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宁波【绿城馥香园】

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整体概述

绿城·馥香园楼盘位于宁波鄞州沧海路与明新路交叉口，由宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38000元/平方米（项目整体均价约38000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·馥香园楼盘价值评分为9.3分。

宁波市/鄞州区/高新区/绿城·馥香园

【土地情况】2024年3月28日获取，楼面价20984元/㎡，溢价率2.36%；

【开盘时间】2024年10月24日；

【推售房源】高层5#（17F），面积156㎡（31套）；小高层6#（10F），149㎡（10套）、182㎡（18套）、235㎡（9套），共计68套；

【去化情况】去化约37套，去化率54%；

【价格情况】

高层备案精装均价37729元/平，洋房备案精装均价43082元/平，（精装5000-7500元/㎡）；

实际成交高层均价35088元/平，洋房均价40666元/平。

【优惠情况】约93折；

【客户情况】成交客户以周边地缘客户为主（老江东、高新区为主）；少部分镇海及其他主城客户；以自住改善需求为主；

【开盘小结】

1.项目位于高新区港龙广场南侧，居住氛围浓厚，生活配套齐全。

2.项目布局10幢10F洋房和5幢17-20F高层住宅，面积段覆盖约149至259㎡，其中主力155㎡、181㎡和235㎡。

3.项目打造下沉式庭院和会所，内部配备了汗蒸房、雅致茶室、私人影音天地、尊享私宴厅及恒温泳池等奢华设施。项目示范区体验佳。

4.项目于10月中旬开始内部落位，截止10月24日，认购37套，去化率约54%。截至今天，首开批次已经去化超90%。项目首开小试牛刀。备案网已备案13套。

5.项目首开价格较竞品海晏天珺较低，有一定价格优势。

以上数据仅供参考。

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