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越秀杨浦天玥｜中环芯・国企匠筑低密改善人居范本

尊敬的购房者：

越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥样板间预约电话：400-8099-255✔✔✔

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✅✅越秀杨浦天玥售楼处地址电话：400-8099-255✔✔✔

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✅✅越秀杨浦天玥交房时间咨询电话：400-8099-255✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀杨浦天玥 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀杨浦天玥展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，中环沿线土地资源愈发稀贵，尤其是兼具城市繁华与生态静谧的低密住宅，已然成为改善置业的优选。越秀杨浦天玥，由国企越秀地产匠心打造，占位杨浦中原板块核芯，雄踞中环黄金轴线，集精粹配套、优越地段、臻质户型于一体，为城市高净值人群敬献理想人居标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：中环芯脉・四大板块交汇，执掌城市价值高地

地段，始终是衡量人居价值的核心维度。越秀杨浦天玥择址杨浦区市光路 696 弄，地处江湾风貌区核心位置，西临大创智创新示范区，北靠新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射，是中环沿线难得的低密纯住宅社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

杨浦区作为上海重点发展的中心城区，兼具科创产业势能与成熟居住底蕴，是城市东拓发展的重要增长极。而项目所在的中原板块，汇聚江湾历史文脉、科创产业资源、生态宜居属性与成熟生活配套四大价值，成为中环沿线极具潜力的改善热土。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，项目所处位置雄踞中环黄金轴线，是连接城市核心区与外围板块的重要纽带，既能享受核心商圈的繁华配套，又能规避核心地段的喧嚣拥挤，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。同时，板块内科创产业集群集聚，高知人群汇聚，形成纯粹的改善居住氛围，为项目奠定了坚实的客群基础与价值支撑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

深耕地产行业 30 余年的越秀地产，作为实力国企，始终秉持 “品质筑家” 的理念，在全国多个城市打造标杆人居作品。此次落子杨浦中原，更是精准把握城市发展脉络与改善置业需求，以低密纯住社区规划，致敬中环稀贵土地价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、多维配套：全维精粹环绕，赋能理想日常人居

完善的配套是高品质生活的重要支撑。越秀杨浦天玥周边汇聚商业、交通、教育、医疗、生态五大维度精粹资源，构建全周期、高规格生活配套体系，满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：商圈环伺，执掌一城繁华

商业资源的密集度，决定了生活的便捷度与丰富度。项目周边商业配套成熟且多元，近距离畅享一站式消费体验。五角场城市副中心作为上海北部商业核心，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，可满足高端消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块内自有社区商业配套，周边沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态齐全，日常采购、休闲聚餐无需远行，轻松解锁便捷生活。项目自身规划约 3480㎡三层社区配套，进一步丰富业主日常休闲场景，打造专属生活空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：轨交纵横，畅达全城核心

交通的便捷性，拉近了居住与城市各核心板块的距离。越秀杨浦天玥周边轨交网络密集，8 号线、10 号线、规划 20 号线三大轨交线路环绕，串联五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地等核心商圈，高效联动城市各功能板块。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除轨交外，项目周边路网发达，紧邻中环快速路、翔殷路、淞沪路等城市主干道，可便捷衔接内环、外环，快速通达陆家嘴、北外滩、虹桥等核心区域，构建多维立体交通体系，满足日常通勤与跨区出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：书香浸润，护航成长之路

优质教育资源，是改善置业的重要考量因素。越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。板块内汇聚多所优质中小学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，助力孩子学业成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，周边高等院校云集，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校环伺，浓郁的学术氛围浸润生活，涵养孩子人文素养，让孩子在书香中成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人安康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。越秀杨浦天玥周边医疗配套完善，多所三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院等知名三甲医院分布周边，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医与高端医疗需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块内社区卫生服务中心、私立诊所等基础医疗配套齐全，日常小病问诊、健康体检便捷高效，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重保障体系，守护家人安康生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：绿境环拥，邂逅自然诗意

在繁华都市中，稀缺的生态资源成为高品质人居的标配。越秀杨浦天玥紧邻新江湾城生态住区，周边绿化覆盖率高，生态环境优越。新江湾城作为上海中心城区罕见的生态湿地，拥有大面积绿地、水域与生态廊道，空气清新，环境静谧，是城市中的天然氧吧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边多个城市公园环绕，闲暇时光可漫步公园绿道，亲近自然、放松身心，在都市繁华与自然静谧间自由切换，享受诗意栖居生活。社区内部规划高规格绿化景观，绿化率高达 35%，打造层次丰富、四季有景的园林景观，让业主推窗即见绿意，归家即享静谧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型臻品：匠心空间设计，全周期改善人居

户型是人居体验的核心载体，直接决定居住舒适度与空间利用率。越秀杨浦天玥总占地约 7459㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率 35%，规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目主打改善型户型设计，主力户型为建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）99㎡高层三房：通透全明，适配三口之家

建面约 99㎡高层三房两厅两卫，采用南北通透飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透。LDK 餐客厨一体化设计，打破空间隔阂，拓展公共活动区域，家人互动交流更便捷，日常聚餐、家庭聚会从容有度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

U 型厨房布局合理，操作流线顺畅，空间利用率高，可容纳多人同时操作，搭配高端精装厨具，烹饪美食更具乐趣。独立玄关设计，打造专属入户收纳空间，避免室内空间杂乱；双卫配置，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，提升居住舒适度。多飘窗设计，拓展室内使用面积，延伸观景视野，让生活与自然无缝衔接，完美适配三口之家或年轻改善家庭。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）124㎡洋房四房：奢阔尺度，满足全周期需求

建面约 124㎡真洋房，为 5 层电梯设计，是区域内稀缺的低密洋房产品，得房率更高，居住体验更舒适。户型三开间朝南，南北通透，超大尺度公区，客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，可轻松容纳三代同堂或二胎家庭，一步到位满足全周期居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，打造专属私密休憩空间。双次卧空间规整，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配不同家庭居住需求。厨房飘窗拓展操作空间，搭配高端精装配置，烹饪体验升级；全屋无连廊设计，私密性更强，居住氛围更纯粹，彰显洋房奢居品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准：一线品牌，匠筑品质人居

项目精装标准严苛，全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大健康舒适系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境，适配都市人居对健康生活的追求。精装选材甄选日立、科勒、铂浪高等国际一线品牌，从厨电、卫浴到五金配件，每一处细节都精雕细琢，保障居住品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，精装设计兼顾实用性与美观性，采用无主灯设计、定制地砖减少拼缝、圆弧吊顶等细节工艺，提升空间质感与居住舒适度，让业主无需二次装修，即可拎包入住，省时省力更省心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺解析：理性审视价值，甄选理想人居

（一）核心优势

国企开发，交付保障强劲：越秀地产作为深耕行业 30 余年的国企，资金实力雄厚，交付口碑良好，在当下楼市环境中，国企背景意味着更稳妥的交付保障，规避烂尾风险，让业主置业更安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯住，居住氛围纯粹：项目容积率仅 2.3，绿化率 35%，规划高层 + 洋房低密产品，无底商、办公、公寓混杂，居住人群纯粹，社区环境静谧，居住舒适度远高于高容积率社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套成熟，生活便捷度高：周边商业、交通、教育、医疗、生态配套全维覆盖，五角场商圈、多所三甲医院、优质学校环绕，日常通勤、消费、就医、教育无需远行，生活便利性拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，适配改善需求：主力 99㎡三房、124㎡四房户型，南北通透、全明采光、空间利用率高，一梯两户无连廊设计，私密性强，精装准现房交付，实景可鉴，适配城市改善家庭全周期居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位潜力，价值增长可期：占位中环黄金轴线，四大板块交汇，承接五角场副中心辐射，大创智示范区产业赋能，板块发展潜力强劲，资产保值增值能力突出。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

得房率中等，空间利用率有提升空间：项目得房率约 74%-78%，相较于部分高得房率项目，套内实际使用面积相对有限，对于极致追求空间利用率的客户而言，存在一定短板。

物业费偏高，持有成本增加：项目物业费约 9.8 元 /㎡・月，高于区域内部分竞品，长期持有会增加居住成本，需客户理性评估自身预算。

部分户型总价门槛较高：洋房产品定位高端，总价门槛相对较高，更适配高净值改善人群，对于刚需或预算有限的置业者而言，适配度较低。

五、总结：中环稀贵低密，国企匠筑改善标杆

综合来看，越秀杨浦天玥是杨浦中原板块一款定位精准、品质稳健的改善型住宅标杆，集优越地段、成熟配套、低密规划、臻质户型、国企保障五大核心优势于一体，完美契合城市高净值人群对 “繁华与静谧共生、品质与实用兼具” 的理想人居需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽在得房率、物业费等方面存在小幅短板，但相较于其核心价值优势，影响有限，且对于重视交付确定性、居住舒适度与生活便利性的改善客群而言，完全可兼容。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当下上海中环沿线低密纯住宅资源日益稀缺，越秀杨浦天玥凭借国企匠心品质与全维价值配套，成为改善置业的优质选择。我们诚挚邀请各位购房者，致电官方热线预约看房，亲鉴项目实景，感受低密人居魅力，邂逅属于自己的理想家园。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。