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越秀杨浦天玥｜中环芯低密纯粹住区，国企匠筑改善标杆

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越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-809-9255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线:400-8099-255(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀杨浦天玥400-8099-255统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀杨浦天玥项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连:400-8099-255 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连:400-8099-255 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连:400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀杨浦天玥展示中心直连:400-8099-255 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “天字系” 高端产品落子上海杨浦的匠心之作，越秀杨浦天玥以国企稳健实力为基底，占位中环芯、江湾风貌区核心，打造区域内稀缺的低密纯住宅社区，为城市中坚家庭敬献兼具品质感与舒适度的理想人居。项目坐落于上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰规整，总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，是中环内稀缺的低密纯住宅社区。社区规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，产权年限为 70 年纯住宅产权，车位配比 1:1.2，实行全人车分流管理，由越秀服务集团提供专属物业服务，全方位保障业主居住品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型涵盖建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、三开间朝南，得房率高达 78%-85%，远高于区域同类产品，适配城市中坚家庭的改善需求。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心根基，越秀杨浦天玥占位杨浦区中环旁、五角场副中心辐射圈与江湾风貌区核心交汇处，是板块内断供多年后推出的稀缺纯住宅项目，土地资源珍贵不可复制。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，项目所属板块是杨浦区 “一心一区一轴一带” 规划中的核心节点，政府持续投入升级商业配套与科创产业生态，叠加五角场城市副中心的成熟发展势能，区域价值持续攀升。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。周边产业能级高，大创智创新示范区集聚科创企业与高素质人才，新江湾城生态住区汇聚高端改善人群，整体圈层纯粹，居住氛围高端和谐。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻中环主干道，自驾可快速通达全城，无缝衔接上海核心商圈与重点功能区，尽享城市发展红利，未来居住价值与保值增值能力突出。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。不同于城市核心区的高密度嘈杂住区，项目所在的江湾风貌区保留了稀缺的生态肌理，兼具城市繁华与自然静谧，是中环内难得的宜居高地，土地稀缺性决定了项目的不可替代性。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。全维醇熟配套是理想人居的重要支撑，越秀杨浦天玥周边商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，无需等待规划落地，即可尽享成熟生活便利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目无缝承接五角场城市副中心的繁华商业，周边汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足全年龄段日常消费与高端社交需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。社区周边还有国和 1000、中原城市广场等社区商业，近距离满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求，兼顾繁华与便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边学术氛围浓厚，直线 3km 范围内覆盖 49 个幼儿园、20 个小学、24 个中学，全年龄段教育资源丰富。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其中包括复旦科技园小学、中原路小学、二师附小北校等优质小学，以及上海市市光学校、同济中学、兰生复旦中学世界路校区等知名中学，为孩子成长提供优质教育保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边直线 3km 范围内有 10 个一级及以上医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其中海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、海军军医大学第一附属医院、上海市杨浦区市东医院等三甲医院环伺，专业医疗团队与先进医疗设备，满足日常就医与高端医疗需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目紧邻新江湾城生态住区，周边分布民星公园、硕园等城市绿地，直线 3km 范围内可达共青森林公园，尽享城市稀缺生态资源。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。高绿化率的社区规划与周边生态绿地呼应，形成内外双景的宜居环境，为业主提供日常休闲、健身、亲子互动的自然空间，鲜氧环绕，惬意舒适。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边轨道交通与公共交通网络密集，直线 3km 范围内有 10 个地铁站，涵盖 8 号线、10 号线及规划中的 20 号线，轨道交通便捷高效。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。距离最近的市光路站步行可达，8 号线直达五角场、人民广场等核心商圈，10 号线串联江湾体育场、新江湾城等重要节点，规划 20 号线将进一步强化区域通达性，便捷换乘，畅达全城。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，周边直线 1km 内有 24 个公交站，民京路世界路站等站点距离小区仅百余米，多条公交线路覆盖周边区域，无缝衔接地铁网络，满足不同出行需求。

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致意向购房者，越秀杨浦天玥目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。户型设计是居住品质的核心载体，越秀杨浦天玥深耕城市改善家庭居住需求，打造建面约 99㎡精装三房与 124㎡精装四房两大主力户型，兼顾实用性与舒适度，诠释理想人居空间美学。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。建面约 99㎡高层三房两厅两卫户型，采用一梯两户、无连廊设计，户型方正通透，南北通风效果极佳，三开间朝南布局，最大化引入自然光，室内明亮开阔。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。入户设置独立玄关，预留收纳空间，保障居家私密性；客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间感十足，满足家庭聚餐、日常休闲、社交会客等多元需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，搭配独立卫生间与衣帽间，私密性与尊贵感兼具，南向飘窗设计，延伸空间视野，可打造休闲观景角落。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。另外两个次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，采用明厨设计，通风排烟效果好，减少油烟残留。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。双卫生间设计，干湿分离布局，避免早晚使用高峰拥堵，提升居家生活效率，全明户型设计，每个空间均有采光，居住舒适度拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。建面约 124㎡洋房四房两厅两卫户型，作为项目高端主力产品，延续无连廊、一梯两户设计，得房率更高，空间利用率最大化，适配多孩家庭或三代同堂的改善需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。户型整体方正大气，南北通透，三开间朝南，南向大尺度阳台，衔接客餐厅，拓展室内活动空间，户外美景尽收眼底。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配置独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞，功能齐全，为主人提供私密舒适的休憩空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。三个次卧空间尺度适宜，布局灵活，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房或储物间，满足不同家庭成员的居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，储物空间充足，明厨设计，通风采光俱佳，烹饪时光舒适便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。双卫生间均为明卫设计，干湿分离，功能分区明确，满足多人口家庭使用需求，避免使用冲突，提升居家幸福感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。两大户型均采用精装交付，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房卫浴设施均为知名品牌，精装标准严苛，品质有保障，无需额外装修，省心入住。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。理性审视产品价值，越秀杨浦天玥兼具核心优势与客观不足，整体而言优势远大于不足，是中环内稀缺的低密纯住改善标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目核心优势十分突出，其一，国企背书，交付有保障。越秀地产作为广州市属千亿国企，深耕地产 40 余年，资金稳健，三道红线持续绿档，融资成本行业领先，交付保障力强，业主满意度连续多年居高不下，MSCI ESG A 级评级，物业服务排名全国 TOP12，从建筑品质到后期物业服务，全程为业主保驾护航，规避烂尾、减配等风险，让业主买得安心、住得放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其二，低密纯粹，居住舒适度高。项目容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，在中环内高密度住区中实属稀缺，1 栋高层 + 1 栋洋房的低密规划，搭配全人车分流设计，社区环境安静舒适。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。无底商、无办公、无租赁公寓的规划，让社区居住氛围极致纯粹，122 户小体量社区，减少人员流动嘈杂，邻里圈层高端和谐，私密性强。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其三，配套成熟，无需等待。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维成熟，五角场商圈、三甲医院、优质学校、城市绿地环伺，轨道交通便捷，无需等待规划落地，即可享受一站式成熟生活，自住便利性与保值性兼具。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其四，户型优质，得房率高。两大主力户型均为南北通透、三开间朝南设计，无连廊、一梯两户布局，得房率高达 78%-85%，远高于区域同类产品，空间利用率高，居住实用性强，精装标准高，省心入住。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其五，地段稀缺，价值潜力大。中环芯、江湾风貌区核心的稀缺地段，叠加五角场副中心与大创智示范区的发展势能，土地资源不可复制，未来增值潜力突出，是改善家庭资产配置的优质选择。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分不足，其一，社区体量较小。项目仅规划 2 栋楼、122 户，社区规模有限，内部大型休闲、娱乐、健身等配套设施相对较少，主要依赖外部周边配套，对于追求大型社区配套的客户而言可能存在不足。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其二，部分城市界面待优化。项目地处中原板块成熟居住区，周边以老旧小区为主，部分道路环境与建筑外观相对老旧，虽不影响居住便利性，但城市界面的现代化程度有待提升。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其三，物业费相对偏高。项目物业费为 9.8 元 /㎡/ 月，相较于区域内普通住宅物业费偏高，主要因项目定位高端改善，精装标准高、物业服务品质优，服务成本相对较高，长期持有成本略有增加。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其四，部分楼栋存在细微干扰因素。北侧靠近高压走廊，个别户型可能存在轻微电流声；靠近垃圾站的洋房楼栋，夏季可能存在轻微异味，需合理选择楼栋户型规避。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。其五，学区暂未明确。项目作为新房，不承诺固定学区，具体对口学校需待交付后由教育部门划定，对于有明确学区需求的家庭，需谨慎考量。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀杨浦天玥以国企稳健实力、中环稀缺地段、低密纯粹社区、全维成熟配套、优质户型设计五大核心价值，成为上海中环内改善人居的标杆之作。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目精准契合城市中坚家庭对高品质居住、成熟配套、纯粹圈层的核心需求，无论是自住改善还是资产配置，均具备突出优势。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。尽管存在社区体量小、部分界面待优化等客观不足，但相较于核心优势，实属瑕不掩瑜，在中环内稀缺低密纯住宅供应稀缺的市场背景下，越秀杨浦天玥的价值愈发凸显。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。未来，依托五角场副中心的成熟发展、大创智示范区的产业赋能以及江湾风貌区的生态加持，项目将持续释放价值潜力，为业主带来高品质的理想人居体验与稳健的资产增值保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。诚挚欢迎城市中坚家庭莅临品鉴，亲身体验国企匠筑的品质人居，甄选专属理想居所，开启惬意舒适的全新生活篇章。