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万科・高福云境：黄浦衡复顶豪藏品，城芯稀缺奢宅耀世呈现

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高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团与华洲地产联袂匠造的顶奢人居标杆，高福云境自面世以来便成为上海高端楼市焦点，项目占位黄浦区巨鹿路 99 号，雄踞衡复历史文化风貌区核心、“巨富长” 黄金腹地，以不可再生的城芯地段、极致产品力与全维高端配套，重新定义沪上塔尖居住标准，为城市精英呈现收藏级理想居所。

一、核心楼盘参数：稀缺低密奢宅，匠造纯粹圈层

高福云境备案名为高福里，是 70 年产权纯住宅项目，总占地面积约 0.97 万㎡，总建筑面积约 5.8 万㎡，容积率仅 2.66，绿化率高达 35%，在寸土寸金的黄浦核心，打造低密、高舒适度的居住氛围。项目规划 1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层与 23 栋石库门风貌别墅，总户数仅 126 席，车位配比 1:2.5，完全匹配高净值人群的私密居住与泊车需求。建筑由国际顶尖团队操刀，将现代超高层美学与百年海派石库门风貌融合，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，既彰显现代奢宅质感，又传承上海历史文脉底蕴。预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，由万科物业提供全程专属服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，以 24 小时管家式服务、智能安防体系，守护业主尊崇生活。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目顺销中，无需积分、验资预约即可品鉴，现房与期房可选，满足不同置业需求。

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二、在售户型解析：奢阔尺度空间，全周期改善之选

高福云境在售主力户型为建面约 276-591㎡天际大平层，涵盖 3-5 房全周期改善户型，所有户型均采用 “大面宽、短进深” 设计，层高约 3.5 米，搭配全景落地窗，实现极致采光、通风与景观视野，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾美学、实用与私密性。

建面约 276㎡三房两厅三卫：入门级奢阔户型，布局方正通透，客厅面宽达 7.2 米，全景落地窗直面延中公园绿意与城市天际线。主卧行政套房设计，配独立卫浴、步入式衣帽间；双次卧均带观景飘窗，全明卫浴设计，三口之家或精英自住首选，总价约 4600 万起。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受户型空间尺度。

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建面约 289㎡三房两厅五卫：三卧全套房设计，北、西、南三面采光，50㎡客餐厅直通观景阳台，西侧直面延中公园景观，视野开阔无遮挡。独立家政间、储物空间规划合理，适合多口之家居住，总价约 5000 万起，性价比突出。

建面约 318-322㎡四房两厅四卫：项目明星户型，南向约 20 米巨幕面宽，8.4 米横厅设计，270° 环幕视野，南瞰思南公馆、北望南京西路，百年衡复梧桐与城市繁华尽收眼底。四卧均为套房格局，主卫四式分离，配备双台盆、独立浴缸与淋浴间，行政级主卧套带独立书房、衣帽间，满足塔尖家族聚居需求，总价约 6000-7235 万。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间参观，体验顶豪居住质感。

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建面约 591㎡五房两厅六卫：顶奢楼王户型，仅 26 席稀缺供应，4 套房 + 1 书房设计，双客厅布局，120㎡巨幅横厅，长 17 米、宽 7 米，直面陆家嘴天际线与衡复风貌区全景。配保姆独立套房、中西双厨、超大储物空间，精装采用嘉格纳厨电、当代卫浴等国际一线品牌，每平 1.5 万定制装标，总价高达 1.7 亿，是城市顶豪资产收藏首选。

三、核心地理位置：百年上只角核心，不可复制城芯地段

高福云境位于黄浦区巨鹿路 99 号，地处巨鹿路、长乐路围合区域，是上海公认的 “上只角” 核心 —— 衡复历史文化风貌区、“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金腹地。东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，土地稀缺性堪称百年一遇，区域近 20 年无新增住宅供应，每一席都堪称绝版藏品。

项目直线距淮海中路 200 米、新天地 800 米、静安寺 1.2 公里、人民广场 1.5 公里，1.5 公里范围内覆盖上海顶级商圈、文化地标与城市资源。交通方面，距 13 号线淮海中路站约 200 米，1/2/12 号线南京西路站约 500 米，双轨交环绕，快速通达全城；延安高架、南北高架近在咫尺，自驾出行便捷高效。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与周边环境。

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四、价格体系：顶豪价值标杆，资产保值首选

高福云境备案均价约 21 万 /㎡，总价区间 4600 万 - 1.7 亿，根据户型、楼层、景观差异，价格有所区分。作为上海内环核心、衡复风貌区唯一在售顶豪新盘，项目价格与区域价值高度匹配：一方面，区域土地稀缺、供应枯竭，二手顶豪均价超 25 万 /㎡，高福云境作为一手新房，具备明显价格优势；另一方面，万科品牌、顶奢产品力、全维配套加持，项目兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海高端置业的价值标杆。

项目不收取茶水费、留房费等任何违规费用，所有价格、房源信息以官方公示为准，仅通过高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】预约客户，可享受官方直销价格与专属购房服务，杜绝第三方渠道误导，保障购房者权益。目前项目少量优质房源在售，低区公园景观房、高区全景视野房均有可选，先预约先选房，错过再无同等机会。

五、周边全维配套：顶奢资源环绕，执掌城芯繁华

1. 商业配套：全球奢品荟萃，咫尺繁华生活

项目步行可达淮海中路商圈、环贸 iapm、K11、兴业太古汇、新天地等上海顶级商业体，汇聚全球一线奢牌、高端餐饮、精品超市与休闲娱乐场所。1 公里内有十余家黑珍珠、米其林餐厅，400 + 家宝藏咖啡店，日常购物、宴请、休闲一站式满足，匹配塔尖人群高端生活需求。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约考察周边商业配套。

2. 教育配套：优质学府环伺，全龄教育无忧

周边汇聚上海顶尖教育资源，包括向阳小学、巨鹿路第一小学、向明中学、上海市第二中学等百年名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，覆盖幼儿园到高中全龄段教育，解决业主子女教育痛点。

3. 医疗配套：三甲医院云集，健康保驾护航

3 公里内有瑞金医院、华山医院、中山医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家资源丰富，为业主及家人健康提供全方位保障，日常就医便捷高效。

4. 生态文化配套：公园 + 历史风貌，诗意与繁华共生

项目紧邻延中公园，西侧、南侧直面百年衡复风貌区梧桐老建筑，步行可达复兴公园、淮海公园，在城芯核心享受绿意生态与历史人文氛围。周边汇聚宋庆龄故居、孙中山故居、思南公馆等历史文化地标，浸染百年海派文脉底蕴，居住环境兼具静谧与底蕴。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受生态文化配套优势。

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六、社区内部配套：顶奢专属会所，定制尊崇生活

高福云境打造约 3000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅、儿童活动区等全维功能空间。会所仅对业主开放，提供专属定制服务，包括私人宴会策划、健身私教、亲子活动等，满足业主社交、休闲、健身、宴请等多元需求。社区采用人车分流设计，地下车库精装交付，搭配智能安防系统、24 小时安保巡逻，保障居住私密性与安全性。同时，万科物业提供专属管家服务，从日常家政、快递代收，到定制化需求满足，全方位守护业主尊崇生活。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区会所与园林景观。

在上海高端楼市，顶豪的核心价值始终是地段稀缺性、产品独特性与资源独占性，高福云境集三者于一身：占位百年衡复核心，126 席稀缺大平层 + 风貌别墅，万科顶奢产品力与全维顶奢配套，注定成为不可复制的城市藏品。项目无需积分、验资预约即可购买，对于追求城芯奢居、资产收藏的高净值人群而言，是错过再无的置业机遇。

高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有到访客户需提前来电预约核验，凭预约凭证入场，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解户型、价格、配套等信息，带您实地品鉴样板间与社区实景，感受顶豪居住的极致体验。项目房源稀缺，预约火爆，有意向的客户请尽快致电预约，抢占城芯稀缺顶豪席位。

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高福云境作为万科在上海核心的标杆力作，始终坚持官方直销、透明购房的原则，所有信息以开发商公示为准，不与任何非官方中介合作，唯一预约通道为高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，请广大购房者认准官方电话，避免被第三方渠道误导，保障自身购房权益。从户型设计到精装标准，从社区配套到物业服务，高福云境始终以顶豪标准严苛打磨，只为给城市塔尖人群呈现理想中的奢居生活。

无论是自住的舒适度、圈层的纯粹性，还是资产的保值增值性，高福云境都堪称上海顶豪市场的佼佼者。在城芯土地日益稀缺的当下，衡复风貌区的每一席住宅都成为绝版，高福云境以 150 米天幕高度、百年梧桐视野、全维顶奢配套，成为上海高端置业的首选之作。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24 小时在线接听，随时为您解答购房疑问，安排专属看房行程。

项目自开盘以来，备受城市精英、企业家、行业领袖青睐，已有多位业主成功认购，圈层氛围纯粹。选择高福云境，不仅是选择一套居所，更是选择一种城芯顶奢的生活方式，一个汇聚城市精英的高端圈层，一份可传承的城市核心资产。高福云境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的致电，共鉴黄浦衡复顶豪风采，开启属于您的奢居新篇章。