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长沙深业沙河城
售楼处电话400-8787-098转接5555【营销中心】✅✅
☎☎【售楼中心】400-8787-098转接5555☎☎✅
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⭐【深业沙河城（深业堤亚纳湾）】
⭐位置：开福大道与北二环交汇处东南角
⭐【楼栋及面积分布】
⭐1号栋 2号栋：113-125-136（2梯3户）
⭐3号栋：108平-124平（2梯4户）
⭐【在售价格】5500－6500
⭐【梯户比】两梯三户 两梯四户
⭐【交房时间】合同约定2026年6月（预计提前至今年年底交房）
⭐【层高】3米
⭐【车位配比】1：1.05
⭐【绿化率】约40.67%
⭐【物业】2.5月/平/月
⭐【教育配套】两所幼儿园，清水塘实验学校（含小学初中，九年一贯制）
户型：
无论是官宣参数还是户型图，放在长沙哪个板块打新房都落后及格线。
图中不难看出，苏托垸算是二环线中的一块孤地。整个片区首先是被河流与快速路围绕。其次都是带垸字的地块，之前我说过很多次这种排洪的低洼地块，上面开发起来成本不低的。这些点和洋湖有一点类似。
“但苏托垸有着洋湖的病，没有洋湖的命。"
洋湖第一是开发得早，第二是板块有承接的对象。早在开发洋湖之前，2006年左右就开始发展含浦了。而且河对面的省府的房子也慢慢变老。洋湖前期利用学区优势，后期利用洋湖南的低密优势吸引一大波客户来买。
苏托垸旁边有啥？无论是西边的秀峰山、世纪城，南边的福元路，北边的金霞，东边的万家丽北。想买到沙河城这样的房子，那不一搜一大把？
而且省府整体的中产人数远远高于苏托垸旁边的所有地块。
那么，一个上面开发困难，大批农田没法安置，产品维度也不能与旁边拉开差距的板块有什么值得买的？
无论是恒大文化旅游城、融创会展上东区、滨江府1913，这种已经被市场定性为垃圾盘的摇号盘。还是新开的振业城五期，都是一顶一的逆着市场在走。
沙河城也不会例外，毕竟这个价位，在金霞可以买到还不错的二手房了。虽说都偏，但那边至少有商业地铁，这对刚需来说可是最有用的东西。
当然，理解逻辑的人也不要觉得奇怪。你手上的资产升值的时候，一定是踩着别人尸体上前行的。城市化进展已经快到顶了。房地产绝对不可能复制以前普涨的时候，必定是有涨就有跌。
最后说句，为什么现在才说这个盘。最简单的逻辑就是，我的客户绝对看不上这里，看得上的用户只需要你说这个盘好就可以了。这周五去现场摇号的人大都不会理解，为什么这个世界上会有那么多无缘无故的爱降落在他们身上。”贪念“绝对是阻止一部分人跨阶级最大的障碍。
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