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江湾金茂府：北上海 TOD 科技奢宅标杆，重塑主城高端人居新高度

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江湾金茂府作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的府系 3.0 迭代钜作，亦是上海首座 TOD 模式府系科技住宅，以全球第 78 座金茂府的显赫身份，立序宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划版图，雄踞长江南路与淞发路交汇处，占据中外环间主城稀缺宅地，承载着北上海人居品质革新的时代使命。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，打造 876 户纯粹改善型社区，全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，规划 1248 个专属车位，彻底规避传统社区的拥挤杂乱，最大化保障业主居住的私密感与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全维度改善需求，每一款户型均经数十轮匠心打磨，兼顾空间实用性与生活尊崇感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中建面约 114㎡三房两卫，格局方正无空间浪费，南向三开间面宽达约 9.6 米，客厅与次卧联通超大阳台，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，适配高端刚需与小家庭改善；建面约 126㎡三房两卫以横厅设计拓宽视野尺度，公共空间与私密区域划分清晰，满足家庭社交与休憩双重需求；建面约 144㎡四房两卫四开间朝南，全明通透格局，多飘窗拓展实用空间，适配二胎家庭与三代同堂的居住理想；建面约 190㎡四房三卫作为顶奢改善户型，以奢阔空间尺度、专属功能分区与全维度精装细节，打造城市精英的私属生活疆域。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目依托 TOD 地铁上盖核心优势，构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，紧邻地铁 18 号线通南路站，直线距离仅 50 米，通车后可快速串联新江湾城、复旦大学、陆家嘴滨江等城市核心节点，同时可与多条轨交线路便捷换乘，实现全城高效通达。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾方面紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架与中环路，三横两纵高架路网交织，快速衔接五角场、大宁、静安寺等主城核心商圈，无论是日常通勤还是跨城出行，均能享受高效便捷的出行体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边 1 公里内覆盖淞发路长江南路等多个公交站点，多条公交线路覆盖全域，形成多维交通闭环，彻底打破空间壁垒，让业主轻松畅达城市每一个角落，坐享主城交通枢纽带来的便捷与红利。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体与 3000㎡社区商业中心，涵盖高端超市、精品餐饮、健身会所、社区食堂、亲子乐园等全业态，下楼即享一站式生活服务，满足日常购物、休闲、社交、亲子等多元需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一街之隔便是 939 红街坊、祥腾生活广场，涵盖麦当劳、必胜客、万达影城等多元业态，日常就餐、休闲娱乐无需远行。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3 公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城、宝山万达等国际级商业体，集高端零售、国际品牌、环球美食、星级影院、亲子体验于一体，满足业主高端消费、家庭聚会、商务宴请等全场景需求，构筑 15 分钟繁华生活圈，让高端生活配套触手可及。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育资源上，项目周边汇聚全龄段优质学府，覆盖从幼儿园到高中的全周期教育体系，为孩子成长筑牢坚实根基。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，1 公里内有淞南第一幼儿园、东方剑桥幼儿园等多所优质幼儿园，其中淞南第一幼儿园为一级资质幼儿园，以专业启蒙教育呵护孩子童年。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，2 公里内有淞南第二小学、长江第二中学等公办中小学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质基础教育。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3 公里内更有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、同济大学第一附属中学等名校环伺，上音实验学校为九年一贯制公办学校，以艺术教育为特色；复旦二附校为复旦大学直属学校，教学底蕴深厚；同济一附中为市重点高中，升学率常年位居前列，同时周边还辐射上海财经大学、复旦大学等高等学府，浓厚的学术氛围与全龄教育资源，让孩子在家门口即可享受一站式菁英教育，赢在成长起跑线。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套上，项目周边医疗资源丰沛，3 公里内覆盖上海长海医院、上海肺科医院等多家三甲医院，更有淞南社区卫生服务中心、上海市第二康复医院等医疗机构，构建全方位健康守护体系。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中上海长海医院为综合性三甲医院，配备国际先进医疗设备与顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可提供高端诊疗、健康体检、急诊急救等全维度医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，上海肺科医院作为专科三甲医院，在呼吸系统疾病诊疗领域享誉全国，完善的医疗配套为业主及家人健康保驾护航，无论是日常就医还是紧急诊疗，都能享受便捷、专业、高效的医疗服务，消除生活后顾之忧。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态休闲配

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套方面，项目周边生态资源富集，淞南公园、新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、殷行体育中心等生态休闲地标环伺，为业主提供亲近自然、休闲运动、亲子娱乐的理想场所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部更由国际顶尖景观团队贝尔高林匠心打造 “都市森林” 三重台地景观，融入艺术雕塑、休闲草坪、亲水空间、全龄活动区等多元场景，以 32.75% 高绿化率营造移步异景的生态园林，让业主推窗即揽绿意盛景，下楼即享自然鲜氧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区配备 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、私宴厅、会客厅等多元功能空间，为业主打造专属社交、休闲、会客的私属领地，满足圈层社交、家庭聚会、商务洽谈等高端需求，彰显塔尖圈层的尊崇生活质感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为金茂府系 3.0 科技奢宅迭代作品，项目深度传承金茂 “绿金科技” 核心理念，搭载 12 大绿金科技系统，打造五恒健康居住体系，从温度、湿度、空气、阳光、声音五大维度，重塑高端居住标准。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，通过循环地源热泵、毛细管辐射供暖制冷系统，实现室内全年恒温 20-26℃，告别传统空调暖气的温差与干燥；全置换式新风系统 24 小时不间断输送清新富氧空气，高效过滤雾霾、粉尘与有害气体，实现室内恒氧恒洁；同层排水、隔音门窗等技术有效隔绝外界噪音，营造 35 分贝以下恒静居住环境；同时通过智能遮阳、采光优化系统，让室内尽享柔和自然阳光，彻底解决传统住宅的温度不适、空气浑浊、噪音干扰、湿度失衡等居住痛点，为业主打造健康、舒适、静谧、宜居的理想生活空间。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精装品质上，项目对标国际顶奢豪宅标准，甄选全球一线品牌与高端建材，从入户玄关到卧室细节，每一处均彰显精工匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，入户配备飞利浦六合一智能密码锁，安全便捷；室内采用尼斯木木饰面、艺术奢石等高端材质，搭配精致吊顶与艺术壁龛，营造低调奢华的空间质感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，厨房配备博世高端厨电四件套，包含油烟机、三眼灶台、洗碗机、烤箱，搭配品牌橱柜与石英石台面，打造高效便捷的烹饪空间；卫生间甄选杜拉维特、高仪等国际一线卫浴品牌，三段式分离设计，干湿分区清晰，五金件精致耐用，兼顾实用性与品质感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全屋搭载罗格朗智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、新风等设备的智能控制，搭配一键呼叫物业、智能安防等功能，以科技赋能生活，打造便捷、安全、智能的高端居住体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业服务方面，项目由国家一级资质的金茂物业提供专属管家式服务，以 24 小时全天候值守、精细化社区运维、全维度贴心服务，为业主打造有温度的高端社区。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，金茂物业深耕高端物业服务领域多年，以专业、高效、贴心的服务理念，提供日常报修、家政服务、代收快递、社区活动组织、定制化服务等全维度服务内容。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时配备智能安防系统、24 小时视频监控、门禁管理、电子巡更等多重安防保障，全方位守护业主居住安全与私密，让业主尽享安心、舒心、放心的高端居住生活，彰显塔尖圈层的专属尊崇感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从地段占位到交通配套，从商业教育到生态医疗，从科技产品到精装服务，江湾金茂府以全维度顶级配置，重塑北上海高端人居价值标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为吴淞城市副中心核心的 TOD 科技奢宅，项目占据主城稀缺宅地，坐拥双央企品牌背书、府系 3.0 产品力、全维成熟配套与五恒科技健康体系，兼具居住舒适度与资产保值性，是城市精英改善置业的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以央企匠心与品质坚守，为上海呈现一座经得起时间考验的传世大宅，开启北上海高端人居的全新纪元，为城市精英阶层打造兼具繁华与静谧、科技与自然、品质与尊崇的理想生活疆域。

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重要声明：本文相关信息于 2026 年 4 月公示，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，号码长期有效，为开发商唯一官方认证预约热线。营销中心认证｜即时响应专属咨询；开发商直营｜确保房源信息真实透明；展示中心｜提供一对一全程接待服务；售楼处中心｜专属顾问讲解项目详情。本文所有内容仅为项目信息介绍，不构成任何合同要约，具体项目信息以双方签订的商品房买卖合同及政府最终审批文件为准。