精装均价2万,穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」 | 维维说房

原标题：精装均价2万，穿过丽水路隧道寻找「下一个桥西」 | 维维说房

有运河，有产品，有发展。

文｜周羚「维维说房」主笔

一套「价值六千万」的法拍房，让静静安放在运河边的绿城·江南里重回大众视野。

一个多月前，一套江南里300㎡的房子，因为实际出资人资金链断裂，即将被强制拍卖而上了新闻。给出的「市值估算」，是20W/㎡。在售时的不到10W/㎡，已经翻篇了。

买它的人可能都不在乎一时的涨跌，但默默地，它已经把数千万的资产，翻了一倍。更夸张地说，还是「有市无价」——没人卖。毕竟，大运河文化遗产保护区的「黄线」以内的房子，此前只有它一个。

最近，第二个来了——同样是运河边，三分之一土地深入保护区的京杭府，马上要开盘了——精装高层20200元/㎡，单价差不多是江南里的十分之一。这应该是，属于普通人的运河房了。

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普通人的运河房，之前一直有点来之不易。拱宸桥东有运河河景的回迁房，都有人舍不得卖；甚至于在二手房市场上，并不一定能看到运河河景的新湖·北国之春，93㎡两房，十几年的房龄，会有人花近400W的代价买下。

运河边的生活方式是不一样呀，河边散步吃饭逛街都是标配，拱宸桥旁一句「坐船去武林广场上班」，杭州的感觉就来了。要有文化底蕴、成熟区位和蓬勃发展的「三位一体」，运河边是极其合适的。

京杭府的出现，让这种生活方式有了更多的实现可能。它也有93方，做到了三房两厅两卫，还是带精装修的。起步总价差不多就是200W，只有北国之春的一半左右。

☝京杭府和运河的距离（示意图）

而它跟运河的距离只有150米的事实，是跟江南里同等级别的，「不能更近了」。这意味着它即将首开的四幢高层，都伴随着一线运河河景。

单价只有江南里的十分之一，但产品不是。

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估计谁拿了这么一块地，都是想要好好去做的。当年江南里的前世今生堪称一部大戏，让人引颈期盼好久，直到绿城接手之后，终于步入正轨。

结果大家都知道了，区区76套原汁原味的中式宅院一亮相，很快就各自有主，让人连过眼瘾的机会都没了。

有了这样的先见之明，当京杭府宣布请来为江南里操刀的「gad」设计院，请来蒋愈作为「总设计师」这件事，一点都不让人意外。江南里有的先天条件，这里已经具备；江南里的设计，这里当然可以继续传承。

但请来他们，意味着注定会做一些「傻事」。京杭府抠了一个名词，叫做「窗地面积比」，顾名思义，就是窗子的面积和地面面积的比例。一共五档标准，普通房子一般做到第四档，京杭府做到了第二档，再上去，在住宅里都已经不允许实现了。

☝京杭府高层运河景观效果图

也就是说，京杭府的每一扇窗和每一个阳台，为了能把运河的河景带给住在里面的人，敞开了尽可能大的胸怀。

这个比例有点过于「小众」，他们也不是没想过要调整，毕竟做得更大并不一定能卖得更贵，成本却肯定会更高。但讨论到最后，还是忍住了——这么好的景观，实在下不去手抹掉，哪怕一点点。

☝京杭府131㎡户型图

所以才能在京杭府高层131㎡的西边套里，看到西向6.5米宽的大阳台，就在它的大横厅外侧，望出去，是一部运河河景的IMAX风光大片。

西边套的南边也有阳台，卧室南侧一样能把这片景色收入梦里。就连一般人都以为看不见河景的东边套，同样有一面开往运河的窗。

江南里是少数人的游戏，但运河，是大家的财富。

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gad做的第二件「傻事」，是楼幢的排布。

京杭府的规划，一开始是引发热议的。它是一个业态丰富的社区，却不像一般的排布，把合院都贴着运河一侧，高层放在后面。它是沿着内部的一条「十字水街」，合院、洋房和高层像两翼一般展开。

坚持这样的排布方式，需要勇气。十字水街，像是「十里银湖墅」将运河两畔人家串联起来一样，这条水街也贯通了合院、洋房和高层，就像是运河水缓缓流进园区，把「运河是大家的」观念贯彻到底。所有类型的房子，都可以尽可能多地享受到运河景观。

但更有意思的是，从运河对面看过来，才能更明白了它的奇妙。展开的「两翼」形成了一条自低到高的建筑天际线。运河边的房子都得是「轻拿轻放」的，这样的排布，比起单纯的阶梯式，要轻盈许多。跟运河的合而为一，也会容易许多。

☝京杭府的「天际线」效果图

这么说起来，京杭府的业主，一样为保护世界文化遗产的景观做出了一份贡献呢。听起来是不是还挺有自豪感？

以往，gad做「傻事」，包容它的是绿城，毕竟同气连枝。而这一次，是京杭府。它的开发商之一祥生，入杭不过三年多，已经有11个项目了。最早的云溪新语快要交付，京杭府的「前辈」群贤府从拿地到开盘用了不到一年，已经推完最后一批房源。祥生给人的印象，是快速开发的公司。

但在京杭府里，这家公司慢下了脚步，从拿地到即将面市，花了一年多时间，折磨自己，折腾产品，最终，他们全盘接受了这样不同寻常的设计，并且用自己的方式，把它呈现了出来。

难怪蒋愈会对祥生给予极大的「祝福」，即使是完全不同的理念，在「运河」面前，都得低下各自高昂的头颅，心甘情愿把珍贵的世界文化遗产双手奉上，交给住在里面的人们。江南里如是，京杭府也如是。

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但京杭府跟江南里，终究还是不同的，它是可以属于普通家庭的。整体的建筑形式更丰富，不仅仅是回归古典的低矮合院，亦有时新的洋房，以及代表现代生活的高层，还自带了2500㎡的社区商业。

还有不一样的外立面。早在2006年，在大家还对「玻璃」作为立面材质犹疑不定的时候，绿城武林广场旁的深蓝广场就器宇轩昂地站在运河畔，前卫得不得了。

玻璃也是京杭府立面的重要组成部分，毕竟它有那么大面积的窗，轻盈通透是它的优点，也暗合了审美的变迁。

如果说江南里是大宅门，每一面花窗都映出了传承和延续；那么京杭府，更像是站在了时代的潮流上，倒映在玻璃镜面上的，是一座12.52平方公里的「运河新城」。

运河新城的「级别」挺高，上一次杭州出现「跨区」合作的「大项目」大家更熟悉，叫做奥体，联动了滨江区和萧山区。这一次，是拱墅和余杭联手。现在运河新城的规划已经很明确，城市界面也在一点点发生着变化，征迁势如破竹，毕竟这两个区的「造城能力」，一直可圈可点。

最近让人津津乐道的，就是京杭府东侧的「丽水北路」，终于不再是一条断头路，要和丽水路通过地下隧道相连通。从京杭府到拱宸桥，以后终于可以实现「一条路走到底」。

京杭府的周边，算得上「万事俱备」，有运河景观，有已经交付的楼盘，有十几所学校的规划，包括商场、生活氛围……这下，连运河新城和丽水路的「东风」也乘上了。

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京杭府首开有四幢楼，约240套，93-131㎡的高层，20200元/㎡的均价，全是200W级别总价的房子。这个价位段，城北的主要选择差不多是崇贤、良渚，以及更远一些的板块。

它们各有千秋，各花入各眼。京杭府的好处是，一旁运河潺潺流过千年历史。沿着运河，它还一路直达市中心，直线距离只有大约12公里。一路都是非常成熟的区域，桥西、湖墅、武林广场……

☝京杭府区位效果图

少有目前还不那么色彩斑斓的所谓「少有」，也已经成为了新的运河新城，要填上，只是时间的问题。而这个填色过程，也是京杭府自身不断成长的过程。

有景观、有产品、有精装、有快速路和欣欣向荣的发展动态，楼市到了这个阶段，200万这个总价位段里能解决的问题，京杭府尽可能都解决了。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛返回搜狐，查看更多

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