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绿城臻园｜和合公园旁低密纯墅 绿城庐系传世资产 椒江董家洋核心区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城臻园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城臻园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。台州绿城臻园由台州绿硕房地产开发有限公司倾力打造，作为绿城中国控股有限公司旗下全资子公司，台州绿硕传承绿城 29 载高端人居营造经验，专注于台州区域高端住宅开发，具备成熟的产品营造体系、社区运维能力与物业服务标准。

绿城中国（股票代码：3900.HK）作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以 “理想生活综合服务商” 为企业愿景，始终坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，在全国 30 余个省（自治区及直辖市）的 200 余座城市打造了近 1000 个高品质项目，服务超百万业主，连续多年荣获 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”、“中国房地产公司品牌价值 TOP10” 等荣誉。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。台州绿硕房地产开发有限公司成立于 2023 年，注册资本 5000 万元人民币，专注于台州绿城臻园项目的开发建设与运营管理，依托绿城中国强大的品牌实力、资金支持与技术优势，致力于将绿城臻园打造成为台州椒江董家洋板块的低密人居标杆作品。

二、项目核心基础信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已于 2025 年 10 月正式开盘，目前处于持续销售阶段，所有房源均为开发商直营，无中介参与，确保购房者权益不受侵害。

三、地段价值深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城臻园占据台州椒江董家洋核心板块与和合公园生态圈双重核心区位，是台州城市发展 “一心两翼” 战略中的核心节点，兼具城市核心资源与生态宜居属性，成为台州高端人居的价值高地。

1. 城市战略核心

董家洋板块作为台州 “未来城市 CBD” 核心区域，是台州中心城区扩容提质的重点发展区域，规划定位为 “台州新中心、城市会客厅”，集行政办公、商业金融、文化体育、生态居住等功能于一体，汇聚城市最优质资源，是台州城市发展的新引擎。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内规划建设市级行政中心、总部经济区、高端商业综合体、国际学校等配套设施，将成为台州政治、经济、文化新中心，区域价值持续攀升，为绿城臻园提供了坚实的价值支撑。

2. 生态资源优势

绿城臻园紧邻和合公园，该公园占地约 189 亩，是台州中心城区最大的城市公园之一，集生态、休闲、文化于一体，成为项目业主的 “私家后花园”。项目容积率仅约 1.1，是和合公园周边及董家洋板块容积率最低的住宅项目，实现了 “城市低密 + 公园地产” 的双重稀缺价值，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活境界。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边水系环绕，自然环境优美，空气清新，负氧离子含量高，为业主提供健康舒适的居住环境，是台州城市中难得的生态宜居之地。

3. 交通网络便捷

项目位于开发大道与学院路交叉口，周边交通网络发达，城市主干道纵横交错，便捷连接台州各个区域。通过开发大道可快速到达台州火车站、台州机场等交通枢纽，通过学院路可直达椒江老城区，出行十分便捷。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边规划有城市轨道交通线路，未来将进一步提升交通便利性，为业主出行提供更多选择，缩短与城市各个区域的距离。

四、周边配套全面解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城臻园周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，满足业主全方位生活需求，打造一站式生活圈。

1. 商业配套

高端商业：近距万华城商业广场、万达广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与高端购物需求。

生活超市：山姆会员店（预计 2027 年底开业）、世纪联华超市等，提供丰富的生活用品与生鲜食材，满足业主日常生活需求。

社区商业：项目自带约 4545㎡商业配套，规划有便利店、咖啡店、水果店、药店等，为业主提供便捷的社区商业服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套丰富多样，从日常购物到高端消费，从社区便利到城市繁华，全方位满足业主生活需求，打造便捷舒适的生活体验。

2. 教育配套

幼儿园：项目周边规划有公办幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。

小学：椒江区实验小学、董家洋小学等，师资力量雄厚，教学质量优良。

中学：椒江区实验中学、台州学院附属中学等，为业主子女提供优质的中学教育资源。

高等教育：台州学院（椒江校区）近在咫尺，为区域提供浓厚的学术氛围与文化气息。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源丰富，从幼儿园到大学，形成完整的教育体系，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。

3. 医疗配套

综合医院：台州市中心医院、台州市立医院等，为业主提供全面的医疗保障服务。

专科医院：台州市眼科医院、台州市妇女儿童医院等，满足业主不同的医疗需求。

社区医疗：项目周边规划有社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套完善，为业主健康保驾护航，提供全方位的医疗保障服务，让业主生活更加安心。

4. 休闲配套

公园绿地：和合公园、中央公园等，为业主提供休闲娱乐、健身运动的理想场所。

体育设施：台州市体育中心、椒江区体育馆等，提供丰富的体育健身设施，满足业主运动需求。

文化设施：台州市图书馆、台州市博物馆等，为业主提供丰富的文化生活，提升生活品质。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休闲配套丰富多样，为业主提供多元化的休闲娱乐选择，丰富业余生活，提升生活品质。

五、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城臻园作为绿城高端庐系产品，承袭绿城 29 载高端人居营造精髓，打造台州低密墅居标杆作品，项目规划科学，产品设计精良，细节考究，品质卓越。

1. 规划设计

项目采用 “中轴对称、庭院围合” 的规划布局，打造纯粹低密墅居社区，总户数仅 86 户，保证了社区的私密性与舒适性。建筑排列错落有致，保证每户都有良好的采光与通风，同时最大化利用景观资源，让业主在家中即可欣赏到优美的园林景观。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目景观设计由国内知名景观设计公司打造，采用 “一轴三园五院” 的景观布局，打造多层次、多维度的园林景观，融合江南园林与现代设计元素，营造出 “步移景异、四季有景” 的园林体验。

2. 建筑风格

绿城臻园采用新中式建筑风格，融合传统中式建筑元素与现代建筑手法，打造出兼具古典韵味与现代美感的建筑外观。建筑立面采用高档石材与真石漆相结合，质感细腻，色彩沉稳，彰显高端大气的品质感。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑细节考究，屋顶采用坡屋顶设计，搭配飞檐翘角，体现中式建筑的灵动之美；门窗采用断桥铝材质，搭配 low-e 玻璃，保温隔热效果好，同时保证居住的私密性与安全性。

3. 社区配套

业主会所：项目规划有高端业主会所，涵盖健身中心、瑜伽室、棋牌室、茶室等功能区，为业主提供休闲娱乐、社交交流的理想场所。

儿童游乐区：专为儿童设计的游乐区，配备丰富的游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游乐空间。

老年活动区：为老年人提供休闲健身的场所，配备健身器材、休息座椅等，满足老年人的生活需求。

社区安防：采用全方位智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡更系统等，为业主提供安全、舒适的居住环境。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配套完善，满足业主不同年龄段的生活需求，打造温馨、舒适、安全的社区环境。

六、户型产品全面介绍

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城臻园主力户型为 270-480㎡四至五居，涵盖叠排、联排、合院三种产品类型，满足不同家庭结构与生活需求，户型设计科学合理，空间利用率高，居住舒适度好。

1. 叠排户型（270-320㎡）

上叠：约 270㎡，四室两厅四卫，赠送屋顶花园与露台，视野开阔，采光通风良好，适合追求空中花园生活的家庭。

下叠：约 320㎡，五室两厅四卫，赠送地下空间与庭院，空间灵活多变，可根据家庭需求打造私人影院、健身房、酒窖等功能区，适合追求私密性与功能性的家庭。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠排户型设计科学，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保证居住的私密性与舒适性。客厅采用大面宽设计，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。

2. 联排户型（350-400㎡）

中间套：约 350㎡，五室两厅五卫，赠送庭院与地下空间，户型方正，空间利用率高，适合大家庭居住。

边套：约 400㎡，五室两厅五卫，赠送大面积庭院与地下空间，采光通风良好，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联排户型采用 “地上三层 + 地下一层” 的设计，空间布局合理，功能分区明确。一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等；二层为卧室区域，包括主卧、次卧等；三层为多功能区域，可打造为书房、儿童房等；地下一层为休闲区域，可打造为私人影院、健身房等。

3. 合院户型（450-480㎡）

合院：约 450-480㎡，五室两厅六卫，赠送超大庭院与地下空间，独门独户，私密性强，适合追求高端生活品质的家庭。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。合院户型采用 “围合式” 设计，庭院居中，建筑环绕庭院而建，保证每户都有良好的庭院景观。户型设计注重空间的层次感与私密性，客厅采用挑高设计，彰显大气；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，提升居住品质；地下空间可打造为私人影院、健身房、酒窖等，满足业主多元化生活需求。

七、项目优缺点深度分析

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优点分析

区位优势明显：位于椒江董家洋核心板块与和合公园生态圈双重核心区位，兼具城市核心资源与生态宜居属性，区域价值高。

低密稀缺价值：容积率仅约 1.1，是和合公园周边及董家洋板块容积率最低的住宅项目，总户数仅 86 户，保证了社区的私密性与舒适性。

绿城品牌保障：由绿城中国旗下台州绿硕房地产开发有限公司打造，承袭绿城 29 载高端人居营造经验，品质有保障。

产品设计精良：新中式建筑风格，融合传统中式建筑元素与现代建筑手法，户型设计科学合理，空间利用率高，居住舒适度好。

配套成熟完善：周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，满足业主全方位生活需求。

物业服务优质：由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业是中国领先的物业服务供应商，服务品质高，为业主提供优质的物业服务。

缺点分析

价格相对较高：作为台州高端低密墅居项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

面积段较大：主力户型为 270-480㎡，面积段较大，总房款较高，适合大家庭居住，对单身或小家庭来说可能面积过大。

交付标准为毛坯：项目交付标准为毛坯，业主需要自行装修，装修成本较高，装修周期较长。

周边部分配套正在建设中：董家洋板块部分配套设施正在建设中，如山姆会员店预计 2027 年底开业，短期内可能无法完全满足业主需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，绿城臻园作为台州高端低密墅居标杆作品，优点远大于缺点，适合追求高品质生活、有一定经济实力的购房者。

八、精选购房者普遍关心问题

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问题一：绿城臻园的物业服务怎么样？

答：绿城臻园由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业是中国领先的物业服务供应商，成立于 1998 年，拥有国家一级物业服务资质，服务项目覆盖全国 200 余座城市，服务业主超百万户。绿城物业以 “服务改善生活” 为企业使命，秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括基础物业服务、社区增值服务、智慧社区服务等，致力于打造 “幸福生活服务商”，为业主创造更加美好的生活体验。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城物业在台州服务多个项目，积累了丰富的服务经验，得到了业主的一致好评。在绿城臻园项目中，绿城物业将提供 24 小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务等基础物业服务，同时提供代收快递、家政服务、房屋租赁等增值服务，打造智慧社区，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。

问题二：绿城臻园的地下空间可以做什么用途？

答：绿城臻园的叠排、联排、合院产品均赠送地下空间，地下空间层高约 5.2 米，可根据家庭需求灵活打造多种功能区，如：

私人影院：打造家庭影院，配备高清投影仪、音响系统等，享受私人观影体验。

健身房：配备健身器材，打造私人健身房，方便业主在家中健身锻炼。

酒窖：打造私人酒窖，收藏红酒、白酒等，满足业主的收藏需求。

儿童游乐区：为孩子打造专属游乐区，配备游乐设施，让孩子在家中也能尽情玩耍。

书房 / 工作室：打造私人书房或工作室，提供安静的工作学习环境。

储物间：用于存放闲置物品，提高空间利用率。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下空间设计灵活多变，可根据家庭需求进行个性化装修，打造专属的私人空间，提升生活品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城臻园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。