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武汉华侨城·红坊
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项目简介
2025年3月28日，安徽邦成宏泰置业有限公司竞得P（2025）014号地块，成交总价约84200万元，楼面价11455元/㎡，溢价率34.29%。
这也是四川邦泰首次在武汉拿地。
2025年9月16日，P（2025）014号地块进行了批前公示。
楼栋规划和户型
青山邦泰项目位于青山区青山区临江大道与三弓路交汇处，地段属于2.3环，按照板块属于青山建二板块。
根据规划，该地块的土地面积34332.87㎡，计容建筑面积73449.55㎡，容积率2.14，绿地率30%，一共449户，共规划551个地下停车位，车位配比1.23。
其中建筑面积大于150㎡房源339户，占比76%，建筑面积小于或等于150㎡房源110户，占比24%。
项目一共有8栋住宅，分为两个组团，西边组团有6栋住宅（1-3号楼、5-7号楼），东边组团有5栋住宅（8-9号楼），两个地块通过空中连廊连接。
尽管项目容积率仅2.14，但依然是以高层建筑为主，1号楼为23F，2/6号楼为31F，3/5/8/9号楼为29F，7号楼为30F。
在楼栋分布上，项目的8栋楼都是面江一字排开，是真正的一线临江住宅。
项目的外立面，是公建化外立面，做了香槟金色的弧形线条，采用了大全景玻璃，颜值很高。
从效果图来看，预计是封窗交付。
根据计容建筑面积和户数，可以计算出，项目的套均面积为163.58㎡，可见这是一个纯改善住宅。
目前有消息称，青山邦泰项目案名或为邦泰璟和，户型面积段主要包含3个，140㎡、170㎡以及200㎡左右，其中主力户型是170㎡左右，规划有4栋楼，其余4栋楼140㎡、200㎡对半分。
邦泰璟和属于邦泰的一个产品系列，邦泰南昌地王项目也将打造成为邦泰璟和，湖南、昆明、南宁等城市也都有邦泰璟和项目。
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项目综合点评
青山邦泰项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
青山邦泰项目位于青山区青山区临江大道与三弓路交汇处，属于青山建二板块，是青山的优质地段。
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁5、12号线交汇站科普公园站步行约1-1.3公里左右（因为有两个组团），稍微有点远，但骑个共享单车也就6分钟。
如果日常地铁出行较多，西组团是更好的选择。
△图源百度地图
自驾：项目周边就是临江大道、二七长江大桥、二环线、友谊大道高架，开车前往武昌核心区域，还是非常便捷得。
二、配套分析
商业配套：项目最近的购物中心就是奥山世纪城，西组团步行约1公里，从东组团到青山乐潮里步行约1.1公里，东组团距武商奥莱步行约1.7公里，距印象城购物中心步行约2.2公里，购物娱乐非常方便。
教育配套：根据青山区2025年的划片，青山邦泰项目预计对口任家路中学，这是青山第一梯队书包，2025年任家路中学的公办普高升学率约74%。
医疗配套：项目最近的是武汉普仁医院，这是一所三级甲等综合性医院，开车约3公里，全程用时6-9分钟。
休闲配套：项目门口就是青山江滩公园，步行800多米就是科普公园，步行1.9公里就是和平公园。
三、周边竞品和价格
目前，青山在售的一线临江的项目仅华侨城红坊云岸一期。
2024年11月，华侨城红坊云岸一期加推T2栋143-169㎡房源，一共124套，一线临江，整体销售均价约17200元/㎡。
据统计，华侨城红坊云岸一期和二期还有6栋一线临江楼栋待售，共计680套房源，面积段为139-199㎡，整体以160㎡以上大户型为主。
二线临江的大华锦绣年华，一举把价格打到15000元/㎡起（超高层134㎡户型）。
二线临江的御江尚品·江玺，今年7月还是18000元/㎡，目前已经出现15xxx元/㎡的特价房源。
二手房方面，项目西侧的武汉江山，属于青山的老牌豪宅，8月成交均价约18228元/㎡。
从11455元/㎡的拿地价来看，预计带装修卖20000元/㎡。
但有了大华锦绣年华这种“倾销出货”的玩法，青山滨江板块的新房价格体系可能需要重塑。
武汉华侨城·红坊
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