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旭辉澹台湖别墅——鸿湖上自拿地起，便深受吴中&姑苏老钱的关注！
本周一（8月4日），项目位于吴文化博物馆的城市展厅终于开放，吸引了大批客户到访！
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大量产品细节也随之曝光——
容积率1.02，拟建23幢3F合院、联排以及6幢9F四代洋房，全盘仅196套。
其中洋房约180-300m²，合院、联排约240-380㎡，不论业态、产品还是圈层，皆刷新吴中主城住宅标准！
当然最关键的还是它的地段，位于在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。
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示范区预计会在8月底9月初公开，放风价千万起步，提前关注起来！
鸿湖上的地段有多金贵？土拍数据早已给出答案。
2024年10月11日，当21698元/㎡的楼面价落槌时，整个吴中楼市都为之侧目：
区域3年多来第一宗溢价成交地、区域近4年最高地价、吴中近10年最低容积率地块…
市场从不说谎，鸿湖上的价值，从一开始就刻在了土地里。
而从公示的产品规划来看，旭辉也显然读懂了这块 “宝地” 的价值——
23栋3F合院、联排，以3层的亲地尺度，藏纳独门独院的私密与尊崇；
6栋9F四代宅洋房，以迭代形态重构洋房标准，带来空中庭院般的阔境体验，更有罕见的一线湖居资源。
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其中，联排、合院以清雅宋风为笔，勾勒出 “天工巧匠、简素留白” 的东方意境，成为区域内首个宋风墅区，一开即定调高端美学标杆！
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洋房的惊艳，藏在 “第四代住宅” 的细节里：奇偶错层+空中露台+客厅挑高设计，让空间生长出更多可能性。
目前苏州不缺四代宅，但把四代宅的创新装进洋房里，再安放在一线湖岸，这样的房子，真的不多见。
除此之外，洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。
洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下光厅大堂，营造酒店式归家体验。
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整个社区在空间规划上更是独具匠心，采用南北分区造园的格局，北翼规划为静谧洋房，南翼则布局私密合院，既保证了不同业态的纯粹性，又通过景观脉络实现有机联动。
园林营造上，深谙人文与自然的共生之道，以姑苏书院的文脉为魂，借鉴苏式造园手法，以三进礼仪构建归家序列，重现东方世家的尊崇仪轨。
酒店式入户门庭，奢石入户铺装，专属定制千道龙纹鎏金屏风，彰显尊崇的冷翡翠玉石家族幕墙，打造独具东方特色的精致感。
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九曲游廊，取意明代吴门画派领袖沈周的《吴中山水画卷》打造步移景异的“九曲连廊”，每一步都踏在宋元画卷的留白处。
沧浪茶轩，古建飞檐、三段式景墙、鎏金屏风、稀缺奢石，一幅苏州大家气派。
超1900㎡下沉式高配会所——鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室六大功能空间。
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大家翘首以盼的正式户型图尚未揭晓，但面积段已提前释放，这份 “剧透” 足以让人期待——
洋房建面约180-300㎡，合院、联排约240-380㎡，清一色大尺度户型，从根源上保证了圈层的纯粹性。
再看公示的31#（9F 洋房）户型图，更是藏不住的阔绰：
一梯一户，奇数层测算面积约300平，整体南向开间约23.8米；
全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。
这个户型设计真的无敌了！空中露台+客厅挑高，妥妥的五代宅标准
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偶数层面积也为约300平，整体布局与奇数层格局相同，区分在客厅与270°景观露台都在南侧。
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别墅为湖居合院，以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度。
而定制门徽、专属屏风与匠心灯具的三重仪式感，不仅晕染出诗礼传家的门第气韵，更让每一处细节都成为家族精神的具象传承。
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一二三层户型示意图如下，面积段已经明确，为建面约240/280/360m²，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。
另据拍地要求，装标不低于3000元/㎡，作为“吴中第一豪宅”，盲猜最终标准只高不低。
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项目位于吴中城南白云街南、下田路西，地段没的说，是正儿八经的主城核芯。
东侧紧邻澹台湖景区和千年宝带桥，北侧京杭大运河；东南侧国家一级博物馆的吴文化博物馆，下楼即享博物馆级的精神滋养。
这样的景观与人文双重馈赠，在吴中乃至全苏州，都是少数人能拥有的 “生活奢侈品”。
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成熟配套更让这份珍贵落地：
周边低密别墅群林立，圈层纯粹自不必说；碧波实小、碧波中学在家门口筑就教育主场；
龙湖天街、宝盛商业广场将繁华拉至日常半径；地铁2/4号线无缝衔接全城，居住的便利度直接拉满。
若剥离区域标签，单论地块的先天禀赋，这里的底子与双湖相比，亦不遑多让。
藏不住的潜力，同样写在周边的土地里，多宗空地待启，按照规划趋势，这里有望成为吴中数一数二的低密别墅聚集区，形成纯粹的高端居住圈。
再看鸿湖上，作为这片高地的首发之作，区域豪宅的 “定调者”，它的登场，注定要重新书写吴中高端住宅的标准，成为圈层追捧的风向标。
现在，城市展厅已正式开放！
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