【官网】绿城凤起南山(售楼处) 官网- 2026年绿城凤起南山销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

城芯文脉低密墅境，泰州绿城凤起南山重塑主城改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城凤起南山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤起南山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤起南山开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤起南山样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤起南山官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤起南山售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤起南山营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤起南山交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方资质公示（开发商、备案信息、地址、预售许可）

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为让每一位意向购房者清晰掌握项目全部官方合规资料，开发商现将完整资质信息完整公示，所有信息均可在泰州住建主管部门核验查证，保障购房全程透明可信。

（一）开发企业详细信息

本项目由泰州市古城建设投资有限公司与绿城房地产集团有限公司强强联合合作开发，双品牌实力背书，从土地开发、规划设计、工程建设到后期物业服务实现全链条品质把控。

泰州市古城建设投资有限公司为泰州市属国有独资企业，长期深耕泰州本土城市更新、历史文脉保护、老城片区改造建设领域，深度理解泰州城市发展规划与本土人居需求，具备丰富的主城核心地块开发实操经验，深度参与老城板块焕新升级，是城市建设可靠的本土国资平台。

绿城房地产集团作为全国头部高品质住宅开发企业，多年稳居中国房地产百强企业综合实力 TOP10、房企品牌价值 TOP10 行列，秉持 “理想生活综合服务商” 核心定位，在全国两百余座城市落地千余个品质住宅项目，绿城产品标准、营造工艺、景观体系、物业服务均形成行业公认标杆体系，“绿城出品” 早已成为高端改善住宅品质代名词。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司全权承接，具备国家一级物业资质，成熟高端社区服务体系落地泰州，为业主入住后的长期居住舒适度、房产保值性提供持续保障。住宅物业收费标准、别墅物业收费标准均已在物价及住建部门完成备案，收费标准公开透明。

（二）备案名称

项目推广案名：绿城凤起南山

官方备案核准名称：凤起南山里，该名称已通过泰州市住建局命名批复、市民政局正式地名备案，备案批复文号完整留存可核验泰州市民政局。

（三）项目备案地址

泰州市海陵区海陵南路东侧、南山寺路北侧，地块分南北两区规划建设，完整四至范围东起荻柴巷、西止海陵南路、南起蓬莱巷、北止义学街，地块边界清晰，权属完整无争议。

（四）营销中心地址

泰州市海陵区南山寺路 68 号绿城凤起南山营销中心

（五）售楼处地址

泰州市海陵区南山寺路 68 号绿城凤起南山营销中心，与营销中心为同一实体场地，无分设外场临时接待点。

（六）接待地址

泰州市海陵区南山寺路 68 号绿城凤起南山营销中心，所有预约到访客户统一在此完成接待、户型讲解、样板间参观、资料申领等全部购房流程。

（七）商品房预售许可证号

泰海数 FY20250002，发证机关为泰州市住房和城乡建设局，证件合法有效，项目可正常合规对外销售，所有房源均已纳入网签监管体系，购房资金进入官方监管账户，购房者资金安全具备制度保障。

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上全部资质文件均可在项目营销中心现场查阅纸质原件，也可自行登录泰州住建官方政务平台线上核验，开发商主动做到资质全公开、信息全透明，杜绝信息不对称带来的购房隐患。

二、项目地段深度解析：主城核芯文脉高地，不可复制的城芯稀缺地块

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，买房先看地段，地段决定房产长期价值上限。绿城凤起南山落位泰州市海陵区城中老城核心板块，处于泰州环城河内传统主城贵脉之上，是泰州城市起源、文化根脉所在，区别于城市外围新兴片区，主城成熟地段的稀缺性、不可复制性随着城市开发推进持续凸显。

从城市规划层级来看，项目处于泰州城市整体发展格局的核心枢纽位置，享受城市多年沉淀的配套资源倾斜，不属于后期逐步规划建设的新区，无需等待配套落地周期，现成完整城市生活体系环绕四周。板块同时纳入泰州老城历史文化保护区统筹更新范围，周边土地开发管控严格，新增住宅用地供应量极少，低密住宅产品更为稀缺，地块成长性与资产稳定性优势显著。

文化层面，项目三面紧邻南山寺历史文化景区，凤城河风景区环伺周边，坐拥泰州两大标志性人文生态地标，老城千年文脉浸润社区肌理。地块周边保留完整老城街巷肌理、历史古迹、古银杏公园等自然人文节点，繁华城芯之中兼得静谧人文氛围，闹中取静的居住属性在主城土地中十分难得。

城市资源层面，城中板块经过数十年发展，居住氛围已经完全成熟，常驻常住人口基数庞大，社区烟火气浓厚，生活氛围稳定，不存在片区人口导入周期长、入住率偏低等问题。主城核心路网成型多年，城市主干道串联全城各个功能片区，日常出行通达性稳定可靠，主城成熟路网体系无需等待新建道路落地。

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，该地段同时集齐主城核心区位、千年文脉加持、成熟现成配套、稀缺低密规划、土地供应收紧五大核心价值点，既是自住改善优选地段，也具备稳健的长期资产持有价值，是泰州主城难得的低密改善住宅用地。

三、全维度周边配套详解：一站式成熟生活圈，衣食住行医教商全覆盖

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边所有配套均为已落地运营成熟业态，无需规划等待，业主入住即可直接享受完整生活配套，下面分五大维度逐一完整讲解。

（一）商业配套：多级商业集群环绕，日常消费高端购物兼顾

项目周边分布多层次商业体系，既有满足日常买菜、生鲜采购、便利店、社区餐饮的沿街成熟底商、老城便民市集，日常居家零碎消费下楼即可便捷解决；同时坐拥文峰大世界等老牌城区综合商业体，大型商超、品牌零售、连锁餐饮、影院休闲、亲子游乐等业态齐全，一站式满足家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐、亲子出行等多元化消费需求。

区域内老牌商业运营多年，商户入驻率稳定，业态迭代完善，不存在新建商圈招商空置、业态不完善的问题，从柴米油盐的日常刚需，到品牌购物、休闲聚会的改善型消费，全部可以就近实现，完整覆盖全年龄段家庭消费需求。

（二）教育配套：全学段优质教育资源集聚，家门口覆盖完整求学周期

主城老城板块积淀了泰州老牌优质教育资源，多所公办优质中小学、幼儿园环伺项目周边，覆盖学前教育、小学、初中完整基础教育链条。片区内学校办学历史悠久，师资团队稳定，教学口碑经过多年市场验证，学区配套成熟稳定。

对于有子女就学规划的家庭而言，无需跨片区远距离求学，就近即可完成全学段入学，大幅节省家庭通勤时间成本；同时老城成熟教育圈层学习氛围浓厚，邻里同龄适龄儿童集中，家庭教育、同窗社交氛围俱佳，兼顾就学便利与成长环境双重优势。

（三）医疗配套：多所公立综合医院护航，健康保障全天候在线

项目周边汇聚多家公立综合性医院与专科医疗机构，包含泰州市人民医院北院、泰州市中医院邑庙街院区等区域头部公立医疗机构，均为三甲级专业医院，科室设置齐全，诊疗设备先进，专科医师团队力量雄厚，可承接常规体检、常见病诊疗、专科慢性病调理、急诊救治、住院康养等全维度医疗需求。

同时片区内社区卫生服务站点密布，日常小病问诊、慢病拿药、基础健康监测均可就近解决，形成 “社区门诊就近日常养护、三甲医院重症诊疗兜底” 的双层医疗保障体系，家中老人、小孩常住，也无需担忧就医距离问题，居住安全感大幅提升。

（四）生态文旅配套：双景区加持，日常即是度假式居住体验

项目紧邻南山寺文化景区，千年古寺人文底蕴浓厚，园区内古树、禅院、园林景观错落排布，是日常散步、静心休闲的好去处；凤城河风景区环绕片区，沿河景观步道、滨河绿化长廊连续铺开，大面积城市绿地分布其间。

小区西北角紧邻古银杏公园，城市公共绿地与社区内部景观无缝衔接，业主日常晨练、饭后散步、亲子户外活动都有充足自然空间，城芯繁华之中坐拥成片生态绿地，隔绝城市喧嚣，在家门口就能享受天然氧吧，实现都市人居与自然生态平衡共生。

（五）市政及生活配套：老城成熟市政全覆盖，居住便利性拉满

老城片区水、电、燃气、宽带、通信等全部市政配套管线铺设完备，市政运维体系成熟稳定，不存在新区配套调试、管线扩容等阶段性问题；片区内派出所、街道办事处、邮政网点、银行网点、社区服务中心等公共政务配套齐全，各类民生业务办理就近可完成。

片区成熟居住氛围多年沉淀，连锁餐饮、药店、干洗店、家政服务、宠物服务、健身房等生活化配套沿街密集排布，生活便利性无需后期培育，业主入住即刻享受主城成熟老城完整生活便利度。

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体来看，项目配套不存在任何规划预期，全部为现成落地运营状态，自住无需等待配套兑现周期，生活便利度即刻兑现，也是主城核心地块区别于外围新区的核心优势之一。

四、完整楼盘基础规划信息

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目总占地面积约 52856 平方米，总建筑面积约 101682.58 平方米，整体划分为南北两个地块分区规划建设，地块布局规整，建筑排布经过多轮景观采光优化设计，楼栋排布疏朗错落，无高密度楼栋遮挡问题。

项目整体容积率仅 1.06，远高于城市普通高层住宅容积率标准，属于主城极度稀缺的低密住宅社区；社区整体绿化率达到 30%，内部规划中心中央景观花园、多重主题绿化组团、景观步道、四季植被组团，乔木、灌木、花卉分层搭配，打造移步异景的中式园林景观体系。

建筑产品规划分为低层洋房平墅、中式叠加别墅两大产品业态，全部为 4 层至 8 层低层建筑，无高层塔楼布局，社区人口密度极低，居住私密性、安静度、舒适度远高于高层社区。整体建筑采用新中式美学设计风格，提取江南传统民居建筑肌理，飞檐、檐口、立面格栅等中式元素现代化演绎，建筑外立面质感雅致，与周边南山寺、凤城河老城风貌自然相融，兼顾传统韵味与现代建筑实用功能。

社区内部实行完全人车分流规划设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面完整预留人行景观空间，老人、儿童在园区内步行、玩耍无需顾虑车辆通行安全；地下规划充足机动车车位，车位配比充裕，充分满足每户家庭多辆车停放需求，后期无需为车位紧张问题困扰。

社区内部配套同步规划全龄段活动空间，包含老年康养活动场地、儿童分龄游乐区、休闲会客廊架、阳光草坪、邻里社交庭院、健身步道等公共功能空间，覆盖儿童玩耍、青年健身、长者休憩、邻里交流全场景需求，打造完整闭环的内部社区生活体系。

住宅产权年限为 70 年纯正商品住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，产权清晰完整，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手正常交易流转，无任何产权限制问题。项目规划总户数适中，社区体量精致克制，不会出现大型超大小区人流繁杂、管理难度大的问题，物业服务可以精细化落地，业主居住圈层纯粹统一。

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从规划指标、产品形态、景观配置、社区内部配套多维度来看，项目精准定位主城高端改善客群，摒弃高密度高层开发模式，以低密低层产品打造主城稀缺改善住区，产品定位清晰纯粹。

五、主力户型详细拆解，适配全改善家庭结构

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品线分为平墅洋房、叠加别墅两大系列，户型建面跨度覆盖 140㎡-205㎡平墅、170㎡-200㎡叠墅，从三口改善家庭到三代同堂大家庭、终极置业别墅需求均可完整适配，每一款户型均经过绿城内部多轮人居优化打磨，空间利用率、采光面、动线设计、私密性全面优化，下面逐一详解主力户型。

（一）平墅洋房户型系列

1、建面约 140㎡ 四室两厅两卫户型

户型整体方正规整，无拐角异形空间，套内面积利用率极高，做到纯正南北通透格局，南北双向阳台设计，空气对流效果优异，全屋采光均匀无暗间。客厅采用大面宽横厅布局，开间尺度开阔，连接南向全景观景阳台，室内视野舒展，园林景观可直接纳入室内视野。

主卧独立套房设计，配套独立卫生间 + 专属步入式衣帽间，起居、储物、卫浴功能独立分区，保障主人居住绝对私密性；剩余三间卧室分布均匀，可灵活设置儿童房、老人房、书房、客房，二胎家庭、三代同堂家庭都能实现独立分区居住，互不干扰。独立餐厨一体化布局，厨房紧邻餐厅，食材传递、居家用餐动线流畅，可预留完整餐边柜储物空间，居家收纳能力充足。全屋动静分区清晰，休息卧室组团与客餐厅活动区域物理分隔，日常娱乐活动不会惊扰休息家人，户型实用性与舒适度平衡度极佳。

2、建面约 165㎡ 四室两厅三卫户型

升级大三卫配置，双套房设计，长辈入住可拥有独立套间卫生间，早起洗漱、夜间起居无需共用公共卫浴，大幅提升多人口家庭居住便捷度。户型采用大面宽、短进深黄金比例设计，全屋南向采光面拉满，多扇落地窗配置，自然光充分充盈室内各个空间。

客餐厅纵向贯通形成完整大方厅，整体空间开阔通透，大尺度家庭聚会、亲友聚餐都不会局促；主卧套房尺度进一步升级，独立卫浴、双台面洗漱区、观景飘窗、大容量步入衣帽间完整配齐，改善居住尊崇感拉满。预留独立书房空间，居家办公、居家阅读、茶室改造均可灵活规划，兼顾居住与精神需求。U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪操作动线无折返，多人同时下厨也不会互相拥挤，适配大家庭日常烹饪需求。

3、建面约 205㎡大四房平墅户型

属于洋房顶配大平层产品，超大面宽多开间朝南，全屋多阳台 + 多处飘窗赠送空间，可拓展改造空间充足。双主卧套房设计，两个卧室均配备独立卫生间，两代人同住可分别拥有专属私密起居空间，互不打扰。完整独立家政间单独预留，洗衣、烘干、杂物收纳集中放置，客餐厅保持整洁美观，居家精细化分区到位。

大方厅尺度奢侈，横向客厅可拆分会客区、休闲区、亲子活动区多个功能板块，无需牺牲卧室空间改造公共区域；多个次卧尺度宽敞，不会出现小户型次卧局促拥挤的问题，每一间卧室都可摆放标准大床 + 衣柜，无需缩减家具尺寸。适合终极改善自住、长期持有不置换的高净值家庭，一步到位解决全生命周期居住需求。

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二）叠加别墅户型系列（上叠、下叠独立入户）

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目叠墅采用上下两叠排布设计，无中间叠户干扰，上叠、下叠均实现独立入户设计，每户拥有专属私属庭院空间，下叠配备南向私家庭院，上叠拥有北向专属小院 + 顶层全景露台，独门独院居住属性趋近独栋别墅，私密性极强。

1、下叠叠墅（建面约 170-190㎡）

地上两层完整居住空间，一层预留长辈专属卧室套间，配备独立卫生间，老人无需上下楼梯，起居无障碍，适配长者常住需求；客餐厅横厅连通南向庭院，室内空间与私家庭院无缝衔接，庭院可打造花园、茶座、景观绿植、私家小菜园，拓展私人户外休闲空间。二层完整规划三间卧室，主卧大套房配套独立卫浴、衣帽间，多个次卧分区清晰，大家庭分层居住动静完全分离，一层公共活动、二层安静休憩，居家互不干扰。预留地下拓展空间，可按需打造私人影音室、健身房、酒窖、收藏室、茶室等个性化功能空间，家庭兴趣爱好专属空间独立规划，拓展家庭生活场景边界。

2、上叠叠墅（建面约 180-200㎡）

独立入户玄关，专属北向小院作为入户过渡空间，仪式感十足；一二层规划完整客餐厅、卧室、厨卫全套居家功能，起居空间规整实用；顶层附赠超大全景星空露台，无任何遮挡，可打造空中花园、阳光茶台、户外烧烤区、空中花房，俯瞰社区中式园林与周边古城景观，视野独一档。

叠墅整体层高舒适，无压抑感，楼梯尺度宽裕，日常上下通行舒适安全；上下分层布局天然实现动静分区，待客会客在下层，卧室休憩在上层，隐私性远超平层户型，终极改善置业首选产品。

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型均摒弃花哨华而不实的设计思路，立足泰州本地家庭真实居住习惯打磨，刚需改善、进阶改善、终极置业全层级需求全覆盖，每一款户型都可实地预约参观实体样板间，直观感受空间尺度与采光实景。

六、项目核心综合优势全面解析

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合品牌、地段、产品、物业、稀缺性五大维度，完整梳理项目核心竞争优势，客观完整呈现项目价值。

优势一：双品牌联合开发，品质与本土保障双重加持

本土国资城投平台 + 全国头部绿城品牌强强联合，既拥有本地国企稳妥稳健的开发保障，不会出现中小开发商资金、工程进度不稳定隐患；同时完整落地绿城成熟的产品营造标准、园林景观体系、户型设计经验，工程施工、建材选材、工艺工法全部执行绿城高端住宅管控体系，建筑品质有刚性标准约束。双品牌责任绑定，工程建设、交付节点、售后维保全程可控，大幅降低购房者置业风险。

优势二：主城核心低密属性，土地稀缺性不可复刻

主城环城河内住宅土地逐年减少，新增出让地块极少，本项目容积率仅 1.06，全部为 4-8 层低层建筑，无高密度高层组团，在城芯土地寸土寸金的背景下，低密低层产品供给量极度稀缺。主城成熟地段叠加低密规划，双重稀缺属性叠加，自住舒适度拉满，同时房产保值、流通性优于外围片区高层产品，长期持有价值稳固。

优势三：新中式建筑融合老城文脉，城市地标级住区

建筑风格贴合南山寺、凤城河老城整体风貌，新中式外立面与周边古城景观自然相融，不会出现现代高层建筑割裂老城风貌的问题，社区自身即是片区景观节点。内部中式园林景观完整复刻江南园林造园手法，曲径、景墙、水景、亭廊、四季花木层次排布，在家就能沉浸式享受中式园林居住意境，景观审美与居住体验双在线。

优势四：绿城一级物业自持运营，后期居住持续增值

绿城物业行业口碑稳居前列，高端住宅服务经验充足，标准化管家服务、园区安防、环境养护、设备运维、邻里社群活动、家政增值服务体系完整落地。24 小时全天候园区安保巡逻、智能门禁、视频监控全覆盖，园区公共区域定期精细化养护；同时定期组织邻里节日活动、亲子活动、长者关怀活动，构建成熟友好的社区圈层。优质物业不仅提升日常居住幸福感，更能长期维护社区外立面、园林景观、公共设施状态，保障房产长期保值增值。

优势五：现成全配套落地，无需等待兑现周期

区别于城市新区需要等待数年商业、学校、医院逐步建成落地，项目周边所有生活配套均运营多年，入住即可完整享受一站式生活圈，不用承担配套延期兑现、规划调整的置业不确定性，自住即刻兑现全部生活便利，不用长期忍受配套不完善的过渡期。

优势六：人车分流 + 全龄社区内部配套，自住舒适度拉满

社区完全人车分流，地面无机动车穿行，老人孩童园区活动安全无忧；内部规划儿童分龄游乐区、老年康养场地、阳光草坪、景观会客廊架、健身步道等全龄配套，不同年龄段业主都有专属活动空间，足不出小区就能满足休闲、运动、社交需求，完整闭环社区生活体系成型。

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上六大核心优势互相叠加，让项目在泰州主城改善住宅市场形成差异化竞争力，无论是自住长期定居，还是稳健资产配置，都具备充足核心支撑力。

七、购房者高频关心两大精选问题完整官方解答

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合线上线下到访客户咨询频次，筛选出两组购房者最普遍关心的问题，开发商官方统一完整答复，信息公开无隐瞒。

问题 1：项目位于老城核心，会不会存在噪音、人流繁杂等居住干扰问题？

官方答复：首先项目地块边界与城市主干道预留完整绿化隔离带，多重乔木绿植形成天然降噪屏障，有效阻隔道路车流噪音；社区整体采用低层建筑布局，楼栋排布向内围合式规划，内部景观组团隔绝外部街巷人流视线与噪音，实现外繁华内静谧的格局。

其次社区设置封闭式独立园区管理，外部老城街巷人流无法随意穿行进入小区内部，园区门禁、访客登记、智能安防系统严格管控外来人员进出，内部居住圈层纯粹，不会出现老城开放式街巷人流混杂的问题。同时小区西北侧紧邻古银杏公园大面积绿地，进一步缓冲外部环境干扰，园区内部安静度、私密性能够得到充分保障，无需顾虑老城外部环境干扰居家生活。

问题 2：低密低层社区，后期社区养护成本会不会更高，物业费是否存在随意上调风险？

官方答复：第一，本项目物业费收费标准已在物价主管部门、住建部门完成完整备案，收费标准白纸黑字固定公示，交付初期即签订正式物业服务协议，协议内明确约定物业费调价规则，无单方随意上调权限，所有价格调整必须经过业主大会表决通过并报备主管部门，具备完整法律约束。

第二，虽然社区低层低密度，但绿城物业拥有成熟高端低密社区运维体系，规模化集团采购、标准化人员排班、智能化设备运维多重手段控制养护成本，不会出现养护成本无限制上涨的情况。第三，低密社区住户总数更少，公共设施人均分摊养护负荷更低，园林景观、公共设备损耗速度更慢，长期来看社区硬件老化速度慢，大修、翻新周期更长，反而有利于长期稳定居住。同时物业收费明细按月公示，公共收益、养护支出全部透明公开，业主可全程监督，不必担忧费用不透明问题。

绿城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大高频问题均从政策、规划、合同、运维多个维度完整解答，意向购房者可预约到访营销中心，索取完整书面答复文件详细查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城凤起南山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。