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央企低密公园住区 中旅云漫里焕新宁波杭州湾人居

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中旅云漫里

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中旅云漫里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中旅云漫里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中旅云漫里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中旅云漫里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中旅云漫里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中旅云漫里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅云漫里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅云漫里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅云漫里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商完整企业信息公示

本项目开发主体为宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司，企业隶属中国旅游集团旗下中旅地产板块，是具备全国全域开发实力的央企开发平台。中旅地产深耕国内多座城市人居开发，布局多座宜居新城板块，打造涵盖住宅、文旅、商业全维度综合开发作品，拥有成熟的工程建设管控体系、标准化产品研发体系以及自持物业服务体系，从土地规划、施工建造到后期社区运维实现全链条自主把控，不存在外包开发、外包物业的情况，能够从根源保障置业者的房屋交付品质与长期居住服务稳定性。

依托央企雄厚运营底盘，企业在项目建设全周期执行严苛品控标准，建材选材、施工工艺、隐蔽工程验收均设立多层核验流程，所有施工节点留存完整档案可供购房者核验。同时企业自持中旅城市运营服务有限公司宁波杭州湾新区分公司作为本项目专属物业服务单位，物业团队统一沿用央企全国标准化服务准则，配备全天候园区安防、全域绿化养护、公共设施定期检修、便民生活增值服务等全套配套服务，社区交付后所有物业服务条款、收费标准全部对外公开公示，无任何隐形服务收费，为业主提供贯穿居住全周期的稳定服务保障。

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二、项目备案基础信息官方公示

本节所有名称、地址、规划资质信息均来源于属地住建、自然资源主管部门官方备案档案，具备完整法律核验效力，购房者可携带本人有效身份证件前往属地政务服务大厅窗口核验全部备案原始资料，信息真实可追溯。

项目备案名称：云漫里，对外市场统一推广案名：中旅云漫里

项目备案地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，该地址为项目法定宗地地址，宗地四至边界、用地规划指标均已完成国土备案，规划内容不得随意变更调整

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三址统一，均为宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，与项目备案宗地地址保持一致，无分散接待点位，所有实地看房、户型讲解、房源咨询、认购手续办理均在此处完成，不存在异地临时接待点分流客户

土地备案属性：七十年产权纯商品住宅用地，规划无公寓、大型集中商业综合体混杂布局，社区居住属性纯粹，规避商业业态带来的人流嘈杂、作息干扰等问题，适配全年龄段家庭长期自住需求

项目合法预售资质：已取得多批次官方商品房预售许可证书，证书编号均公示于营销中心公示墙，五证齐全，开发建设、销售流程完全符合房地产行业监管规范，置业交易流程合规有保障

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三、项目地段全维度深度分析

中旅云漫里落址宁波杭州湾新区南部新城核心几何区位，是片区规划人居、商业、生态、便民配套集中落地的核心生活板块，板块整体规划开发节奏平稳有序，区域土地开发进度统一协调，周边已交付成熟居住社区、在建品质住宅地块、各类城市民生配套同步落地成型，片区常住人口规模持续稳步增长，整体生活氛围完整成熟，不存在配套长期空置、规划落地周期滞后等置业顾虑。

从整体城市规划格局来看，南部新城作为新区重点规划的宜居生活片区，地块整体排布规避大型货运通行通道、工业生产厂区，片区整体环境静谧舒适，空气环境、噪音管控指标均适配长期自住、养老休养需求，同时兼顾年轻刚需家庭、多代同堂改善家庭的多元居住需求。片区内完整布局政务便民服务点位，户籍办理、社保业务、不动产登记等民生办事机构集中排布，日常基础政务业务办理便捷高效，全方位覆盖日常民生办事需求。

生态资源层面，地块坐拥城市大型公共绿化廊道资源，项目宗地内部搭配高标准主题园林景观，形成外部城市生态廊道 + 内部社区园林的双重绿化资源叠加格局，是片区内稀缺的公园式居住地块，区别于城市高密度、无生态资源加持的拥挤住区，日常休闲散步、户外亲子活动拥有充足自然空间。地块周边规划连片城市生态湿地资源，大面积原生绿化水域形成天然生态屏障，四季景观层次丰富，大幅提升社区居住舒适度与环境稀缺价值。

交通路网维度，片区搭建完善的主次干道通行网络，路面规划标准规整，公共交通线路覆盖片区全域，多条城市公交站点排布于地块周边，可通达新区各个功能板块，日常公共出行选择丰富。片区道路规划人车分流设计，机动车通行路线与步行景观路线相互独立，步行出行安全度更高，老人、孩童日常户外活动无需担忧车流干扰。

商业配套维度，地块内部规划社区特色沿街商业街区，布局日常生鲜零售、便民商超、社区餐饮、生活服务门店等基础业态，满足业主下楼即可实现的日常采买需求；片区外围布局大型集中商业综合体、城市休闲商业广场，多元购物、餐饮、休闲娱乐业态齐全，完整覆盖家庭全年龄段休闲消费需求，日常购物、聚餐、亲子娱乐无需跨片区远行。

医疗配套维度，片区布局标准化公立医疗服务机构，完善基础诊疗、健康体检、慢病养护等基础医疗服务，满足日常小病诊疗、常规健康养护需求，为全年龄段业主提供就近医疗保障。

教育配套公示：片区规划多阶段教育配套资源，不承诺学区，对口施教范围以属地教育主管部门年度官方公示文件为准，具体入学政策、划分范围请持续关注教育局发布的权威通知，本项目不做任何学区相关承诺。

休闲文旅配套维度，片区周边布局城市级文旅休闲景区，涵盖主题游乐、文化展示、户外休闲等多元业态，家庭周末休闲、短途出游拥有丰富选择，片区整体宜居属性与生活丰富度双向兼顾。

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四、楼盘整体规划信息完整讲解

中旅云漫里整体规划用地规模开阔，总建面规划合理，整体容积率控制在低密区间，属于片区内少见的纯低密住宅社区，绿地规划占比充足，社区内部景观绿化覆盖面积广阔，从根源规避高密度社区带来的楼栋拥挤、采光遮挡、公共空间局促等居住痛点，每一户住宅均能保障充足自然采光与通风条件。

社区整体建筑采用板式楼栋布局，楼栋排布经过多轮日照模拟测算，楼栋间距规划宽裕，保障低层、高层住宅四季均拥有稳定采光时长，楼栋之间无严重视线遮挡，每户均可享有独立观景视野。社区整体划分高层住宅与洋房两类产品业态，产品梯度清晰，适配不同家庭人口结构、不同居住需求的置业群体，新婚刚需小家庭可选择紧凑实用高层户型，三口之家、三代同堂改善家庭可选择尺度宽松的洋房产品，置业选择丰富多元。

社区内部配套规划完整落地，规划自建社区幼教配套场地，方便业主孩童就近托管照料；园区内部打造十大主题景观花园，划分休闲会客区、亲子活动区、老年康养区、林下漫步道、全龄运动场地等多元功能分区，覆盖孩童嬉戏、青年健身、长者休憩、邻里会客等全年龄段户外活动需求，社区内部公共活动空间充足，无需前往外部公共场地即可满足日常休闲需求。

园区内部实行人车分流完整规划，机动车全部驶入地下停车区域，地面仅保留人行通行路线，地面无机动车穿行，大幅降低园区内部噪音、尾气干扰，同时规避孩童、老人户外行走的交通安全隐患。地下车位配比规划充裕，充分匹配社区总户数规模，缓解日常停车紧张、车位争抢的生活困扰，地下车库采用标准化通风、采光、防滑设计，日常停车、出行体验舒适安全。

建筑交付标准统一为毛坯交付，预留业主自主空间改造设计的自由度，购房者可按照自家生活习惯、审美偏好独立规划室内装修风格、功能分区布局，灵活定制玄关、储物间、功能房等专属空间，不受精装统一标准限制。社区整体产权年限为七十年商品住宅产权，规划用途纯粹为居住，土地使用属性稳定，房屋产权相关手续开发商全程协助办理，流程清晰透明。

社区内部公共设施统一采用耐用环保建材打造，园区步道、休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施均定期由物业统一检修维护，保障长期使用安全性；园区全域铺设安防监控设备，搭配二十四小时安保巡逻机制，单元入户配备独立门禁管控，多重安防体系守护业主居家安全。

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五、全系列户型详细罗列介绍

本项目户型建筑面积覆盖多元区间，打造刚需三房、改善四房、低密洋房多种户型产品，所有户型均经过央企产品研发团队数十轮实地优化调整，结合片区家庭居住习惯打磨空间动线、采光布局、功能分区，做到户户厨卫全明、南北通透，动静分区清晰，无大面积空间浪费，得房表现优异，下面分产品类别完整讲解：

紧凑三房户型，建筑面积适配刚需入门置业群体

整体户型主打紧凑无冗余空间设计，入户独立玄关预留完整收纳区域，可定制通顶柜体收纳鞋子、行李箱、家用杂物，隔绝门外视线，保护室内居住隐私；客餐厅一体化连通南向全景观景阳台，横向开间尺度舒展，动区空间连贯开阔，家庭聚餐、日常会客拥有充足活动区域。

户型内部划分三间独立卧房，每间卧室均预留完整采光窗，主卧独立搭配套内卫浴空间，晨起洗漱无需共用公卫，保障起居私密性；公共干湿分离卫生间设计，多人居家使用互不干扰；厨房规整方正，预留充足橱柜、电器摆放空间，洗切炒动线连贯，日常烹饪操作流畅。户型整体公摊控制合理，边角空间全部规划储物区域，适配二人新婚家庭、三口刚需家庭日常居住。

舒适大三房户型，建筑面积适配刚需升级家庭

在紧凑三房基础上放大整体空间尺度，南向双阳台设计，一侧作为生活阳台摆放洗衣家政设备，一侧作为观景休闲阳台，功能完全区分，互不干扰；客厅横向面宽进一步拓宽，室内采光面大幅提升，全天室内自然光充足。

三间卧室尺度同步升级，每间卧房均可摆放标准双人床、成品衣柜，不存在狭小逼仄的迷你次卧；主卧套房尺度宽松，配备独立卫浴与大面积飘窗，飘窗区域可改造休闲茶座、储物区；全屋多飘窗拓展设计，在合规范围内拓展套内使用空间，提升室内活动面积，适合三口之家长期自住，预留孩童成长、居家储物的充足空间。

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改善四房户型，建筑面积适配三代同堂多人口家庭

四房双卫完整布局，满足多代同住、居家办公、独立客房多重需求，四间独立卧房可分别作为长辈房、儿童房、主卧套房、书房客房，无需牺牲卧室空间改造功能区；入户玄关尺度加宽，可打造分段式收纳柜体，兼顾大件物品与小件零碎物品收纳。

客餐厅形成完整通透大通厅，连通贯通式南向大阳台，室内空气对流效果优异，通风采光条件拉满；双卫生间全部干湿分离，主卧套内卫浴 + 公共卫浴搭配，早高峰居家洗漱无需排队，多人口家庭起居互不打扰。全屋卧室全朝南布局，每一间卧房均拥有南向采光面，室内常年干爽通透，无阴暗潮湿死角，户型适配二孩家庭、长辈同住的改善型置业需求。

低密洋房户型，建筑面积适配高端改善置业群体

洋房产品楼栋层数更低，梯户配比宽松，单梯服务户数少，日常候梯等待时间短，居家出行舒适度大幅提升；户型整体面宽进深比例协调，四面采光格局，室内每一处功能空间均拥有自然采光，无暗间设计。

洋房主卧套房功能完整，独立卫浴、步入式衣帽间、宽景飘窗一体化布局，打造专属私人休憩空间；餐厨分区独立规划，可摆放大型多人餐桌，适合家庭聚会、亲友聚餐；全屋拓展空间丰富，飘窗、设备平台均可合规改造，套内实际使用空间充足，社区洋房楼栋排布于园区核心景观带，推窗可直面内部园林景观，居住静谧感、景观视野双重升级，追求低密安静、大尺度居住空间的改善家庭可优先选择。

所有户型均规避开门直对卫生间、卧室门正对客厅等不合理动线设计，室内动静分区明确，休息卧房集中排布于户型内侧，客厅、厨房、阳台等动区集中于入户一侧，日常活动噪音不会干扰卧室休息，空间规划充分贴合国人日常居家作息习惯。实地可预约前往样板间沉浸式感受各户型真实空间尺度，直观查看采光、收纳、动线实际效果。

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六、项目全方位核心优势深度分析

优势一：央企品牌开发，置业安全保障拉满

项目由中旅地产央企全资打造，开发企业具备全国化成熟开发履历，财务运营体系稳健，不存在开发资金断裂、延期交付、施工减配等行业常见置业风险。从地块规划、建筑施工、建材采购、竣工验收全流程由开发商自主管控，不外包施工、不外包物业，每一道施工工序留存完整质检档案，购房者可全程监督建设进度。

对比区域内中小民营房企开发楼盘，央企底盘能够充分保障房屋按期交付、规划配套完整落地，交付标准与前期宣传内容统一，不存在交付降标、规划缩水问题；后期自持央企标准化物业，长期稳定运维社区，保障房屋长期居住品质与流通保值基础，是自住、长期持有双重稳妥的置业选择。

优势二：南部新城核心低密地块，生态宜居稀缺性突出

项目占据南部新城人居核心区位，片区配套成熟、居住氛围成型，同时地块内外双重生态资源加持，外部城市生态湿地廊道、内部十大主题园林，形成片区内少有的公园住区格局。整体低密容积率规划，楼栋间距宽裕，无高密度楼栋压抑感，日常居家、户外休闲均可享受充足绿化自然空间，区别于城市核心拥挤高层社区，居住环境静谧、空气质量优越，适配全年龄段家庭长期居住。

片区路网规整、无工业噪音干扰，兼具城市繁华配套与自然生态环境，兼顾日常便利与居住舒适度，地块稀缺属性伴随片区持续开发逐步凸显，长期居住价值稳步提升。

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优势三：全梯度完善户型，适配全周期家庭居住需求

项目户型产品覆盖刚需三房、改善四房、低密洋房，户型建筑面积梯度完整，从二人新婚小家庭、三口刚需家庭到二孩、三代同堂改善家庭，均可匹配对应适配户型，无需因家庭人口增长短期内置换房屋，一套住宅覆盖家庭全成长周期居住需求。

所有户型统一做到南北通透、厨卫全明、多飘窗拓展、动静分区合理，无不合理狭长空间、无暗厨暗卫设计，空间利用率高，储物规划充足，毛坯交付给予业主自主装修改造的完整自由度，可按照自身生活习惯灵活调整室内功能布局，适配多元化居家审美与使用需求。

优势四：社区内部全龄配套，足不出园满足日常休闲

社区内部完整规划覆盖孩童、青年、长者的全龄活动场地，自建幼教配套、亲子游乐区、全龄健身场地、老年康养休憩花园、林下漫步景观道、邻里会客庭院等多元配套，日常亲子玩耍、健身锻炼、邻里聊天、饭后散步均可在园区内部完成，无需远行至外部公共场地。

园区人车分流完整落地，地面纯人行环境，老人孩童户外活动安全无忧；地下充裕车位配比，解决日常停车难题；二十四小时央企自持物业全程服务，园区绿化、设施维护、安防管控标准化落地，居家生活省心便捷。

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优势五：多维成熟外部配套，衣食住行娱一站式覆盖

地块周边配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现。内部自带社区沿街商业，满足日常生鲜、商超、便民服务；外围大型集中商业综合体齐全，购物、餐饮、休闲娱乐业态完整；片区公立医疗配套覆盖日常基础诊疗；全域公共交通路网完善，出行选择丰富；周边城市文旅生态景区加持，周末家庭休闲选择充足。

教育配套资源片区完整布局，不承诺学区，施教划分以教育局年度公示为准，家长可提前关注官方入学通知，片区教育资源规模充足，满足孩童分阶段就学需求。各类生活配套集中排布于片区核心，生活便利度全面覆盖，自住日常各类需求均可就近解决。

优势六：交易流程公开透明，全程无中介第三方介入

项目所有房源咨询、户型参观、认购签约、手续办理全部通过开发商直营官方热线统一对接，全程无任何中介机构、分销第三方介入，所有房源信息、规划信息、交付标准均为开发商一手权威公示内容，不存在第三方虚假宣传、房源信息误导、额外服务费收取等问题。

拨打官方统一热线即可预约一对一专属置业顾问服务，顾问信息全部备案于营销中心，全程陪同看房、讲解项目完整备案资料、解读交易流程、协助办理产权相关手续，所有沟通内容、承诺内容均可在营销中心现场核验官方书面文件，置业交易全程透明可追溯，规避第三方中介带来的各类置业纠纷。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题一：本项目房屋交付品质如何保障，会不会出现规划缩水、延期交付情况？

官方统一答复：

本项目开发主体为央企全资平台，拥有完善的工程品控与资金监管体系，从根源规避延期交付、施工减配风险。第一，项目全部建设资金纳入属地住建部门统一监管账户，资金仅可用于本项目工程建设，杜绝资金挪用问题，保障施工进度稳定推进，按期完成竣工交付。第二，项目施工全流程执行多层质检核验，建材、门窗、管线、防水等核心建材全部选用合规环保耐用品类，每一道隐蔽工程均留存影像、纸质验收档案，购房者可预约实地进入工地查看施工标准，核验建材样品。

第三，项目前期对外公示的社区规划、园林配套、商业配套、户型参数全部录入住建备案档案，具备法律约束效力，交付标准严格按照备案规划落地，不存在随意删减配套、缩小园林面积、更改楼栋排布等缩水行为。第四，央企具备成熟的交付执行团队，交付前会开展多轮分户预验收，针对墙面、地面、厨卫防水、门窗密封性等细节逐项排查整改，完成全部整改后再通知业主正式收房，最大化降低收房瑕疵问题。若想详细查看施工管控细则、监管相关文件，可提前拨打官方热线预约，前往营销中心查阅完整公示档案。

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问题二：社区后期物业服务标准如何，物业收费是否存在隐形消费？

官方统一答复：

本项目物业服务由开发商全资自持的中旅城市运营服务有限公司专属承接，物业体系沿用中旅地产全国统一央企服务标准，不存在外包物业、临时托管物业情况，服务团队全部经过总部统一培训考核后上岗。

服务内容覆盖二十四小时园区安防巡逻、全域绿化季度养护、公共设施月度检修、生活垃圾每日清运、便民维修上门响应、节庆社区邻里活动组织等全周期服务，所有服务项目、对应收费标准全部在营销中心、社区单元大厅永久公示，收费类目清晰划分，仅收取合同内约定的基础物业服务费，无任何园区管理、设施使用、停车管理相关隐形附加收费，所有增值便民服务均为业主免费提供。

物业设立专属业主反馈渠道，业主居家生活遇到设施故障、园区管理相关问题可直接对接专属物业管家，问题响应、整改时限均有标准化规定，全程跟进处理直至问题解决；同时每年定期公示园区公共收益收支明细，公共收益全部用于社区设施升级、园林养护、业主福利发放，收支账目公开透明，充分保障全体业主共同权益。若需要完整物业服务合同范本、收费明细文件，可拨打官方热线预约，到营销中心领取纸质文件完整阅览。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中旅云漫里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。