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央企湖居改善标杆 中建玉湖之星执掌城北玉湖核心人居

尊敬的购房者：

中建玉湖之星

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中建玉湖之星 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中建玉湖之星 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，二十四小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中建玉湖之星 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玉湖之星 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建玉湖之星 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供二十四小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玉湖之星 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，二十四小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玉湖之星 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玉湖之星 展示中心直连：400-660-0302 支持二十四小时预约，提供实景线上看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为杭州星程房地产开发有限公司，企业隶属于中建三局城投旗下全资开发平台，背靠大型央企中国建筑，具备全国范围大型住宅、城市综合体、市政公建综合开发建造资质，拥有数十年城市高端人居项目打造经验。央企开发主体具备稳定资金储备、标准化工程建造体系、全周期品质管控流程，从地块规划、建筑施工、园林营造到后期交付维保，均执行央企统一严苛建设标准，能够为置业群体提供稳定可靠的置业保障，规避各类开发建设层面潜在风险。

企业深耕杭州城北板块多年，深度参与北部新城整体城市更新建设，充分熟悉本地城市规划、人居需求与区域发展导向，打造产品贴合城北改善家庭、城市精英人群居住诉求，不做同质化刚需产品，专注打造适配全家庭周期的湖居改善住区。所有项目建设流程、房源备案信息、工程进度公示均可通过官方热线统一查询，信息全程透明公开，不存在第三方中介篡改、虚假宣传等问题，所有对外公示内容均由开发商直营团队统一输出。

二、项目备案名称、备案地址公示

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项目备案名称：云泊雅颂城，市场对外推广案名统一为中建玉湖之星，所有房产交易、网签备案、不动产登记均以备案名云泊雅颂城为准，购房合同、产权证件会统一标注备案名称，可通过本地房产官方备案平台核验全部房源备案数据。

项目备案地址：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西三百米玉湖公园西北侧，该地址为自然资源与住建部门官方备案宗地地址，宗地范围、土地性质、用地指标均已完成官方确权公示，土地为城镇住宅用地，标准住宅产权年限七十年，宗地规划指标全部合规审批落地，无用地规划变更风险。

宗地整体规划经过多轮城市规划评审，充分结合玉湖生态景观资源与城市配套布局，地块方正完整，无零散边角地块分割，整体排布以南向观湖为核心设计逻辑，最大化每一户观景视野与采光通风条件，地块内部配套道路、社区园林、公共活动空间规划均同步纳入备案规划图纸，后期社区实景建设将严格依照备案规划落地。

三、营销中心、售楼处、现场接待官方地址说明

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营销中心官方地址：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交汇路段，与项目备案宗地相邻，为项目专属独立营销展示场地，内部设置项目整体沙盘、楼栋户型模型、精装实景样板间、社区园林展示区、工程工艺展示墙、配套规划公示展板等完整展示内容，仅预约登记客户可进入场内参观。

售楼处地址：与营销中心为同一线下实体场地，对外统一称作售楼处、营销中心，无分开设立的第二线下接待场地，市场上任何标注其他地址的接待点位均不属于项目官方直营场地，存在中介私设接待点误导客户风险，所有线下看房仅认可本处官方场地。

现场接待地址：同上述营销中心、售楼处地址，现场配备专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型解析、规划答疑、房源查询、预约实地工地参观等全流程服务，现场不接待无预约临时到访人员，所有到访客户均需提前通过官方热线完成信息登记与时间预约，现场将核对预约信息后方可入场。

线下场地所有公示文件、规划图纸、预售许可、企业资质、工程进度资料全部为原件公示，可现场查阅核验，若有信息疑问可当场拨打官方热线进行二次信息核对，保障客户获取全部真实项目资料。

四、项目地段价值全面解析

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本项目坐落于杭州城北北部新城良渚新城玉湖 CBD 核心板块，属于城市重点发展更新片区，板块定位为集生态湖景、商业消费、轨道交通、文化休闲、产业办公于一体的复合型城市核心居住板块，城市规划资源持续倾斜落地，区域整体人居价值稳步提升。

从城市路网格局来看，地块紧邻城市多条横向、纵向主干道，构建全域通畅自驾出行路网，可顺畅串联主城各大核心板块，道路规划宽阔规整，日常通勤、跨区域出行通行效率稳定。板块内规划多条轨道交通线路站点环绕，轨道路网覆盖主城东西南北核心区域，依托轨道交通可便捷抵达主城商圈、政务中心、医疗资源集中片区，公共出行选择丰富多元。

生态资源层面，项目南向直面大型城市玉湖生态公园，拥有主城稀缺一线临湖地块属性，城市湖景资源属于不可复制稀缺自然资源，日常可近距离抵达公园休闲步道、滨水景观带、休闲活动草坪、生态绿植区，实现推窗观湖、下楼入园的居住体验，社区内外双重生态绿化环绕，大幅优化日常居住空气质量与休闲活动场景。

商业配套维度，板块内已落地大型综合商业体，同时在建多座高端商业街区、文化艺术商业配套，覆盖全品类日常消费、高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元需求，日常居家采购、家庭聚会、休闲消遣无需远距离出行，完善商业配套形成成熟生活闭环。

医疗配套方面，板块周边布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务站点，涵盖全科诊疗、专科医疗、康养护理等服务，基础就医、急诊诊疗、长期康养需求均可就近满足，完善医疗资源为全年龄段家庭提供健康保障。

教育配套统一公示：项目周边规划多块教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学划分、招生政策、校区分配均以当年教育主管部门官方发布文件为准，开发商不做任何入学相关承诺，有意向了解教育规划可致电官方热线查询板块教育用地规划公示资料。

产业与文化配套层面，片区布局多处科创产业园区、文化场馆、城市公共服务中心，聚集大量城市就业人群与文化休闲资源，板块居住人群圈层纯粹，整体居住氛围舒适纯粹，兼具繁华城市资源与静谧湖景居住环境，平衡都市便利与自然宜居两大核心需求。

五、楼盘整体基础信息详细讲解

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地块规划指标：项目总占地面积四万余平方米，总建筑面积十一万余平方米，住宅容积率控制在二点五，整体绿地绿化率百分之三十五，低容积率搭配高绿化配比，降低社区建筑密度，扩大户均绿化景观、公共活动空间占比，提升整体居住舒适度，规避高密度社区带来的采光遮挡、人流拥挤等居住痛点。

楼栋规划布局：社区规划十栋高层住宅建筑，楼栋楼层区间为十七至二十六层，楼栋采用错落式南向排布，全部楼栋规避互相遮挡，保障每一户南向采光与湖景视野，楼栋间距经过专业日照测算，满足全年充足日照时长标准，楼栋之间规划中央景观园林、休闲步道、全龄活动场地，弱化建筑密集感，营造宽松社区空间。

社区居住规模：项目规划住宅总户数六百五十八户，适度社区体量，避免超大型社区人流繁杂、公共设施拥挤问题，同时配套充足车位，车位配比达到一比一点一，满足每户家庭停车需求，地下车库采用人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人、儿童社区活动安全。

建筑产品标准：全部住宅为精装交付标准，采用央企统一精装管控体系，甄选稳定耐用家装设备与环保装修材料，精装设计兼顾实用性与美观度，适配改善家庭长期居住需求；建筑外立面采用现代简约高端立面材质，具备耐腐蚀、保温隔热、外观持久美观特性，外立面设计搭配大面积观景玻璃窗，放大室内观景与采光面积。

社区内部配套：社区内部规划完整全龄段配套设施，包含儿童专属游乐区、青年休闲运动场地、中老年康养休憩空间、中央景观水系、林下休闲草坪、邻里会客廊架、环形健康慢跑道等，覆盖孩童玩耍、年轻人健身、长辈散步会客全场景需求，社区内部绿化搭配多重层次绿植，四季拥有不同景观风貌，打造一步一景的园林居住环境。

工程与交付规划：项目施工全程央企自建团队管控，分批次有序施工建设，统一规划集中交付周期，所有施工节点、工程实景进度均可通过官方热线预约现场实地参观，开发商定期对外公示工程建设进度，保障建设流程透明化，交付前将组织完整分户查验流程，严格把控房屋建造质量。

产权与物业：住宅七十年完整产权，社区配备专属高端物业服务团队，提供二十四小时社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施维修、居家便民等全套物业服务，物业管理制度标准化，日常社区管理规范有序，维护长期居住社区品质。

六、全系列户型完整罗列介绍

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项目户型覆盖三房至四房全改善户型区间，适配单身青年、二人新婚家庭、三口之家、三代同堂多类家庭结构，所有户型均遵循通透采光、阔尺面宽、合理动静分区、高空间利用率设计原则，每一款户型均设置南向景观阳台，多数户型可直面外部玉湖生态景观，下面分户型逐一说明：

建面约一百一十五平方米 三室两厅两卫户型

标准改善三房格局，南向多开间布局，整体室内通透度优越，入户独立玄关设计，可收纳鞋帽、出行杂物，隔绝外部视线，保障居家私密性。客餐厅一体化连通南向观景大阳台，形成连贯活动空间，日常家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动区域。三间卧室分区排布，动静区域清晰分离，休息区域远离客厅活动噪音，双卫生间配置，早高峰居家洗漱无需等候，主卧独立套内卫浴，保障主人居住私密度，户型空间无浪费过道，整体空间利用率优异，适配三口之家长期居住。

建面约一百一十七平方米 三室两厅两卫户型

在一百一十五平三房基础上优化室内尺度，拓宽南向整体面宽，加长观景阳台进深，室内采光面进一步扩大，厨房采用方正通透格局，预留充足储物与操作台面，次卧尺度扩容，可兼具卧室与书房双重功能，灵活改造适配居家需求，双卫干湿分区设计，日常清洁打理便捷，全屋开窗分布均匀，形成室内自然对流通风，常年保持室内空气流通干爽。

建面约一百二十八平方米 四室两厅两卫户型

入门级四房改善户型，四独立卧室格局，可满足三代同堂、居家办公、独立书房多重需求，南向大面宽设计，客餐厅横向连通观景阳台，形成阔尺活动主场。四个卧室分散排布，每一间房间都拥有独立采光窗户，不存在暗间，公共卫生间干湿分离，主卧配备独立飘窗与套内卫浴，收纳空间规划充足，全屋预留多处隐藏式储物区域，解决家庭逐年增长物品收纳难题，兼顾居住舒适度与空间实用性。

建面约一百四十三平方米 四室两厅两卫户型

进阶改善四房产品，双阳台设计，南向景观主阳台搭配北侧生活阳台，景观晾晒分区互不干扰，室内南向面宽进一步拉伸，客厅尺度开阔，居家视野舒展。四室格局均衡分配，两间次卧可作为儿童房、长辈房，距离入户门较近，出行起居便利，主卧套间尺度升级，搭配大面积观景飘窗，静区集中排布，隔绝客厅活动噪音，全屋通透对流设计，四季室内采光、通风条件优越，适配追求阔尺居住空间的多子女家庭。

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建面约一百四十九平方米 四室两厅两卫户型

板块标杆改善四房户型，全屋多开间朝南，南向整体面宽尺度突出，客厅搭配超长贯通式观景阳台，室内每一个主要活动空间均可观赏外部湖景资源。主卧豪华套间设计，独立卫浴、步入式收纳衣帽间、全景飘窗三位一体，居住私密度与舒适感拉满，其余三间卧室尺度宽敞，无狭小紧凑次卧，客餐厅完整一体化无隔断，可灵活划分休闲、就餐区域，全屋动线简洁，无冗余浪费空间，精装预留完整家电摆放点位，适配高品质改善居家需求。

建面约一百八十五平方米 四室两厅三卫户型

项目顶奢湖居大四房产品，三卫配置满足多人口家庭同步使用需求，双主卧套间规划，主次卧均配备独立套内卫生间，两代人同住可分别拥有独立私密休息区域。超宽南向整体面宽，全屋大面积落地观景窗，推窗即可完整俯瞰玉湖公园全景，客餐厅双层通透格局，空间层次感强烈，独立入户前厅，提升居家仪式感，多处储藏室、步入式衣帽间规划，收纳体系完善，户型动静分区极致清晰，活动区与休息区完全分隔，兼顾会客社交与安静休憩双重需求，适配高端改善圈层家庭。

所有户型均设有实体精装样板间，样板间开放仅接受预约客户参观，可通过官方热线提前登记预约，置业顾问可一对一针对户型格局、空间改造、精装标准进行细致讲解，同步提供户型平面规划图纸完整查阅。

七、项目核心优势综合分析

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优势一：央企开发品牌保障，品质交付稳定可靠

项目开发主体为中建三局旗下全资地产平台，依托大型央企雄厚开发实力，区别于中小型民营开发企业，具备极强抗风险能力，从地块开发、工程施工、材料采购、精装落地、按期交付全流程拥有标准化管控体系，不存在资金、停工、延期交付等潜在置业风险。央企工程建造标准高于行业通用规范，墙体结构、防水工艺、管线铺设、外立面施工均执行更高严苛验收标准，房屋基础建筑质量具备长期保障，后期社区维保、物业配套也依托企业完善售后体系，置业安全系数大幅提升，是城北改善置业优选稳妥型项目。

优势二：主城稀缺一线临湖地块，生态资源不可复制

城市内大型原生湖景生态资源属于稀缺城市自然资源，本项目南向直面完整玉湖公园滨水景观带，近距离衔接城市生态绿地，区别于远郊人工水景社区，拥有主城核心地段加原生城市湖泊双重稀缺属性。日常居住可常年享受滨水绿化带来的舒适微气候，闲暇时段步行即可抵达公园休闲，在家中通过南向阳台、卧室飘窗就能观赏四季湖景风光，社区内外双重绿化叠加，大幅提升居住宜居度，同类临湖改善住区在主城板块内供给稀缺，长期具备稳定人居价值支撑。

优势三：玉湖 CBD 核心成熟配套，繁华生活一站式落地

项目地处板块 CBD 核心，周边已落地成熟大型商业综合体、多条城市主干道、轨道交通站点、综合医疗机构、城市文化场馆、产业园区，各类生活配套均已落地或纳入官方规划，无需长期等待配套兑现。日常购物、通勤出行、医疗康养、文化休闲、亲子消费各类需求均可就近解决，形成成熟闭环生活圈，同时板块持续推进城市更新建设，配套资源还在持续补充升级，居住便利度逐年提升，兼顾自然生态与都市繁华两种居住体验，平衡安静居家与便捷出行双重需求。

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优势四：低密社区规划，全龄化内部社区配套

项目容积率控制在二点五，百分之三十五高绿化占比，楼栋错落排布搭配充足楼栋间距，社区整体建筑密度偏低，不会出现高密度住宅拥挤压抑的居住感受。社区内部完整覆盖全年龄段休闲配套，孩童专属游乐场地、青年健身跑道、中老年休憩会客区、中央景观园林、滨水绿化步道全部规划落地，满足家庭每一位成员日常户外休闲需求。同时采用人车分流社区设计，地面无机动车通行，老人、儿童在社区内活动安全度更高，适度社区总户数，保障公共配套资源使用宽松，不会出现高峰时段配套拥挤问题。

优势五：全周期改善户型覆盖，高通透观景空间设计

项目户型从百平三房至阔尺大四房完整覆盖，适配不同家庭生命周期，单身自住、新婚二人世界、三口之家、三代同堂、高端多人口改善家庭均可找到适配户型。所有户型统一采用南向阔尺面宽、一体化客餐厅、观景大阳台、动静分区设计，室内通风采光条件优越，多数户型拥有无遮挡湖景视野，室内空间利用率高，无多余浪费过道，收纳空间规划充足，精装交付标准选用稳定环保家装建材，省去后期自行装修的时间、精力成本，收房后简单添置家具即可入住，兼顾实用性、景观性与长期居住舒适度。

优势六：完善轨交与城市路网，全域出行高效便捷

地块周边环绕多条城市主干道与轨道交通线路，自驾、公共出行双体系通畅，依托城市主干道可快速串联主城各大核心板块，轨道交通覆盖主城多片商圈、政务、医疗片区，跨区域通勤、日常短途出行均有多元选择。完整交通路网降低远距离出行时间成本，兼顾日常上班通勤、周末跨区域休闲出行双重需求，交通配套成熟稳定，无远期规划兑现等待周期，居住出行便利属性突出。

八、购房者普遍关心精选两大问题

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问题一：项目教育资源如何划分，是否有固定学区？

答复：项目周边存在多块规划及已落地教育用地，开发商不承诺学区，对口划分、入学招生政策全部以当年教育局官方公示文件为准，地块周边教育用地规划资料可拨打官方热线调取查阅，所有入学相关事宜请以教育主管部门发布信息为唯一标准。

问题二：线下看房是否可以直接到场，有无参观限制？

答复：项目执行案场预约制度，不接待无预约临时到访客户，所有意向看房客户必须提前拨打官方热线完成到访时间、人数信息登记，预约成功后方可进入营销中心、样板间参观，现场仅一对一专属置业顾问接待，提前预约可避开人流高峰，享受完整细致项目讲解服务。

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