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01

项目测评：太原诺德逸宸云著三期

太原诺德逸宸云著项目位于南内环西街与西中环交汇处，是中铁置业打造的百万方国际轻奢大盘，项目分五期开发，三期规划6栋住宅。

图片来源：项目效果图（标黄是三期）

三期建筑面积18.14万㎡，容积率3.5，绿地率35%，面积段99-150㎡，2T4户设计，毛坯价格12500左右，预计明年4月-7月交房。

#太原楼市

项目优劣势分析：

优点：

①央企中铁开发，明年交房，时间和质量有保障。

②双书包名校，小学和初中交房就能上。

③紧邻临近九院沙河快速路和西中环快速路，出行便捷。

缺点：

①周边配套还在规划中，具体落地还需要时间，前期生活便利度一般。

②楼盘三期离小学和初中距离比较远，孩子们走路有些距离。

③毛坯12500的价格比起周边的楼盘来，价格略高。

02

配套测评

①交通配套

临近九院沙河和西中环快速路，自驾比较方便。公共交通的话，楼盘距离项目600m左右有公交站72路和S2路，大多通往河西片区，通河东还是不太便捷。

②教育配套

签约了山西省实验小学和山大附中，目前小学已经开学2年了，1-6年级均已成立，初中也已经开学一年了，业主交房后，孩子即可上学。

③商业配套

小区自身配了5.5万平的商业街，能满足业主的需求。周边商业资源比较匮乏，去片区的远大购物广场车程15分钟，吾悦广场也得20分钟。

④生态配套

距离和平公园直线距离1.7公里。

图片来源：项目效果图

【推荐指数】：⭐⭐⭐

03

户型测评

PS：大家可根据户型图左下角上的标识位置，来匹配此户型所在楼层平面的位置。

图片来源：项目户型图

面积：99平米三室两厅两卫

优点：小面积产品做到了三居两卫，功能性强大。户型动静分区，全明户型。

缺点：无法做到南北通透，且各个空间舒适感一般。

图片来源：项目户型图

面积：116平米三室两厅两卫

优点：户型方正，动静分区，全明户型。

缺点：入户无遮挡，私密性差。

图片来源：项目户型图

面积：120平米三室两厅两卫

优点：6.3*5.3大横厅，能带给客户舒适的体验。

缺点：边厅设计，客厅朝东或朝西，日照差。边厅设计就是衣服没有合适晾晒的地方，可能买个烘干机是个不错的选择。

图片来源：项目户型图

面积：136平米四室两厅两卫

优点：设计了3+1户型，业主有更多可能性。全明户型，动静分离，三面朝阳。

缺点：中规中矩的紧凑四居户型，过道面积浪费，北次卧如果做两个卧室的话，尺度设计紧凑。

04

综合测评

户型：整体户型设计中规中矩，属于2T4常规户型，端户户型偏差，不通透，客厅朝东朝西，日照差。

项目配套除了学校是优势外，其他都比较一般，需要等时间慢慢落地。

中铁作为央企开发商，交付品质和交付力还是可以信赖的。

目前售价约1.25万，价格整体偏高。建议有孩子入学需求想一步到位的客户可以选择。如果暂时没有孩子上学的需求，这个价格在市区还有更好的选择。

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