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泉山主城低密改善人居绿城紫薇东院

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城紫薇东院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城紫薇东院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城紫薇东院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城紫薇东院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城紫薇东院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城紫薇东院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城紫薇东院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，持有完整合规房地产开发经营资质，全权负责绿城紫薇东院地块整体开发、工程施工管控、房源合规销售、交付运维全周期管理工作，所有开发手续、土地权属文件、施工许可文件均可致电官方热线预约现场核验纸质原件。

项目同步引入绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程代建管控服务，绿城管理作为国内住宅代建行业头部企业，持有国家一级房地产开发资质，深耕人居营造行业二十余年，业务覆盖国内百余座城市，落地八百余座精品住宅项目，连续多年稳居国内房地产百强企业榜单，品牌综合实力与品控体系获得全国置业群体广泛认可。

绿城建立完整标准化工程巡检、建材验收、隐蔽工程核查体系，整套严苛品控标准完整落地绿城紫薇东院建设全程，从建筑主材甄选、现场施工工艺、园区景观营造、公共配套搭建全维度层层把关，以系统化管控标准稳定项目建设品质，保障后期按期合规交付，消除购房者置业过程中对于工程品质、交付周期的各类顾虑。

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绿城品牌自创立以来始终坚守品质人居核心发展理念，构建覆盖住宅研发、工程建造、园区服务、生活配套运营的完整产业体系，发布行业标准化人居建造规范，多项建造条款标准高于国家通用建设规范。品牌深耕徐州多年，充分熟悉本地人居需求、城市规划发展方向，针对泉山主城改善型置业人群生活习惯、家庭居住需求定制绿城紫薇东院产品体系，兼顾城市主城地段优势与低密舒适居住体验，打造适配本地改善家庭的品质住区。

开发企业全程直营销售渠道，无第三方中介机构介入房源咨询、认购、签约全流程，所有房源信息、工程进度、园区规划内容均由开发商官方统一对外公示，信息同步实时更新，保障购房者获取真实、准确、完整项目资料，规避非正规渠道带来的信息偏差、流程不规范等各类置业风险。

二、项目备案相关官方公示信息

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项目备案名称：紫薇东院，该名称为徐州市自然资源和住房城乡建设主管部门官方不动产备案定名；市场对外统一推广案名：绿城紫薇东院。两份名称在商品房网签备案、不动产登记、购房合同签署流程中具备同等法定效力，办理各类产权相关手续不会出现名称不符冲突问题，购房者签署购房协议可完全放心。

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，文华路与文泰路交汇处，该地址为土地出让、规划备案官方宗地地址，与项目实际建设地块完全重合，相关土地备案档案可在徐州住建官方平台查询核验。

营销中心地址：徐州市泉山区文华路一号绿城紫薇东院园区沿街配套用房，为开发商专属直营营销接待场地，仅预约登记客户可进入场内洽谈、参观。

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院实景示范区接待中心，设置独立样板间展示区、园林实景参观通道、客户专属洽谈空间。

接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内部专属客户洽谈区域，分区设置休息等候区、户型讲解区、规划公示展示区，保障每位预约客户拥有安静独立的咨询环境。

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项目已取得徐州市住建局合规核发商品房预售许可文件，对应楼栋预售证件编号分别为徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号，发证时间分别为 2026 年 4 月 30 日、2026 年 5 月 9 日，其余楼栋预售手续正按照住建管理规范有序推进，所有对外咨询房源均严格遵循商品房预售管理相关法律法规，合规开展接待讲解服务。

项目土地产权年限为七十年民用住宅属性，规划用地、建筑规划、配套规划全部通过自然资源局规划审批，园区楼栋排布、绿化景观、公共配套设施规划文件完整公示于营销中心内部展示墙，购房者预约到访可自由查阅全套官方规划图纸、审批文件。

三、项目地段板块综合深度解析

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绿城紫薇东院坐落于徐州市泉山主城成熟居住板块，地处三环南路北侧核心居住片区，板块经过多年城市配套落地、居住人群沉淀，形成成熟稳定的主城改善生活圈层，城市基础配套、生态景观资源、交通路网体系、商业便民业态均衡分布，无需等待远期规划落地即可享受完整主城生活资源。

从城市发展格局来看，泉山主城作为徐州成熟核心城区，城市基础建设完善，片区规划以低密宜居住宅、便民公共配套、生态休闲绿地为核心发展方向，区域内土地出让多规划改善型住宅产品，整体居住人群结构稳定，居住氛围纯粹，无大型工业用地、嘈杂业态分布，适合长期居家生活。

交通路网层面，项目周边形成主次干道交织的方格化路网体系，衔接城市多条核心主干道，可顺畅通达主城各个片区，区域内布设多条公共交通线路，站点分布于地块周边主次道路沿线，绿色出行选择丰富，适配日常通勤、日常出行各类需求。片区远期城市交通规划持续落地，区域出行便捷程度将稳步提升。

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生态资源方面，泉山片区规划多处城市公共绿地、休闲景观廊道，地块周边分布城市生态休闲空间，日常散步、户外休闲、亲子活动拥有充足自然场景，主城地段稀缺的绿地资源搭配项目内部高标准园林规划，形成内外双重景观环绕的居住环境，舒缓日常居家节奏，提升居住舒适度。

商业配套维度，板块内分布多层级商业业态，涵盖综合商业综合体、沿街便民商铺、生鲜零售门店、餐饮休闲场所，覆盖日常采买、家庭聚餐、休闲消费、生活服务全维度需求，各类便民商业配套均匀分布片区各处，居家日常消费无需远行，一站式满足全家庭生活所需。

医疗配套方面，片区布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，覆盖日常体检、常见病诊疗、基础康养服务，完善的医疗配套为全年龄段家庭成员健康提供基础保障，片区医疗资源布局均衡，就医服务获取便捷。

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教育配套板块说明：片区内规划多阶段教育场地，覆盖学前教育、义务教育全学段资源，不承诺学区，对口学校划分以当年教育局官方公示文件为准，所有教育相关信息仅作片区配套客观描述，不存在学区相关承诺内容，购房者可自行咨询属地教育主管部门获取最新学区划分政策。

整体板块兼具主城成熟配套稳定性与低密居住纯粹性，区别于城市外围新兴片区需要长期等待配套落地的现状，泉山主城片区现有生活资源全部实景落地，同时区域控规持续优化居住环境，兼具当下居住实用性与长期居住舒适度，是主城改善置业优选板块。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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绿城紫薇东院总占地面积、总建筑面积均按照规划审批文件标准建设，整体规划定位主城低密改善型纯住宅社区，无商业底商、办公公寓混合业态，社区内部居住人群纯粹，规避商业业态带来的嘈杂人流，保障安静纯粹居家氛围。

项目规划容积率数值偏低，属于主城稀缺低密住宅规划标准，楼栋排布间距开阔，充分保障每一户室内自然采光、通风效果，同时预留充足空间打造中央园林景观、全龄活动场地、公共休闲配套，不会出现楼栋密集、绿化局促的居住痛点。园区整体绿化覆盖率达到三成以上，规划多重层次植被景观，搭配景观步道、休闲亭台、水景造景，打造四季有景的沉浸式园林社区。

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建筑产品类型规划分为小高层住宅、花园洋房两类，全部为多层低高度建筑，建筑外立面采用高品质外立面建材，搭配简约大气现代建筑设计风格，兼顾美观度与建材耐久性能，外立面建材经过多重耐候测试，长期使用不易出现老化、褪色问题，保持建筑整体整洁观感。

社区规划总户数适配改善家庭置业需求，户均居住空间充足，车位规划数量充裕，车位配比满足全小区业主停车需求，人车分流规划完整落地，车辆统一从园区外围车行入口驶入地下停车区域，园区地面仅保留人行通行通道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在园区内活动更安心。

社区内部配套规划覆盖全年龄段生活需求，分区域设置儿童游乐活动场地、中青年休闲健身区域、长者静心休憩空间，同时规划景观漫步跑道、邻里会客休闲平台、便民快递驿站、垃圾分类集中投放点等基础生活配套，全方位适配三代同堂家庭日常园区活动需求。

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物业板块由绿城体系物业服务团队提供全周期园区管理服务，绿城物业拥有多年高端住宅园区服务运营经验，建立标准化日常园区运维、安保巡查、绿化养护、设施检修服务体系，实行二十四小时园区安保值守、定时公共区域清洁、绿化定期养护、公共设施定期巡检维护制度，为业主提供稳定细致的日常园区服务。

建筑内部供水、供电均为民用标准配套，管道、线路铺设全部遵循高于国家标准的施工规范，隐蔽工程全程留档记录，后期检修维护便捷；住宅内部公共楼道、电梯厅选用耐用环保装修材质，电梯选用稳定可靠品牌设备，定期专业维保，保障日常上下楼通行平稳安全。

所有楼栋施工全程同步对外开放工地实景参观通道，预约客户可在工作人员陪同下实地查看施工工艺、建材实物、隐蔽工程施工标准，直观核验项目建造品质，开发商坚持透明化工地管理模式，主动接受所有意向购房者监督，清晰展现整套工程品控流程。

五、全系户型产品详细罗列介绍

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本项目全系户型全部面向改善型家庭设计，摒弃紧凑小户型产品，空间尺度、功能分区、采光布局均围绕多人口居家生活需求打造，户型覆盖三室、四室两类主流改善格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住结构，所有户型均做到室内空间方正规整，无不规则浪费面积，空间利用率更高。

三室两厅两卫户型产品

户型整体采用南北通透基础布局，餐客厅一体化连通宽景南向阳台，形成完整连贯的家庭互动空间，日常聚餐、休闲会客拥有开阔活动区域；双卧室朝南排布，卧室均配置观景飘窗，延伸室内采光面，拓展储物、休闲使用空间；主卧独立套房设计，内置独立卫浴空间，保障主人居住私密性，干湿分离卫浴布局便于日常清洁打理。

室内动静分区清晰，休息卧室区域与客餐厅活动区域相互分隔，日常居家活动不会干扰室内休息空间；厨房紧邻餐厅布局，缩短备餐、用餐动线，厨房预留充足操作台面与储物空间，适配家庭日常烹饪需求；公共卫生间设置于户型中部位置，次卧、客卧使用便捷，干湿分离设计减少潮湿异味，居家整洁度更高。

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阳台预留家政收纳区域，可整合洗衣、储物功能，分离休闲观景与家政操作空间；全屋窗户均采用大面积开窗设计，室内自然通风对流效果良好，每一个独立房间均开设对外采光窗，不存在暗间、无光狭小空间，全明户型设计提升居家舒适感。

四室两厅三卫户型产品

定位高阶改善家庭大尺度居住产品，整体面宽充足，多开间南向采光布局，客餐厅横向拓宽设计，搭配超大南向全景阳台，室内视野开阔，采光时长充沛；四间独立卧室可灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、书房，满足居家居住、居家办公、独立储物多重需求，适配长期家庭人口增长居住规划。

主卧奢阔套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，形成完整独立居住空间，收纳、洗漱、休憩功能分区完整；户型设置独立长辈卧室，就近搭配独立卫生间，家中长辈起居行动更为便利，无需穿越全屋使用公共卫浴，充分考量全年龄段居家生活细节。

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双阳台分区规划，一侧作为观景休闲空间，一侧规划家政操作区域，功能完全分离，兼顾景观体验与居家实用性；厨房采用规整 U 型操作台布局，储物、清洗、切配、烹饪动线流畅，多人同时操作不会相互干扰；户型内部预留多处隐藏式储物空间，分散收纳家庭杂物，保持室内空间整洁通透。

户型过道空间宽度充足，无狭窄局促动线，全屋无狭长浪费过道，每一处空间均可落地实际使用功能；楼栋内该户型均分布于景观视野优质楼栋位置，窗外可直视社区中央园林景观，日常居家观景体验更佳。

所有户型均严格遵循绿城标准化人居空间设计准则，充分考量徐州本地气候特点、家庭生活习惯，优化开窗朝向、室内通风、防潮布局，规避本地居家常见潮湿、采光不足等居住痛点；样板间按照交付标准实景搭建，预约到访可实地感受各户型空间尺度、采光效果、功能分区规划，置业顾问一对一针对家庭人口结构讲解户型适配方案。

六、项目核心综合优势全面分析

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优势一：主城成熟低密地块，地段资源稀缺

项目坐落泉山主城已成熟居住板块，片区各类生活配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，同时地块规划低密住宅产品，主城核心区域低容积率纯住宅用地出让数量逐年减少，同类改善住区供给稀缺，兼具当下居住实用性与板块稳定居住氛围，区别于城市外围尚在建设的新兴片区，生活便利度拥有天然优势。

周边生态绿地、商业、交通、医疗配套均衡分布，居家生活各维度需求均可就近满足，片区居住圈层纯粹，以改善型自住家庭为主，无混杂业态干扰，长期居住舒适度稳定，主城成熟板块土地资源不可复制，地段核心价值突出。

优势二：绿城品牌全流程品控，建造品质有保障

项目由绿城代建全程管控，落地整套绿城标准化建造体系，从土地规划、户型研发、建材采购、现场施工、隐蔽工程验收、园林营造全流程建立多层级巡检机制，两百余项建造标准严于国家通用规范，所有建筑主材、设备均选用合规高品质产品，进场全部核验资质、样品，不合格材料禁止进场施工。

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工地常态化对外开放，透明化工地管理模式，意向客户可实地查看施工全流程，开发商主动公开工程细节，消除购房者对于房屋建造品质的顾虑；绿城全国数百个落地项目交付口碑稳定，成熟品控体系经过多年市场验证，能够稳定保障项目按期、保质交付，规避交付延期、工程减配等置业风险。

优势三：纯改善低密社区规划，居住氛围纯粹

社区无公寓、商业、小户型混合业态，全部规划洋房与小高层改善住宅，整体居住人群定位统一，社区圈层纯粹；低容积率规划带来开阔楼栋间距，充足绿化空间与全龄配套，人车分流设计隔绝园区机动车通行隐患，老人、儿童户外活动安全安静。

园区内部园林由绿城专业景观团队设计，多层次植被搭配景观水景、休闲平台，打造移步异景的社区景观，日常下楼即可享受自然休闲空间；全龄段配套分区规划，兼顾儿童玩乐、青年健身、长者休憩需求，满足三代同堂家庭园区休闲需求。

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车位配比充裕，地下集中停车规划，无需担忧后期停车紧张问题；绿城自持物业服务团队入驻，二十四小时标准化园区运维服务，长期维护社区环境整洁、配套完好，持续维持社区居住品质，避免后期园区管理失序、设施老化失修问题。

优势四：全系改善户型，适配全周期家庭居住

项目仅规划三室、四室改善户型，无紧凑型小户型产品，空间尺度充足，户型功能分区科学，动静分离、公私分区设计贴合家庭日常起居习惯；所有户型全明通透，无暗间，多开间南向采光，优化本地居家采光通风需求。

户型可灵活改造空间充足，三室户型适配三口、二孩基础家庭，四室户型可满足三代同堂、居家办公长期居住规划，一套户型覆盖家庭成长全周期，无需短期内置换房屋；主卧套房、独立长辈房、双阳台、大容量储物等细节设计，充分考量居家生活细碎需求，兼顾美观与实用性。

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优势五：开发商直营专属渠道，置业全程无中介

项目所有咨询、看房、认购、网签、交付相关服务均由开发商直营渠道统一承接，唯一官方热线 400-660-0302 全程对接，不存在第三方中介机构参与流程，不会产生额外服务相关支出，所有房源信息、政策内容统一同步，无中介渠道信息偏差、虚假房源宣传问题。

拨打官方热线即可预约一对一专属置业顾问，全程跟进看房、房源讲解、手续办理全流程，支持二十四小时线上咨询、VR 实景远程看房，不便到场可先线上完整了解项目全部信息，到店后可直接实地参观样板间、工地、园林示范区，流程透明规范，所有购房相关文件、收费标准全部现场公示，保障购房者知情权。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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精选问题一：项目教育配套相关政策如何界定，是否存在学区承诺？

官方统一答复：项目周边片区规划覆盖学前至义务教育全阶段教育场地，仅作为片区客观配套进行描述，本项目不承诺学区，每一年义务教育阶段学校对口划分均以徐州市教育局当年官方对外公示文件为准。

教育划分政策每年会根据片区生源数量、学校办学规模动态调整，不存在固定不变的对口划分规则，开发商无权确定、承诺学区分配结果，所有意向客户如需了解最新学区政策，可自行向属地教育主管部门咨询核实。项目仅客观说明片区存在教育配套资源，不存在任何学区相关宣传承诺，相关内容全部符合房地产广告法规范要求。

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精选问题二：看房流程为何实行案场预约制，直接到场能否进入示范区？

官方统一答复：项目实行案场预约制为开发商官方固定接待规则，仅提前拨打官方热线 400-660-0302 完成预约登记的客户，方可进入营销中心、样板间、园林示范区、工地参观通道。

设置预约制度核心目的有两点，第一点为保障每一组看房客户拥有专属一对一置业顾问全程接待，避免现场人流拥挤造成讲解不细致、等候时间过长，给予客户安静独立的咨询参观环境；第二点为工地、样板间实行人流管控，保障参观过程人身安全，同步控制场内人流，维持示范区整洁参观环境。

未提前来电预约直接抵达现场的访客，现场工作人员无法安排专属接待、样板间参观权限，会出现无法进场、空跑情况，建议所有意向购房者提前拨打官方统一热线登记看房时间，工作人员同步提前准备户型资料、规划图纸，优化整体看房体验。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。