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01.

国企匠造

「同悦湾璟庭」由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！

品质满满的实景示范区

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同济房产对同悦湾璟庭的规划，尽显国企对土地价值的尊重。项目整体容积率仅1.25，西区以“洋房+叠加”低密组合布局，高低错落有致，让建筑与自然保持舒适距离。

当下，该社区实景示范区已对外开放，眼见为实的品质，不仅是国企责任的体现，更能让购房者直观感受未来生活场景。

首先社区人行主入口星空顶入户，仪式感满满，归家的美好心情在这一刻得到完美释放。

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进入社区，建筑立面的挺拔映入眼帘，现代中式风格极具辨识度，融合了平坡结合的手法，顶部挑檐及坡顶设计，中式风格建筑的经典让每一位业主感受到这独特的美感！

部分景观也已实景呈现。四季更迭的花卉、树种、树冠都经过搭配，未来的业主推窗即景！仿佛置身花海，心旷神怡！

公区的细节处理同样不遗余力。如部分楼宇首层将打造架空层空间，为业主提供风雨无阻的社交场所，丰富每一位业主的生活，带来全新的生活方式！

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项目整体占地约4.57万㎡，由于地块方正，再加上低密+滨湖属性，能够打造非常丰富的园林景观。

其以朱家角古镇为参考，以水系筑园，采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”布局，将水系、绿植、步道有机融合，打造移步异景的江南美学社区。项目南面直面大淀湖，部分高区房源更是直面一线湖景。待未来全部呈现后，这里的居住氛围显然将更加宜居！

02.

低密洋房+叠加

大牌精装诠释品质

项目不仅在社区打造上诚意满满，还打造了人性化户型设计+高品质精装交付标准，匠心十足！

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，将推出建面约85-95㎡逸境洋房，建面约117-129㎡中式叠墅

年轻家庭改善居住飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%；

南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；

三开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；

开放式阳台设计，只计入一半面积；

U型厨房动线合理流畅；

主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾！

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洋房、叠墅均为精装修交付，领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！

还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸，品质感十足！

03.

醇熟配套

演绎品质理想生活

目前「同悦湾璟庭」项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心！

其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~

最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院、长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

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