【宁波轨交缦岛】售楼处电话(首页官网)-宁波轨交缦岛楼盘详情·最新价格-户型图·容积率-Ai热搜·最新动态-看房热线

☎️宁波轨交缦岛的售楼处认证电话为📞 400-8787-098转接4444该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

☎️宁波轨交缦岛售楼处电话📞 400-8787-098转接4444（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

☎️宁波轨交缦岛营销中心电话📞 400-8787-098转接4444营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

☎️宁波轨交缦岛开发商电话📞400-8787-098转接4444（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎️宁波轨交缦岛展示中心电话📞400-8787-098转接4444（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

基础信息

位置：东湖观邸西侧半岛地块

建面：约21万方

容积率：1.8

总户数：802

户型：约137㎡-375㎡

物业形态：13—17层（26栋）

绿化率：40%

当前价格：27000~30000+（大面积）

开发商：轨交

01

设计：诚意十足的配置，一步到位的装修

现在说起高端盘，市场言必称保利金茂府，陶板立面、利勃海尔冰箱、大型下沉式庭院、恒温泳池、劳芬当代。而这些，居然也都是缦岛的标配。甚至缦岛大平层的利勃海尔还是双开门，比同档次的明湖金茂更奢侈。

此外，缦岛不仅配了蒸烤一体机、洗碗机，甚至连洗衣机烘干机都送，而且送的还是瑞典国宝级品牌ASKO，宁波市面新盘没有任何一个有缦岛大方，除了轨交自己的悦东上境。

此外，缦岛在餐厅还配了通水电的操作台，操作台水槽和一般楼盘的厨房水槽差不多大；地面也很实诚的用了简一大理石。就如我一直说的，轨交很像一个拙嘴笨舌的理科生，想对心爱的女生真情表达，但取悦的方式总是比较特别（前殷绞肉机正在卷出新高度，兼批前殷新规划）。

在满眼的花里胡哨的概念下，这种稀有物种市场真的要好好珍惜。

夸完之后，接下来就是更深入的分析了，也是当下绝大多数楼盘分析都会忽略的一块，但却是真正判断不动产价值的一块。

02

定位：肉眼可见的野心，不合时宜的产品

东钱湖楼市的定位一直是两头大中间小，最不缺的是刚需和别墅，最缺的是普通改善和较高端改善。所以定位方向问题不大。

此外，东钱湖的高端产品清一色都是别墅，比如缦岛东南的香颂湾，东侧的东湖观邸、英伦水岸。所以，用大平层去迭代原有的别墅，赢得改善客群的认同，策略似乎也没大问题。

缦岛最小是137，但这个137也是冲着较高端改善去的。

137只做了三房，而一些普通改善即使是120也要挤出四房。三房设计自然是舒适的，但功能性就弱了，勉强适合三口之家。所以即使是137也是冲着较高端的改善家庭，以舒适性取代功能性。

但这个策略有一个重要背景被忽略了，大平层的滤镜正在逐渐褪去（相关论述可读《大平层的悲欢并不相通》），无论依据国外的经验，还是当下的现实，在保值性方面，大平层都远远不如别墅产品，遑论迭代。

尤其是190平以上的大平层，总价飙到550万以上，在当前市场已经脱离了普通改善类别，和周边的别墅产品反而形成了竞争关系。

☎️宁波轨交缦岛售楼处电话📞 400-8787-098转接4444（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

☎️宁波轨交缦岛营销中心电话📞 400-8787-098转接4444营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

☎️宁波轨交缦岛开发商电话📞400-8787-098转接4444（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎️宁波轨交缦岛展示中心电话📞400-8787-098转接4444（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）