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①项目基本信息

开发商：广州地铁集团，越秀地产

物业公司：越秀物业，物业管理费：3.26元/月/平米

总栋数：21栋，总户数：4378户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：240000平米，建筑面积：880000平米

容积率：2.41，绿化面积：72000，绿化率：30%

总车位数：6517，车位配比：1:1.2

星瀚TOD概念图

②交通信息

小区南边楼下就是22号线地铁口，回家可以穿过商业广场，无需担心风吹雨打就可以直达小区。

未来22号线全线通车之后，从这里可以1站广州南、3站广钢，无需换乘，届时22号线换乘28号线，去往珠江新城也是非常方便，项目距离2号线会江站也是1公里左右距离，自驾方面，项目临近南大干线，通过这条线路，去到万博、国际创新城、大学城都很快。

星瀚TOD交通线路图

下面我们来测评下从项目通过自驾跟地铁出发至城区中心的距离与时间。

地铁去往万博：小区步行至陈头岗站，乘坐22号线到番禺广场换乘18号线，再到万博仅4个站，全程耗时36分钟。

地铁去往琶洲：22号线3个站到番禺广场换乘18号线，到磨碟沙换乘8号线，全程9个站到琶洲，耗时57分钟。

地铁去往珠江新城：22号线到番禺广场换乘18号线，全程8个站到达珠江新城，耗时48分钟。

由于22号线去往海珠琶洲等地目前都需要到更远的番禺广场换乘，项目地铁通勤至琶洲还是珠城时间都在45分钟往上，如果地铁通勤的话，届时22号线全线通车，去到荔湾、越秀通勤会更方便。

自驾去万博：出小区上南大干线，全程12公里到万博，2个红绿灯，耗时16分钟。

自驾去琶洲：上南大干线到创新城转南沙港快速，全程28公里，高速费4元，耗时32分钟。

自驾去珠江新城：南大干线接新光快速路，再转猎德大道，全程24公里到珠城，耗时43分钟。

如果在珠江新城或者琶洲上班，考虑平时上下班堵车，地铁跟自驾时间都差不多，博主更建议地铁通勤。

③教育配套

小区自身带一所45班的九年制广外附校，提供了1350个小学学位和750个中学学位，一般来说。户数与学位比例是1：4，星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准。

今年9月份已经新增3-4-5年级，初中1年级也已经开学，27班的公办幼儿园，目前都已经开学了，学校都在小区里面，接送都很方便。

广外学校

公办幼儿园实景图

根据2023年番禺小学招生地段划分，目前广外学校优先招收星瀚TOD的业主子女。

2023番禺学校招生政策

④商业配套

项目自身带1.7万方商业街，生鲜超市、巴比早餐、麦当劳、菜鸟驿站等已经开业，大型商业的话需要去到万博，驱车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富。

小区1.7万方商业街实景图

⑤医疗方面

周边有一所UCLA国际医院，其它三甲医院需要去到5公里开外。

⑥小区设计、在售户型以及价格

小区整体抬高了15.7米，完全实现人车分流，社区内配备； 中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等等，目前项目在售南区2座，北区19-20-21栋，17栋复式，户型为76-85-86-107-112平平层，98-107平复式。

小区规划示意图

园林实拍图

建面76平北向两房一卫，常见竖厅设计，U型厨房，厅出阳台，进屋独立玄关，超长餐边柜，在售南区，总价260-270万左右。

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