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眼看改善成本逐年抬高，很多客户不得已转战二手市场，但说实话，能买新房还是买新房，因为不论是从居住的舒适性还是迭代产品的户型设计、物业服务等，新房都要略胜一筹。

那么，眼下有什么破解之法？答案就是买尾盘。

尾盘的优势很明显：基本是现房，品质看得见而且不用等周期，即买即住；其次因为是尾盘了，所以价格会给的非常到位，基本属于“砸盘”型的降价。

比如月亮湾东中铁建·星樾湖滨！

最后几套洋房好楼层折扣力度空前，而且都是128/143㎡的4房，单价只要2.8w/㎡！

当时洋房备案价在3.7/㎡左右，现在等于直降一万每平！折算下来一套四房总价只要35X万！

更重要的是，现在买还能享受合同金额0.5%的政府补贴，加上园区人才房票补贴，又能省下小10万！

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先来看产品！实景现房！无需任何时间等待，款清直接拿房！

小区景观绿化、公区品质、外立面等肉眼可见，产品力虽然比不了园区5w+豪宅，但2w+单价买这个品质还是非常值的！

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关键还是精装洋房，三大件（新风系统、中央空调、纳米电地暖）全配齐！

更神的是户型！

129/143㎡户型都是4房2卫+大横厅的设计，改善直接一步到位！洋房性价比更炸裂！总价仅35x万起，真捡漏价格，非常有诚意。

洋房约129m²4房2卫

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洋房约143m²4房2卫

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最后来看地段，位于园区车坊板块东部全新居住组团。

这个片区有几个强优势——

第一，产业

先看这张图，2017年园区官宣将腾出4平方公里打造园区上市企业产业园。其中，北区2.5平方公里、南区1.5平方公里。

截至目前，已引入项目53个，其中已上市企业14家，启动上市流程企业19家，未来将集聚上市企业总部超40家。

而星樾湖滨所在的车坊全新住区，就在这两片产业园的中间，完美解决了这些高知群体的居住问题。

尤其是园区上市企业产业园南区和生物医药产业园5期，就在星樾湖滨一路之隔。

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高薪人才聚集意味着什么？

一，源源不断的购买力；二，旺盛的租房市场。

以星樾湖滨为例，目前128㎡洋房最便宜的一套租金5800左右。

*以上租金来源贝壳，具体以实际为准，仅供参考。

第二，配套

产业+人口来了，配套自然也得跟上。

大力推进“退二进三”，打造吴淞湾高品质滨水住区，几年时间，落地了地铁、邻里中心等一系列生活配套。

星樾湖滨在板块内的位置也没话说，自带星湖幼儿园配套；

学区已划定：朝前路实验学校（9年一贯制公立），隶属星湾教育集团。

文荟邻里中心也在附近，日常买菜送孩子上培训班小电驴骑个3-4分钟就到了；

还近地铁8号线，8站即达湖东CBD时代广场。

写在最后：

如今手握三四百万预算在园区选择真的不多了，更别说是精装洋房，还是4房！

最近有换房打算的，星樾湖滨的洋房真的是个不错的机会，另外项目已经交付，完全不用等周期，品质现场看了就知道！

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