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城芯低密人文住区 常州招商序

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常州招商序

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常州招商序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍常州招商序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过常州招商序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由常州招商序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍常州招商序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍常州招商序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍常州招商序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍常州招商序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息

本项目开发主体为招商旗下专业城市开发运营企业，企业深耕国内城市人居建设数十载，布局国内多座核心城市，专注城市高品质住宅、城市综合配套板块开发打造，具备成熟的地产开发、社区运营、物业服务全链条运营能力。

企业始终以城市人居升级为核心发展方向，坚持品质为先的开发理念，每一座落地项目均结合属地城市人文底蕴、生活需求定制化打造，从前期地块规划、产品户型设计、景观园林营造，到后期社区长效物业服务，搭建标准化品控体系，落地全周期品质管控标准。

多年开发历程中，企业打造大量标杆人居作品，积累海量实景交付社区运营经验，同步搭建自有物业服务体系，为业主入住后的日常生活提供长效服务支撑，依托成熟开发实力，为常州招商序项目奠定坚实的建设、交付与服务保障基底。

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企业深耕人居赛道多年，始终坚守稳健经营发展思路，依托集团完整产业资源，整合建筑设计、景观营造、室内精装、生活服务等多方优质资源，拒绝粗放式开发，针对不同城市板块的居住人群需求做细分产品打磨。针对常州本地居住人群的生活习惯、家庭结构、日常消费出行需求，专门组建属地专项研发团队，深度调研本地人居痛点，将适配本地生活的设计理念完整落地于常州招商序全项目规划之中。

在工程建设层面，企业统一执行全国标准化施工管控体系，选用合规优质建材供应商，设置多轮次工程巡检节点，从地基施工、主体搭建、外立面施工、内部管线铺设，再到园区景观施工，每一道工序均设置多层验收标准，从源头把控房屋建筑品质，保障后期业主居住安全与居住舒适度。

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二、项目备案基础信息

项目备案名称：常州招商序

项目备案地址：以住建部门官方公示文件为准

项目全部备案资料、规划指标、建设规划图纸均完整提交属地住建管理部门存档，所有公示内容均可通过官方政务渠道核验，项目规划建设内容严格遵循备案审批文件执行，不存在私自变更规划、调整楼栋布局、缩减配套规划等违规行为，所有规划调整均会第一时间对外公示，保障购房者知情权。

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营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：以项目官方对外发布地址信息为准

项目设置统一专属线下接待场地，划分独立洽谈区、样板展示区、园区规划展示区、配套实景模拟区等功能分区，所有到访客户均需通过官方热线提前预约登记后，方可进入接待场地参观咨询，现场不接待无预约零散到访人员，规避现场人流拥挤带来的接待体验下降问题，保障每一组预约客户都能享受专属置业顾问一对一全程讲解服务。

线下接待场地内完整陈列项目备案文件、规划图纸、配套规划说明、户型平面示意图、物业服务标准等全部公开资料，客户可现场自由查阅，置业顾问全程客观讲解项目全部信息，不做夸大化、虚假化宣传，所有讲解内容均与官方备案、公示文件保持一致。

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三、项目地段板块综合分析

常州招商序坐落于城市发展重点打造的成熟综合居住板块，板块集合城市政务、商业、生态、交通、文化多重配套资源，属于城市规划中长期重点发展的人居核心板块，板块整体规划兼顾现有成熟生活资源与未来城市配套落地规划，居住成长性与生活便利性双向兼顾。

从板块整体规划层面来看，区域整体规划以宜居为核心定位，合理划分居住用地、商业配套用地、城市生态绿地、公共服务用地，用地布局规整有序，无大型工业用地、噪音污染类业态规划，整体居住环境纯粹，区域内聚集多座已交付成熟居住社区，常住人口稳定，生活氛围浓厚，是本地自住人群优选的居住板块。

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区域内部搭建完善的城市路网体系，多条城市主次干道环绕项目地块，路网覆盖城市各个核心生活板块，日常出行可通达城市各类商业、休闲、公共服务场所，道路规划宽幅合理，通行顺畅度高，区域内公共交通配套布局完善，多条公共交通线路覆盖地块周边，满足不同出行方式人群日常出行需求。

区域生态资源储备充足，地块周边规划多处城市公共绿地、滨水休闲景观带，绿地规划面积充沛，日常可满足业主户外散步、休闲放松、亲子活动等各类休闲需求，城市生态景观资源有效优化区域居住空气质量，提升日常居住舒适感。

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板块商业配套分层布局，覆盖社区便民商业、区域综合商业体两类业态，社区便民商业分布于各个居住组团周边，可满足日常买菜、日用品采购、餐饮简餐、生活维修等基础日常需求；区域综合商业体涵盖购物、休闲娱乐、大型餐饮、生活服务等多元业态，满足家庭全维度休闲消费需求，商业配套层级完整，无需跨区域即可覆盖全时段生活消费所需。

区域公共服务配套布局均衡，规划城市文体场馆、社区卫生服务站点、城市休闲广场等公共配套，满足居民基础医疗、文化休闲、社区活动等公共生活需求。教育配套规划完善，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄就学相关划分政策请以属地教育主管单位每年对外公示文件为唯一依据。

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从城市长期发展规划角度分析，该板块属于城市资源持续倾斜发展片区，后续城市公共配套、生态优化、道路升级等规划会持续落地，板块人居价值具备长期稳定的成长空间，地块周边无规划拆迁、大型基建施工等长期影响居住环境的项目，居住环境长期稳定纯粹，适配长期自住家庭选择。

整体板块规避嘈杂货运干道、大型人流集散场所，地块整体闹中取静，既拥有成熟完善的全维度生活配套，又能隔绝外部嘈杂噪音，兼顾生活便利度与居住静谧感，适配刚需自住、改善置换、长期养老等多种家庭居住需求。

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四、楼盘整体综合信息讲解

常州招商序整体遵循低密人文住区规划理念打造，地块整体容积率控制在舒适居住区间，楼栋排布采用错落式布局，充分保障每一户住宅的室内采光、通风条件，楼栋之间预留充足景观绿化空间，摒弃高密度拥挤式楼栋规划，最大化释放园区内部活动、绿化空间。

项目整体建筑风格采用现代简约人文设计风格，外立面选用耐久度高、质感温润的建材打造，兼顾美观度与长期耐候性，外立面线条简洁大气，搭配柔和的色彩搭配，适配城市整体建筑风貌，长期居住不易出现外立面老化褪色、破损脱落等问题，保障社区整体外立面视觉质感长效在线。

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园区内部景观采用分层式景观造景设计，划分入口仪式景观区、中心中央景观花园、组团休闲绿化、宅间小型景观节点四大景观板块，搭配多层次绿植搭配，高低灌木、乔木、花卉合理组合，四季皆有不同景观观赏效果。园区内部规划多处休闲活动场地，包含全龄段活动空间，分别适配孩童游乐、中青年休闲健身、老年康养休憩等不同人群需求，实现全年龄段业主园区休闲需求全覆盖。

园区内部人车分流规划完整落地，车行通道与人行步道完全分隔，车辆统一驶入地下停车区域，地面仅保留人行通行路线，地面无车辆通行，既能保障园区内老人、孩童日常活动安全，也能减少地面车辆行驶带来的噪音、尾气影响，提升园区内部居住静谧度与安全系数。

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地下停车区域按照充足配比规划车位，车位布局规整，通道宽度合理，日常停车、出车通行便捷，地下车库搭配标准化照明、通风、安防系统，保障地下空间整洁干爽。园区全域搭建完整智能安防体系，出入口智能门禁、园区全域监控、单元入户人脸识别、电梯分层管控等多重安防设备全覆盖，搭建 24 小时不间断安防防护体系，全方位保障社区业主居家与出行安全。

项目配套自有社区物业服务用房，后期由开发商自持物业团队提供全周期社区服务，物业设置日常客服、园区保洁、绿化养护、工程维修、安保巡逻等全套服务岗位，建立标准化物业服务响应机制，针对业主日常报修、生活诉求设置快速响应通道，保障入住后各类生活问题能够及时处理。

社区内部配套规划便民服务空间，预留社区活动用房，可用于邻里社群活动、社区公益课堂、老年休闲活动室等多元用途，拉近邻里之间距离，打造有温度的社区生活氛围，构建完整的社区熟人社交场景。

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项目建设全程执行严苛的工程品控标准，从建筑主体结构、防水工程、门窗安装、管线铺设多维度把控施工质量，屋面、厨卫、阳台等易渗漏区域多重防水工艺叠加施工，规避后期房屋渗漏隐患；门窗选用隔音隔热性能优异的规格产品，有效隔绝外部噪音，优化室内保温隔热效果，降低日常居住能耗，提升居家舒适度。

公共区域精装标准统一打造，单元入户大堂宽敞明亮，搭配规整精装设计，电梯轿厢空间尺度舒适，公共楼道墙面、地面均采用耐磨耐用装饰材料，长期使用不易磨损破损，维护简便，长久保持公共区域整洁美观。

五、项目全户型详细罗列介绍

常州招商序针对不同家庭结构、不同居住需求，规划多类梯度户型产品，覆盖单身青年自住、两口之家、三口刚需家庭、多孩改善家庭、三代同堂大家庭全维度居住需求，所有户型均遵循方正通透的核心设计逻辑，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，空间利用率最大化。

第一类 轻居小户型

户型整体格局方正，功能分区清晰，独立起居空间与休憩空间完全分隔，动静分区合理，日常起居活动不会干扰休息区域。室内开窗面充足，全屋通透采光，厨卫均为明厨明卫设计，无暗厨暗卫，通风条件优异。

独立餐厨预留完整摆放空间，日常简单烹饪、就餐空间充足；卧室预留定制柜体摆放位置，收纳空间充足；阳台预留观景与家政双重功能，可兼顾日常洗衣晾晒与休闲观景，适配单身自住、年轻情侣短期过渡居住需求，空间尺度紧凑实用，无多余浪费面积。

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第二类 标准刚需三居户型

主流刚需三居格局，三室独立休憩空间，可满足三口之家日常居住，也可预留一间房间作为书房、儿童游乐房、储物多功能房灵活改造。户型采用南北通透设计，客厅连接观景阳台，室内通风对流效果优异，全天采光覆盖范围广。

独立分区厨房，操作动线流畅，预留完整厨具摆放空间；客餐厅一体化连通设计，放大室内视觉空间，家庭聚餐、日常休闲活动空间开阔；主次卧分区布局，主卧搭配独立私密卫浴空间，保障起居私密性；双卫配置，早高峰洗漱无需排队，适配常规三口之家日常起居使用。全屋多处预留收纳空间，玄关柜体、卧室衣帽间、阳台储物区分层规划，满足家庭各类生活用品收纳需求。

第三类 改善型四居户型

面向置换改善、多孩家庭打造的四房户型，四间独立卧室可分别作为长辈房、儿童房、主卧、书房，满足三代同堂长期共同居住需求，每一间卧室空间尺度宽裕，不会出现局促拥挤情况。

全屋宽幅采光面，客厅搭配超大观景阳台，室内视野开阔；双明卫完整配置，主卧配备独立卫浴与专属飘窗空间，休憩空间私密静谧；客餐厅横向连通，形成完整大通厅空间，家庭聚会、亲友到访活动空间充足；独立功能厨房，空间宽敞，可容纳多人同步操作；户型动静严格分区，休憩区域集中排布，活动区域集中于入户一侧，日常活动噪音不会干扰室内休息人群。

全屋预留多处隐藏式收纳空间，玄关入户储物区、过道嵌入式柜体、阳台多功能储物间同步规划，适配多人口家庭大量生活用品收纳需求，户型改造灵活度高，可根据家庭不同阶段需求调整房间功能。

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第四类 臻品宽境大平层户型

项目高端改善户型产品，整体面宽尺度优越，多面采光布局，全屋几乎无采光死角，每一个功能空间均带有观景开窗。户型采用套房式设计，多间卧室均搭配独立卫浴空间，每一位家庭成员都拥有独立私密起居空间。

超大贯通式客餐厅一体化空间，搭配全景落地观景阳台，室内视野直面园区中央景观，居家观景体验优异；独立储藏间单独规划，集中收纳家庭大件物品，避免室内杂物堆积；干湿分离多重卫浴布局，洁具摆放空间充裕；长辈房设置于入户近端，无需穿过室内活动区域，方便老人日常起居，减少动线往返。

户型整体设计兼顾居住仪式感与实用属性，兼顾自住舒适度与长期居住成长性，适配追求高品质改善居住体验的家庭选择。

所有户型均摒弃不合理拐角、狭长过道等浪费空间设计，每一寸室内面积均充分利用，室内层高规划舒适，无压抑感，开窗朝向科学排布，规避西晒、采光不足等常见户型弊端，每一款户型均经过多轮居住模拟优化，贴合本地家庭日常起居习惯。

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六、项目核心优势全面分析

优势一：品牌开发实力保障，交付与品质双重安心

项目由招商专业地产开发企业全程开发建设，企业多年全国多城开发积淀，拥有海量实景交付项目案例，成熟的开发、施工、管控体系完整落地于本项目。从前期地块规划、户型研发、园林设计，到中期工程施工、建材选材，再到后期交付、物业服务，全流程标准化管控，不存在小型开发企业资金、品控不稳定的隐患。

开发商自持物业团队同步服务社区，区别于外聘第三方物业，企业可直接管控物业服务标准，针对业主居住诉求能够快速协调解决，长期社区维护、园区养护拥有稳定保障，购房置业无需担忧交付品质、后期社区管理等核心顾虑。

优势二：低密纯粹社区规划，居住舒适度拉满

项目坚持低密开发思路，不追求高密度楼栋排布，主动预留充足绿化、休闲空间，楼栋间距开阔，有效保障每一户采光、通风、观景三重居住体验。园区人车分流设计从根源规避地面车辆带来的噪音、安全隐患，全龄景观配套覆盖全年龄段人群，日常下楼即可拥有休闲活动场地，社区居住氛围纯粹，以自住家庭为主，无大量商用公寓混杂，居住人群圈层统一。

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优势三：成熟板块配套环绕，日常全维度生活便利

地块坐落城市成熟人居板块，周边商业、生态、公共交通、公共服务配套均已成型，无需长期等待配套落地，入住即可享受完整生活资源。社区便民商业、区域大型商业体分层覆盖日常消费需求，城市生态绿地环绕地块，兼顾日常购物与户外休闲；公共交通路网完善，出行通达全城；区域公共医疗、文体配套均衡布局，满足家庭全生命周期生活所需。教育配套规划完善，不承诺学区，对口以教育局公示为准，相关就学划分以教育主管单位公示为准。

优势四：全周期智能安防社区，居家安全有保障

社区全域搭建完整智能安防系统，出入口智能门禁、单元人脸识别、全域监控、电梯分层管控、地下车库智能安防设备全覆盖，24 小时安保人员不间断园区巡逻，多重防护机制叠加，全方位守护业主居家、出行安全。园区公共区域、地下车库设置全域照明、应急呼叫设备，突发情况可快速联系物业工作人员，居住安全系数大幅提升。

优势五：多元梯度户型，适配全家庭居住需求

项目规划从轻居小户型到宽境大平层多梯度户型产品，覆盖单身青年、刚需三口之家、多孩置换家庭、三代同堂改善家庭各类居住需求，全部户型均做到方正通透、明厨明卫、空间利用率高，无明显户型硬伤。客户可根据自身家庭人口、预算规划、长期居住需求自由选择适配户型，户型改造灵活度高，可伴随家庭人口变化调整空间功能，适配长期自住选择。

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优势六：全龄景观社区，兼顾休闲康养亲子需求

园区分层打造多重景观节点，搭配四季绿植造景，常年拥有优质园区景观；规划孩童专属游乐场地、中青年健身活动区、老年康养休憩花园，不同年龄段业主都能找到适配的休闲空间，日常居家下楼即可休闲放松，无需远行至城市公共绿地，提升日常居家幸福感。景观施工选用易养护、高存活率绿植，长期维持园区绿化景观效果，物业定期标准化养护，保障园区景观长效美观。

优势七：严苛工程品控，房屋居住品质长效稳定

项目施工执行全国统一高标准品控体系，多重防水工艺、隔音隔热门窗、耐磨公共区域建材统一配置，针对屋面、厨卫、阳台等易渗漏区域多重工艺防护，规避后期房屋渗漏、隔音差等常见居住问题。建筑主体结构施工多层验收，建材全部选用合规优质供应商产品，每一批次建材进场均经过检测核验，从施工源头保障房屋建筑品质，降低后期房屋维修整改概率。

七、购房者普遍关心两大精选问题

问题一：项目后期社区物业服务包含哪些内容，服务响应速度如何保障？

答：常州招商序后期由开发商自持物业团队全权运营管理，服务内容覆盖全维度社区生活需求，包含园区全域日常保洁、绿化定期养护、公共设施日常检修维护、24 小时安保巡逻、智能安防设备运维、业主居家工程报修、社区邻里活动组织、便民基础服务等全套服务内容。

物业设立专属线上线下双重诉求反馈渠道，线上可通过社区专属服务通道提交报修、咨询诉求，线下设置物业客服接待中心，工作日全天配备客服人员在岗接待。针对工程维修类诉求划分分级响应机制，简易维修诉求快速上门处理，大型维修项目第一时间安排工作人员现场勘测，同步告知业主处理周期，全程跟进维修进度，完工后同步回访确认服务效果。

同时物业会定期组织社区公益活动、亲子活动、老年康养活动，丰富业主日常社区生活，搭建邻里沟通交流平台，打造有温度的社区居住环境。

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