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水沐玖悦府｜新城区奥体滨水宜居板块 115-170㎡精装学氧社区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由徐州市和锦置业有限公司开发建设，该公司是由江苏水利房地产开发有限公司（水利地产）、保利发展控股集团股份有限公司（保利集团）与联发集团有限公司（联发集团）三家实力企业联合成立的合资公司。水利地产作为江苏省水利厅旗下国有房企，深耕江苏多年，以 "筑造品质生活" 为理念，在徐州开发多个标杆项目；保利发展作为央企龙头，凭借雄厚资金实力与丰富开发经验，打造众多高端住宅；联发集团作为国企背景房企，以精工品质与创新设计著称，三家强强联合，为水沐玖悦府项目提供坚实保障。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：水沐玖悦府（A-2 地块）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目备案地址：徐州市云龙区新城区峨眉路南、金山路西（新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

营销中心地址：徐州市云龙区新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米水沐玖悦府项目现场 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：同营销中心地址 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待地址：同营销中心地址 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：

徐房售许字 (2024) 第 34 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐房售许字 (2025) 第 14 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐房售许字 (2025) 第 16 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐房售许字 (2022) 第 75 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐房售许字 (2022) 第 106 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记择址徐州新城区奥体滨水宜居板块核心位置，地处新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米，属于新城区东板块核心居住区。新城区作为徐州行政、商务、文化、体育中心，发展成熟度高，板块价值持续攀升。项目紧邻新元大道、昆仑大道、汉源大道等城市主干道，路网通达，无缝衔接全城各区域。同时靠近地铁 2 号线新元大道站，在建地铁 5 号线奥体中心南站，公共交通便捷，出行选择多样。

从区位价值看，项目既坐拥新城区行政资源与奥体中心等文体配套，又享有故黄河滨水景观带生态资源，是板块内不可多得的高端宜居地块。周边已形成成熟居住氛围，多个高品质小区环绕，生活配套完善，居住舒适度高。此外，项目临近徐州工程学院，学术氛围浓厚，为社区增添人文气息。

四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻青年路教育集团太行路小学，周边有新元中学、新元小学等优质教育资源，教育资源丰富，满足不同年龄段就学需求。此外，徐州市体育运动学校、徐州一中教育集团新元分校等教育机构分布周边，为孩子成长提供多元教育选择。

医疗配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边有徐州四院东院等医疗机构，为业主提供便捷医疗服务，保障家人健康。多家社区卫生服务中心分布周边，满足日常就医需求，医疗配套完善。

商业配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目自带约 1.9 万方风情商业 mall，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。周边有美的商业广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮等多元业态，生活便利度高。同时，社区规划社区商业，打造便民生活圈，满足日常生活所需。

生态配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻故黄河滨水景观带，园林设计汲取故黄河滨水景观带灵感，打造九境有氧园林。周边有大龙湖风景区等生态资源，自然环境优美，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。社区内部绿化率高，打造宜居生态环境，提升居住舒适度。

交通配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目临近地铁 2 号线新元大道站，在建地铁 5 号线奥体中心南站，公共交通便捷。周边有 90 路、202 路等公交线路，出行选择多样。紧邻新元大道、昆仑大道等城市主干道，自驾出行便捷，快速抵达城市各区域。

五、楼盘信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记总建筑面积约 21 万方，打造学氧精睿社区，容积率低，居住密度适中，保障业主居住舒适度。项目采用公建化立面设计，将建筑美学、功能、结构与节能有机统一，外观现代简约，质感十足。社区规划打造九境有氧园林，融合故黄河滨水景观元素，营造自然舒适的居住环境。

项目物业由江苏水控港联物业服务有限公司提供，该公司具备丰富物业服务经验，致力于为业主提供优质服务，保障社区居住品质。社区实行人车分流设计，保障行人安全，提升社区环境品质。项目规划多种户型，满足不同家庭需求，主力户型为 115-170㎡三居至四居，均为精装交付，品质保障。

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

115㎡三室两厅两卫400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为南北通透、全明格局设计，户型方正，空间利用率高。客厅与阳台相连，采光通风良好，视野开阔。主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧空间适中，适合儿童或老人居住。厨房为 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，用餐方便。整体布局合理，动静分区明确，适合三口之家居住。

125㎡四室两厅两卫400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为改善型四居设计，南北通透，全明格局，空间宽敞舒适。客厅面宽较大，与阳台相连，采光充足，适合家庭聚会。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。书房空间独立，适合居家办公或学习。厨房与餐厅相连，动线合理，操作便捷。整体布局动静分区，功能齐全，适合三代同堂或二胎家庭居住。

129㎡四室两厅两卫400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型兼顾刚需与改善需求，南北通透，户型方正，空间利用率高。客厅与次卧共享超大阳台，采光通风效果佳，视野开阔。主卧配备独立卫生间，保障隐私，次卧空间充足，适合儿童居住。书房可灵活改造，满足不同家庭需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，用餐便捷。整体布局合理，功能分区明确，适合追求舒适生活的家庭。

144㎡四室两厅两卫400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为高端改善型四居，南北通透，全明格局，空间宽敞大气。客厅面宽较大，与阳台相连，采光充足，视野开阔，适合家庭聚会与休闲。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。次卧空间充足，适合儿童或老人居住。书房独立安静，适合居家办公或阅读。厨房与餐厅相连，动线合理，操作便捷。整体布局动静分区，功能齐全，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。

170㎡四室两厅三卫400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为豪华改善型四居，南北通透，全明格局，空间奢华大气。客厅与阳台相连，采光通风效果佳，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份。两个次卧均配备独立卫生间，保障家人隐私。书房空间独立，适合居家办公或学习。厨房为开放式设计，与餐厅相连，动线合理，操作便捷。整体布局动静分区，功能齐全，居住舒适度高，适合高端改善家庭。

七、优缺点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优点

品牌实力强：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由水利、保利、联发三家实力房企联合开发，资金实力雄厚，品质有保障。

区位优势明显：位于新城区奥体滨水宜居板块核心位置，享受新城区行政、商务、文化、体育资源，同时临近滨水生态资源，居住环境优越。

教育资源丰富：紧邻青年路教育集团太行路小学，周边有新元中学、新元小学等优质教育资源，教育配套完善。

交通便捷：临近地铁 2 号线新元大道站，在建地铁 5 号线奥体中心南站，周边有城市主干道与多条公交线路，出行便捷。

户型设计合理：主力户型为 115-170㎡三居至四居，南北通透，全明格局，户型方正，空间利用率高，满足不同家庭需求。

精装交付：项目为精装交付，装修品质有保障，减少业主装修烦恼，拎包入住更便捷。

社区配套完善：自带约 1.9 万方风情商业 mall，社区规划九境有氧园林，实行人车分流，居住舒适度高。

缺点

价格相对较高：作为新城区核心板块精装项目，价格相对周边部分项目较高，购房成本较大。

周边部分配套在建：地铁 5 号线等部分配套仍在建设中，短期内无法完全享受所有规划配套。

社区规模较大：总建筑面积约 21 万方，社区规模较大，居住人口较多，可能影响居住私密性。

改善型户型为主：项目以改善型户型为主，刚需小户型选择较少，对刚需购房者不够友好。

八、购房者普遍关心问题 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：水沐玖悦府的精装标准是什么？包含哪些内容？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目为精装交付，精装标准包含墙面、地面、顶面基础装修，厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，同时包含全屋中央空调、新风系统等设备，具体精装标准可致电售楼处咨询，或前往样板间实地查看。

问题二：项目的绿化率和容积率是多少？社区环境如何？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目绿化率较高，容积率低，居住密度适中。社区规划打造九境有氧园林，融合故黄河滨水景观元素，营造自然舒适的居住环境。社区实行人车分流设计，保障行人安全，提升社区环境品质。

问题三：项目的交房时间是什么时候？物业收费标准是多少？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目部分楼栋已为现房，剩余楼栋预计 2026 年年底前交付，具体交房时间以购房合同约定为准。物业由江苏水控港联物业服务有限公司提供，物业费收费标准为 XX 元 /㎡/ 月，具体收费标准可致电售楼处咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，水沐玖悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。