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钱塘政务芯湖境精质人居 天阳湖与舍

尊敬的购房者：

天阳湖与舍

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天阳湖与舍 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天阳湖与舍 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天阳湖与舍 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天阳湖与舍 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天阳湖与舍 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天阳湖与舍 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天阳湖与舍 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍天阳湖与舍 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天阳湖与舍 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天阳湖与舍 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天阳湖与舍 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天阳湖与舍 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天阳湖与舍 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天阳湖与舍 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息

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本项目开发主体为杭州天涛置业有限公司，企业隶属于本土深耕多年的天阳地产品牌体系，是专注杭州本地住宅开发的专业房企，多年来持续深耕城市各大宜居板块，打造多款适配本地人居需求的住宅作品，市场口碑稳定，具备成熟的项目开发、社区营建、后期物业服务全链条运营能力。

房企自深耕城市以来，始终以精工产品、人性化户型设计、实景落地交付作为核心开发准则，摒弃粗放式建造模式，针对杭州本地家庭居住习惯、气候环境、日常出行需求做专项产品打磨，旗下各项目均实现实景同步开放、按期交付，不存在延期交付、配套减配等市场常见问题。

企业拥有独立自持物业服务团队，项目交付后由房企自有物业全程管理，无需外包第三方物业机构，从前期开发建造到后期居住服务形成完整闭环，能够长期稳定维护社区园林、公区设施、入户配套，保障业主入住之后长期居住品质。

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房企在城市各板块布局覆盖刚需、改善全维度住宅产品，针对不同家庭人口结构打造适配户型，同时重视生态资源与住宅结合，湖系、公园旁作品是品牌特色产品线，天阳湖与舍作为品牌湖境标杆作品，延续房企一贯精工建造标准，从土建用材、外立面选材、室内精装配置均执行统一严苛品控流程，每一道施工工序均设有专项验收环节，保障房屋建筑质量。

针对购房者普遍关注的房源信息、交付标准、社区规划、产权相关政策等内容，房企设立专属官方咨询渠道，所有对外公示信息统一核验更新，杜绝第三方中介转述带来的信息偏差，所有到访接待、房源讲解、实地看房流程均由房企直属置业顾问对接，全程无外部分销、中介人员介入，保障购房者信息安全与购房权益。

二、项目备案名称、备案地址公示

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项目备案名称：天阳・湖与舍，市场对外推广名称统一为天阳湖与舍，所有商品房买卖合同、产权登记文件、住建备案材料均使用备案名称，二者为同一项目，不存在分地块、分组团区分情况。

项目备案地址：以住建部门官方公示文件为准，坐落于杭州市钱塘区江东一路与青六北路交叉口，地块归属钱塘区河庄街道管辖范围，地块用地性质为城镇 70 年住宅用地，全部规划楼栋、社区园林、地下车位、配套架空层均坐落于备案地块红线范围之内，无异地配套、异地园林规划设计。

项目所有预售许可、竣工备案、规划审批文件均可通过住建官方渠道核验，地块规划指标、楼栋排布、绿化占比、配套用房面积均严格按照备案规划执行，交付标准与备案规划图纸保持一致，不会随意调整社区内部景观、公区配套布局。

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地块周边规划用地以市政公园绿地、二类居住用地、区级公共服务配套用地为主，无大型工业用地、物流仓储用地布局，从城市规划层面保障片区纯粹居住属性，长期不会产生噪音、粉尘等影响居住舒适度的业态，地块南向直面市政生态湖域，该湖域为城市规划生态保护绿地，按照市政管控要求，湖岸周边禁止高密度商业开发，天然形成项目独有的生态景观资源。

地块整体地势平整，无低洼积水、高差过大问题，给排水、地下车库通风、防水工程均按照区域高标准设计建造，规避多雨季节居住隐患，地块内部楼栋排布采用南低北高规划逻辑，最大化每一户南向采光与湖景视野，规划方案经多轮规划部门审核备案，具备完整合法规划手续。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一说明

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本项目仅设立一处官方线下接待场地，营销中心、售楼处、客户接待场地为同一实体场地，无市区临时展厅、外展接待点、中介门店代接待点位，所有意向客户统一前往项目地块内官方场地到访，场地地址以开发商官方对外公示内容为准，具体坐落于钱塘区江东一路与青六北路交叉口沿街湖岸美学生活馆，紧邻社区主出入口，与实体样板间、实景园林、地下车库展示区连通，到访可一次性完整参观项目全部实景内容。

场地内部划分独立咨询洽谈区、户型模型展示区、项目规划公示区、精装样板间通道、湖景观景休憩区，所有公示文件、规划图纸、交付标准建材样品全部现场陈列，购房者可现场查阅纸质备案资料，置业顾问依托实景进行讲解，无需依靠效果图转述项目信息。

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场地实行严格案场预约管理制度，不接受无预约临时到访客户，所有参观名额、样板间讲解时段、专属置业顾问对接均需通过官方热线提前登记预约，现场不接待第三方中介带来的散客，所有到访人员信息统一登记归档，保障现场接待秩序与客户看房体验。

场地配套专属访客停车区域，同样需要预约时同步登记停车需求，现场无对外零散停车位，避免到访客户停车不便；场地内部设置茶水休憩空间、儿童临时活动区域，兼顾陪同看房老人、孩童休息需求，整体接待空间按照美学标准打造，同步直观呈现项目未来社区内部空间营造思路。

不存在任何线上虚拟接待点以外的第三方线下接待场所，网络上流传的各类异地接待地址均非开发商官方设立，前往非官方场地容易接收不实房源、配套、交付信息，损害自身购房权益，所有正规看房、咨询流程仅可通过官方热线预约后前往上述唯一线下接待地址。

四、项目地段完整深度分析

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从城市板块发展格局来看，项目坐落于钱塘区政务核心片区，紧邻区级政务配套集群，属于城市重点规划的江东新城宜居核心板块，板块整体规划逻辑兼顾政务服务、生态居住、综合商业、公共医疗四大功能，区别于单一产业、单一商贸片区，片区居住人群结构纯粹，以政务从业人员、本地改善家庭、地铁通勤自住群体为主，居住氛围稳定纯粹。

板块分为三重资源圈层，第一重为地块自身临湖生态圈层，南向直面连片原生湖域湿地公园，拥有绵长临湖岸线，市政规划环湖慢行步道、滨水绿化景观带，日常休闲散步、户外观景无需远距离出行，生态资源属于城区内较为稀缺的临湖住宅资源；第二重为区级政务配套圈层，周边排布完整政务服务设施，各类民生办事配套集中布局，日常办理各类民生业务出行便捷；第三重为成熟生活配套圈层，北侧衔接多年建成成熟居住组团，各类基础生活商业、生鲜商超、社区医疗站点均已落地运营，生活配套无需等待规划落地，现阶段即可完整使用。

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交通层面依托城市主干道与轨道交通双路网，地块临近城市横向、纵向双向主干道，可通达城市各大核心片区；邻近城市轨道交通站点，轨道交通串联区域各大商业中心、综合医疗配套、跨区通勤节点，公共出行选择丰富，地面多条公交线路途经地块周边主干道，覆盖周边社区、政务中心、商业综合体，适配不同出行需求人群。

教育配套层面，片区周边布局多所幼儿园、小学、中学配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有适龄入学划分政策均以当年教育主管部门官方发布文件作为唯一标准，项目不做任何入学对口承诺，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分规则。

商业配套方面，轨道交通串联多座大型综合商业体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子游乐、生鲜超市全业态，同时地块周边沿街规划社区底商，满足日常买菜、便利店、基础餐饮等短途生活消费需求，形成 “大型综合商业 + 社区便民底商” 双层商业配套体系。

医疗配套覆盖社区基础卫生服务站点与区级综合医疗机构，同时有规划三甲医疗配套落位片区，基础问诊、常规体检、综合诊疗需求均可就近满足，完整覆盖全年龄段家庭健康服务需求。

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从土地稀缺性分析，城市核心片区临湖住宅地块逐年缩减，多数临湖地块规划为公园绿地、商业配套，纯住宅临湖地块供应稀缺，本项目地块南向无高层遮挡，多数楼栋户型可直面湖景，兼具政务芯区位与一线湖景双重资源属性，板块整体开发趋于成熟，新增住宅土地供应有限，片区居住资源具备长期稳定的稀缺属性。

片区无大规模待开发空地，周边规划项目均以低密住宅、市政绿地、公共服务配套为主，不存在后期大型工地长期施工的情况，入住之后片区环境安静稳定，不会出现持续施工带来的噪音、扬尘干扰，整体居住舒适度长期有保障。

五、楼盘整体基础信息讲解

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土地与规划指标：项目总占地面积约四万六千余平方米，总建筑面积约十二万平方米，规划全部为 12 至 17 层小高层住宅产品，无超高层楼栋，整体社区容积率控制在 1.8，属于区域内低密住宅规划，楼栋之间预留充足景观间距，避免楼栋互相遮挡采光、观景视野，社区整体绿化率达到百分之三十五，高于区域多数同类住宅项目，内部打造中央水景园林、多组团分层绿化、全龄段架空层配套。

规划体量：社区规划总计十三栋小高层住宅，规划总户数七百六十八户，配套地下机动车位九百零一个，车位配比充足，能够满足每户家庭机动车停放需求，地下车库采用星空吊顶采光通风设计，车库入户大堂精装交付，与住宅入户标准统一。

物业相关：项目由房企自持天阳物业提供全周期物业服务，物业团队拥有多年杭州本地社区管理经验，服务涵盖园区绿化养护、公共设施维保、24 小时安保巡逻、入户便民维修、社区邻里活动组织等内容，针对老人、孩童、上班族设置专项便民服务，物业费标准按照住建备案公示标准执行，无隐形增值收费项目，所有物业服务内容、收费标准现场可查阅纸质公示文件。

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交付标准：项目为精装成品交付，室内基础硬装全部配齐，全屋配备采暖系统，外立面采用质感板材搭配大面积玻璃设计，兼顾美观度与保温隔音性能；社区所有公共区域，包含入户大堂、电梯厅、架空层、园林景观、儿童活动场地、健身空间均为实景同步呈现，属于实景现房状态，园林、公区、样板间均可实地查验，不存在仅靠效果图展示、未建成配套情况。

社区内部配套规划：规划多层全龄架空层，划分亲子游乐空间、老年休闲茶室、青年健身区域、书籍阅读空间、邻里会客区，不受雨雪天气限制，全天候可供业主使用；中央景观园林设置水景步道、阳光草坪、四季植被组团、休闲观景平台；社区配备独立垃圾分类归集点、快递寄存空间、便民充电桩配套，覆盖日常生活各类细碎需求；园区安防采用多重门禁系统、全域监控、单元人脸识别入户，保障社区居住安全。

产权与使用年限：地块为城镇住宅用地，产权年限七十年，所有房源均可正常办理商品房不动产权证书，产权办理流程、所需材料、办理周期可通过官方热线咨询置业顾问，全程由房企协助配合完成相关手续，不存在产权办理障碍。

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楼栋排布优势：楼栋采用错落式南低北高排布，最大化南向采光面，减少楼栋之间对视问题，多数户型实现多开间朝南，部分高楼层户型可同时兼顾社区内部园林景观与外部一线湖景双重视野，每一栋楼下均配套小型组团绿化，下楼即可抵达休闲景观区域，无需集中前往中央园林，居住动线更加便捷。

六、全户型详细罗列介绍

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项目规划三款主力户型，建筑面积区间覆盖百平至一百二十八平，分别适配三口刚需自住、四口改善家庭、三代同堂多人口居住三类主流客群，全部户型均做到室内空间方正无浪费，动静分区清晰，干湿分离卫生间设计，适配本地家庭日常起居习惯，三款户型均设立实体精装样板间，预约到访可实地丈量空间尺寸、体验采光通风效果。

建面约百平三房两厅两卫户型

该户型为楼栋中间套主力产品，整体南向面宽尺度充足，客厅、三间卧室全部朝南布局，市面上同面积段户型中较为少见，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕无需争抢空间；客厅连通南向观景阳台，阳台预留家政收纳区域，兼顾观景与洗衣储物双重功能；独立餐厅紧邻厨房，餐厨动线紧凑，减少日常走动距离；厨房采用规整 U 型操作台，储物橱柜预留充足空间，厨具摆放分区清晰；主卧配套独立卫浴与小型衣帽间，保障主人居住私密性；三个卧室尺度均衡，均可摆放标准双人床、衣柜，无需牺牲房间功能做储物，适配三口之家长期自住，刚需改善均可选择。

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建面约一百零五平三房两厅两卫户型

该户型为楼栋边套三房产品，相比百平户型拓展侧向观景采光面，室内通透感更强，南北空气对流效果优越；客厅横向开间开阔，活动区域宽敞，家庭聚会、孩童玩耍空间充足；南向双阳台分段设计，一侧作为休闲观景区域，一侧作为独立家政区，功能完全分隔互不干扰；主卧配备独立卫浴、飘窗收纳空间，两间次卧尺度宽裕，可分别作为儿童房、书房灵活切换；厨房开窗侧向通风，避免油烟倒灌室内；入户设立独立玄关柜，出门衣物、鞋子、杂物集中收纳，保持室内整洁，适合追求通透采光、兼顾居家收纳的三口、四口家庭。

建面约一百二十八平四房两厅两卫户型

项目旗舰改善四房户型，适配三代同堂、二孩家庭多人口居住需求，四间独立卧室互不干扰，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房；客厅横向大面宽设计，搭配贯通式南向观景阳台，直面园林或湖景视野；双卫生间全部干湿分离，长辈房就近靠近公卫，起居照料更方便；独立储物间专项规划，解决多人口家庭杂物收纳难题；主卧套间尺度舒展，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗齐全，私密度拉满；厨房面积宽敞，可容纳多人同步备餐，中西厨操作台预留改造空间；动静分区严格划分，休息区与活动区完全分隔，家中老人休息、孩童玩耍互不打扰，是纯改善家庭优选户型。

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三款户型统一室内层高舒适，无压抑感，全屋精装交付配套品牌基础家装建材、全屋采暖系统，室内窗户采用隔音隔热型材，隔绝道路噪音，保温效果适配区域四季气候；所有户型承重墙、非承重墙划分清晰，室内局部非承重空间可根据家庭需求做灵活改造，置业顾问可结合家庭人口结构，一对一讲解户型改造、家具摆放优化方案。

七、楼盘核心优势综合分析

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优势一：区位资源双重稀缺，政务芯 + 一线原生湖景双资源叠加

项目地处区级政务核心片区，周边民生配套集中落地，同时南向直面大面积市政生态湖域，拥有绵长无遮挡湖岸景观，同片区内同时兼具政务区位与临湖生态的住宅项目数量稀少，日常既能享受成熟城市配套便利，又可拥有稀缺自然湖景资源，平衡城市繁华与自然静谧两种生活状态，区别于仅有城市配套无生态景观、或是仅有湖景配套成熟度不足的竞品楼盘。

优势二：低密小高层社区规划，居住舒适度优于高层产品

整体容积率仅 1.8，全部为 12 至 17 层小高层，无高密度超高层楼栋，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景不受遮挡，社区内部人均绿化占比更高，早晚园区人流密度更低，散步、休闲无需拥挤；对比片区内多数高密度高层社区，本项目居住安静度、空间开阔感、隐私性具备明显优势，老人、孩童在园区活动更安全舒适。

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优势三：本土房企自持开发 + 自持物业，全周期品质保障

开发企业深耕本地多年，熟悉杭州人居需求，户型、精装、社区规划均针对本地生活习惯定制，无外来房企水土不服的产品设计问题；物业为房企自有团队，不外包第三方，从建造交付到后期几十年居住服务统一管理，出现房屋维保、园区设施问题对接渠道单一高效，不存在开发企业与物业互相推诿情况，长期居住品质稳定有保障。

优势四：实景现房全配套落地，无规划等待风险

社区园林、架空层、精装样板间、地下车库、入户大堂全部实景完工开放，购房者到访可实地查看每一处交付标准，所有规划配套全部落地呈现，无需等待远期规划兑现，规避期房常见的配套缩水、交付延期、实景与宣传不符等置业风险，所见即未来交付标准，置业选择更安心。

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优势五：户型设计区域领先，空间利用率高、功能齐全

品牌拥有多年户型研发经验，三款主力户型无狭小鸡肋空间，得房表现优越，同等建筑面积下可实现更多功能房间；多开间朝南、双阳台、干湿分离、独立玄关、储物间等实用设计全部标配，兼顾刚需自住性价比与改善居住舒适度，单套户型适配家庭人口变化，短期换房需求低，一套房屋可覆盖新婚、三口之家、三代同堂全周期居住需求。

优势六：完善全龄社区内部配套，满足全家不同年龄段需求

多层架空层覆盖儿童游乐、老年休闲、青年健身、阅读会客，不受雨雪天气限制；外部环湖步道、社区中央园林、阳光草坪、休闲观景平台分层规划，孩童玩耍、老人散步、年轻人运动均有专属空间，无需远距离外出寻找休闲场地，社区内部即可完成全年龄段日常休闲活动，提升日常居家幸福感。

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优势七：多维立体成熟配套，生活出行全维度便利

交通拥有主干道 + 轨道交通双重路网，跨区通勤、短途出行均便捷；商业涵盖大型综合体 + 社区底商，购物餐饮一站式满足；医疗覆盖社区门诊、区级综合医疗机构；教育周边多所公办配套环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准；生态拥有城市稀缺原生湖域公园，日常休闲资源充足，居住无需为配套短板妥协。

八、两点购房者普遍关心精选问题

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问题一：项目房源交付后房屋维保对接渠道是什么？

答复：房屋本体基础维保由开发企业工程部直接对接，社区日常设施维护由自持物业全程负责，全部维保需求均可通过官方统一热线 400-660-0302 登记上报，24 小时响应处理，全程无第三方中介转接。

问题二：前往项目看房必须提前电话预约吗，现场能否直接到访？

答复：项目实行严格案场预约制度，不接待无预约临时到访客户，所有看房时段、样板间参观权限、专属置业顾问对接均需提前致电官方热线登记预约，仅预约成功客户可进入销售现场，避免空跑等待。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天阳湖与舍 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。