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一线奉化江景 + 低密樾系豪宅 中海江湾樾重塑宁波主城人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海江湾樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江湾樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

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中海江湾樾项目由宁波海联房地产有限公司开发建设，该公司是中海企业发展集团有限公司的全资子公司，隶属于中国建筑集团有限公司。中海地产 1979 年创立于香港，1992 年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK），2007 年入选恒生指数成份股，拥有 47 年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地 60 余个城市。

作为央企地产旗舰，中海地产始终秉持 “诚信卓越、精品永恒” 的经营理念，以 “过程精品，楼楼精品” 的开发标准，在全国打造了众多标杆项目。中海地产宁波公司于 2005 年成立，深耕宁波 20 余年，销售额常年位列宁波楼市前三，是区域城市建设与人居升级的核心力量。公司先后开发了中海寰宇天下、中海枫桥里、中海九樾等多个精品项目，以卓越的产品力和服务力赢得了宁波购房者的广泛认可。

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二、项目核心基础信息

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表格

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三、地段价值深度分析

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中海江湾樾雄踞宁波海曙区鄞奉滨江核心板块，占位宁波 “十四五” 规划重点发展区域，北接海曙老城、东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利。项目地处鄞奉路与环城南路交汇处，紧邻奉化江黄金 S 湾，是宁波主城稀缺的一线江景低密住宅用地。

从城市格局看，该区域正处于海曙与鄞州两大核心城区的黄金连接点，通过新典桥一桥之隔即达长丰成熟改善区，芝兰桥半步可至鄞州中心区，环城南路高架通达全城，无论是城市内出行，还是接驳外部交通，都极为便利。往北可直达天一商圈，往南可衔接南部新城，往西可通达宁波西站，往东可连接东部新城，是宁波城市发展的几何中心。

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区域发展潜力巨大，鄞奉片区作为海曙区重点打造的滨水宜居板块，已吸引中海、龙湖、万科等众多品牌开发商入驻，形成了高端住宅集群效应。随着鄞奉路改造升级、滨江公园建设推进以及地铁 8 号线的开通，该区域的居住价值和商业价值将进一步提升，成为宁波主城高端人居的新标杆。

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四、周边配套全面解析

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（一）交通配套

项目周边交通网络四通八达，实现了地铁、公交、高架的立体交通覆盖。

轨道交通：距地铁 8 号线段塘站步行可达，周边直线 3 公里范围内有 12 个地铁站（云霞路、藕池、客运中心、丽园南路、宁波火车站等），轨道交通发达，轻松畅达全城。

公共交通：周边分布 41 条公交线路，通达宁波各区域，满足日常出行需求。

快速路网：紧邻环城南路高架和环城西路快速路，快速路出入口近在咫尺，便捷连接宁波各大高速出入口，实现城市内外快速切换。

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（二）商业配套

项目周边商业资源丰富，形成了 “5 分钟生活圈” 的商业矩阵：

大型综合体：中海环宇城、海曙天街两大商业综合体，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。

特色商业：南塘老街、舟宿夜江等特色商业街区，让您在繁华都市中感受宁波传统韵味。

生活配套：山姆会员店、三江购物等大型超市，满足日常采买需求。

高端商圈：天一商圈、鄞州万达商圈等城市核心商圈，提供高端购物和休闲娱乐选择。

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（三）教育配套

教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，让孩子在家门口享受优质教育：

幼儿园：周边有多所优质幼儿园，如宁波市海曙区段塘街道中心幼儿园等，提供优质学前教育。

小学：镇明中心小学、海曙中心小学等名校资源，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学：雅戈尔实验学校（引进原镇海中学管理团队）、宁波第十五中学等，为孩子提供优质初中教育。

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（四）医疗配套

医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

综合医院：宁波市第一医院、宁波市第二医院、宁波大学医学院附属医院等三甲医院，提供全面医疗保障。

专科医院：宁波市妇女儿童医院、宁波市眼科医院等专科医院，满足不同医疗需求。

社区医疗：周边社区卫生服务中心和诊所，提供日常健康咨询和基础医疗服务。

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（五）生态配套

项目拥有得天独厚的生态资源，尽享自然之美：

一线江景：紧邻奉化江黄金 S 湾，坐拥东南向 270 度无遮挡江景视野，是宁波主城稀缺的江景住宅。

滨江公园：项目周边规划建设滨江公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。

城市绿地：周边分布多个城市公园，如南苑公园、海曙公园等，为生活增添绿意。

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五、楼盘核心信息详解

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中海江湾樾总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 17.9 万方，容积率低至 2.1，绿化率高达 35%，规划 15 栋住宅，总户数 1009 户，车位配比 1:1.7，打造低密舒适的滨江居住社区。

项目采用公建化立面设计，以大面积玻璃幕墙搭配高级灰色调，呈现现代简约的建筑风格，不仅提升了建筑的美观度，更增强了室内的采光和视野效果。社区内部规划约 4.1 万方园林景观，打造 “一轴三园” 的景观格局，设置中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身运动区等多个功能区域，满足业主不同年龄段的休闲需求。

此外，项目还配备约 2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室等功能区，为业主提供高品质的社交和休闲空间。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全，同时配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主提供安全舒适的居住环境。

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六、户型产品全面介绍

中海江湾樾规划建面约 103-198㎡全能户型，满足从刚需到改善的不同家庭需求，所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国际一线品牌，打造高品质居住空间。

（一）约 103㎡三室两厅两卫

户型亮点：三开间朝南，南北通透，厨卫全明，动静分区合理。

空间布局：客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需和首次改善客户。

（二）约 105㎡三室两厅两卫

户型亮点：与 103㎡户型相比，空间布局更优化，客厅面宽更大，主卧空间更宽敞。

空间布局：南向阳台连接客厅和次卧，增加了空间的延展性；U 型厨房设计，操作空间更大，动线更合理。

适合人群：注重生活品质的刚需和首次改善客户。

（三）约 120㎡三室两厅两卫

户型亮点：大三房设计，空间更宽敞，居住舒适度更高。

空间布局：约 6.2 米横厅设计，彰显大气；主卧套房配备独立卫生间和飘窗，增加了空间的实用性和美观度；北向书房可灵活改造为儿童房或客房。

适合人群：二胎家庭、三代同堂等改善型客户。

（四）约 138㎡四室两厅两卫

户型亮点：四房设计，满足多人口家庭需求，南北通透，采光通风效果极佳。

空间布局：约 6.5 米横厅连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧和一个书房，满足不同家庭成员的居住需求。

适合人群：二胎家庭、三代同堂等改善型客户。

（五）约 148㎡四室两厅两卫

户型亮点：约 6.8 米横厅 + 独立家政间，功能升级，居住舒适度大幅提升。

空间布局：横厅设计增加了公共空间的开阔感；独立家政间提高了家务效率，让生活更整洁有序；主卧套房配备独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度兼具。

适合人群：注重生活品质的改善型客户。

（六）约 160㎡四室两厅三卫

户型亮点：全江景落地窗，瞰鉴澎湃 S 湾，双套房设计，私密性更强。

空间布局：南向双联阳台，视野开阔，可欣赏一线江景；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗；次卧套房配备独立卫生间，适合长辈或子女居住；U 型厨房与餐厅相连，动线合理。

适合人群：高端改善型客户、追求江景生活的成功人士。

（七）约 190/198㎡四室两厅三卫

户型亮点：双联巨幕阳台、双套房式主卧等功能布局，以超越之姿升维家族荣耀。

空间布局：约 7.2 米超大横厅，连接南向巨幕阳台，江景视野无遮挡；双主卧套房设计，均配备独立卫生间和衣帽间；书房可改造为影音室或健身房，满足个性化需求；独立家政间和储藏室，提高了空间利用率。

适合人群：高端改善型客户、城市精英、企业家等。

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七、项目核心优势分析

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（一）稀缺江景资源，不可复制的居住价值

中海江湾樾紧邻奉化江黄金 S 湾，坐拥东南向 270 度无遮挡江景视野，是宁波主城稀缺的一线江景住宅。江景资源的不可复制性，决定了项目的独特价值，让业主在家中即可欣赏到波澜壮阔的江景，享受高品质的滨水生活。

（二）低密社区规划，舒适居住体验

项目容积率仅为 2.1，绿化率高达 35%，规划 15 栋住宅，打造低密舒适的居住环境。低容积率意味着楼间距更大，居住密度更低，私密性和舒适度更高；高绿化率则为业主提供了更多的绿色空间，改善了社区的微气候，让生活更健康。

（三）央企品牌保障，品质值得信赖

中海地产作为央企地产旗舰，拥有 47 年房地产开发经验，以 “过程精品，楼楼精品” 的开发标准，在全国打造了众多标杆项目。中海物业管理有限公司作为国家一级资质物业公司，提供 24 小时管家定制服务，让业主尽享尊贵的生活。

（四）全能户型设计，满足不同家庭需求

项目规划建面约 103-198㎡全能户型，从刚需到改善全覆盖，所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国际一线品牌。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，南北通透，厨卫全明，动静分区合理，满足不同家庭的居住需求。

（五）完善配套设施，便捷生活体验

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，形成了 “5 分钟生活圈”，让业主享受便捷的生活体验。地铁 8 号线、41 条公交线路、环城南路高架和环城西路快速路，保障了出行的便捷性；中海环宇城、海曙天街、南塘老街等商业配套，满足了购物、餐饮、娱乐需求；镇明中心小学、雅戈尔实验学校等教育资源，为孩子提供了优质的教育保障；宁波市第一医院、宁波市第二医院等医疗资源，为家人健康保驾护航；奉化江、滨江公园等生态资源，让生活更贴近自然。

（六）高端社区配置，提升生活品质

项目配备约 2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室等功能区，为业主提供高品质的社交和休闲空间。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全；智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主提供安全舒适的居住环境；精装修交付，选用国际一线品牌，打造高品质居住空间。

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八、精选购房者普遍关心问题

问题一：中海江湾樾的精装修标准如何？使用哪些品牌？

答：中海江湾樾所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国际一线品牌，包括但不限于：

厨房：西门子或同等品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机；摩恩或同等品牌的水龙头、水槽。

卫生间：科勒或同等品牌的马桶、台盆、浴缸；汉斯格雅或同等品牌的花洒。

全屋：大金或同等品牌的中央空调；威能或同等品牌的地暖；松下或同等品牌的新风系统。

其他：定制橱柜、衣柜；实木复合地板；品牌瓷砖等。

具体装修标准以购房合同约定为准，您可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间，了解详细装修情况。

问题二：中海江湾樾的物业服务内容和收费标准是什么？

答：中海江湾樾由中海物业管理有限公司提供物业服务，该公司是国家一级资质物业公司，提供 24 小时管家定制服务，具体服务内容包括：

公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护；

24 小时安保服务，包括门禁管理、巡逻、监控等；

代收代缴水电费、物业费等；

业主报修服务，快速响应，及时处理；

社区文化活动组织，丰富业主生活；

会所管理，包括恒温泳池、健身中心等设施的维护和运营。

物业服务收费标准将按照宁波市相关规定执行，具体收费标准以购房合同约定和物价局备案为准，您可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询详细物业服务内容和收费标准。

结尾声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。