【官网】桃花院子(售楼处) 官网- 2026年桃花院子销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

天宁主城芯中式院墅标杆｜常州桃花院子全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

桃花院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桃花院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桃花院子开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目官方基础资质全公示（开发商、备案、证照、地址完整列明）

置业买房首要核查项目正规开发资质，常州桃花院子由开发商直营发布完整证照信息，所有资料均可在住建主管部门核验，保障购房全程合规无忧。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 开发企业完整信息

本项目开发主体为常州苏房投一号置业有限公司，具备完整房地产开发资质，全程独立操盘桃花院子项目开发、建设、交付、后期运维全流程，不存在合作分包、股权代持等情况，工程建设、房屋交付均由开发企业全权负责，购房者可直接对接开发商处理各类置业问题，无需经过第三方中介转接，权益更有保障。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目备案名称、备案地址

项目备案标准名称：桃花院（推广案名：桃花院子）

项目官方备案地址：常州市天宁区关河东路北侧，青龙道路六十九西侧，完整用地四至清晰划定，东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至陆家村路（暂命名）、北至规划居住地块，用地性质为二类城镇居住用地，土地权属清晰无抵押、无权属纠纷，可正常办理网签、备案、不动产登记等全部购房手续。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 营销中心、售楼处、现场接待详细地址

1）项目营销中心地址：常州市天宁区陆宁路与五角场东路交叉口北侧 80 米；

2）官方售楼处实体地址：常州市天宁区五角场东路 9 号；

3）案场实地接待地址：常州市天宁区丽华北路、关河东路向东 200 米桃花院子园区入口接待处。

三处地址均为开发商自持直营点位，无任何中介门店挂靠、分销网点入驻，所有到访接待、户型讲解、认购签约均由开发商直属置业顾问一对一服务。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 商品房预售许可证号

项目住宅及配套楼栋合法预售证照：常天（2022）房预售证第（004）号，发证机关为常州市住房和城乡建设局，核准预售楼栋包含 1#、2#、3#、4#、5# 全部住宅楼栋，地下车库同步取得常天 (2023) 房预售证第 (027) 号预售许可，所有可售房源全部纳入监管体系，预售资金全额存入监管专用账户，严格按照住建部门资金拨付节点用于工程建设，杜绝资金挪用风险，现房实景呈现，工程建设全部完工，实景可实地核验。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析：天宁主城核心，城市成熟板块占位

房产置业，地段是核心价值基石，桃花院子扎根常州天宁区主城核心五角场板块，隶属文化宫成熟发展板块范围内，占据城市内环核心资源聚集带，板块经过多年持续开发，城市界面、市政路网、土地规划均已定型，不存在新区长期配套建设期等待问题，城市成熟度稳定，不动产长期保值属性突出。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块格局来看，天宁区作为常州传统主城核心区，汇聚城市老牌商业、文化、教育、医疗核心资源，是常州城市发展起源腹地，人口密度稳定、居住氛围浓厚、土地稀缺性逐年攀升。五角场板块衔接红梅公园老城文旅板块与文化宫城市更新板块，属于主城向内延伸的核心宜居片区，既坐拥老城区完善成熟的现成配套，又承接文化宫板块城市更新升级红利，双重板块优势叠加，地段成长性与成熟度双向兼顾。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边市政路网已经全面成型，多条城市主次干道环绕项目四周，形成规整完善的立体路网体系，可顺畅通达常州全城各个片区；公共交通线路密集排布，项目周边布设多处公交停靠站点，十余条常规公交线路途经，日常公共出行选择丰富。同时轨道交通站点紧邻项目地块，轨交出行高效便捷，公共通勤体系完整成型，自驾、公共交通两种主流出行方式均可实现高效通达。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于外围新兴片区仍在逐步落地配套，桃花院子所处板块所有生活配套均为现成落地运营状态，无需等待规划落地、配套建设周期，购房入住即可完整享受全部城市配套资源，主城核心土地供应量逐年缩减，低密住宅地块愈发稀缺，本项目作为主城为数不多的中式院墅产品，地段稀缺性进一步放大不动产价值。

三、全维周边配套详解：教育、医疗、商业、生态、交通一站式配齐

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，书香氛围浓厚

项目周边布局完整的全周期教育体系，覆盖学前启蒙、小学、中学各个教育阶段，多所公办优质学校分布在板块内，适龄子女入学选择充足，片区教育口碑经过多年居住验证，师资力量稳定，教学体系成熟。

片区内公办小学办学历史悠久，区位距离适中，日常上下学通勤便捷；多所公立幼儿园、民办品质幼教机构环伺项目周边，低龄儿童启蒙教育就近就能解决；同时片区内中学资源齐备，完整覆盖十二年基础教育需求，完整的教育链条无需跨片区择校，居家生活与子女教育兼顾。

（二）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障全天候

主城核心片区医疗资源集中度高，项目周边布局多家公立综合性医院、专科特色医疗机构以及社区卫生服务站点，形成三级医疗保障网络。大型综合性三甲医院具备完整诊疗、住院、手术、康养全链条医疗能力，可应对各类重症诊疗需求；片区社区卫生服务中心常态化提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，小病诊疗、日常购药无需远行，居家健康守护全程无忧。

（三）商业配套：多级商业体系成熟，日常消费与高阶购物全覆盖

板块商业经过长期运营，形成社区便民商业、区域集中商业、城市核心商圈多层级商业布局。项目周边沿街成熟社区底商全部开业运营，生鲜超市、餐饮门店、便利店、家政服务、药店、干洗店等日常生活业态一应俱全，三餐采购、居家琐碎消费出门即可解决；

片区内中型集中商业综合体已稳定运营多年，涵盖商超零售、品牌餐饮、休闲影院、亲子游乐、健身会所等多元业态，家庭休闲、朋友聚餐、娱乐消费一站式满足；同时通达城市老牌核心商圈，高阶品牌购物、大型餐饮聚会、潮流休闲消费均可便捷抵达，居家日常消费、品质社交消费双向兼顾，无需等待新建商业落地。

（四）生态文旅配套：城市公园环伺，江南自然景观相伴

常州作为江南文旅名城，主城核心公园资源富集，桃花院子近距离坐拥城市老牌城市公园红梅公园、东坡公园两大标志性江南园林公园，两大公园均为常州经典江南古典园林，园内水系环绕、绿植繁茂、亭台楼阁错落排布，四季景观层次分明。

业主闲暇时段可前往公园散步慢跑、观景休憩、亲子游玩，在家门口就能坐拥城市稀缺生态绿地资源，城市公园不仅优化居住微气候，也为日常休闲健身提供天然场所，城芯住宅同时享有繁华都市与自然绿意双重居住体验，这也是外围片区住宅难以复制的配套优势。

（五）市政与生活配套：成熟老城配套落地，宜居属性拉满

片区内市政公用设施全部铺设到位，水电燃气、通信宽带、城市排污、垃圾清运等市政管网全覆盖；片区内街道办事处、社区服务中心、派出所、邮政网点、银行支行等政务、金融网点密集分布，不动产办理、社保业务、银行业务等各类民生事务就近即可办理，老城成熟居住氛围浓厚，常住人口稳定，邻里生活氛围和睦，宜居属性经过数十年片区居民实际居住验证。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体规划详细介绍：低密中式社区，小体量纯粹改善住区

桃花院子总用地出让面积 13789㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率控制在 1.0 至 2.0 区间内，建筑密度≤25%，整体绿地率≥35%，在主城核心寸土寸金的地块之上，做到低密规划，大幅提升社区内部绿化空间、公共活动空间占比，区别于高密度高层刚需社区，居住舒适度大幅升级。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体建筑排布经过多轮规划优化，仅规划 5 栋住宅建筑，包含 1 栋高层平墅住宅、4 栋叠加别墅产品，整体总户数仅 148 户，属于小体量纯改善封闭式社区。小规模社区带来三大核心居住优势：第一，社区居住人群总量少，邻里圈层更为纯粹，全部为改善型置业家庭，圈层统一性更强；第二，社区人流密度低，电梯等候、园区道路通行、地下车库出入都不会出现拥挤情况，私密感更强；第三，后期物业服务管理集中度更高，物业精细化运维难度更低，园区景观养护、公共设施维护效率更高。

建筑外立面采用新中式风格打造，由知名江南园林设计团队全程操刀规划设计，汲取苏州桃花源等传世中式院墅经典造园手法，将江南传统建筑美学与现代建筑工艺融合。外立面石材甄选高品质外立面材质，抗风化、耐日晒雨淋，长期使用不易褪色、剥落，建筑外观端庄大气，兼具东方婉约质感与现代建筑耐用属性，历经岁月依旧能够保持完整美观的建筑形态。

社区内部景观遵循 “园、巷、宅、院” 四重中式园林布局体系打造，复刻江南古典私家园林造园精髓，园内布设景观水系、假山置石、景观廊亭、四季绿植组团、曲径步道、休闲景观平台等多重景观节点，移步异景，每一段园区道路都拥有专属景观画面。绿植搭配兼顾四季景致变化，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青植株，全年园区都有层次丰富的自然景观可赏，在家中阳台、楼下园区就能沉浸式体验江南园林意境。

车位规划层面，社区整体车位配比接近 1:2，大幅高于常规改善社区 1:1.2 左右的标配车位比，多子女、多车辆改善家庭无需担忧车位不足，每户可轻松配置专属固定车位，地下车库全采光通风优化设计，通行动线规整，归家动线清晰，人车分流规划完整落地，车辆直接驶入地下车库入户，园区地面无机动车穿行，老人、儿童在园区内休闲玩耍安全性大幅提升。

物业服务选定西藏新城悦物业服务股份有限公司提供专属管家式物业服务，具备多年高端住宅服务运营经验，针对本项目纯改善业主定制专属服务体系，包含 24 小时门岗值守、园区全天候巡逻、公共区域定时精细化保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修、专属一对一管家报修受理、家政便民增值服务等全套高端物业服务内容，为业主长期居住品质保驾护航。

项目土地产权年限为 70 年城镇住宅产权，合规可办理完整不动产权证书，支持正常商业贷款、公积金贷款、组合贷款等全部主流按揭购房方式，贷款政策、网签备案、不动产登记全部按照常州市现行房产政策规范执行，无任何置业政策限制。

五、主力户型分类详细解析：平墅 + 叠墅双产品线，适配全改善需求

项目规划高层宽境平墅、叠加别墅两大产品序列，户型建筑面积跨度约 152㎡-375㎡，覆盖四室至八室多元户型格局，无论是三口改善家庭、二孩多代同堂大家庭，或是追求私家庭院、分层独立空间的高阶置业人群，都能找到适配户型，全部户型均经过人性化空间优化，采光、通风、动静分区、功能布局充分贴合现代改善家庭居住习惯。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层宽境平墅户型（建筑面积约 152-223㎡，四室主力格局）

1、建面约 152㎡四室两厅两卫户型

方正通透规整格局，全屋南北双向通透，多开间朝南设计，采光面充足，全屋无暗间、狭长过道等空间浪费区域。客餐厅一体化连通布局，横向尺度舒展，家庭聚餐、居家休闲、会客接待都拥有开阔活动空间；四个卧室分区排布，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、专属衣帽间，私密性拉满；其余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能空间，双卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需争抢，完美适配三口之家、二孩改善家庭日常居住需求。阳台进深充足，可打造观景休闲区、绿植花房，拓展居家使用场景。

2、建面约 156㎡四室两厅两卫户型

延续方正通透户型基底，朝南开间进一步优化升级，客餐厅直通南向观景阳台，室内采光纵深延伸至户型内侧，全屋采光均匀度更高。动静分区清晰划分，客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型入户一侧，四间卧室静区排布在户型内侧，会客、家务活动不会干扰卧室休息。U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪、备餐连贯操作，多人同步下厨也不会拥挤；长辈房可就近布置在入户旁，无需深入户型内侧，起居出行便捷，适配多代同住家庭，空间灵活性极强。

3、建面约 192㎡四室两厅四卫户型

大四居进阶改善户型，多套房设计，除主卧独立套房之外，额外增设一间次卧独立卫浴套房，双套房格局可分别作为男女主人主卧、长辈专属套房，两代人同住各自拥有独立私密起居空间，互不打扰。客餐厅横向大面宽设计，可摆放大尺寸家具，家庭聚会、亲友到访空间宽裕；预留独立储物间，居家杂物集中收纳，室内空间整洁有序；双阳台分离设计，观景休闲阳台、生活家政阳台各司其职，观景晾晒互不干扰，高阶改善家庭居住舒适度全面升级。

4、建面约 222-223㎡四室三厅三卫大平层户型

顶奢平墅户型，三厅布局拆分会客区、家庭起居区、餐厨区，多重功能空间相互独立，接待外部宾客与家人日常起居完全分隔，兼顾社交体面与居家私密。三间卧室均拥有独立卫浴配置，多套房格局适配多子女家庭、常住保姆的大家庭居住需求；全屋多飘窗赠送，每一间卧室都拥有观景飘窗，拓展室内使用面积；超大尺度横向客厅，直面园区中式园林景观，推窗即赏园景，城芯大平层阔绰居住体验拉满。

（二）叠加别墅户型（建面约 200-375㎡，上、中、下叠分层独立空间）

1、下叠别墅户型

自带专属私家庭院，庭院可自主打造私家花园、户外茶室、亲子游乐区、绿植花圃，拥有城芯稀缺独门独院的院落居住体验；户型纵向分层设计，地上多层独立空间，可分层规划会客层、居家起居层、卧室休憩层，动静纵向分离，一楼规划客餐厅、长辈房，长辈起居无需上下楼梯；上层完整规划多间卧室套房，每一层功能分区明确，纵向空间拓展能力极强，实际可使用面积大幅超越产权登记面积，多代同堂分层居住，每一代人都拥有完整独立起居空间，私密性极强。

2、中叠别墅户型

叠加别墅中间层产品，南北双向采光，上下分层格局，入户独立玄关，规避高层住户共用电梯的拥挤问题，私密度优于普通高层住宅。下层规划客餐厅、厨房、公共卫生间等动区空间，上层完整排布多间卧室套房，居家活动与休憩区域纵向分隔，生活噪音互不干扰；多阳台、多飘窗拓展空间，室内改造灵活度高，可根据家庭需求增设书房、茶室、健身室等个性化功能空间，性价比突出，是改善置业热门选择。

3、上叠别墅户型

附赠顶层专属拓展空间，可打造星空露台、顶层专属活动室，露台可打造空中花园、阳光茶室、观景休闲区，俯瞰整个园区中式园林景观，视野无遮挡；户型分层独立入户，上下两层完整分割起居区与休憩区，顶层专属私密空间可作为主人专属静区，居家独处、兴趣爱好空间独立设置，不受家庭日常活动干扰，兼具别墅分层空间优势与顶层开阔观景视野，稀缺性极强。

所有户型均为实景现房呈现，每一间户型均可实地进入样板间、实体楼层实地丈量尺度、感受采光通风、直观查看空间格局，置业无需依托户型图纸预判，所见即所得，大幅降低户型选购预判偏差。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势综合分析

优势一：主城核心成熟地段，稀缺低密地块不可复制

天宁主城核心土地出让量逐年收紧，低密居住地块更是逐年递减，桃花院子占据五角场成熟板块现成配套，无需等待新区规划落地，入住即享受完整城市资源；城芯内容积率低于 2.0 的居住地块愈发稀缺，小体量低密社区在主城新房市场存量极少，土地稀缺性直接奠定不动产长期保值增值基础，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，地段优势都具备长期支撑力。

优势二：现房实景交付，置业零等待，规避期房各类风险

项目所有楼栋全部实景竣工，属于完整现房产品，楼栋外立面、园区景观、户型实体、地下车库、公区装修全部实景落地，购房者可实地走遍园区每一处景观节点、每一套实体房源，采光、视野、楼层遮挡、噪音、户型尺度全部直观核验，不存在期房图纸与实景不符、延期交付、工程缩水、配套缩水等置业常见风险，认购后可快速办理网签备案、收房手续，无需漫长等待交付周期，置业确定性拉满。

优势三：正宗江南中式院墅，产品风格稀缺辨识度高

常州主城新房市场中，刚需高层产品供应量充足，纯正新中式园林叠加别墅产品存量稀缺，本项目由专业江南园林团队量身打造完整园林体系，复刻传统宅院 “院居” 生活理念，高层平墅享受园林景观，叠墅产品拥有院落、分层独立空间，区别于同质化现代高层住宅，产品风格辨识度极强，在二手房流通市场具备差异化竞争力，自住圈层纯粹，转手流通优势显著。

优势四：小体量封闭式社区，圈层纯粹居住舒适度高

全社区仅 148 户业主，全部为改善型置业客群，无刚需小户型高密度人流，社区居住人群结构统一，邻里圈层纯粹；总户数少，物业精细化服务能够全面落地，园区养护、安保值守、报修响应效率更高；人车分流完整落地，地面纯景观步行空间，老人儿童园区活动安全性高，低密社区居住静谧度、私密感远超大体量高密度小区。

优势五：全配套现成落地，全龄段宜居无短板

教育、医疗、商业、生态、交通五大配套全部现成运营，没有规划等待周期，新婚自住、三口改善、多代同堂养老、子女入学等各类居住需求全部能够一站式满足，适配全年龄段家庭长期定居；同时多条通勤路线可选，日常通勤、周末出游、购物消费、休闲康养全部便捷实现，全能型宜居住区无明显居住短板。

优势六：开发商直营无中介，购房全程透明无隐形消费

项目唯一官方认证渠道仅 400-660-0302 开发商直营热线，全程开发商直属置业顾问一对一接待，不接入任何房产中介、分销渠道，不会产生中介服务费、渠道溢价、分销额外加价等隐形消费；认购、签约、贷款、网签、办证全流程标准化公示，每一笔房款全部打入住建监管资金账户，交易流程全程透明可查，购房资金安全、交易流程双重保障。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者精选高频关心问题（2 组精简问答，分点罗列）

问题 1：桃花院子是现房还是期房，什么时候能够办理收房和不动产证？

1、本项目所有楼栋均为实景现房，工程建设全部完工，园区景观、公区配套、车库等全部建设完毕，可实地看房核验全部实景细节；

2、认购完成、全款到账或按揭放款办结后，即可同步启动收房流程，无需等待建设期；

3、开发商具备完整竣工备案手续，收房手续办结后，可同步提交材料办理不动产权证书，开发商全程协助业主完成办证全部流程，无需业主自行奔波办理。

问题 2：小区物业是哪家公司，后期园区运维和管家服务包含哪些内容？

1、项目物业服务企业为西藏新城悦物业服务股份有限公司，具备高端住宅长期服务经验，专门为本项目定制专属改善型物业服务方案；

2、基础服务包含 24 小时门岗安保、园区不间断巡逻、公共区域每日保洁、园林绿植季度养护、电梯及公共设施月度检修、人车分流秩序维护等标准化服务；

3、增值管家服务包含一对一专属报修受理、家政预约、快递代收、装修报备管控、邻里社群活动组织、居家便民维修协助等增值内容，全方位保障后期长期居住体验。

正文后置指定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。