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保利东方瑧悦｜鄞州芯双水岸央企准现房 建面约 105-147㎡改善大宅 官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利东方瑧悦

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利东方瑧悦项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利东方瑧悦由宁波保瑞置业有限公司开发建设，隶属于保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048），央企背景实力保障。保利发展作为中国保利集团控股的大型中央企业，连续多年稳居《福布斯》世界 500 强，是国内领先的城市综合开发运营商，深耕房地产行业三十余载，布局全球百余城，累计开发项目超千个，服务业主超千万户。

宁波保瑞置业有限公司作为保利发展在宁波的重要战略布局平台，传承保利发展 “美好生活同行者” 的品牌理念，专注于高品质住宅开发，此前已成功打造多个标杆项目，在宁波市场树立了良好的口碑与品牌影响力。公司始终坚持 “品质第一、客户至上” 的原则，以严苛的工程标准、精细的施工管理和完善的售后服务，为宁波购房者打造安心、舒心、放心的居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

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三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利东方瑧悦雄踞宁波老江东仇毕未来城核心板块，地处东部新城、鄞州中心区与老江东三大成熟板块的黄金交汇点，享受三区发展红利叠加效应。这一战略区位赋予项目无可比拟的地段优势，成为宁波主城改善置业的优选之地。

1. 交通配套：双地铁加持，立体交通网络

地铁出行：临近地铁 3 号线仇毕站、4 号线潘火站，双轨接入城市轨道交通网络，3 号线向南 1 站直达钱湖北路商圈，向北 4 站可抵鄞州天街，轻松串联全城核心区域

主干道网络：紧邻桑田南路、永达路两条城市主干道，快速接驳世纪大道、环城南路高架等城市快速路，便捷通达宁波各区域

公共交通：周边多条公交线路环绕，完善的公共交通体系满足不同出行需求

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2. 区域发展：仇毕未来城，城市更新核心

仇毕板块作为宁波主城重点更新区域，定位为 “未来城”，规划打造集居住、商业、休闲、教育于一体的现代化宜居社区。板块内基础设施不断完善，生态环境持续优化，双水岸景观资源得到重点打造，未来将成为宁波城市新名片。保利东方瑧悦作为板块内标杆项目，将优先享受区域发展带来的价值提升。

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3. 三大板块辐射：繁华与便利兼得

东部新城：作为宁波城市新中心，集聚行政、金融、文化等高端资源，是宁波城市发展的核心引擎

鄞州中心区：成熟商圈环绕，印象城、阪急百货、万象汇等商业体密集，生活配套完善

老江东：宁波传统居住核心区，生活氛围浓厚，配套成熟，兼具历史底蕴与现代气息

保利东方瑧悦坐享三区交汇优势，既能享受东部新城的发展潜力，又能拥有鄞州中心区的商业便利，同时传承老江东的生活底蕴，地段价值无可复制。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 教育配套：全龄教育链，护航成长

保利东方瑧悦周边教育资源丰富，打造 12 年全龄教育链，满足孩子从幼儿园到初中的教育需求：

幼儿园：宁波市鄞州区中河中心幼儿园东著园区等多所优质幼儿园分布周边，最近的幼儿园距离项目 356 米

中小学：规划有宋诏桥小学（在建）、九年一贯制学校等教育资源，让孩子在家门口享受优质教育

教育氛围：区域内学术氛围浓厚，多所学校教育质量在宁波名列前茅，为孩子成长提供良好环境

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2. 商业配套：繁华商圈环伺，尽享便利

项目周边商业配套成熟，多个大型商业综合体环绕，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求：

核心商圈：印象城、宝龙广场、万象汇、阪急百货、文化广场、银泰百货等，品牌齐全，业态丰富

社区商业：周边社区底商成熟，便利店、超市、药店、餐饮店等一应俱全，满足日常生活所需

未来规划：仇毕未来城规划有大型商业配套，将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择

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3. 医疗配套：优质医疗资源，健康保障

项目周边医疗资源丰富，多家综合性医院和专科医院分布，为业主健康保驾护航：

综合医院：宁波市第六医院、鄞州人民医院等，提供全面医疗服务

社区医疗：社区卫生服务中心、诊所等，满足日常就医需求

医疗规划：区域内规划有更多医疗配套，将进一步提升医疗服务水平

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4. 生态配套：双水岸景观，宜居环境

保利东方瑧悦坐拥一线双水岸景观资源，生态环境优越，是宁波主城难得的生态宜居之地：

双河环绕：项目紧邻两条天然河道，打造滨水景观带，为业主提供休闲散步的好去处

公园绿地：周边规划有城市公园、社区绿地等，绿化率高，空气清新

景观设计：项目内部打造中式园林风格，13 大主题架空层泛会所，与外部双水岸景观相互呼应，营造出 “内外皆公园” 的居住体验

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 建筑规划：央企品质，精工打造

保利东方瑧悦作为保利发展 “悦” 系标杆项目，采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面大气，彰显高端住宅气质。项目总建筑面积约 15 万平方米，由 9 栋高层住宅组成，规划户数 914 户，容积率 2.5，绿化率约 30%，打造舒适宜居的社区环境。

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2. 社区配套：全龄社区，品质生活

泛会所空间：13 大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身运动、休闲阅读、邻里社交等功能，满足不同年龄段业主需求

园林景观：中式园林风格，打造 “一轴多园” 景观布局，设置景观步道、休闲草坪、水景喷泉等，四季有景，步移景异

社区安防：采用智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全

物业服务：保利旗下宁波保甬物业管理有限公司提供专业物业服务，24 小时贴心守护，打造 “安全、整洁、舒适、便捷” 的居住环境

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3. 装修标准：精装交付，品质保障

保利东方瑧悦采用高品质精装交付标准，配置全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，同时配备洗碗机等高端家电，提升居住舒适度。装修材料均选用知名品牌，环保健康，质量可靠，让业主拎包入住，省心省力。

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六、户型全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利东方瑧悦户型设计以改善需求为核心，主打南北通透、全明格局、户型方正的产品，建筑面积约 105-147㎡，涵盖三房、四房多种户型，满足不同家庭结构需求。

1. 建面约 105㎡三房两厅两卫

户型亮点：双套房设计，主卧带独立卫浴，次卧带衣帽间，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂

空间布局：南北通透，全明格局，客厅连接阳台，采光通风良好

功能分区：动静分区明确，厨房与餐厅相连，方便日常生活

装修配置：全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，精装交付，品质保障

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2. 建面约 118㎡三房两厅两卫

户型亮点：宽厅设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，空间开阔，适合改善型家庭

空间布局：客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔

功能分区：厨房 U 型设计，操作空间大，实用性强

赠送面积：部分户型带飘窗，增加使用空间，提升居住舒适度

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3. 建面约 128㎡四房两厅两卫

户型亮点：可做四房，刚改全能户型，主卧套房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求

空间布局：南北通透，全明格局，客厅宽达 4.2 米，彰显大气

功能分区：四房设计，满足不同功能需求，可设置书房、儿童房等

景观视野：部分户型可享双水岸景观，视野开阔，居住体验佳

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4. 建面约 133㎡四房两厅两卫

户型亮点：双套房设计，南北通透，大尺度采光，适合终极改善家庭

空间布局：主卧与次卧均为套房设计，独立卫浴，私密性强

功能分区：客厅与餐厅相连，连接南向阳台，通风采光效果好

储物空间：多处储物设计，满足家庭收纳需求，保持空间整洁

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5. 建面约 147㎡四房两厅两卫

户型亮点：豪华四房，双套房设计，大尺度空间，终极改善优选

空间布局：南北通透，全明格局，客厅宽达 4.5 米，彰显尊贵

功能分区：动静分区明确，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，空间开阔

景观视野：部分户型可享双水岸景观，视野极佳，居住体验一流

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、项目核心优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 央企品牌保障，品质值得信赖

保利发展作为大型中央企业，实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，避免了小开发商可能出现的风险。宁波保瑞置业有限公司作为保利发展在宁波的子公司，传承保利品质基因，严格把控工程质量，确保项目按时交付，让业主购房无忧。

2. 核心地段优势，三区交汇红利

项目地处老江东仇毕未来城核心板块，享受东部新城、鄞州中心区与老江东三大板块交汇辐射，地段价值无可复制。随着仇毕未来城的开发建设，区域价值将不断提升，为业主带来资产增值潜力。

3. 双地铁双水岸，宜居宜业宜游

保利东方瑧悦临近地铁 3 号线仇毕站、4 号线潘火站，双轨接入，交通便捷；同时坐拥一线双水岸景观资源，生态环境优越，是宁波主城难得的 “双地铁 + 双水岸” 宜居项目。

4. 全龄教育配套，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，规划有幼儿园、小学、九年一贯制学校等，打造 12 年全龄教育链，让孩子在家门口享受优质教育，为家长节省接送时间，提升生活品质。

5. 准现房交付，购房风险低

保利东方瑧悦预计 2026 年 9 月交付，目前已为准现房状态，购房者可以实地考察项目品质、户型、景观等，避免期房可能出现的规划变更、质量不符等风险，购房更安心。

6. 高品质精装交付，拎包入住省心

项目采用高品质精装交付标准，配置全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，同时配备洗碗机等高端家电，装修材料均选用知名品牌，环保健康，质量可靠，让业主拎包入住，省心省力。

7. 13 大主题架空层，全龄社区生活

项目打造 13 大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身运动、休闲阅读、邻里社交等功能，满足不同年龄段业主需求，丰富社区生活，提升居住品质。

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八、精选购房者普遍关心问题

问题一：保利东方瑧悦的交付标准是什么？

答：保利东方瑧悦采用高品质精装交付标准，配置全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，同时配备洗碗机等高端家电。装修材料均选用知名品牌，环保健康，质量可靠，让业主拎包入住，省心省力。具体装修标准可致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目周边的教育资源有哪些？

答：保利东方瑧悦周边教育资源丰富，打造 12 年全龄教育链。包括宁波市鄞州区中河中心幼儿园东著园区等多所优质幼儿园，规划有宋诏桥小学（在建）、九年一贯制学校等中小学教育资源，让孩子在家门口享受优质教育。详细教育规划可致电 400-660-0302【开发商电话】了解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。