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🌈武汉天宸售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）
🌈武汉天宸营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！2024年12月26日，央企华润置地（武汉）有限公司以底价70000万元获得该地块（即：劳动新村二期P（2024）208号地块），也就是华润二七路项目，成交楼面价10218.99元/㎡。项目于3月20日报规，4月底就开盘，华润的开发速度真不是盖的。
值得一提的是，在该地块斜对面，同为华润拿下的武汉单价地王武汉瑞府项目，楼面价超过3万/平。同一个开发商，仅相隔几百米，拿地价格差3倍，楼面价差价超过2万/平，不禁让人感叹楼市的起起伏伏。
该项目共包含5栋住宅，1#总高88.4米，2#总高54米，3#总高98米，4#总高43.4米，5#总高100米，其中1、3、5号楼为总高29-33F的高层，2、4号楼为总高13-17F的小高层，还有1所幼儿园和少量临街商业组成，已首开3、4、5号楼。
项目规划用地面积约2.74万方，总建筑面积约8.91万方，计容建筑面积约6.85万方，住宅建筑面积约6.48万方，容积率2.5，户数484户，机动车停车位502辆，住宅车位495辆，车位配比1比1.02。户均建面约133.8平，户型备注显示150平以下户型为428户，150平以上户型为56户。
1、地段
项目位于江岸区二七北路以南，解放大道以西。正对面周大福金融中心，斜对中信泰富。距离汉口江滩约1.1公里，步行20来分钟。
✓轨交出行：
地铁方面，武汉天宸距离1号线二七路站约350米左右，步行前往都很方便。
步行约500米处还有在建中的10号线二七路站，也比较近，未来可享双轨出行。
✓自驾方面：紧临解放大道、二环线（二七长江大桥）、武汉大道（长江二桥），无论是汉口核心、还是过江，自驾都很方便。不过解放大道、二环线二七长江大桥桥头路段日常车流量都比较大，早晚高峰常态堵车。
不过二七滨江区域内和区域外以解放大道为界，差别还是比较大，不管是城市界面、教育资源、江景资源和区域能级方面都有差距。
因此，这里要注意，我们常说的二七，是汉口二七滨江商务区，从解放大道到江边的区域，那里是豪宅扎堆地方。而解放大道另一侧，房价则差了两个档次，基本就是2万上下的水平。
所以，大家不要被误导了，以为他家也在二七豪宅区。他家的地段，其实和二七豪宅区，一个天上一个地下。
还有一点就是，项目近二环，步行到地铁站较近，交通便捷。但是二七横路、二七北路都是两车道的狭窄小路，或影响小区出入。
然后，周边老社区众多，沿街餐饮红火，烟火气很浓。但城市界面一般，影响项目整体档次。
2、配套
✓商业配套：
项目所处二七路及周边工农兵路，餐饮类沿街商铺极为丰富，烟火气十足。较近的大商业为壹方北馆，直线距离约1.2公里。经解放大道，前往武汉天地、江汉路都不会很远。
✓医疗配套：
项目旁边有汉口医院东区，较近的三甲医院是中部战区总医院汉口院区。
项目所处二七路对面就有二七公园，二七路二七滨江段如果建成，步行到汉口江滩也不远。
但是，关于配套，有一点需要提一下，建议先了解三方面情况：
靠轻轨究竟多远？建议晚上去看下，吵不吵？特别是想买5号楼的朋友。
体验下早晚高峰。去周边看看那些老社区，问问拆迁说了多少年了。
3、教育配套情况：
项目西侧不远就是新村小学，附近还有汉铁小学、八十一中学、六中位育中学等，都不是江岸区的强势中小学。隔壁二七滨江的长春街系列小学、七一华源中学，基本都是不太可能共享对口的。
但是，项目在开盘的前一天，突然教育重磅利好，官宣长春街系小学。
但，武汉天宸学区怎么样呢？
首先，按照2024年的划片范围，武汉天宸项目所在地块属于铁南社区，周边楼盘划片小学为新村小学，中学为八十一中。
然后，武汉天宸官宣文件中显示将天宸对口的江岸区新村小学纳入“武汉市长春品牌教联体”，加挂“江岸区长春街第二小学新村校区”校牌。说白了，就是把武汉天宸项目附近的新村小学改成了长春街二小新村校区，但周边对口小区的圈层、学校硬件基本没有太大变化，换汤不换药。
所以，不要做太大的指望，如果你很在乎学校的话，大概率会失望。
顺道说二句，在武汉，论拿红头文件卖房的鼻祖，那是非华润莫属了。
华润在建设大道接手了卖不动房子的星河湾的一块地，结果弄了个育才二小的红头文件，楼盘由此一度跃升为汉口改善楼盘的性价比之王，尝到甜头的华润，自此一发不可收拾，在学区这条路上不遗余力。
华润在二七在售的这个楼盘武汉天宸，现在各个销售渠道传来的信息是“长春街二小+七一中学”，听起来这又是一个双学区盘。但是你实际了解后发现这其中的“马甲感”太重。
4、产品：
户型方面，主要是三个面积段，每栋楼基本是同一个面积段的户型，都是准四代住宅，得房率可以达到约90-100%。（不同户型得房率有差异，具体得房率以交付之后实测为准）
其中，5号楼两个单元，两梯三户，124平户型有两种布局，可以做3+1房，也可以做4房，灵活度还比较高。
连廊中间套和单元拼接处的户型是一样的，三开间朝南的四房，户型整体比较方正，与常规中间套相比，门口设置了一个小房间和生活阳台。不过从样板间来看，门口这个房间空间不大。
边套户型也是建面约124平，餐客厅是两面采光的全景舱，边套的主要采光面在东西两侧，做了大飘窗优化面积，南向2开间均带阳台。
北面2个卧室各做了两个全面宽飘窗优化面积。这个户型也有一个小房间带阳台，基本算是有四房功能。
1、3号楼里面是建面约143平四房，3开间朝南，整个南向的开间为12.7米，属于标准的四房+横厅。整个户型有两个阳台，6处飘窗，因是两梯两户布局，电梯前室这一块面积也是可以利用起来的；
2、4号楼小高层里面是建面约165平左右的户型，也有两种结构，一个是南北朝向的南向大开间户型，做了南向双套房。因为本身公摊更低，加上拓展面积，165平户型得房率可以达到约100%，标准的负公摊。
结构1，标准的四开间朝南，南向面宽达到16.7米，妥妥的大开间短进深，光照效果更好，客厅开间也非常阔绰；四个空间都带有阳台，外加多个大尺寸飘窗，再加上独立电梯前室，难怪得房率那么高了；四房两厅三卫，双套房设计，功能性更强。
布局2，餐客厅是270°转角阳台，观景面更广，并且因为所在楼栋位置都面向小区内部园林，景观更棒。主套房与其他空间相隔开，主人房的私密度显著提升。
样板间则是在南向大开间户型中：
124㎡-143㎡-166㎡，3个面积段有5个户型。
户型总结：
124㎡ ：94%得房率（连廊偷面积，厨房对邻居，边户只有二个南向面宽，而中间户却有三面，四房的设计，实为3+1，而+1的那个空间比较小，用起来有点鸡肋）
143㎡： 90%得房率（装修包强行捆绑，马桶杂牌，厨房比较小，还没有124的好用）
165㎡： 97%得房率（三个卫生间，但一个暗卫，东边户是5面宽大横厅，而西边户有270°转角阳台，却只有3.5个南向面宽）
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