无需等待即刻享受

教育、商业、医疗、生态所有周边配套全部实景落地运营，不是远期规划图纸配套，购房入住当天就能完整享受全部城市资源，不用等待数年配套逐步兑现，自住无需长期过渡租房，出租也能快速实现稳定收益，置业时间成本大幅压缩。

优势四：纯正江南中式园林社区，美学与居住双向兼顾

完整复刻江南古典园林造园手法，建筑、水系、亭廊、绿植一体化打造，社区内部景观层次丰富，归家动线步步有景，不仅居住舒适度高，社区景观辨识度极强，二手房流通时景观、外立面优势显著，流通性更强；中式院落合院产品更是主城稀缺墅居品类，圈层纯粹，高阶改善属性拉满。

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优势五：户型梯度全覆盖，适配全周期家庭置业

从小户型刚需三房、四房刚改、大平层高阶改善，到独门独院中式合院，完整覆盖首置、改善、终极置业全生命周期家庭需求，同一社区内可以实现家庭人口增长后的换房升级，不用更换社区、不用搬迁邻里圈层，适配家庭长期定居规划。所有户型格局经过多轮优化，无浪费面积、采光通风无短板，实用性与舒适度兼顾，户型硬实力扎实。

优势六：专业自持物业运维，长期守住社区居住品质

项目物业为开发体系内自持专业物业公司，拥有多年高端小区服务经验，不是外包物业团队，服务稳定性更强；标准化安保、保洁、设施维保、便民服务全套落地，后期园区绿化养护、公共设施维修、秩序管理持续精细化运营，入住多年之后社区园林、公区设施依旧能够维持良好状态，房产长期居住品质与二手价值同步稳固。

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优势七：人车分流规划 + 充足车位，居住安全性与便利性兼顾

社区完整人车分流设计，机动车直接入库，地面专属步行景观空间，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；车位配比充裕，不用面临后期小区停车紧张、抢车位、路边占道停车等常见困扰，居家出行停车便捷度高，日常居家琐碎烦恼更少。

七、精选购房者高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：金通桃李江南是现房还是期房，能不能实地看实景楼栋与园林？

项目整体已经完成竣工建设，属于实景现房社区，所有楼栋外立面、门窗、公共楼道、电梯公区全部施工完毕；

社区内部中式园林景观、景观水系、步道、绿化组团、儿童游乐区、养老活动场地等内部配套全部实景完工，无需依靠规划效果图预判；

样板间、实体房源均可预约实地进入看房，户型格局、采光通风、窗外视野都能直观亲身感受，所见即所得，不存在规划减配、实景缩水风险。

精选问题二：项目小高层和合院产品各自适合哪类购房者选择？

小高层平层房源：总价门槛友好，户型从刚需三房到大平层五房全覆盖，适合年轻首置新婚家庭、二胎改善家庭、预算有限想入驻主城成熟配套片区的自住人群，日常打理简单，公摊面积合理，刚需改善都能适配；

中式独门合院产品：有私家庭院拓展空间，独门独户私密性极强，有天有地院落生活，适合追求终极定居、家族多代同住、向往庭院生活的高净值改善人群，主城低密院墅稀缺性强，同时兼具自住舒适度与长期资产配置价值。

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八、完整项目综合评述

立足于泰兴主城成熟核心板块，金通桃李江南凭借本土房企匠心开发、1.39 超低容积率低密规划、实景现房完整呈现、全维现成配套环绕、纯正江南中式园林景观、梯度完善户型产品、自持专业物业服务多重核心亮点，跳出同质化高层住宅竞争赛道，打造主城稀缺中式低密人居大盘。

项目既能够满足刚需首置家庭安家主城、享受成熟配套的基础居住诉求，也可以承接多子女改善家庭空间升级需求，更能满足高阶置业人群院落墅居的终极居住理想，适配不同预算、不同家庭结构、不同置业目标的购房者选择。加之主城核心地段不可复制的土地价值、低密产品日渐稀缺的市场行情，无论是长期自住定居，还是稳健资产配置，都具备扎实的底层价值支撑，是泰兴主城改善置业优选楼盘之一。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金通桃李江南项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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